プラウドシティ方南町

>>856 検討板ユーザーさん
そんな設備いらねぇ。どうでもいい。
どこのプラウドについてるの？マジで無駄だなぁ。

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電子錠は楽だから欲しかったですね。
ゴミ捨て場は機械式でサイズ制限もあることもあって、混雑したりしないのかなとは思います。

ただ、それでも同価格帯マンションの標準内装や設備より断然良いなあと。なぜか食器棚もらえますしね。

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>>851 マンション掲示板さん
誰も回答してくれないってことはそういうことです。
一階を買わなければ問題ないですよ

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>>847 匿名さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！駅距離、新宿等行きやすい、プラウドのグレード、ごもっともですね！

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>>848 マンション比較中さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！規模も重要なのですね！

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>>857 匿名さん

プラウドシティ小竹向原にはついている。
オートロックも玄関の鍵も、スルーです。

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>>846 名無しさん

野村ブランド、都心近接、大規模、プラウドブランド、杉並区、丸ノ内線、チャリで代々木公園いける。

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>>862 評判気になるさん
ここは杉並区だよ。あんな郊外近い立地の物件と比べるもんじゃない。

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>>851 マンション掲示板さん

床上浸水するレベルの災害のときは、高齢者関係なくみんな危ないでしょうし、普通の雨や雪の日はマンションへ入るスロープ(サウスエントランスの坂道)が滑るかもねとかそれくらいじゃないでしょうか。

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ハザード気にしちゃ買えん。

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>>864 匿名さん
プラウドシティ小竹向原は環七の内側、、

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色々賛否両論ありますが、このクオリティーで、この価格は中々ないですね。

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>>869 口コミ知りたいさん

沢登り体験？
新宿4.5キロ圏内で？

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B棟苦戦してますねー

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>>860 評判気になるさん
野村不動産は良くも悪くもプラウドというブランドしかないため、あまりブランド力は他のディベよりかは劣ってきている傾向があります。
最近ですらあまり値段が上がらなかったマンションもプラウドですよ

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>>854 匿名さん
私も行きましたが、「他のところと比べると」劣っていますね。ただ他の見に行かなければいいと頑張る説明をしていまはた！

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マンションは設備より立地ですから

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先着残り24

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>>872 検討板ユーザーさん
え？

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>>872 検討板ユーザーさん
オハナブランドは？

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>>873 評判気になるさん
え？

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先着残り23

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>>811 マンション検討中さん

絶対もう少しは良く出来ましたよね、、

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>>836 マンション比較中さん
ほんとそうですね！
最近スレッドでコメントする人が多く、購入者としては嬉しいですw

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午前11時前のD棟外向き住戸の様子です。
東向きなのでやはり午前中の日当たりが良い感じです。
D棟はイーストエントランスが一番近いのも良いですね。

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見当たらなかったので、契約者用のスレッドを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697035/
ただ、このスレッドとの紐づけ方法等はわからず、ご存じの方いらっしゃればここで記載、もしくは代行いただけるとありがたいです。

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色んなご意見ありますが、マイナスな意見があると不安も感じちゃいますね。。。皆さん出口戦略はどうお考えですか？

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プラウドはリセール強いですよ。プラウドは立地に関わらず高仕様で作るので、野村は手を抜かない印象です。

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>>885 匿名さん

ありがとうございます！よかったです！同じ方南町のプラウドの中古がそんなに売れてないのかな？と思ってたので安心しました！

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12時半ぐらいに通りかかったのでパチリ
あまり変わった感じはしませんが。。

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横向きになってしまったw
画面を回してみてくださーい

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>>884 気になるさん
あまり深く考えてないです。
デメリットは多々ありますが、この立地、この価格、プラウド、これで十分じゃないですか。

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ここは資産性だけで考えると抜群だと思います。やはり、新宿一本、始発で10分程度なのが大きい。
あとは方南町をどう捉えるか。若干子育て世代が飽和気味な感じもするので、そこも懸念ですね。

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ここはかなりバランス取れてる物件。価格も安いしネガティブな面が少ない。

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D、E、F棟の入居は3月なんですね。

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A、B、C棟の入居はいつからいつまでですか？

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>>893 匿名さん
1月からだったかと。期限はないですw

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新宿 銀座 東京までそこまで混雑せずに座って行ける駅でここまで都心寄りな場所はないです。島忠もあるので便利だし穴場ですね

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方南町にスタバ欲しい！

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カフェが少ないのは難点ですね、チェーンだとドトールぐらい？どこかしら増えてほしい。
方南町から新宿とかに出る人は多いですが、方南町に仕事や遊びに来る人は少ないからかなあと考えてました。

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すごくいい物件だと思ってるのですが、あんまりTwitterとかでも話題になってないので、完成して入居する頃にもっと話題になってると嬉しいです！

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>>884 気になるさん
30代後半ですが、10-20年で家族構成に応じて引っ越し検討かなと漠然と考えています、大幅な利幅は見込めずとも残債割れは条件面であまりないと見込んでいます。（大規模、メジャー7物件、駅近、新宿まで11分）
リセールだけを考えると湾岸タワマンや再開発地区（両方ある勝どきとか）の方がよい理解ですが、管理費の高さや同僚が震災時に苦労した話を聞いているのもあり、抵抗感があったため、それ以外だとここが良いかなって感じですね。

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ここの立地であまり注目されていないですが、近く（徒歩3.4分）の済美山運動場は確か300mの全天候型陸上トラックがあります。しかも、24時間無料で使い放題。
全国的にもこんなに気軽に入れる陸上トラックはなかなかないですよ。知ってる範囲では代々木公園くらい？かなと。
トラックの周りはゆったりとするスペース等もあり、普段ジョギング、子どもを遊ばせる環境としてはかなりいいと思います。
また、公園から都庁付近のビル群も綺麗に見えた記憶が。
近くに住んでいた5年くらい前の情報ですが。

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捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

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>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

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中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

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>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。

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公式サイトがリニューアルしてる

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>>905 匿名さん
本当ですね！もう購入しちゃったので今更ですが、DEFはいくらなんでしょう。。。値上がりして欲しいですね笑

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>>906 eマンションさん
棟自体の階数が低いから四隅の柱がコンパクト。
高くあってほしいですね

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>>907 通りがかりさん

日当たりとかどうなんでしょうね？ABC棟が影になるのかな？
そもそもABCも低中層は眺望妥協ポイントだったと思うので、価格くらいは優位でありたいです

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>>908 匿名さん
DEFがABCの低層より高くなるのではと覚悟してます。ABC低層は壁ドン、向かいから見下ろされる分、安くなっており、その値引き分がその他に転嫁されていると思うので。

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駐車場110台ってかなり余裕ありますよね。

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ついに宿命のライバルが現れましたね....

その名もパークタワー渋谷笹塚....

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定借なのでこっちの勝ちです！笑

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笹塚駅徒歩4分は正直うらやましいですね、ただ定借とはいえかなりの価格になりそうな気も（中野の建築中の物件よりは安いんだとは思いますが）

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上記コメントされている定借権のメリットを教えてほしいです。安いのはわかりますが、所有権のほうがどう考えても良いのではと思っております。当マンションのDEFを検討中です。

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パークタワー渋谷笹塚は相当高くなるんじゃないですかね？

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>>914 検討板ユーザーさん
私が一般的な知識レベルで知っていることは以下ですね、詳細は実際に体験された方の記事とか探すとより良いかと。

メリット
・一般的に所有権と比べてマンション自体の価格が抑え目になるケースが多い
（土地代が入らないのと所有権に比べると敬遠されるので）
・固定資産税等が所有権だと土地+建物だが、定借の場合建物のみでその分安い
デメリット
・定借期間が終わると解体なので解体費用の積み立て等が必要
・定借終了までの期間合わせてリセールバリューが低くなりやすいのと購入側がローンを組みづらい。
（例えば50年定借物件で20年住んで売ろうとすると残り30年なので、購入側は一般的な35年ローンは組めない。）
>915
坪600-700ではないかという予測が向こうのスレでされてますね、私はとても手が出せないですｗ

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>>916 匿名さん
坪6-700で定借地ならさすがにこっちがいいです

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京王線なので大手町、東京駅方面通勤だと選択肢に入らないけど
いいマンションですね。

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>>918 笹塚は実質的に都営新宿線の始発駅ですし、東京方面も楽ちんでは？　駅ピンポイントの話だとしても、半蔵門線三田線東西線1度乗り換えですし。

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今日からDEF棟の案内はじまりますね！
説明会行かれた方いたら情報まってます！

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第3期販売DEF棟の価格表が出ました！
やはりマーケットに合わせて値上がりしていきますね。
こうなるとB棟が割安に見えるので先着住戸が埋まるのもすぐかもしれません。
以前4LDKを買い逃した方、D棟5階に1戸ありますよー！

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>>921 匿名さん

上がってますね！(坪30くらい？)
価格抑えて広さ確保したいならABCの残りは急げですね！

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AB棟先着23ですね

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DEF待ってた組が価格見て先着部屋に流れて今週あたりから動きそうですね

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1億5400万円は高いですねー

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転売屋さんオススメの物件だけあって
やっぱり価格と立地のバランスが今の新築の中では段違いですね
こういうマンション買ってみたかった

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>>922 マンコミュファンさん
割安さを選ぶのか、前建てを避けるのか、好みが分かれそうです。ちなみに、方南通り側の民間駐車場にロープが張られていたので、賃貸マンションとか建つかもしれません。

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立地が良い割に安いですからね。好調なのも納得ですよ。

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本日です

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A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

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A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

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DEF価格表、万円台と書いてあるので全部xx98万円になりますかね？

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>>932 マンション掲示板さん

ここまでのパターンだとそうなりますね

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地権者の方の部屋ってどうやって割り振られるんですか？元々住んでた階とかが優遇されるんですか？
上層階ほとんど地権者の部屋で気になる。

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方南通り側の民間駐車場はどの棟の辺りですか？

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DEFとB高層を同程度の価格にし
満遍なく捌いていくのです。
値付けバランスうますぎですね。

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地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。

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>>934 匿名さん

自由です。被ったら抽選。

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個人的にはF棟が一番いいな

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ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。
B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。

DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。

今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。

杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策

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DEF棟の価格ってどこで見れますか？

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>>941 匿名さん

エントリー後のROOVでみれます。ABC段階でのエントリーの方でも見れますよ

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>>942 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

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ハザードあるから立地よいけど全体的に価格抑えめで、ABCの低層階は眺望なし・悪いでさらに割安ということでしょうか。眺望なしのDEFの価格がABCの中高層と同じ程度なら、DEFは割高に見えてしまいますね。

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この辺は高台で地盤も良いので、ハザードを心配する必要はないですよ。

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>>944 通りかがりさん
あくまで3期なので、多少割高になるのは仕方なしでしょうね。。。ABCの売れ行きが一定順調ということでしょう

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>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

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>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

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>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。B棟東側の正面あたりでしょうか。

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>>949 評判気になるさん

うち10階だし大丈夫だな

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>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。

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>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

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>>944 さん

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

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でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～

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>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？

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>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと

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