プラウドシティ方南町

A棟B棟C棟全ての価格が公開されましたね

>>607 匿名さん
いくら？

リーズナブル

>>607 匿名さん
坪単価なんぼですか？

最新状況です

>>608 eマンションさん
元々出ていたものと相場感は変わらずです。

>>612 匿名さん
残した部屋は値上げすると聞いたけどステイ？

>>613 通りがかりさん
ステイですね。 　続々と抽選住戸の申し込みも入っています。

地権者のインテリアフェアいきました

地権者のインテリアフェアいきました

B棟が一番苦戦しているんですね。意外。

4LDKはやはり人気が高いな

これから方南町に住む方への参考情報ですが、方南町は始発と言えど池袋行きは座れないこともあります。平日の7時台後半から8時台の電車だと、列の後ろの方だと座れないので座るためには一本逃す等しないといけません。7時台前半でも座れないこともあります。
ピアース、プラウドシティ竣工後はもっと人も増えるので、池袋行きが増えたりしないかなぁと逡巡しています。

>>616 名無しさん
うちも昨日、午後の部に行きました

食器棚を悩みましたが、やはり価格面で予算オーバーだったので出来なかったです。

コーティング系とアクセントクロスと鏡くらいです。

途中見積が全然来なくて、担当者さんが催促に行ってました。

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

>>628 匿名さん
そして始発！

どのような食器棚がついているのでしょうか？

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

駅まで信号なしで行けるのたまらん

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

たまらんシティ方南町....

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。

羨ましい

結構予約うまってるんですね～

シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい

駅近で和田堀公園も近いのは素晴らしい

こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。

>>643 匿名さん

地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの？
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか？

>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実

>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO

さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。

大規模で駅近でプラウドでたまらない