プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
第3期販売DEF棟の価格表が出ました！
やはりマーケットに合わせて値上がりしていきますね。
こうなるとB棟が割安に見えるので先着住戸が埋まるのもすぐかもしれません。
以前4LDKを買い逃した方、D棟5階に1戸ありますよー！
AB棟先着23ですね
DEF待ってた組が価格見て先着部屋に流れて今週あたりから動きそうですね
1億5400万円は高いですねー
転売屋さんオススメの物件だけあって
やっぱり価格と立地のバランスが今の新築の中では段違いですね
こういうマンション買ってみたかった
>>922 マンコミュファンさん
割安さを選ぶのか、前建てを避けるのか、好みが分かれそうです。ちなみに、方南通り側の民間駐車場にロープが張られていたので、賃貸マンションとか建つかもしれません。
立地が良い割に安いですからね。好調なのも納得ですよ。
本日です
A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？
A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？
DEF価格表、万円台と書いてあるので全部xx98万円になりますかね？
地権者の方の部屋ってどうやって割り振られるんですか？元々住んでた階とかが優遇されるんですか？
上層階ほとんど地権者の部屋で気になる。
方南通り側の民間駐車場はどの棟の辺りですか？
DEFとB高層を同程度の価格にし
満遍なく捌いていくのです。
値付けバランスうますぎですね。
地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。
個人的にはF棟が一番いいな
ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。
B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。
DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。
今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。
杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
