プラウドシティ方南町

写真です

写真です

かっこいい！

>>809 マンション検討中さん
何かパースと違うくてショックなのは少しある！！

>>809 マンション検討中さん

確かにパースと比べると多少見劣りするけれども、だいたいどこもそんなものなんじゃないですかね　
デザイン性は少ないですが、堅実な感じがしてとても良いと思いますよ

>>812 名無しさん
そうです。所詮パースです。
見た目は良くないのは知って買いましたもん

>>809 マンション検討中さん
九龍城寨みたい！

先着残り25
第2期は10戸ほど捌いた感じ
D,E,F待ちの人も多いのかな

>>814 マンション掲示板さん
かっこいいという意味？

先着残り24

>>816 eマンションさん
そのとおり！

やはり存在感あってよいですねー

A棟85平米4LDKのお部屋、申し込み入っていたのに、空きましたね！

だいぶ出来上がってきてますねぇ

>>831 マンション検討中さん

シティテラスは何が違うんですか？w

D,E,F棟対象の2期いつからなんだろ

>>832 マンション掲示板さん
見に行けばわかるよ

シティテラスの検討/住民板それぞれ読んでるけど面白い
悪い意味でシティテラスは確かに違うね

ポジコメも、ネガコメも、嫉妬コメも、自慢コメも、
コメント数が多いことは、注目物件ということで、いい傾向ですね。

>>836 マンション比較中さん
嫉妬コメが多くて困る...
特に他を買って、それを自分の中で正当化したくてわざわざ書き込みに来るって....

>>831 管理担当さん

消されてるやんピアースの民

今日は夕日がきれいでしたね！

先程、方南町駅のファミマ横の出口からイーストエントランスまで3分30秒くらいでした。
近いなあ～

>>839 匿名さん

3分30秒はかなり早足w
でもほんと駅は近いですよね

部屋からイーストエントランスまでのほうが
時間かかったりしてw

>>839 匿名さん

同感！

お久しぶりです。
駐車場前の仮囲いが一時的に撤去されていたので中がよく見えました。
今日は夕焼けがとても綺麗でした。

>>842 周辺住民さん
駅近くてきれいで最高すぎる。
5分でこの価格は安いですね。

現地みたのですがこちらって底地ですか？

>>844 口コミ知りたいさん
だったらなんやねん？

こちらを購入された決め手を教えていただけませんか？人それぞれだとは思いますがマンション購入したことがないので教えて頂けたら幸いです。

>>846 名無しさん

駅までの近さ
仕事までのアクセスの良さ(新宿近く)
他マンションに比べてプラウドは、標準でも室内が色調などオシャレにグレード高く作られている印象で決めました。

>>846 名無しさん

買う理由が値段なら～などとよく言われていますが、ここの中低層階はブランド/立地/規模/設備と金額を照らし合わせて、出口戦略見据えたうえでも良い出物だと思ったので買いました。

>>845 評判気になるさん

>>845 評判気になるさん
聞いてるだけに対して異常に攻撃的で草

>>845 評判気になるさん
更年期？

>>845 評判気になるさん
高齢の親と同居のため大雨、雪が降ったら危ないのかなと気になって自身の知識がなくお聞きしました。

>>847 匿名さん
このマンションはそうでもないみたいです

>>852 eマンションさん
お前には何がわかるの？
方南町をなめるな！

>>852 eマンションさん

なにがですか？モデルルームとか現地行かれたことあります？

>>852 eマンションさん
プラウドの中でもグレードが低いとかですか？まだこちらのモデルルームには行っていないので気になります。。

>>852 eマンションさん
確かに玄関電子錠や玄関カメラがないのは気になる
今どきのプラウドなら標準かと思ってた
あとゴミ捨て場が一箇所しかないのも

>>856 検討板ユーザーさん
そんな設備いらねぇ。どうでもいい。
どこのプラウドについてるの？マジで無駄だなぁ。

電子錠は楽だから欲しかったですね。
ゴミ捨て場は機械式でサイズ制限もあることもあって、混雑したりしないのかなとは思います。

ただ、それでも同価格帯マンションの標準内装や設備より断然良いなあと。なぜか食器棚もらえますしね。

>>851 マンション掲示板さん
誰も回答してくれないってことはそういうことです。
一階を買わなければ問題ないですよ

>>847 匿名さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！駅距離、新宿等行きやすい、プラウドのグレード、ごもっともですね！

>>848 マンション比較中さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！規模も重要なのですね！

>>857 匿名さん

プラウドシティ小竹向原にはついている。
オートロックも玄関の鍵も、スルーです。

>>846 名無しさん

野村ブランド、都心近接、大規模、プラウドブランド、杉並区、丸ノ内線、チャリで代々木公園いける。

>>862 評判気になるさん
ここは杉並区だよ。あんな郊外近い立地の物件と比べるもんじゃない。

>>851 マンション掲示板さん

床上浸水するレベルの災害のときは、高齢者関係なくみんな危ないでしょうし、普通の雨や雪の日はマンションへ入るスロープ(サウスエントランスの坂道)が滑るかもねとかそれくらいじゃないでしょうか。

ハザード気にしちゃ買えん。

>>864 匿名さん
プラウドシティ小竹向原は環七の内側、、

色々賛否両論ありますが、このクオリティーで、この価格は中々ないですね。

>>869 口コミ知りたいさん

沢登り体験？
新宿4.5キロ圏内で？

B棟苦戦してますねー

>>860 評判気になるさん
野村不動産は良くも悪くもプラウドというブランドしかないため、あまりブランド力は他のディベよりかは劣ってきている傾向があります。
最近ですらあまり値段が上がらなかったマンションもプラウドですよ

>>854 匿名さん
私も行きましたが、「他のところと比べると」劣っていますね。ただ他の見に行かなければいいと頑張る説明をしていまはた！

マンションは設備より立地ですから

先着残り24

>>872 検討板ユーザーさん
え？

>>872 検討板ユーザーさん
オハナブランドは？

>>873 評判気になるさん
え？

先着残り23

>>811 マンション検討中さん

絶対もう少しは良く出来ましたよね、、

>>836 マンション比較中さん
ほんとそうですね！
最近スレッドでコメントする人が多く、購入者としては嬉しいですw

午前11時前のD棟外向き住戸の様子です。
東向きなのでやはり午前中の日当たりが良い感じです。
D棟はイーストエントランスが一番近いのも良いですね。

見当たらなかったので、契約者用のスレッドを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697035/
ただ、このスレッドとの紐づけ方法等はわからず、ご存じの方いらっしゃればここで記載、もしくは代行いただけるとありがたいです。

色んなご意見ありますが、マイナスな意見があると不安も感じちゃいますね。。。皆さん出口戦略はどうお考えですか？

プラウドはリセール強いですよ。プラウドは立地に関わらず高仕様で作るので、野村は手を抜かない印象です。

>>885 匿名さん

ありがとうございます！よかったです！同じ方南町のプラウドの中古がそんなに売れてないのかな？と思ってたので安心しました！

12時半ぐらいに通りかかったのでパチリ
あまり変わった感じはしませんが。。

横向きになってしまったw
画面を回してみてくださーい

>>884 気になるさん
あまり深く考えてないです。
デメリットは多々ありますが、この立地、この価格、プラウド、これで十分じゃないですか。

ここは資産性だけで考えると抜群だと思います。やはり、新宿一本、始発で10分程度なのが大きい。
あとは方南町をどう捉えるか。若干子育て世代が飽和気味な感じもするので、そこも懸念ですね。

ここはかなりバランス取れてる物件。価格も安いしネガティブな面が少ない。

D、E、F棟の入居は3月なんですね。

A、B、C棟の入居はいつからいつまでですか？

>>893 匿名さん
1月からだったかと。期限はないですw

新宿 銀座 東京までそこまで混雑せずに座って行ける駅でここまで都心寄りな場所はないです。島忠もあるので便利だし穴場ですね

方南町にスタバ欲しい！

カフェが少ないのは難点ですね、チェーンだとドトールぐらい？どこかしら増えてほしい。
方南町から新宿とかに出る人は多いですが、方南町に仕事や遊びに来る人は少ないからかなあと考えてました。

すごくいい物件だと思ってるのですが、あんまりTwitterとかでも話題になってないので、完成して入居する頃にもっと話題になってると嬉しいです！

>>884 気になるさん
30代後半ですが、10-20年で家族構成に応じて引っ越し検討かなと漠然と考えています、大幅な利幅は見込めずとも残債割れは条件面であまりないと見込んでいます。（大規模、メジャー7物件、駅近、新宿まで11分）
リセールだけを考えると湾岸タワマンや再開発地区（両方ある勝どきとか）の方がよい理解ですが、管理費の高さや同僚が震災時に苦労した話を聞いているのもあり、抵抗感があったため、それ以外だとここが良いかなって感じですね。

ここの立地であまり注目されていないですが、近く（徒歩3.4分）の済美山運動場は確か300mの全天候型陸上トラックがあります。しかも、24時間無料で使い放題。
全国的にもこんなに気軽に入れる陸上トラックはなかなかないですよ。知ってる範囲では代々木公園くらい？かなと。
トラックの周りはゆったりとするスペース等もあり、普段ジョギング、子どもを遊ばせる環境としてはかなりいいと思います。
また、公園から都庁付近のビル群も綺麗に見えた記憶が。
近くに住んでいた5年くらい前の情報ですが。

捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。

公式サイトがリニューアルしてる

>>905 匿名さん
本当ですね！もう購入しちゃったので今更ですが、DEFはいくらなんでしょう。。。値上がりして欲しいですね笑

>>906 eマンションさん
棟自体の階数が低いから四隅の柱がコンパクト。
高くあってほしいですね