プラウドシティ方南町

笹塚駅徒歩4分は正直うらやましいですね、ただ定借とはいえかなりの価格になりそうな気も（中野の建築中の物件よりは安いんだとは思いますが）

上記コメントされている定借権のメリットを教えてほしいです。安いのはわかりますが、所有権のほうがどう考えても良いのではと思っております。当マンションのDEFを検討中です。

パークタワー渋谷笹塚は相当高くなるんじゃないですかね？

>>914 検討板ユーザーさん
私が一般的な知識レベルで知っていることは以下ですね、詳細は実際に体験された方の記事とか探すとより良いかと。

メリット
・一般的に所有権と比べてマンション自体の価格が抑え目になるケースが多い
（土地代が入らないのと所有権に比べると敬遠されるので）
・固定資産税等が所有権だと土地+建物だが、定借の場合建物のみでその分安い
デメリット
・定借期間が終わると解体なので解体費用の積み立て等が必要
・定借終了までの期間合わせてリセールバリューが低くなりやすいのと購入側がローンを組みづらい。
（例えば50年定借物件で20年住んで売ろうとすると残り30年なので、購入側は一般的な35年ローンは組めない。）
>915
坪600-700ではないかという予測が向こうのスレでされてますね、私はとても手が出せないですｗ

>>916 匿名さん
坪6-700で定借地ならさすがにこっちがいいです

京王線なので大手町、東京駅方面通勤だと選択肢に入らないけど
いいマンションですね。

>>918 笹塚は実質的に都営新宿線の始発駅ですし、東京方面も楽ちんでは？　駅ピンポイントの話だとしても、半蔵門線三田線東西線1度乗り換えですし。

今日からDEF棟の案内はじまりますね！
説明会行かれた方いたら情報まってます！

第3期販売DEF棟の価格表が出ました！
やはりマーケットに合わせて値上がりしていきますね。
こうなるとB棟が割安に見えるので先着住戸が埋まるのもすぐかもしれません。
以前4LDKを買い逃した方、D棟5階に1戸ありますよー！

>>921 匿名さん

上がってますね！(坪30くらい？)
価格抑えて広さ確保したいならABCの残りは急げですね！

AB棟先着23ですね

DEF待ってた組が価格見て先着部屋に流れて今週あたりから動きそうですね

1億5400万円は高いですねー

転売屋さんオススメの物件だけあって
やっぱり価格と立地のバランスが今の新築の中では段違いですね
こういうマンション買ってみたかった

>>922 マンコミュファンさん
割安さを選ぶのか、前建てを避けるのか、好みが分かれそうです。ちなみに、方南通り側の民間駐車場にロープが張られていたので、賃貸マンションとか建つかもしれません。

立地が良い割に安いですからね。好調なのも納得ですよ。

本日です

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

DEF価格表、万円台と書いてあるので全部xx98万円になりますかね？

>>932 マンション掲示板さん

ここまでのパターンだとそうなりますね

地権者の方の部屋ってどうやって割り振られるんですか？元々住んでた階とかが優遇されるんですか？
上層階ほとんど地権者の部屋で気になる。

方南通り側の民間駐車場はどの棟の辺りですか？

DEFとB高層を同程度の価格にし
満遍なく捌いていくのです。
値付けバランスうますぎですね。

地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。

>>934 匿名さん

自由です。被ったら抽選。

個人的にはF棟が一番いいな

ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。
B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。

DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。

今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。

杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策

DEF棟の価格ってどこで見れますか？

>>941 匿名さん

エントリー後のROOVでみれます。ABC段階でのエントリーの方でも見れますよ

>>942 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

ハザードあるから立地よいけど全体的に価格抑えめで、ABCの低層階は眺望なし・悪いでさらに割安ということでしょうか。眺望なしのDEFの価格がABCの中高層と同じ程度なら、DEFは割高に見えてしまいますね。

この辺は高台で地盤も良いので、ハザードを心配する必要はないですよ。

>>944 通りかがりさん
あくまで3期なので、多少割高になるのは仕方なしでしょうね。。。ABCの売れ行きが一定順調ということでしょう

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。B棟東側の正面あたりでしょうか。

>>949 評判気になるさん

うち10階だし大丈夫だな

>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

>>944 さん

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～

>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？

>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと

>>934 匿名さん
住んでいた部屋は関係なく、好きなところを選んで
最終的に複数名が希望したところだけ抽選だったそうですよ

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

震災リスクを気にするなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖いと思う。ここは安全な土地ですよ。

>>962 マンション掲示板さん

そうですね。
でも上の方の部屋は割とプラスする金額も多かったです。
もちろん分譲よりは少しお安いですが

>>963 口コミ知りたいさん
分譲と同じ設備ではないので、その分もオプションが必要でした

>>949 評判気になるさん
仰る通り、B棟東側の正面にマンションが立ちそうですね。
民間駐車場に立てられている看板の社名でヒットしました。

>>965 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
つい最近まで人が住まれていた気がしますが、動きが早いです。地上面を区道まで掘り下げたら、地上３階地下２階の５階建以上になりそうですね。

>>965 マンション検討中さん
隣の古い賃貸も一緒にまとめておなしゃす！

>>955 通りがかりさん

野村はマーケティングがうまく、す◯ふのように長期化させない。早期完売できるスレスレの価格でやるんですよ。他が高いだけ。

>>965 マンション検討中さん

何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが

>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？

>>970 マンション検討中さん
総戸数が違うね。

>>969 検討板ユーザーさん
その隣もまとめてやって欲しいです。
管理は同じエーピープランのようですし。

>>972 マンション掲示板さん

ですね。あのへん一体綺麗になったら嬉しいですね。
工事が早めに終わってくれることだけ願いますが(笑)

>>970 マンション検討中さん
こちらが大規模で共用施設が充実している加味しても、低層階を除けばピアースの方が売出し価格は安いと思います。販売時期が異なるので一概に比較できませんが。

>>974 近隣住民さん
当時じゃなくて、今の価格と比べればよいと思うよ。

>>975 口コミ知りたいさん
駅距離違うしね。

>>976 マンション掲示板さん
ピアースのほうが遠いから、現在の価格で比べてもピアースのが安い

甘くないとは分かっていても、数年後値上がりして欲しいですねー！

ここは立地が良いですからね。リセールも高そう。

さすがに値上がりはしないと思う

>>980 マンション検討中さん
え？

リセールの話になると突然荒れる

>>982 評判気になるさん
え？

>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。

>>984 マンション検討中さん

え、ピアース上がってるんですか？？

>>984 マンション検討中さん

ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。

早く住みたいな

ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

交通量そんなに多くないですよ。

>>991 匿名さん

環七は？

>>990 マンション検討中さん

開発してくれたら嬉しいですねー！

ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？

>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。

丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。

この物件だけはリセールは間違いないです！
購入者の皆さんご安心ください！
他社物件ですが、私もこのタイミングで買うなら絶対ここでした！

>>997 名無しさん
リセールだけ考えるなら、大規模で駅徒歩２分で高台のシティテラスの中古を買ったらよいのでは。駅徒歩５分で谷底でもプラウドシティがよいと思ったから購入したのではないのでしょうか。

>>998 口コミ知りたいさん
立地もデザインもシティテラスの下位互換だけど、新築に住みたいのです。デザインはよくできたはずなのに…

>>999 eマンションさん

そうねえ
外観は郊外の長谷工物件ですからね。
設計はIAO竹田設計だけどね。
でもたまらんなあ

1000！

>>1001 匿名さん

注目浴びてるようで嬉しいですね！

設計はIAO竹田設計なのに外観は長谷工量産タイプなのはなぜさ

外観もかなりクオリティ高いですよ。

>>998 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
すみません！
今の都内の新築マンションというカテゴリーの中では本物件は相対的に間違いない評価という意味合いでした！
中古を入れちゃうとそうなりますね！

シティテラスもかなり高くなってますからね。やはりこの辺のエリアは人気が高いです。

>>1003 マンション検討中さん
ほんとそれ。設計の無駄遣いですよね。
同じ長谷工の物件でも小竹向原の出来上がりとだいぶ差を感じます。内装も小竹向原より天井高も低いし下がり天井も多いし。
小竹向原→方南町の順で販売した野村の策にしてやられました。

上物は小竹向原がいいですが、同じような値段ならやっぱり杉並区ブランドは魅力的です

今回の物件て対象になる補助金はないでしょうか？

2016年竣工のザパークハウス相生山とほぼ同じ外観。

このぐらいの時間だとファサード光があたりいいかんじですね～

晴海フラッグのニュースが話題ですけど、
普通に住む方に購入してほしいなぁ

今日はすぐ北の善福寺川でカワセミやゴイサギが見れましたよ
カルガモの親子も！

しばらく見ない間にイーストエントランスがだいぶ出来上がってきてました。
床がタイル張りになるとカッチリしますね。

来月の内覧会楽しみです

写真投稿とても助かりますー！なかなか見に行けないので！

本日です。進んでいるような進んでいないような。

先着住戸24→21
今週末でA棟が3戸決まりました。

第3期で唯一の4LDK住戸、埋まるの一瞬でしたね

以前書いてくれた方がいましたが、エーピープランの事業用地、たぶんこんな感じですね。

内覧会って日程決まっているのでしょうか？

>>1020 匿名さん

今月決まるはずだったかと

>>1019 ご近所さん
やったぜ！綺麗になりますね。

>>1019 ご近所さん

まさかめちゃくちゃ背が高いとかないですよね。

1.54億円でも4LDKは貴重ですね。

立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いですよ。

>>1023 検討板ユーザーさん
容積率300%と200%の土地が混ざっているので、頑張ってもルフォンの７階の高さまでが限度かと。

>>1025 匿名さん
割安だからなのでは。

>>1017 匿名さん

明らかコスパいいので、先着区画購入検討するなら早い方がいいですね！

>>1028 通りがかりさん
この土地のこの価格でコスパよいとなると、市場価格の上がりがすごいとしか…
早く購入すればするほど正解だったんでしょう。ブリリアの建て替えはここより立地も良いんで、いったいいくらくらいになるんだろう。

>>1026 近隣住民さん
方南通りに接道してるルフォンは7階ですが、
幅員がありますからね

>>1029 購入者さん
Bririaの建て替えって何ですか？

（仮称）秋元ビル・南台住宅建替計画ですね。
来年解体予定だからかなり先の話です。

>>1008 匿名さん

うーん。

>>1033 マンション検討中さん
このアングルから見るとすごい形しているな

まるで要塞。
かっこいいね。

>>1033 マンション検討中さん

自分もこのアングルからの初めて見ました。
もう少しどうにかなったのではないかと思いますけどね、いいんです普通で。
マンションは立地が第一ですから！

方南町は立地も良いし住環境も素晴らしいですよ。

>>1036 eマンションさん
このスレでは「立地」は単に駅近ということでしょうか。ハザードエリアなのに立地がよいって、矛盾する気がしまして。

>>1033 マンション検討中さん
まるで軍艦島ですね。正直、ガーデン堀之内の方がよかったです。
そして、西側の隣地もいつのまにか整地されてるような。

>>1038 検討中さん
普通、立地がよいは一種低層のハザード問題ない駅近物件ですね。ここは準工業地域でハザードの色は濃い目です。

>>1040 通りがかりさん

立地がよいの解釈なんてそれぞれの価値観次第でしょ。
杉並区アドレス丸の内線始発駅徒歩5分に魅力を感じる人にとっては十分立地は良いと思いますよ

>>1039 近隣住民さん
ガーデンの方が良いわけないっしょ

>>1040 通りがかりさん
そんなのあんの？
代々木上原か？

>>1019 ご近所さん
はよ建て替えてや！！！

>>1039 近隣住民さん

軍艦島？
大丈夫ですか？

まぁ貯水施設があるし川が氾濫することは無いだろうね。
ただ大雨降って水位がヤバくなるとバカでかいサイレンが鳴り響いてドキドキはするよ。特に夜。

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

敷地に雨が降らないマンションなんてないでしょう。

液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスクは遥かに高いと思うぞ。ここは地盤も良いし安全なエリアです。

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

先着20ですね

>>1047 通りがかりさん

私が知る限りサイレンは何回か聞いたことはあるけど溢れたことは一回も無いですね。

>>1052 匿名さん
なんで一階の状況を知っているんですか？

>>1043 eマンションさん
希少だからこそ立地がよいと言えるのではないでしょうか。杉並区で準工業地域のハザード色付くマンションも希少と思いますが

なんだかんだ全体的に良さげな物件なきがします！

>>1019 ご近所さん
ブックオフの隣のビルに建築看板出てて
エーピープランさんでした。
儲かってる会社さんなんですね！

購入迷うな魅力的

交流イベントの案内来ましたね。分譲の方もきてますか？

良い～～
たまらん～～

>>1040 通りがかりさん

一種低層の駅近物件ってどこよ？田舎か？

>>1059 さん

天気がいいと雰囲気変わりますよねー
素敵です！

分譲組はインテリア相談会、交流会どちらの案内もまだ来ていません。

>>1060 通りがかりさん
杉並でそんな立地はないですよね。
シティテラスでも駅２分一種中高層住居地域ですし。
プラウドは駅７分一種低層住居地域っぽいけど、本物件と同じくハザード色つくし。

>>1063 マンコミュファンさん
渋谷区でも無いのでは？

>一種低層の駅近物件

五山とか大和郷とかかな。そんなにはないよね。

>>1063 マンコミュファンさん
永福町がそうですよ。
準工業地域ハザードありの方が杉並区ではレアかと

永福町、そんなに良いなら大人気ですねえ

>>1059 eマンションさん
仮定として、この空き地にマンションなどが建設される場合、E棟の日照は確保されるのでしょうか。E棟はA棟があるので西側からしか陽は入らない気がしており、西側に中層マンション計画されたら、どうなるのかなと。詳しい方ぜひ教えてください。

新宿から方南町に電車で帰る練習をしています。

>>1070 マンション検討中さん
平日昼間しかまだ経験なく....
結構ゆったり目でした

>>1070 マンション検討中さん
ぜんぜん長くないですよ！

>>1068 検討中さん
隣接の敷地に釘で紐が張ってありましたよ

>>1071 マンコミュファンさん

ですね

>>1070 マンション検討中さん
長い時は長いです。
あとホームがどこかわからなくて最初は戸惑います。

内覧会の案内キター
写真とってきます

>>1069 eマンションさん
朝の逆方向も練習しておいた方がいいですね。
坂上到着前に長時間待たされたり乗り換えの場合は数秒の差でこちらのドアが開く前に向こうのドアが閉まったり、なかなかストレス溜まります。

>>1073 eマンションさん
フェンスができてました。

綺麗になってきてますね！先着もラスト19！

>>1058 名無しさん

自分にも来ました！～
来月楽しみですが、緊張します。
内覧会は案内まだです。

今週も先着住戸少し動きましたね。
やっぱりB棟の高層、眺望良くても間取り微妙で後回しになってますね。(決して高くはないのだと思いますが。)

都心アクセス駅近広さのバランス感に惹かれてくる人が多いので、低層でも広さとれるほうがニーズにあってそう。湾岸とか都心タワマンにくらべると高層でもめちゃめちゃいい眺望ではないですし。。。

2階以上で70m2以上の綺麗な間取り変えた人羨ましいですー
DEFだと3LDKとれても60m2台になっちゃうけど、まだ変える相場なうちに飛び込んでおこうかな

>>1087 eマンションさん
都心距離、デベ、規模、駅距離、
他の新築に比べて激安ですからね。

>>1088 評判気になるさん

9000前後でファミリーニーズの高い3LDK70㎡。
人気の丸の内線徒歩5分。プラウドブランド。人気の杉並区。新宿まですぐ近く。

周辺はお世辞にも綺麗な景観ではないですが、これだけ揃ってれば安いとしかいいようがないですね！

>>1089 検討板ユーザーさん
3LDK70㎡知事は販売が少なく、かつ、まともな部屋は9500万を軽く超えてたと思いますが。

B-3,4
６階以上もあまり景色よくないし、間取りがあいまいですね。特にキッチンが

>>1091 マンション検討中さん

ほんとにキッチンが、、笑

なんだかんだでB棟高層も売り切ってくるんでしょうね。どんどん割安に買えるマンションもなくなっていきますし。引き続き厳しい相場なのは確実でしょう

>>1091 マンション検討中さん

そうですね。。。この物件は眺望以外ハイスペックなので、上に行こうと眺望期待できない以上間取り重視するほうがベターな気はしています。
個人的には、大丈夫かと思いますがリセール考えると1階以外がいいなと思ってます。一応ハザードエリアなので

ここの土地なら災害の心配はいらないですよ。震災リスクが一番高いのは液状化歴のある埋立地。ここは地盤も良いし、安全性の高い土地ですよ。

間取りは住めば都です。
家は総合力ですから。
素敵な家具でおしゃれに暮らしましょう！

>>1095 匿名さん
ハザードの話になると、ほぼ毎回、地盤が良いとのコメントがありますが、水害と地震は別の性質のものです。１階を買われたのでしょうか。
そもそもここは谷底低地なので地盤も一定緩いはずです。

先着18、じわじわと来てますね。

>>1098 eマンションさん

先着残りの数ってどうやってわかるのですか？

>>1097 eマンションさん
１階は川に近い土地のため、この時期、ダンゴムシやミミズ、いろんな虫、ヤモリ、これから秋にかけては蚊もたくさん出るので、虫系が嫌いな人は避けた方がよいです。一方、虫系が好きな人にはおすすめです。

>>1095 匿名さん
botみたいですね

虫多いんですか？それは嫌だな

>>1097 eマンションさん
谷なんですか？
具合的にお願いします。

>>1100 評判気になるさん
虫博士さん
地下住戸のあるマンションにも来ますか。

>>1091 マンション検討中さん

この間取りはあまりにも、、笑
もう少しどうにかならなかったのか

川が近いと虫は凄いですよ
蚊柱が至る所でみられます
よって2階以上が吉

>>1097 eマンションさん
どう緩いんです？

地盤が緩いのは液状化歴のある埋立地じゃないですか？この辺は地盤の固い街ですよ。

地盤分類が谷底低地ということでしょう。
丁目ごとの分類だと堀之内一丁目は台地(崖上)が過半を占めるので台地になっていると思いますが、より細かいメッシュの調査↓だとこの物件あたりは谷底低地になっています。https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/wm2020/
この物件の南側の区道は河川跡で、目の前の物件との高低差がまさしく川の侵食の証拠かと。

>>1109 近隣住民さん
ただ、堀之内ガーデン自体、水害の経歴は過去ないのでそこは安心ですね

>>1109 近隣住民さん

谷底低地だと緩いとおっしゃってますが、
本当ですか

>>1097 eマンションさん
東京都不燃化ポータルサイトでは
堀之内一丁目は台地とされている