プラウドシティ方南町

デベの差は大きいかな。ディアナコートでデザインがアーキサイトメビウスだったら魅力度はだいぶ違ったと思うが。

方南町は丸の内線直通するようになってかなり便利になった。ここも人気出ると思う。

価格帯から6800万が消えたので最安値のお部屋は売れたんですね

小竹向原と同じぐらいのスペックだったらよかったんだけどね。実際の外観もなんか微妙だし、いいところは地権者に取られてるし、スペックの割に割高に感じてしまう。
方南町の物件だと個人的には川沿いのプラウドが好きかな。ハザード、駅距離&駅までの割と急な上り坂は苦手だけど。

メトロのHP見たら方南町の1日の利用者数って南阿佐谷とか新高円寺より多いんだ
流石に荻窪には及ばないけど始発の優位性はある程度数字に出てるもんだな

ＤＥＦ棟であればＤ棟の外向き4階以上・内向き住戸あたりが狙い目な気が。（内向きはＦ棟の側面ビュー、敷地北側の建物と真正面からのお見合いにはならない）
Ｆ棟は正面にＢ棟Ｃ棟があるので日当たりはどうかなと思いますが、それを考慮してかある程度の距離を取っているようなのでそこまで悪くないかもしれません。
Ｅ棟は現状は目の前が更地なので日当たりは良いですが、ここに将来何か建ったときの日当たりや眺望に影響が出るリスクをどう考えるか、というところですかね。

あと２週間で桜の開花予想、３週間で満開予想です。
検討中の方は、桜のシーズンに済美山運動場や、善福寺川沿いに大宮八幡、交通公園のあたりまで散歩、サイクリングしてみると周辺の魅力を感じやすいと思います。
一部は護岸工事中だったり、工事で少し桜が減ってしまったりしていますが。

>>467 匿名さん
確かにそろそろ桜が綺麗な季節ですね。
そういえば昨年写真を撮っていました。
駐車場を北側から出て堀之内橋を渡ってすぐのところの桜です。

みなさんのマンションとしての価値（リセール）について、プラウドシティ方南町とピアースの意見を聞きたいです

駅近、大規模、メジャーデベ
資産価値にプラスといわれる要素を備えてるのはプラウドシティだね。
分譲価格もピアース450,プラウドシティ440らしいのでこれもプラウドシティが有利。

>>470 匿名さん
安いのは低層階なのでそれは違います。
団地ビューは売れないでしょ

>>471 さん
ところで団地ビューって日本語なに？
景色の中に団地がある時に使うの？
団地から見える景観のこと指してるの？
教えて金田一先生

駐車場空いてますか？

>>472 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ～

>>469 通りがかりさん
安定という意味ではプラウドシティの方が良いと思います。
他の方も書いてますが
駅徒歩５分以内
大規模物件（修繕費等が比較的目に優しい）
ピアースについてはマンション外観や景観はプラウド低階層よりは良いかと思いますがリセールでそれが評価されるかというと微妙かと。もちろん実需としては重要な要素ですが上記項目ほど万人が気にする点ではないですね。

そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも

マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね～

新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。

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低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか？自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな