プラウドシティ方南町

写真を撮ってたら、みたいなあ。

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>>262 さん

>>262 匿名さん
部屋の階数によって単純にデザインのため変えてるみたいですよ。
だからそこ以外の仕様は同じとのことでした。

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購入検討中で現地も見に行きましたが、外観デザインと色が実物は思ってたよりだいぶ良くなくて、、。なんで安っぽい感じにしたんですかね

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>>265 マンション検討中さん

それ思いました。。それならピアースにすればよかったです

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地権者がいいところを抑えているから新規購入者は低層階ってイメージですね。
元々団地に住んでいた人はいいなあ

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>>266 マンション掲示板さん

ピアースまだ残ってません？今からでも遅くない！

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>>268 通りがかりさん

ピアース高い。

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>>269 検討板ユーザーさん
そしたらプラウドも下層階しか無理ですね

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立地良いですね。方南町は丸の内線が直通するようになって人気が高まっているらしいですね。

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>>270 検討板ユーザーさん

間違いない。
ピアースが高くて買えないなら城南、城西は厳しい。

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>>270 検討板ユーザーさん

そうです。

下層狙いや。

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>>263 eマンションさん
Xに写真上げている人いました。

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目の前のルフォンとかコーポ考えると9階以上なら抜けがいいのでしょうかね。
横のタクシー会社や冷凍倉庫って景観どうでしょ

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マンマニさんが寸評記事とTwitterにコメントしましたね。これまで全く賑わってないこの物件、この掲示板も変わるかな

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>>276 マンション検討中さん
でも、正直これならピアースがいいです。。

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>>277 eマンションさん
どーぞー

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>>278 口コミ知りたいさん

ご自由にピアースにどうぞ！！
と言いたいとこだけど。。
このクオリティでこの値段は売れないなこれ笑

まだデザインあるピアースの方がマシ

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マンションマニアのツイートでてますね
やはり階数による価格差ですか...

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方南町とはいえ杉並でこの値段はなかなかない。
ただ、ハザードや階数による景観の悪さ等、なぜ安いのかは明確に分かる。高層階の価格はそれなりだしね。情報出てくる前はプラウドシティの方がいいかと思ってたが、今はピアースとプラウドシティで迷う。

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>>281 マンション検討中さん
プラウドシティ、、ドンマイです。。

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>>282 通りがかりさん
モリモト君必死だな

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>>283 マンコミュファンさん

確かにwおつかれw

でもここも低層階はびみょー

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地震来たらアパートがやばそう

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>>225 通りがかりさん

ただの壁ドンならいいですが、かなり汚いです

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>>276 マンション検討中さん

マンマニさんは低層買うなら周辺の中古探した方がいいといってましたね

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>>286 匿名さん

目の前が首都高とかゴミ処理場とか線路沿いで騒音あるマンションも売れて住んでいる人もいるから、

人によっては、気ならないだろうね。

俺は、上記の例より、汚い壁ドンのが良い。

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通勤のしやすさと周辺の土地勘があり購入したいと思ってますが、狙いの中層階は今の状況だと抽選になるようです。
お金があれば最上階の部屋が欲しいです笑

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駅近（5分以内）と大規模という資産価値にプラスな要素は揃ってるので、買って損はなさそう？

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>>288 評判気になるさん

絶対やめた方がいいですよ！購入した時点で他の中古と比べられるんでリセールが難しいです！

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>>290 匿名さん
低層階以外は買っていいと思います！

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低層階というのは1階、2階レベルのことですか？このマンションは相当上の方を買わないとどちらにしても前面に建物がかぶってきますよね。かつ高層階は地権者がほぼ確保しているので・・・

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>>293 匿名さん
え、中層階ってないんですか？

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中層階でも他の建物にかぶりそう。B棟は確か9階までは前面のマンションと被るって説明会で聞いたけど。

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杉並区っていっても、方南町って恥ずかしいな。

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>>296 口コミ知りたいさん

そうおっしゃる方ってどちらにお住まいなんですかね？

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>>296 口コミ知りたいさん

あなた恥ずかしいというエリアのマンションの掲示板にいるの恥ずかしくないんですか？

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引き渡し2か月伸びましたね　年内入居が魅力だったのに残念

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メジャー7は元より積水などにも劣るモリモトは遠慮しますって感じです。。

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過疎りまくってたのにほんの少しですが賑わいだすとか、やはりマンマニさんの影響力ありますね。

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>>297 評判気になるさん

中央線沿いです。

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>>288 評判気になるさん

古い壁が近いと火事が怖いかと

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>>300 マンション検討中さん
モリモトなんて論外でしょ

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>>302 eマンションさん
ああ…
そこまでドヤれない…

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>>297 さん
中野坂上ですけど。

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>>306 マンコミュファンさん
…
もっと良い地域にお住まいかと思っていました。

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マンマニさんが総評で
>これはいいですね～！！

て言ってるんだからいいんだろう。

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団地の建て替え、ハザード真っ赤のプラウドシティよりピアースの方がいいわwww

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>>307 eマンションさん

本人的にはドヤってるんだからダメですよ、みんな心の中に留めてます、、、

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モリモト派はそちらの掲示板へ行っていただいて。どっちがいい談義は飽きたっていうか

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>>311 マンション検討中さん

どっちもいいとこありますからね。どちらかを蹴落とす必要など全くない。

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普段の買い物は、サミットですか？他にありますか？

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>>310 評判気になるさん
方南町住んだら、
中野坂上も中央線住民も、バカにできんよ、

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>>314 マンション掲示板さん
で？

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>>313 通りがかりさん

主にサミットですね。
あと、歩いて25分または自転車で7分のところにライフもあります。

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>>314 マンション掲示板さん

こういう人って本当にかわいそう。
中野坂上にいつから住んでるんだろう。たまたま数年前の安い時買えちゃっただけだとしたら、住んでる場所でマウント取ってるってダサいよなwww

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>>313 通りがかりさん
方南町の交差点を南に少し行った環七沿い（徒歩10分）にハナマサがあります。

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ハナマサからもう少し南に歩けば、生鮮食品扱っているドンキもあるみたいですね。
あとは島忠ホームズの近くにもう一つサミットがあります。

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引渡し延期ですよー

建物竣工時期　　　（誤）2023年7月上旬（予定）⇒（正）2024年8月下旬（予定）
入居（引渡）時期　（誤）2024年11月下旬（予定）⇒（正）2025年1月下旬（予定）

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竣工から引き渡しの期間が他のマンションより長いのは地権者さんが先に入居されるからでしょうか

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竣工が遅れることを予測して引き渡しを竣工より１年以上後に設定していたが、予想通り竣工が遅れることが確実となったため、の訂正かな。

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>>321 マンコミュファンさん
地権者ですが、引き渡しは2024年9月末で予定通りですって案内がこの間来ました。

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引き渡しが、2ヶ月くらい遅れても、特に気にしないけどね。

家賃2ヶ月分でしょ。

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新年は新しい家で迎えたかったな。気分的に

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>>323 マンション掲示板さん

さすが地権者様

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>>323 マンション掲示板さん
羨ましいです。きっと上層階の広いお部屋を取得されてるでしょう。

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理解しておらず、純粋な興味で知りたいだけなのですが、、地権者様は建て壊し・建て直し期間はどうお過ごしだったのです？賃貸借りて生活？

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>>328 マンション検討中さん
地権者ですが、私はそもそもガーデン堀ノ内には一度も住んだことはなく、取り壊しまで部屋は賃貸で人に貸してました。他の地権者についてはおそらく賃貸だと思います。
説明会とかもオンラインなので、他の地権者がどんな人たちか正直よくわからないです。

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>>329 通りがかりさん

とても賢い選択されてますね、、、羨ましいし尊敬です。

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きっとここ見てる地権者さんは割と若い世代なのでしょう。
ということは地権者の高齢な方の比率もそこまで高くないのでは。

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>>330 管理担当さん
この書き込みは確か地権者本人からの書き込みでした。
地権者は建設の期間は近くの賃貸に住んでいるとのこでした。

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竣工が送れていることもあるのでしょうか、
販売前から価格が明記されているのは珍しいですね。
大規模マンションならではで、プランも多そう。
６０㎡ほどのプランは少し狭い気もしますが、
部屋の配置も上手いのかしら。掲載されているプラン以外も気になりますね。

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ハザードが気になる方は先の話になりますが、
東京都市計画河川第8号善福寺川
を調べてみるといいのかなと思います。

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過疎ー

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マンマニさんの記事あってもこの過疎っぷりかー

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>>338 マンション検討中さん

プラウドタワーとか小竹向原のプラウドシティは盛り上がっているのに、なぜ？

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皆様、検討状況確認書ってもう提出されましたか？

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神田川沿いを歩いていたら見えたので
ご参考まで

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>>341 ご近所さん

ありがとうございます。
この見えてる部分を購入できれば景観抜けが良さそうです。

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善福寺川上流の治水対策が若干揉めてますが、都の事業説明の資料見たら去年6月の大雨で上流が溢れた時の環七調節池の貯留率は45%だったと記載がありました(上流の調節池は100%になり溢水)
5年前の台風では環七も90%まで到達したとのことなので楽観はできませんが客観的なデータがあるのはいいですね。

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いやー、迷いますね。買うかどうか。絶妙な物件です。

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ガーデン堀ノ内って大島てる物件？

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>>340 家欲しいさん
提出しました！結構埋まってきてますね。
2LDKは人気だからか、次期に回す予定だった住戸も全て解放されましたね。

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>>339 通りがかりさん
ここは物件としての評価が固まってて議論の余地がないからでしょう。
この場所でこの値段で買うか買わないか。それだけですから。

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雪が積もる寒い中、工事は着々と進められていました。

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施工が長谷工ってのがな。。

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長谷工は安定感も実績もあっていいと思うけど
いまスーパーゼネコンはタワマンしかやらないし

それ以外で長谷工より明確にいいところってある？

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>>350 マンション検討中さん
スーゼネは色々されてますよ！

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15時頃の様子です。今日はよく日が当たっていました。

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>>352 周辺住民さん

これ見ると4階以上が良さそう

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バルコニーがガラスの部屋とコンクリートの部屋どっちが人気ですかね？

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>>354 eマンションさん
ガラスのが、バルコニーが明るい。
よって、ガラス

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>>353 マンション検討中さん
３階と４階で結構日当たりに差がありますよね。
午前中の様子もまた見に行ってみます。

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>>356 周辺住民さん

3階あたりで申し込んだのですけど、陽は当たらないですかね？

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川沿い

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>>352 周辺住民さん
これ、10年前の長谷工マンションと見比べると、何も変わりがないじゃん

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プラウド杉並方南町に住んでます。東京駅で働いてますが一本で行けるのは本当楽です。荻窪駅始発の電車は朝混んでますし。

このマンションが出来ると電車の人増えてしまうなーとは思いますが、街がもう少しオシャレになるかも。と期待もしてます。
スタバは出来そうにない街ですが。
あと、宗教関係は子供関連含めて今のところ皆無ですね。秋かなんかの祝日に謎の旗を商店街が掲げますが、近くの宗教のとこではなく、調べたら、池田某ところの祭で笑いました。街で昔から店する人はそーいう付き合いがあるかな？大変だなと思いましたね。
駅前のパチンコとかは余計ですが、総じて平和で良い街だと思います。ここに住むまでは十数年文京区で住んでましたが同じくらい静かで子育てには向いてるなと思ってます。

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>>357 検討板ユーザーさん
3階は陽が全く当たらないことはないと思いますが、4階と比べると少し暗く見えました。
日当たり重視でしたら、階数を上げたほうがいいかもしれません。
午前11時頃の様子も確認してきましたのでご参考ください。

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イーストエントランスの仮囲いが外されていました。

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