プラウドシティ方南町

>>2620 マンコミュファンさん
なるほど蚊が気になる感じですね?ハザードかかる場所なのでゲリラ豪雨も気になってました。教えていただいてありがとうございます。よく考えます。

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>>2621 匿名さん
Gやネズミは困るのでその辺が気にならないのは良いですね！

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>>2624 マンション検討中さん
駅前の飲食店街はたまに夜にGやネズミがいますね。ここに限らず都内どこでもそうですが。

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>>2623 eマンションさん
平成17年9月の敷地の一部が浸水被害に遭いました。今は環七の地下トンネルがあるとはいえ、元々善福寺川の容量が少ないので今でも神田川側に比べてアラートはなりやすいです。今後気候変動で雨量も激甚化していくので、対策されているかもしれませんが、過去の事実も考慮されてください。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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>>2626 口コミ知りたいさん

そうですよね、ゲリラ豪雨は多くなってますよね。局所短時間であれば良いのかもですがなかなか難しいですね。

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>>2621 匿名さん

同意。湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。

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今は下水幹線も整備されてるから、ゲリラ豪雨でも下水は品川まで運ばれてそこで運河に放流されてる。方南町が浸水することはないですよ。

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今年は頻繁にアラートが鳴り響いて、善福寺川ギリギリのところまで増水してましたね。麻布十番が浸水した日の雨量が来ていたらおそらく越水していたでしょう。

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善福寺川氾濫したらこの物件すぐ水浸しですか？
ハザードなのは誰が見ても分かる話だから、なにか防水対策してないんですかね。

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>>2626 口コミ知りたいさん

平成17年の時の豪雨と同程度以上の雨が降ると浸水する可能性があるということでしょうね。対策は嵩上げと機械室を3階以上に置くなどですが、買う側としては低層階を買わないことくらいですかね。

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見学に行くといいですよ。
防水対策設備がいろいろ見れますので！

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>>2628 マンコミュファンさん
いい加減にしな
子供かよ
買う勇気持て

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>>2635 匿名さん

湾岸でネズミやGが多いのは豊洲有明

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>>2636 検討板ユーザーさん
住民スレでこの物件のネズミ対策について述べられてますよ

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最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。

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下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか？

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こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。

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>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。

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子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。

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地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね？

しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。

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>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。

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>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは

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>>2643 口コミ知りたいさん
４階で8,490万だったのを５階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。

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>>2646 マンコミュファンさん
そうですね！
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。

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5階にしては眺望あまり良くないですねhttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_75933564/

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しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が

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>>2649 評判気になるさん

ここって食洗機標準じゃないの？

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>>2650 eマンションさん
標準です。地権者向けの住戸は色々仕様が違うみたい。

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方南町駅方面からの侵入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

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もう少し待ってブリリアの新築買うか、ここ買うか。

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>>2648 マンション検討中さん
５階が実質１階ですし。４階以下は地下住居と思った方がよいかと。低層階は地権者の入居はほぼないけど、かなり割安だったので、野村ブランドの23区内に住みたい
人達のニーズには合ってました。

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どこのスレも文言が同じで笑いでしかない

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>>2648 マンション検討中さん
これだとローン組んでまで欲しい家ではないでしょうね。

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>>2653 名無しさん

賭けだよね、もはや。
ここと同じくらいの価格帯ならまだいいが、恐らくここよりも一段上の価格帯になるのではないかと予想している。
今後の金利の先行きが不安定で不動産市況も落ち着きつつあるが、今の円安継続、建築費等の高騰、人手不足等ガクッと不動産が下がるという要因は多くない。

結局自分の住む家なんだから住みたい、買いたいと思うところを買えばええんよな。
残債割れしなきゃええくらいの勢いでさ。

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>>2654 eマンションさん
極端！

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>>2657 通りがかりさん
絶対高いでしょ！
スポット立地の抜け感はシティテラスを超えていて、目の前サミットだし。

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>>2659 マンコミュファンさん
500～550じゃないかな。あとは今後金利、建築費高騰がどう進むか。

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ブリリアシティ杉並方南町は坪600は行きそう

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あっあそこは中野区か

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迷ううう

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>>2662 匿名さん

杉並区より中野区の方がいいですよ。

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普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

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>>2665 マンション検討中さん
これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

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>>2666 評判気になるさん

この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

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>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

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>>2667 口コミ知りたいさん

むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

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>>2669 eマンションさん

言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。

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ワクワク

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>>2664 マンション掲示板さん

それやら、板橋区のプラウドシティの未入戸買うかなあ。

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またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。

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>>2673 マンション検討中さん

出てこないのでURL教えてください！

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>>2674 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76244069/

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>>2675 名無しさん

地権者住戸じゃないですか？

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>>2675 名無しさん
外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。

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同じ駅距離条件だったらこちらの方が広くて余裕ありそうです。ルーバル付きで三面開口で開放的。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76029259/

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めっちゃ売れてる！あと22戸！

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>>2675 名無しさん

ハウスネット営業力ないからな～

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>>2679 マンション検討中さん

買ってない人は急いでください。
新宿へGO！

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>>2673 マンション検討中さん
分譲仕様の地権者住戸ですね。

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申し込み入ってますね～
急げ！新宿へ

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来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので

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昨日の抽選に落ちた。。

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抽選あったんだ。

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>>2685 マンション検討中さん

他の部屋へ？

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>>2685 マンション検討中さん
湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー　広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。

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残り15戸ですね

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晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
あとはプレミア部屋が買い手つくか..

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>>2690 マンション掲示板さん
売れちゃうねえ
最後の激安物件
急げよ！

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建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。

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ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。

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>>2693 匿名さん

いくらなんでも安い、、、

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>>2694 評判気になるさん
３期３次の16戸のうち半分の８戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…

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>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

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>>2695 通りがかりさん

でも明らかに予約埋まるようになってきてますね！

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第３期４次は最終６戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

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大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ

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HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
これは年内に完売あるかもな。

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>>2700 匿名さん

予約が取れないー

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>>2698 マンコミュファンさん

方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

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>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

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>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

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HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

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竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

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動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったｗ

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>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

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>>2705 マンション検討中さん

BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない？知らんけど。

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建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

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>>2709 マンコミュファンさん

それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

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>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い

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容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

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>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

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新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

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>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

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>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

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>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

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>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。

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>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

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>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが

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買ってから頼むわ
スタバできないかなあ

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早く入居したい楽しみ

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>>2722 マンション検討中さん
成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。

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これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね

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スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。

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また販売進みましたね

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>>2726 eマンションさん
遠い

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え、めちゃくちゃ売れてる！この1～2週間で5戸くらい売れてる！ 時期以降分譲予定住戸ってなってたのも売れてる！これは2月までに完売ある！

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新宿の再開発も進むし、今後さらに価値が上がっていくんだろうな、

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>>2729 マンション検討中さん

あと17戸だよ。
急いでください。
売れ残ってるとか言ってる人もね。

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野村の仲介で地権者じゃなさそうな1階3LDK住戸でてる。
転売ヤーなのか、1階の景色に絶望して売ったのか。
この時期に売るって普通なのか？同じ野村不動産グループだったら価値上げる売り方しないの？
https://www.nomu.com/mansion/id/E77QY012/

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>>2731 口コミ知りたいさん
わたすは買ってますよ。

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>>2732 評判気になるさん
7500万くらいだったのが、もしこの値段で売れたら十分価値上げてるやん。
それにしてもリビングからの景色ひどいな

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>>2731 口コミ知りたいさん
まだ17戸も残ってたんだ。
小竹向原みたく、とっくに完売してると思ってた。
まあ晴フラ落選者が買ってくれるやろ

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入居時期 2024年11月下旬（予定）
ってあるけど、竣工前完売できてない？

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>>2736 評判気になるさん
どこに書いてあるんだい

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>>2734 匿名さん
C-9タイプの1階だな。
転売？

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>>2736 評判気になるさん

ここの掲示板の物件概要か....
無能な運営....
間違ってるよ

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>>2739 マンション掲示板さん
引渡しを延期したんじゃなかったっけ

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>>2732 評判気になるさん
住宅ローン利用で新規購入した人はまだ入金してないと思いますが転売できるのかな

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>>2741 評判気になるさん

地権者住戸以外は1月下旬以降しか入居できないかと

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>>2741 評判気になるさん
売買契約は引き渡し前でも可能ですよ。

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1.8億が売れてる～

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あれこれ言われてましたが、結局ABC棟は引き渡し2ヶ月前完売ですね。さすがプラウド。

残りの棟も引き渡し前にはいけそうですね。

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先着部屋残り9戸
未販売の部屋もほとんどないので引渡し前完売しそう

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すごすぎる、、
保育料無償化で都内人気もさらに加速しそう。

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すげえな

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>>2717 匿名さん
売れたよ？
コメントはよ。

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>>2749 口コミ知りたいさん
売れ残ってたのがようやく売れたね
よかったね

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>>2750 通りがかりさん
晴フラの販売が終わってから、売れ残っていた先着順物件がはけてるから、野村が販売をゆっくりしてたのは、晴フラ待ちだったのかもよ。三井様々

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>>2751 マンコミュファンさん
晴フラ買うやつここにこないだろ

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>>2751 マンコミュファンさん
そんな計画立てる会社ないやん

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>>2746 匿名さん

安いからね～
新宿までこの距離で、
最後の楽園だね

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>>2752 eマンションさん
価格帯だけならここに来るんじゃね？
まあ湾岸気に入ってた人が方南町気に入るとは思えないけど

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今年も創価学会の旗いっぱい立ってた？商店街

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>>2746 匿名さん
先着順8戸！カウントダウン

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>>2756 マンコミュファンさん
おいおい運営さんこういうの良いわけ？

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>>2757 匿名さん
売れ残りがだいぶ減ってきたね
野村にしてはめずらしく時間かかって引渡し直前になりそうだけど完売できたらいいね！

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>>2759 マンション掲示板さん

急いだ方がいい
なくなるぜ？

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F棟あまり人気ないのかな。
バルコニーは敷地の内側向きで、正面に高い棟があって眺望は一切抜けないけど、
逆に外の人から見えにくくて、目に映るのはきれいな新築マンションというのも悪くないと思うんだけど。

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>>2761 マンション検討中さん

2階は嫌がられてますね。未販売住戸も2階なので、どうなるかですね。

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>>2761 マンション検討中さん
その通りですね。
駅近だと建て込んでいるのが当たり前だけど、
きれいな新築が前建てなら全く問題無し！

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>>2762 評判気になるさん
2階なら水の心配はないですし、ゴミ捨てや郵便受け取りなども便利な棟な気がするんですけどね！

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>>2764 マンション検討中さん
本当ですね。その通りだと思います！

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あと14

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今週末はどれだけ売れるかな

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急ぎな
乗り遅れる

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くうう

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残り、先着順7、非公開6！

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また売れたんか～

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>>2770 マンション検討中さん

うおお

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危険

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>>2773 名無しさん
押さないでください！
まだ13あるから選べます！

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>>2765 口コミ知りたいさん

ポジショントーク
見合いは無理

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>>2756 マンコミュファンさん

立正佼成会とか救世軍もあるね

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>>2774 マンション検討中さん
あぶない　ちかよらないように

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>>2776 口コミ知りたいさん
運営さんこういうのだよ

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いいね、プラウドシティ方南町

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残り10！

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また売れとる！

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>>2762 評判気になるさん
売れてるで？

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>>2776 口コミ知りたいさん

幼稚園と中学と高校もありますね。

国会でも取り上げられています。関心がある方はどうぞ。
https://kokkai.ndl.go.jp/#/detail?minId=106305261X00819700228&curr...

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>>2783 評判気になるさん
もはやマンションの話じゃない....

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>>2783 評判気になるさん
運営さん？

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1月末までに完売あるねー

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すげ

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残り少ない部屋買うか、周辺の中古物件と合わせて夜現地見てきた。結論、夜の方南町が寂れていて、地方都市や工業地帯感があって、立地的に無理だった。環七の夜の飛ばし気味の大型トラックとかも、危ないし。飛ばすどんなにマンションや部屋を立派に取り繕っても、立地や周辺に街並みは取り繕えない。

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>>2788 マンション検討中さん

そうですね、そう考える人もいるかと思いますね。
では、他にこの値段でどこ買うかって言うとどこもないんすよねーどこがありますかね？

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>>2788 マンション検討中さん
合わなくて残念
まあ、準工業地域で隣が工場なんだから、もともとそういうものかと。

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新しく公開された部屋は価格上がっていますね。

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>>2791 マンション検討中さん

別に上がってなくないですか？

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ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

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>>2788 マンション検討中さん

駅近だから、そこまで気にならないけどなー。

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>>2788 マンション検討中さん
環七は交差点の下だが？
本当に現地見た？

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>>2788 マンション検討中さん
予算いくら？

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まぁ総じて最近が異常なんだわな。人件費高騰と円安による資材高騰で、これまでと同じコストで同じクオリティのもんなんて建てられるはずないしね。

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>>2795 検討板ユーザーさん
アンダーパスなのは分かるしここは何度も行ったことあるので分かるけど、交差点以外に環七沿いを通る時に歩道が狭くて車の勢いも早いので少し危ない。環七は高円寺から上馬までサイクリングでよく通るけど、自転車は良くても歩くのにはあまり向いてない感じがする。

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>>2796 マンション検討中さん
1億以内

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>>2798 マンション検討中さん
方南町駅まで環七使わず行けますよ。
どこへ歩いて行く予定なんですか。

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>>2800 eマンションさん
一瞬だけ環七

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あと9

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もうとっくに竣工してるのに売れ残り住居の引渡しを３月から６月に再度しれっと後ろ倒し
そこまで引渡し前完売にしたいのか笑
広告も垂れ流してるし、さすがに６月までには完売できるやろう

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あと9かあ

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>>2803 マンコミュファンさん
ありゃ、それはかわいそうですね～

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>>2803 マンコミュファンさん
違うやろ。今期数字できてるから決算の先送りだよ。
意図的な引き渡し完売なんて考えてないだろ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2801 検討板ユーザーさん
環七周辺の店使う時、ハナマサ、エニタイム、ドンキ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2807 検討板ユーザーさん

地下鉄直結のマンション検討絶対マン
アウルタワーとかの中古GO

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>>2806 マンション掲示板さん
中小デベならいざしらず、大手がたかが10数戸分だけ来期決算に回したりする？
11月→１月→３月→６月と小刻みに引渡しを遅らせてきたのにいまさら。

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野村全体で今期の決算の数字ができてるから、来期に送ったんだよ。マンション単体で見ないでしょ。

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一階の転売住居suumoから取り下げになってますね、売れたのかしら？

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はやく引越したい

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>>2811 マンコミュファンさん
早くも、すごいですね

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>>2808 名無しさん
まあ立地選ぶならせめて環七より内側の方がいい

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>>2814 マンション掲示板さん
今回たいして変わらないが

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先週は売れなかったか

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>>2815 名無しさん

ここは環七外側の川横低地

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>>2817 マンション検討中さん

メリークリスマス?

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なんだかんだ言っていいマンションなんだから笑
メリクリ～

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>>2816 マンション検討中さん
25日を過ぎたケーキ

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早く住みたい！

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まだかー

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