物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.6m2・64.16m2 |
価格 |
8048万円・8598万円 |
管理費(月額) |
1万2840円・1万4820円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・9690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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2761
マンション検討中さん 2024/12/03 04:38:21
F棟あまり人気ないのかな。
バルコニーは敷地の内側向きで、正面に高い棟があって眺望は一切抜けないけど、
逆に外の人から見えにくくて、目に映るのはきれいな新築マンションというのも悪くないと思うんだけど。
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2762
評判気になるさん 2024/12/03 07:05:52
>>2761 マンション検討中さん
2階は嫌がられてますね。未販売住戸も2階なので、どうなるかですね。
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2763
eマンションさん 2024/12/03 07:29:26
>>2761 マンション検討中さん
その通りですね。
駅近だと建て込んでいるのが当たり前だけど、
きれいな新築が前建てなら全く問題無し!
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2764
マンション検討中さん 2024/12/03 08:10:11
>>2762 評判気になるさん
2階なら水の心配はないですし、ゴミ捨てや郵便受け取りなども便利な棟な気がするんですけどね!
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2765
口コミ知りたいさん 2024/12/03 09:15:06
>>2764 マンション検討中さん
本当ですね。その通りだと思います!
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2766
マンション検討中さん 2024/12/04 02:51:47
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2767
マンション検討中さん 2024/12/06 12:40:12
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2768
マンション検討中さん 2024/12/06 14:57:09
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2769
匿名さん 2024/12/07 05:03:17
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2770
マンション検討中さん 2024/12/07 08:13:44
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2771
マンション検討中さん 2024/12/07 10:44:04
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2772
マンション掲示板さん 2024/12/07 23:40:27
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2773
名無しさん 2024/12/08 08:11:10
危険
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2774
マンション検討中さん 2024/12/08 09:23:08
>>2773 名無しさん
押さないでください!
まだ13あるから選べます!
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2775
マンション掲示板さん 2024/12/08 10:07:17
>>2765 口コミ知りたいさん
ポジショントーク
見合いは無理
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2776
口コミ知りたいさん 2024/12/08 10:07:56
>>2756 マンコミュファンさん
立正佼成会とか救世軍もあるね
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2777
口コミ知りたいさん 2024/12/08 10:58:28
>>2774 マンション検討中さん
あぶない ちかよらないように
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2778
通りがかりさん 2024/12/08 12:10:56
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2779
マンション検討中さん 2024/12/08 14:01:20
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2780
マンコミュファンさん 2024/12/09 05:18:02
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2781
マンション検討中さん 2024/12/09 11:26:08
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2782
マンション掲示板さん 2024/12/09 12:24:40
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2783
評判気になるさん 2024/12/09 14:25:20
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2784
通りがかりさん 2024/12/09 15:14:58
>>2783 評判気になるさん
もはやマンションの話じゃない....
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2785
通りがかりさん 2024/12/09 22:29:32
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2786
マンション検討中さん 2024/12/10 06:43:00
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2787
マンション検討中さん 2024/12/10 22:37:35
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2788
マンション検討中さん 2024/12/12 15:44:27
残り少ない部屋買うか、周辺の中古物件と合わせて夜現地見てきた。結論、夜の方南町が寂れていて、地方都市や工業地帯感があって、立地的に無理だった。環七の夜の飛ばし気味の大型トラックとかも、危ないし。飛ばすどんなにマンションや部屋を立派に取り繕っても、立地や周辺に街並みは取り繕えない。
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2789
名無しさん 2024/12/12 22:39:44
>>2788 マンション検討中さん
そうですね、そう考える人もいるかと思いますね。
では、他にこの値段でどこ買うかって言うとどこもないんすよねーどこがありますかね?
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2790
eマンションさん 2024/12/13 02:15:19
>>2788 マンション検討中さん
合わなくて残念
まあ、準工業地域で隣が工場なんだから、もともとそういうものかと。
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2791
マンション検討中さん 2024/12/13 03:27:03
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2792
検討板ユーザーさん 2024/12/13 08:09:23
>>2791 マンション検討中さん
別に上がってなくないですか?
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2793
マンション検討中さん 2024/12/13 13:23:16
ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
(実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか)
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。
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2794
eマンションさん 2024/12/13 13:49:45
>>2788 マンション検討中さん
駅近だから、そこまで気にならないけどなー。
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2795
検討板ユーザーさん 2024/12/13 13:58:46
>>2788 マンション検討中さん
環七は交差点の下だが?
本当に現地見た?
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2796
マンション検討中さん 2024/12/13 13:59:55
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2797
検討板ユーザーさん 2024/12/13 15:35:26
まぁ総じて最近が異常なんだわな。人件費高騰と円安による資材高騰で、これまでと同じコストで同じクオリティのもんなんて建てられるはずないしね。
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2798
マンション検討中さん 2024/12/13 16:37:23
>>2795 検討板ユーザーさん
アンダーパスなのは分かるしここは何度も行ったことあるので分かるけど、交差点以外に環七沿いを通る時に歩道が狭くて車の勢いも早いので少し危ない。環七は高円寺から上馬までサイクリングでよく通るけど、自転車は良くても歩くのにはあまり向いてない感じがする。
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2799
マンション検討中さん 2024/12/13 16:38:50
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2800
eマンションさん 2024/12/13 22:36:47
>>2798 マンション検討中さん
方南町駅まで環七使わず行けますよ。
どこへ歩いて行く予定なんですか。
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2801
検討板ユーザーさん 2024/12/13 22:37:39
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2802
マンション掲示板さん 2024/12/14 22:16:08
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2803
マンコミュファンさん 2024/12/14 23:12:31
もうとっくに竣工してるのに売れ残り住居の引渡しを3月から6月に再度しれっと後ろ倒し
そこまで引渡し前完売にしたいのか笑
広告も垂れ流してるし、さすがに6月までには完売できるやろう
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2804
匿名さん 2024/12/15 02:43:08
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2805
匿名さん 2024/12/15 12:51:15
>>2803 マンコミュファンさん
ありゃ、それはかわいそうですね~
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2806
マンション掲示板さん 2024/12/15 14:16:03
>>2803 マンコミュファンさん
違うやろ。今期数字できてるから決算の先送りだよ。
意図的な引き渡し完売なんて考えてないだろ。
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2807
検討板ユーザーさん 2024/12/15 14:32:48
>>2801 検討板ユーザーさん
環七周辺の店使う時、ハナマサ、エニタイム、ドンキ
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2808
名無しさん 2024/12/15 14:48:07
>>2807 検討板ユーザーさん
地下鉄直結のマンション検討絶対マン
アウルタワーとかの中古GO
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2809
評判気になるさん 2024/12/15 16:09:58
>>2806 マンション掲示板さん
中小デベならいざしらず、大手がたかが10数戸分だけ来期決算に回したりする?
11月→1月→3月→6月と小刻みに引渡しを遅らせてきたのにいまさら。
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2810
マンション検討中さん 2024/12/15 23:56:48
野村全体で今期の決算の数字ができてるから、来期に送ったんだよ。マンション単体で見ないでしょ。
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2811
マンコミュファンさん 2024/12/17 08:45:52
一階の転売住居suumoから取り下げになってますね、売れたのかしら?
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2812
マンション検討中さん 2024/12/22 09:19:26
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2813
匿名さん 2024/12/22 13:59:39
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2814
マンション掲示板さん 2024/12/22 15:55:34
>>2808 名無しさん
まあ立地選ぶならせめて環七より内側の方がいい
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2815
名無しさん 2024/12/22 23:45:13
>>2814 マンション掲示板さん
今回たいして変わらないが
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2816
マンション検討中さん 2024/12/23 01:17:49
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2817
マンション検討中さん 2024/12/23 02:08:22
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2818
eマンションさん 2024/12/24 11:50:48
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2819
匿名さん 2024/12/25 13:10:44
なんだかんだ言っていいマンションなんだから笑
メリクリ~
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2820
マンション検討中さん 2024/12/25 13:44:11
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2821
購入経験者さん 2024/12/27 00:38:52
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2822
マンション掲示板さん 2024/12/27 01:57:20
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2823
マンション検討中さん 2024/12/27 02:23:40
>>2715 マンション検討中さん
内覧会の時に機械式駐車場の使い方教えてもらったけど忘れちゃったよ・・・
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2824
マンション検討中さん 2024/12/29 09:37:36
改めて見ましたが、3階より下は道や隣のマンションから丸見えでした!木や植木で隠すことはしないのでしょうか?
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2825
eマンションさん 2024/12/29 14:10:13
>>2824 マンション検討中さん
駅近だから。
駅5分圏内なんてどこも建物が立て込んでて飽和状態でしょ。
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2826
マンション検討中さん 2024/12/29 23:28:46
>>2824 マンション検討中さん
だから安いんすよ。1~2千万円安いですよ。
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2827
口コミ知りたいさん 2024/12/30 04:38:11
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2828
口コミ知りたいさん 2024/12/31 00:52:37
>>2825 eマンションさん
築年数の古いマンションと目線が同じって言うのが、、これで8000~9000万なんて、、酷いもんですね
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2829
eマンションさん 2024/12/31 09:55:22
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2830
マンション掲示板さん 2024/12/31 11:15:18
>>2828 口コミ知りたいさん
タワー十条、68平米で13,400万だって。
何階か知らんけど。
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2831
マンコミュファンさん 2024/12/31 15:54:45
十条は高いんでしょうけど、わからなくなってきましたね。
長期的にみて、建築費が下がる見込みないですからね。
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2832
eマンションさん 2025/01/01 14:46:03
1億超えたくなくて、23区(中堅以上)駅近の最後の希望すぎる
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2833
マンション掲示板さん 2025/01/01 22:54:11
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2834
eマンションさん 2025/01/01 22:55:25
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2835
匿名さん 2025/01/02 01:15:07
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2836
マンション検討中さん 2025/01/02 10:51:57
本当の本当に最後の希望かもしれないですね。今年もまだ上がる予想が大宗ですし。
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2837
匿名さん 2025/01/06 12:57:30
今週土曜から再開する現地予約も全部埋まっていますね
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2838
匿名さん 2025/01/06 14:05:07
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2839
名無しさん 2025/01/06 15:01:35
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2840
通りがかりさん 2025/01/06 23:09:36
>>2838 匿名さん
単純にブランドマンションだから適当に入れてるだけだろ
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2841
匿名さん 2025/01/07 03:21:05
売れ残ってると聞いて価格表を見てみましたが、1階や2階が数部屋ずつ残ってるぐらいですかね
環七の地下調整池が整備されているとはいえ手が出しにくいのも分かる…
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2842
eマンションさん 2025/01/07 04:40:14
>>2841 匿名さん
対策してくれてるので大丈夫かと思うものの、気になるようなら1階は避けるのが無難ですかね
現地見た感じ、2階は全然大丈夫そうです
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2843
口コミ知りたいさん 2025/01/07 04:43:13
>>2838 匿名さん
眺望は妥協感あるマンションですが、駅距離、都心も比較的近く、3LDK確保、野村ブランド、大規模、新築。
これ揃えられてるマンションはほんとないですよね。
SUUMOで絞って検索してもここくらいじゃないですかね。
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2844
マンコミュファンさん 2025/01/07 08:47:45
みんな急げ!!
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2845
口コミ知りたいさん 2025/01/07 11:32:00
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2846
匿名さん 2025/01/09 14:36:45
整備された後は水害実績もないしね、いいマンションよね
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2847
マンション掲示板さん 2025/01/11 06:41:54
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2848
評判気になるさん 2025/01/13 04:09:09
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2849
口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:25:35
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2850
eマンションさん 2025/01/13 20:20:19
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2851
マンション検討中さん 2025/01/14 00:50:23
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2852
マンション検討中さん 2025/01/14 09:51:59
残り2LDKの3戸のみ。売れないとか言ってた人どこ行った?
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2853
匿名さん 2025/01/14 12:49:48
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2854
マンション検討中さん 2025/01/14 12:57:31
>>2852 マンション検討中さん
呼んであげて。きっと急いで買いに行くから
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2855
マンコミュファンさん 2025/01/14 14:31:04
あと2。
これ終わったら中古価格は上がるだろうから、お早めに
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2856
マンション検討中さん 2025/01/15 07:19:32
南東向の2LDKは6600万円からだったに対して、東/西向のは8000万台。お得とは思わないし,長期優良住宅ではないから補償金申請できないよね
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2857
マンション掲示板さん 2025/01/15 07:22:55
>>2856 マンション検討中さん
結局残りほぼなくなってるのは事実だし、相場的に価値があるってことかと思います
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2858
マンション検討中さん 2025/01/15 11:56:01
>>2856 マンション検討中さん
早く買わないからあ~
今からでも遅くないよお
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2859
マンション検討中さん 2025/01/15 14:50:50
今年も建築費高騰で収支合わず新築が建たないので、新規供給不足、それにつられて中古も上がっていきます。
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2860
評判気になるさん 2025/01/15 15:40:46
>>2859 マンション検討中さん
うーん、引き続き全体的にに値段はあがると思いますが、
中古は駅徒歩5分以内の築浅に限ると思いますよ。
正直坪単価はせいぜい-600くらいが、
今の日本のパワーカップルペアローンの限界値でしょうし、
その辺りで頭打ちになると思います。
その間に金利があがり、高齢者がこの世を去り始め、
空き家が続出。
余程の物件じゃないとね。
評判気になるさん2024-09-27 09:12:09駅前のサミット
プラウドシティ方南町
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:8,048万円・8,598万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:55.60m2・64.16m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 371戸
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