プラウドシティ方南町

デベの差は大きいかな。ディアナコートでデザインがアーキサイトメビウスだったら魅力度はだいぶ違ったと思うが。

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方南町は丸の内線直通するようになってかなり便利になった。ここも人気出ると思う。

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価格帯から6800万が消えたので最安値のお部屋は売れたんですね

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小竹向原と同じぐらいのスペックだったらよかったんだけどね。実際の外観もなんか微妙だし、いいところは地権者に取られてるし、スペックの割に割高に感じてしまう。
方南町の物件だと個人的には川沿いのプラウドが好きかな。ハザード、駅距離&駅までの割と急な上り坂は苦手だけど。

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メトロのHP見たら方南町の1日の利用者数って南阿佐谷とか新高円寺より多いんだ
流石に荻窪には及ばないけど始発の優位性はある程度数字に出てるもんだな

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ＤＥＦ棟であればＤ棟の外向き4階以上・内向き住戸あたりが狙い目な気が。（内向きはＦ棟の側面ビュー、敷地北側の建物と真正面からのお見合いにはならない）
Ｆ棟は正面にＢ棟Ｃ棟があるので日当たりはどうかなと思いますが、それを考慮してかある程度の距離を取っているようなのでそこまで悪くないかもしれません。
Ｅ棟は現状は目の前が更地なので日当たりは良いですが、ここに将来何か建ったときの日当たりや眺望に影響が出るリスクをどう考えるか、というところですかね。

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あと２週間で桜の開花予想、３週間で満開予想です。
検討中の方は、桜のシーズンに済美山運動場や、善福寺川沿いに大宮八幡、交通公園のあたりまで散歩、サイクリングしてみると周辺の魅力を感じやすいと思います。
一部は護岸工事中だったり、工事で少し桜が減ってしまったりしていますが。

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>>467 匿名さん
確かにそろそろ桜が綺麗な季節ですね。
そういえば昨年写真を撮っていました。
駐車場を北側から出て堀之内橋を渡ってすぐのところの桜です。

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みなさんのマンションとしての価値（リセール）について、プラウドシティ方南町とピアースの意見を聞きたいです

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駅近、大規模、メジャーデベ
資産価値にプラスといわれる要素を備えてるのはプラウドシティだね。
分譲価格もピアース450,プラウドシティ440らしいのでこれもプラウドシティが有利。

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>>470 匿名さん
安いのは低層階なのでそれは違います。
団地ビューは売れないでしょ

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>>471 さん
ところで団地ビューって日本語なに？
景色の中に団地がある時に使うの？
団地から見える景観のこと指してるの？
教えて金田一先生

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駐車場空いてますか？

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>>472 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ～

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>>469 通りがかりさん
安定という意味ではプラウドシティの方が良いと思います。
他の方も書いてますが
駅徒歩５分以内
大規模物件（修繕費等が比較的目に優しい）
ピアースについてはマンション外観や景観はプラウド低階層よりは良いかと思いますがリセールでそれが評価されるかというと微妙かと。もちろん実需としては重要な要素ですが上記項目ほど万人が気にする点ではないですね。

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そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも

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マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね～

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新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。

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急行停車駅の永福町駅まで歩けない距離でないのでそこもいいですね。京王ストアはサミットにない良さがあります。駅にはカルディやDAISOもあります。その周辺に有名なイタリアンが数軒...

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低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか？自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな

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>>480 検討板ユーザーさん
液状化するエリアのタワマンに住む方と同じ感覚では？

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>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚？
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。

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>>482 マンコミュファンさん

じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では

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>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok？

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>>484 匿名さん
感覚って人それぞれだし

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>>484 さん
どーでもいいー

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>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや？
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。

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>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝７時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。

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建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。

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>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階？が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします！

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ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。

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確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。

自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。

とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。

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無事ピアース完売したみたいですよ！
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです！

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>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、

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近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした

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今後のスケジュールってどんな感じでしょう？インテリアオプション会っていつごろなのか。

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>>495 ご近所さん
お、、お、、

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>>495 ご近所さん
これなんの工事ですかね？

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>>493 契約者さん4さん

先着順
20戸→15戸に。

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>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後～7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5～6月あたりでしょうか。
楽しみですね！

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C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。（写真は朝10時頃）

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>>501 周辺住民さん

参考になります！気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。

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>>501 周辺住民さん
え！こんなに前から丸見えなんですか？笑
植木は？ない？

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>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><

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>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします！

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>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

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>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

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>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

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>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

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>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

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>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

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イーストエントランスが形になってきました。

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C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

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先着順 15戸→11戸になりました。

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第1期2次申込始まりました！

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完売目指してないのかな

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どうだろう？まだD、E、F棟？も残っているよね。

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柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの？

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別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。

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このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね～

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1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない）
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。

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後ろの棟の方が良いと思うから高くして欲しい。

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>>522 名無しさん

後ろの方が良いですか?

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A～C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね？

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>>524 名無しさん

確かに。それは一理ありますね

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1.9億円の部屋売れるかな

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イーストエントランスに屋根が付きました。
駐車場のゲートにタイルが貼られ始めています。

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>>526 検討板ユーザーさん
えっ？すでに売却済みですよ

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>>528 eマンションさん
先着順販売になっているので抽選用の価格表では販売住戸と同じような記載になっていますが、まだ販売中ではないでしょうか。

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>>527 周辺住民さん
思ったより、高級感はないな！

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方南町かつこの設備仕様で1.9億出す人いないと思う。
プレミアムプランみたいにして、設備仕様変えればよかったのに。

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>>529 マンション掲示板さん

最新の価格表がホームページに出てますがそれではすでに分譲済みです

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最新の価格表から抜粋

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>>533 通りがかりさん
この価格表では、まだ売れていないものも含めて1期1次2次で売り出されたもの全て供給済み表記になっていますよ。
実際の状況が分かる価格表は限定コンテンツの中の「先着順販売価格表」です。

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534です。
間違えました、正しくは「1期1次で売り出されたもの全て供給済み表記になっています」です。

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1.9億のお部屋もですけど全体的にB棟はA,C棟と比較して苦戦してそうですね。

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1.9億円払って毎回1階にゴミ出し行くのはねぇ、、、

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過疎ってるね

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第2期の予告広告出ましたねー
販売時期は4月下旬

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第一期は残り16戸ですか。まずまずですね。

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シティテラスは坪440万くらいで取り引きされていますね。

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ここはサッシ高っていくつでしょうか？

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逆梁じゃないからねえ

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各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど、中古になると臭いが染み付いたりするから、長く住むなら無い方が良いかも。

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ついに館銘板がつきました。

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館銘板めちゃかっこいい....

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https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
こうならないといいですねぇ

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>>547 検討板ユーザーさん

イヤな方

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敷地北側の善福寺川沿いの桜はもうすぐ満開になりそうです。
和田堀公園ではシートを敷いて花見をしている方々がいました。
この季節の川沿いは特に気持ち良いです。
皆様も現地確認ついでに是非お散歩してみてください。

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>>547 検討板ユーザーさん

すごい昔の記事

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>>549 周辺住民さん

桜素敵ですね！周辺住民さんの投稿すごく参考になります！

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中古のプラウド杉並方南町の9180万と9480万も売れましたね。

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やはり立地の良い物件は強いですね。

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>>551 マンション掲示板さん
有難うございます。
このマンションを通して方南町の魅力を再認識しているところですので、これからお住まいになる方々にとって参考になれば大変嬉しいです。

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良いですよね～方南町。
善福寺川沿い綺麗ですし。

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先着順16→18戸！
増えとるやないの！？

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第2期分譲予定住戸の価格表も公開されました。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB15ATU0V10C24A3000000/
今さらですが、こちらの記事の最後にも「プラウドシティ方南町」が紹介されていますね。

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次の販売いつ頃かご存知ですか？
他の棟が気になります

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下がり天井があってサッシ高2mないっぽいのが残念（あと玄関電子錠と玄関前のカメラも）、ただ実需で費用対効果考えればいい買い物なんじゃないかな

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