プラウドシティ方南町

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

>>628 匿名さん
そして始発！

どのような食器棚がついているのでしょうか？

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

駅まで信号なしで行けるのたまらん

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

たまらんシティ方南町....

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。

羨ましい

結構予約うまってるんですね～

シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい

駅近で和田堀公園も近いのは素晴らしい

こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。

>>643 匿名さん

地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの？
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか？

>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実

>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO

さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。

大規模で駅近でプラウドでたまらない

値付けがうまい！

GWでかなりはけそう

>>652 匿名さん

素晴らしく造りがよく思い入れもある食器棚なら使い続けたい人もいるはず。
新しくしたい人はオプションでつければいいだけ。
地権者をバカにしてるのはあなたでしょうね。

GWは方南町へGO！

南台のサミットの向かいのビル兼住宅の建て替えの施主が東京建物(ブリリアかな？)
方南通りの大宮八幡宮入り口の交差点にグランドメゾン杉並永福町(方南町まで自転車5分くらい)

周辺で新築マンションがまだ続きそうです。
方南町のポテンシャルをプラウドと共に引き上げて欲しいですね

>>659 匿名さん
こんな古い団地に「サイズ不適だけど素晴らしく思い入れのある食器棚」を持ってて使い続けたい、なんて人いたとは思えないね
それ言い出したら購入者だってオプにすればいいだけ
現に地権者で「ラクモア無理です（多分経済的事由と察せられる）」と書き込みしてた人いたじゃん
秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

GW中のモデルルーム予約枠追加されてますね

>>663 マンション検討中さん
物件自体はまだ1/3残ってますかね。いってみようかなと思います。

>>662 匿名さん

>秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

秒？ずいぶんのんびりレスしたと思うが。
ムラ人って野村って意味？まあ野村は嫌いじゃないがマンション買ったことはないね。5件くらい買ったけど。

>>662 匿名さん
頭がちょっとイッテルノデショウカ…
同じことを脈絡もなく繰り返す人こわい

>>426 匿名さん

杉並区堀ノ内1-8-3-部屋番号

届いた資料、もう読まれたんですか？！
早いですね^^;
多いのでどれから見ようか迷ってます‥

>>664 マンション比較中さん
おいでよ たまらんシティ

>>661 マンション検討中さん

グラメも方南町使えるし、
一緒に盛り上げて行こうぜ！！

先着順12→9

>>671 匿名さん
着実ですね！
たまらんシティ

プラウドに住む日のことを考えると
色々たまらん....
方南町駅で降りてイメージ膨らませたりしています。

IHに変えたい
あとはリビングにエコカラットとブロンズミラー横に入れたい
たまらん

ゴールデンウィーク中の「個別コンセプトルーム
案内会」も満席ですね。

>>671 匿名さん
残り8になりました！

本日マンションを見てきました。外観はだいぶ出来上がってきていますね。

>>677 口コミ知りたいさん
A棟かっこよすぎ

A棟横の大陸交通保有の空き地がどうなるか気になる。そこにマンションが立ったらきついね。

>>679 匿名さん
その場合に日当たり等の影響を受けるE棟検討組はそのあたりよく考えないとですね。

D,E,F棟は人気でそうですかね。

>>681 eマンションさん
F待ち多そう

>>682 検討板ユーザーさん
Fは2階6部屋＋3階5部屋の11が分譲対象のようです

非分譲の上層階は少し広そうに見えるけど何平米くらいあったのでしょう。

>>683 匿名さん
抽選必死やね

>>685 マンション検討中さん
抽選必至やね

D棟もいがいと条件良さげか。

>>687 eマンションさん

ですねえ

Fが良かったけど
先買っちゃった

>>689 匿名さん
同じくです笑

間取りにもよるけどDとEはC棟より割高になってそう

>>691 マンション検討中さん

そう合って欲しい

GWは新宿行って方南町の話聞こ？

F棟はB棟などで、日当たり邪魔されませんか？

>>694 検討板ユーザーさん

日当たり邪魔になると思いますよ！
その分他棟に比べて割安になると思います。

オプションってどこでみなさん決めましたか？

>>696 名無しさん

地権者の？

みなさん金融機関どこです？短プラ上がってます？

上がってませんよ。

>>695 マンション掲示板さん

古い既存建物みるよりよっぽどいいけど

>>698 マンション掲示板さん

auじぶん銀行で全額変動にしました！変動金利あまり上がらないと良いですね。

>>698 マンション掲示板さん
auじぶん銀行の変動です。迷いましたが、がん団信プレミアムをつけました

離隔が取れてるから日当たりにはそこまで影響しないと思う。

影響少なそうなF上層階は全て地権者住居ですね

D棟83平米1億ちょっとでいけるかな。広いし低層すぎないしいいね

わくわく早く住みたいですなあ

いいですね！
ピアースもできてきてますし！今日行きましたけど、すごくかっこよかったですよ！！
方南町が楽しみです！

シティテラスとプラウドシティの二強時代が始まりますなあ

野村のオプションはそんなに高くないですよ。面倒ならお任せで良いと思う。

オプションは好みだと思います。
提示されたものが良いと思えば頼めば良いし、コスパや機能面等もっと別の物がと思えば外注かと。
ただオプションは入居時には用意された状態になるのが最大のメリットかと。
分譲の方の入居時期は寒い季節なのでエアコンはついていた方が引っ越ししやすいのかもしれません。

エコカラットとか外注の方が安いんですよねー。

皆さん仰られる通り、値段はもちろんやはりどこに重きを置くかですよね。
私はエコやフィルム系は外注にしますがマンションオプション頼む人もいるだろうし、
人様々ですね

ああ、ただピアースの方では外注多いみたいでキャンペーンやってますよね

>>714 匿名さん

小竹向原もキャンペーンやってますね。
恐らく多数の見積もり依頼がここの入居者からもあればキャンペーンやるような気はします。

ピアース？
ここはプラウドシティ方南町ですよ

今日現地見ててきましたが、何か中古感が強くて残念でした。笑
安いので我慢ですかね？笑

本当に現地行かれましたか？すごい高級感ありますよ。

>>718 匿名さん
中古感というか、タイルの雰囲気が良くないということではないでしょうか！？（新築ではない？？）
高級感というか、大型のマンションな雰囲気は確かにありますね！

>>717 契約者さん5さん
ピアースですか？