プラウドシティ方南町

館銘板めちゃかっこいい....

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
こうならないといいですねぇ

>>547 検討板ユーザーさん

イヤな方

敷地北側の善福寺川沿いの桜はもうすぐ満開になりそうです。
和田堀公園ではシートを敷いて花見をしている方々がいました。
この季節の川沿いは特に気持ち良いです。
皆様も現地確認ついでに是非お散歩してみてください。

>>547 検討板ユーザーさん

すごい昔の記事

>>549 周辺住民さん

桜素敵ですね！周辺住民さんの投稿すごく参考になります！

中古のプラウド杉並方南町の9180万と9480万も売れましたね。

やはり立地の良い物件は強いですね。

>>551 マンション掲示板さん
有難うございます。
このマンションを通して方南町の魅力を再認識しているところですので、これからお住まいになる方々にとって参考になれば大変嬉しいです。

良いですよね～方南町。
善福寺川沿い綺麗ですし。

先着順16→18戸！
増えとるやないの！？

第2期分譲予定住戸の価格表も公開されました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB15ATU0V10C24A3000000/
今さらですが、こちらの記事の最後にも「プラウドシティ方南町」が紹介されていますね。

次の販売いつ頃かご存知ですか？
他の棟が気になります

下がり天井があってサッシ高2mないっぽいのが残念（あと玄関電子錠と玄関前のカメラも）、ただ実需で費用対効果考えればいい買い物なんじゃないかな

典型的な長谷工のマンションなので
建物は千葉とか埼玉と同じ。
場所代ですね。
それを差し引いても都心距離考えたら安い。

先着順18→16

プラウドタワー池袋かっけー。

ほしいけど買えない。ここは買える人は買いですね

インテリアの案内来ましたか？

>>564 通りがかりさん
なんで買いなの？理由教えてー！

プラウドシティ小竹向原のが環境や共用部良かったな。

新宿近いし始発だから良いと思うんですがね。
おっしゃる通り建物は典型的なアースカラーの長谷工物件です。

>>565 マンション検討中さん
地権者は4月～5月にインテリア相談会があります。

設計は長谷工ではないんだけどねぇ。

HP掲載のA-1タイプ4LDKを狙っていたのですが、
先日オンライン案内を受けたら、既に申し込みが入っていました、、。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/A1_84m_4LDK.html

>>572 マンション検討中さん

タイミング合わずで残念でしたね、
広めのプラン少ないと思うので悩ましいでしょうが先着順の部屋やこれから出る棟で希望に近いものが出るとよいですね。

>>573 評判気になるさん
坪単価506万円が割高だと感じており、検討が遅れたのが後悔です。。引き続き探してみます。ありがとうございます。

安くないですか。
新宿から4～5キロ圏ですよ。

>>574 マンション検討中さん
方南町で坪単価500万かとなるのは心情的にはすごく理解できますw でも575さんが言うように最近の相場や類似条件の物件見てるとここは買いやすいぐらいに思えてくるのが怖いですねー。
広域で探されているのだと思いますが購入済みの立場としてはぜひこちらを購入いただけると嬉しいですw

>>575 匿名さん
はい、、確かにそうですよね。。

坪単価が500万円を超えていても、角部屋、85平米、4LDK、3階で冬至でも日当たり問題なし。ということも考慮すれば、プレミアですし価値はあったとなと思い、後悔です。。

>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。AIタイプの301はご縁がなかったですが他の部屋も含めて引き続き検討いたします。

無事に許認可等の手続きが完了したようで、佼成病院が杏林大学医学部付属杉並病院になりましたね。

https://www.kyorin-u.ac.jp/hospital/suginami/information/index20240401...

>>577 マンション検討中さん
果たしてこれは本当にそうなのか

>>567 名無しさん
どちらもいいところと悪いところがありますね。
あっちはもうすぐ完売ですけどね。。。

小竹向原の方が早めに販売始めてましたからね。
住戸数も多いのもあるでしょうが

順調に販売進んでいますね。

先着順16→12
順調に減ってますね。

16→15だよ

>>585 匿名さん
HPは更新のタイムラグがあるんですよ。
限定サイトの最新価格表では12まで減ってます。

>>586 匿名さん

進んでますね！！！

やっぱり他のマンションみても80平米以上ってあまりないですよねー
魅力的だけど一階か。
別の棟には80以上あるだろうか

駅近くて新宿も近くて始発で
安くてプラウドでたまらん

>>588 マンション検討中さん
今はコスト高なので70前後かそれ以下の65とかに抑え、3LDKや2LDK+S作るのが主流な気がするので、80超えとか狙うなら中古またはさらに富裕層向けの高単価な新築になりそうですねー
中古は希少性あるとすぐ売れちゃうのが難点ですが…

新宿近くて80平米以上住めるなんて羨ましすぎ

少し前の写真ですが、イーストエントランスD棟下のほうもタイルが貼られました。見た目が締まってきましたね。
館銘板はいったん撤収されました。

サミット近いしマック近いし
ドラッグストア近いしプラウドシティだし
もうたまらん

プラウドの中でもシティはランクが下？

何となくプラウドタワー＞プラウドシティ＞プラウドのイメージだな
マンションは規模が大きいほど資産性があるし

>>594 周辺住民さん
今までは何となく安っぽく見えたけどタイルが張られてカッコよくなりましたね。
ピロティが完成したらもっと高級感がでると思います。

>>595 匿名さん
マック近いのはマジで最高

あとはスタバ欲しい。
ブックオフも近いしたまらん。

スタバ欲しいですね。

方南町、もっと栄えてほしい、永福町とかまで繋がんないかな

602さん
何がつながるんですか？

クイーンズ伊勢丹と成城石井来て欲しいです

>>602 匿名さん
丸ノ内線延伸の話であれば、むしろ繋がらないほうがいいのでは（始発駅じゃなくなる）

確かに、丸ノ内線延伸は方南町住みの人にとってはないほうが良いのか。渋谷が近くなるのがメリットだが。

A棟B棟C棟全ての価格が公開されましたね

>>607 匿名さん
いくら？

リーズナブル

>>607 匿名さん
坪単価なんぼですか？

最新状況です

>>608 eマンションさん
元々出ていたものと相場感は変わらずです。

>>612 匿名さん
残した部屋は値上げすると聞いたけどステイ？

>>613 通りがかりさん
ステイですね。 　続々と抽選住戸の申し込みも入っています。

地権者のインテリアフェアいきました

地権者のインテリアフェアいきました

B棟が一番苦戦しているんですね。意外。

4LDKはやはり人気が高いな

これから方南町に住む方への参考情報ですが、方南町は始発と言えど池袋行きは座れないこともあります。平日の7時台後半から8時台の電車だと、列の後ろの方だと座れないので座るためには一本逃す等しないといけません。7時台前半でも座れないこともあります。
ピアース、プラウドシティ竣工後はもっと人も増えるので、池袋行きが増えたりしないかなぁと逡巡しています。

>>616 名無しさん
うちも昨日、午後の部に行きました

食器棚を悩みましたが、やはり価格面で予算オーバーだったので出来なかったです。

コーティング系とアクセントクロスと鏡くらいです。

途中見積が全然来なくて、担当者さんが催促に行ってました。

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

>>628 匿名さん
そして始発！

どのような食器棚がついているのでしょうか？

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

駅まで信号なしで行けるのたまらん

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

たまらんシティ方南町....

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。