プラウドシティ方南町

方南町、熱いな

>>2600 マンション検討中さん
もっとでしょ。スポット立地抜けてるし

>>2598 検討板ユーザーさん
もう所有者変わってる

>>2602 検討板ユーザーさん
駅距離とハザード色つくのは同じ感じだが、環七内側、南側前建てなし、広いサミット隣接だから、プラウドシティより断然条件良いしね

>>2601 匿名さん
こっちは杉並区ではなく中野区、環七内側なので格上。

>>2605 マンション掲示板さん
坂下だねえ

プラウドシティ方南町、いいねええ！

>>2606 名無しさん
杉並区と中野区じゃ比較にならないよ

>>2606 名無しさん
坂下？中野坂上から離れてるが。
それとも、この物件が方南の崖下って言いたい？

>>2609 検討板ユーザーさん
どっちも川沿いで崖下では

>>2609 検討板ユーザーさん
現地よう知らんのやねえ

>>2604 eマンションさん

またサミットおじさん現れるぞ

方南町駅のサミットはかなり広くて便利ですよ。

方南町駅のサミットは世界でも有数の広さらしいですよ。

サミットって海外にもあるんですか？

>>2615 マンコミュファンさん
あるよ！

こちらの物件検討してるのですが川沿いとのことで虫が実際どうなのか気になります。低層階は洗濯物など干す時気になりますか？

>>2617 マンション検討中さん
川は玄関側なので外廊下は暑い時期虫が結構出ますが、ベランダ側はそこまでひどくないです。この物件の浴室乾燥機は優秀なので、外干しにこだわらなくても良いと思いますが。

川沿いだからなんですね。
引っ越してきて小さい虫を家でよくみるようになったと思っていました。

>>2617 マンション検討中さん
水辺が近いと蚊が多いですね。善福寺川は今年の夏のゲリラ雷雨でよく洪水警報アラートなりましたね。溢れるギリギリのラインまで水位が上がりました。夜鳴りっぱなしで眠れなかったです。

湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。この辺の虫はそんなに気にならないかな。

>>2618 マンコミュファンさん

虫情報教えていただいてありがとうございます。たしかに浴室乾燥で乾かす方が平和ですね！

>>2620 マンコミュファンさん
なるほど蚊が気になる感じですね?ハザードかかる場所なのでゲリラ豪雨も気になってました。教えていただいてありがとうございます。よく考えます。

>>2621 匿名さん
Gやネズミは困るのでその辺が気にならないのは良いですね！

>>2624 マンション検討中さん
駅前の飲食店街はたまに夜にGやネズミがいますね。ここに限らず都内どこでもそうですが。

>>2623 eマンションさん
平成17年9月の敷地の一部が浸水被害に遭いました。今は環七の地下トンネルがあるとはいえ、元々善福寺川の容量が少ないので今でも神田川側に比べてアラートはなりやすいです。今後気候変動で雨量も激甚化していくので、対策されているかもしれませんが、過去の事実も考慮されてください。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>2626 口コミ知りたいさん

そうですよね、ゲリラ豪雨は多くなってますよね。局所短時間であれば良いのかもですがなかなか難しいですね。

>>2621 匿名さん

同意。湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。

今は下水幹線も整備されてるから、ゲリラ豪雨でも下水は品川まで運ばれてそこで運河に放流されてる。方南町が浸水することはないですよ。

今年は頻繁にアラートが鳴り響いて、善福寺川ギリギリのところまで増水してましたね。麻布十番が浸水した日の雨量が来ていたらおそらく越水していたでしょう。

善福寺川氾濫したらこの物件すぐ水浸しですか？
ハザードなのは誰が見ても分かる話だから、なにか防水対策してないんですかね。

>>2626 口コミ知りたいさん

平成17年の時の豪雨と同程度以上の雨が降ると浸水する可能性があるということでしょうね。対策は嵩上げと機械室を3階以上に置くなどですが、買う側としては低層階を買わないことくらいですかね。

見学に行くといいですよ。
防水対策設備がいろいろ見れますので！

>>2628 マンコミュファンさん
いい加減にしな
子供かよ
買う勇気持て

>>2635 匿名さん

湾岸でネズミやGが多いのは豊洲有明

>>2636 検討板ユーザーさん
住民スレでこの物件のネズミ対策について述べられてますよ

最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。

下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか？

こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。

>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。

子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。

地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね？

しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。

>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。

>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは

>>2643 口コミ知りたいさん
４階で8,490万だったのを５階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。

>>2646 マンコミュファンさん
そうですね！
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。

5階にしては眺望あまり良くないですねhttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_75933564/

しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が

>>2649 評判気になるさん

ここって食洗機標準じゃないの？

>>2650 eマンションさん
標準です。地権者向けの住戸は色々仕様が違うみたい。

方南町駅方面からの侵入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

もう少し待ってブリリアの新築買うか、ここ買うか。

>>2648 マンション検討中さん
５階が実質１階ですし。４階以下は地下住居と思った方がよいかと。低層階は地権者の入居はほぼないけど、かなり割安だったので、野村ブランドの23区内に住みたい
人達のニーズには合ってました。

どこのスレも文言が同じで笑いでしかない

>>2648 マンション検討中さん
これだとローン組んでまで欲しい家ではないでしょうね。

>>2653 名無しさん

賭けだよね、もはや。
ここと同じくらいの価格帯ならまだいいが、恐らくここよりも一段上の価格帯になるのではないかと予想している。
今後の金利の先行きが不安定で不動産市況も落ち着きつつあるが、今の円安継続、建築費等の高騰、人手不足等ガクッと不動産が下がるという要因は多くない。

結局自分の住む家なんだから住みたい、買いたいと思うところを買えばええんよな。
残債割れしなきゃええくらいの勢いでさ。

>>2654 eマンションさん
極端！

>>2657 通りがかりさん
絶対高いでしょ！
スポット立地の抜け感はシティテラスを超えていて、目の前サミットだし。

>>2659 マンコミュファンさん
500～550じゃないかな。あとは今後金利、建築費高騰がどう進むか。

ブリリアシティ杉並方南町は坪600は行きそう

あっあそこは中野区か

迷ううう

>>2662 匿名さん

杉並区より中野区の方がいいですよ。

普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

>>2665 マンション検討中さん
これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

>>2666 評判気になるさん

この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

>>2667 口コミ知りたいさん

むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

>>2669 eマンションさん

言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。