プラウドシティ方南町

>>836 マンション比較中さん
ほんとそうですね！
最近スレッドでコメントする人が多く、購入者としては嬉しいですw

午前11時前のD棟外向き住戸の様子です。
東向きなのでやはり午前中の日当たりが良い感じです。
D棟はイーストエントランスが一番近いのも良いですね。

見当たらなかったので、契約者用のスレッドを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697035/
ただ、このスレッドとの紐づけ方法等はわからず、ご存じの方いらっしゃればここで記載、もしくは代行いただけるとありがたいです。

色んなご意見ありますが、マイナスな意見があると不安も感じちゃいますね。。。皆さん出口戦略はどうお考えですか？

プラウドはリセール強いですよ。プラウドは立地に関わらず高仕様で作るので、野村は手を抜かない印象です。

>>885 匿名さん

ありがとうございます！よかったです！同じ方南町のプラウドの中古がそんなに売れてないのかな？と思ってたので安心しました！

12時半ぐらいに通りかかったのでパチリ
あまり変わった感じはしませんが。。

横向きになってしまったw
画面を回してみてくださーい

>>884 気になるさん
あまり深く考えてないです。
デメリットは多々ありますが、この立地、この価格、プラウド、これで十分じゃないですか。

ここは資産性だけで考えると抜群だと思います。やはり、新宿一本、始発で10分程度なのが大きい。
あとは方南町をどう捉えるか。若干子育て世代が飽和気味な感じもするので、そこも懸念ですね。

ここはかなりバランス取れてる物件。価格も安いしネガティブな面が少ない。

D、E、F棟の入居は3月なんですね。

A、B、C棟の入居はいつからいつまでですか？

>>893 匿名さん
1月からだったかと。期限はないですw

新宿 銀座 東京までそこまで混雑せずに座って行ける駅でここまで都心寄りな場所はないです。島忠もあるので便利だし穴場ですね

方南町にスタバ欲しい！

カフェが少ないのは難点ですね、チェーンだとドトールぐらい？どこかしら増えてほしい。
方南町から新宿とかに出る人は多いですが、方南町に仕事や遊びに来る人は少ないからかなあと考えてました。

すごくいい物件だと思ってるのですが、あんまりTwitterとかでも話題になってないので、完成して入居する頃にもっと話題になってると嬉しいです！

>>884 気になるさん
30代後半ですが、10-20年で家族構成に応じて引っ越し検討かなと漠然と考えています、大幅な利幅は見込めずとも残債割れは条件面であまりないと見込んでいます。（大規模、メジャー7物件、駅近、新宿まで11分）
リセールだけを考えると湾岸タワマンや再開発地区（両方ある勝どきとか）の方がよい理解ですが、管理費の高さや同僚が震災時に苦労した話を聞いているのもあり、抵抗感があったため、それ以外だとここが良いかなって感じですね。

ここの立地であまり注目されていないですが、近く（徒歩3.4分）の済美山運動場は確か300mの全天候型陸上トラックがあります。しかも、24時間無料で使い放題。
全国的にもこんなに気軽に入れる陸上トラックはなかなかないですよ。知ってる範囲では代々木公園くらい？かなと。
トラックの周りはゆったりとするスペース等もあり、普段ジョギング、子どもを遊ばせる環境としてはかなりいいと思います。
また、公園から都庁付近のビル群も綺麗に見えた記憶が。
近くに住んでいた5年くらい前の情報ですが。

捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。

公式サイトがリニューアルしてる

>>905 匿名さん
本当ですね！もう購入しちゃったので今更ですが、DEFはいくらなんでしょう。。。値上がりして欲しいですね笑

>>906 eマンションさん
棟自体の階数が低いから四隅の柱がコンパクト。
高くあってほしいですね

>>907 通りがかりさん

日当たりとかどうなんでしょうね？ABC棟が影になるのかな？
そもそもABCも低中層は眺望妥協ポイントだったと思うので、価格くらいは優位でありたいです

>>908 匿名さん
DEFがABCの低層より高くなるのではと覚悟してます。ABC低層は壁ドン、向かいから見下ろされる分、安くなっており、その値引き分がその他に転嫁されていると思うので。

駐車場110台ってかなり余裕ありますよね。

ついに宿命のライバルが現れましたね....

その名もパークタワー渋谷笹塚....

定借なのでこっちの勝ちです！笑

笹塚駅徒歩4分は正直うらやましいですね、ただ定借とはいえかなりの価格になりそうな気も（中野の建築中の物件よりは安いんだとは思いますが）

上記コメントされている定借権のメリットを教えてほしいです。安いのはわかりますが、所有権のほうがどう考えても良いのではと思っております。当マンションのDEFを検討中です。

パークタワー渋谷笹塚は相当高くなるんじゃないですかね？

>>914 検討板ユーザーさん
私が一般的な知識レベルで知っていることは以下ですね、詳細は実際に体験された方の記事とか探すとより良いかと。

メリット
・一般的に所有権と比べてマンション自体の価格が抑え目になるケースが多い
（土地代が入らないのと所有権に比べると敬遠されるので）
・固定資産税等が所有権だと土地+建物だが、定借の場合建物のみでその分安い
デメリット
・定借期間が終わると解体なので解体費用の積み立て等が必要
・定借終了までの期間合わせてリセールバリューが低くなりやすいのと購入側がローンを組みづらい。
（例えば50年定借物件で20年住んで売ろうとすると残り30年なので、購入側は一般的な35年ローンは組めない。）
>915
坪600-700ではないかという予測が向こうのスレでされてますね、私はとても手が出せないですｗ

>>916 匿名さん
坪6-700で定借地ならさすがにこっちがいいです

京王線なので大手町、東京駅方面通勤だと選択肢に入らないけど
いいマンションですね。

>>918 笹塚は実質的に都営新宿線の始発駅ですし、東京方面も楽ちんでは？　駅ピンポイントの話だとしても、半蔵門線三田線東西線1度乗り換えですし。

今日からDEF棟の案内はじまりますね！
説明会行かれた方いたら情報まってます！

第3期販売DEF棟の価格表が出ました！
やはりマーケットに合わせて値上がりしていきますね。
こうなるとB棟が割安に見えるので先着住戸が埋まるのもすぐかもしれません。
以前4LDKを買い逃した方、D棟5階に1戸ありますよー！

>>921 匿名さん

上がってますね！(坪30くらい？)
価格抑えて広さ確保したいならABCの残りは急げですね！

AB棟先着23ですね

DEF待ってた組が価格見て先着部屋に流れて今週あたりから動きそうですね

1億5400万円は高いですねー

転売屋さんオススメの物件だけあって
やっぱり価格と立地のバランスが今の新築の中では段違いですね
こういうマンション買ってみたかった

>>922 マンコミュファンさん
割安さを選ぶのか、前建てを避けるのか、好みが分かれそうです。ちなみに、方南通り側の民間駐車場にロープが張られていたので、賃貸マンションとか建つかもしれません。

立地が良い割に安いですからね。好調なのも納得ですよ。

本日です

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？