物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
57.2m2〜72.01m2 |
価格 |
8098万円〜9998万円 |
管理費(月額) |
1万3210円〜1万6630円/月 |
修繕積立金(月額) |
8640円〜1万870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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2551
匿名さん
>>2550 口コミ知りたいさん
始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。
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2552
マンコミュファンさん
>>2551 匿名さん
中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故?
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2553
マンション掲示板さん
>>2546 評判気になるさん
まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。
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2554
評判気になるさん
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2555
口コミ知りたいさん
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2556
名無しさん
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2557
マンコミュファンさん
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2558
通りがかりさん
>>2555 口コミ知りたいさん
役人の社宅は広いからね~そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。
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2559
名無しさん
>>2556 名無しさん
3年前の記事古い。
しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。
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2560
匿名さん
70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。
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2561
マンション掲示板さん
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2562
eマンションさん
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2563
検討板ユーザーさん
>>2558 通りがかりさん
いや、昔からずっとある基準ですよ。住宅とか建築の専門家の先生たちが決めてるわけで役人の社宅とか関係ないでしょ。今の人たちが狭い家に慣れきっているだけで、わざわざ高いローンまで組んでうさぎ小屋買うのが不憫に思います。
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2564
マンコミュファンさん
>>2561 マンション掲示板さん
田舎ではないですし都内マンション住んでますが100平米以上ありますけども。
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2565
検討板ユーザーさん
>>2560 匿名さん
そうですか。確かに昭和の団地とかは40-50平米で子ども3-4人とかありましたからね。
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2566
マンション掲示板さん
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2567
検討板ユーザーさん
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2568
マンコミュファンさん
>>2567 検討板ユーザーさん
あーなるほど
買わないのかな結局
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2569
通りがかりさん
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2570
名無しさん
>>2568 マンコミュファンさん
105平米ある部屋良いかと思ってみたら、全体のプランが五角形で不整形なのが気になるので。せめて整形だったら。
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2571
通りがかりさん
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2572
通りがかりさん
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2573
名無しさん
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2574
eマンションさん
>>2573 名無しさん
小竹向原の方が便利と思うなら小竹向原。方南町の方が便利と思うなら方南町じゃないですかね。あとは転売住戸を買うメンタルがあるか。
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2575
匿名さん
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2576
匿名さん
>>2575 匿名さん
?小竹向や方南町が人気が高いとする根拠は何ですか??
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2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
両方とも穴場な街だと思うけど一般的に人気がある街ではないな
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2578
匿名さん
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2579
eマンションさん
自分が気に入った街に住めばいいんじゃないの?
小竹向原は有楽町線で池袋でるの便利だし、方南町は丸の内線で新宿でるの便利だから、通勤便利なほう選べば。
3期3次ってなってるけど、あとどれくらい残ってるんだろうね。プラウドシティってすぐ売れるイメージだけど、そんなに売れてないのかな。
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2580
口コミ知りたいさん
>>2579 eマンションさん
DEF棟がまだ結構残ってますね
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2581
マンション検討中さん
>>2580 口コミ知りたいさん
もう入居はじまってるんですよね?
大規模なのに野村不動産もここはそんな力いれてないんですかね。
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2582
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
入居が始まっているのは地権者ですね。一般分譲組の入居はまだ結構先です。
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2583
検討板ユーザーさん
>>2579 eマンションさん
人気なく小出しで売らざるを得なかったけど、不動産市場が値上がった中で価格据え置きでお得感が出て、着実には売れてますよ。
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2584
マンコミュファンさん
>>2579 eマンションさん
小竹向原は、さいたまから複数路線乗り入れていて、埼玉勢も含めて、購入検討するからすぐに売れた。
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2585
マンション検討中さん
>>2580 口コミ知りたいさん
低層階は向かいの築古マンションと鉢合わせるからでは
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2586
評判気になるさん
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2587
検討板ユーザーさん
モデルルーム予約、今週満席、来週も残りわずかでした。。。
ここみると人気ないといわれてるけど、結局みんな買いに走ってるのか。
他の新築抽選待ってる間になくなってしまいそう。。。
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2588
匿名さん
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2589
匿名さん
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2590
eマンションさん
>>2586 評判気になるさん
もっと重厚感があって背の高い建物ができるんですかね?
3階ぐらいまでの人たちは変わらないけど、4階より上の人たちも日陰になるかもなー
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2591
名無しさん
>>2587 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも豊海も、終わったしなあ
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2592
マンション検討中さん
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2593
通りがかりさん
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2594
匿名さん
豊海は値上げされたけどまだ安い。湾岸でも良いならチャンス。
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2595
eマンションさん
>>2587 検討板ユーザーさん
ほんとですね。。。少し前までは空席目立ってた印象でした。晴海フラッグの終了により市場の動き出始めてそうですね
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2596
マンション掲示板さん
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2597
検討板ユーザーさん
安い!
大規模!
始発!
丸の内線!
プラウド!
駅近!
→最高
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2598
検討板ユーザーさん
>>2586 評判気になるさん
貧民マンションなので建て替える金すらなさそう
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2599
通りがかりさん
>>2593 通りがかりさん
むこう建て替えるとこっちが日陰になる
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2600
マンション検討中さん
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2601
匿名さん
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2602
検討板ユーザーさん
>>2600 マンション検討中さん
もっとでしょ。スポット立地抜けてるし
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2603
匿名さん
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2604
eマンションさん
>>2602 検討板ユーザーさん
駅距離とハザード色つくのは同じ感じだが、環七内側、南側前建てなし、広いサミット隣接だから、プラウドシティより断然条件良いしね
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2605
マンション掲示板さん
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2606
名無しさん
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
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2609
検討板ユーザーさん
>>2606 名無しさん
坂下?中野坂上から離れてるが。
それとも、この物件が方南の崖下って言いたい?
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2610
匿名さん
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2611
匿名さん
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2612
マンコミュファンさん
>>2604 eマンションさん
またサミットおじさん現れるぞ
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2613
匿名さん
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2614
マンション検討中さん
方南町駅のサミットは世界でも有数の広さらしいですよ。
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2615
マンコミュファンさん
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2616
マンション検討中さん
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2617
マンション検討中さん
こちらの物件検討してるのですが川沿いとのことで虫が実際どうなのか気になります。低層階は洗濯物など干す時気になりますか?
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2618
マンコミュファンさん
>>2617 マンション検討中さん
川は玄関側なので外廊下は暑い時期虫が結構出ますが、ベランダ側はそこまでひどくないです。この物件の浴室乾燥機は優秀なので、外干しにこだわらなくても良いと思いますが。
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2619
名無しさん
川沿いだからなんですね。
引っ越してきて小さい虫を家でよくみるようになったと思っていました。
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2620
マンコミュファンさん
>>2617 マンション検討中さん
水辺が近いと蚊が多いですね。善福寺川は今年の夏のゲリラ雷雨でよく洪水警報アラートなりましたね。溢れるギリギリのラインまで水位が上がりました。夜鳴りっぱなしで眠れなかったです。
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2621
匿名さん
湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。この辺の虫はそんなに気にならないかな。
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2622
口コミ知りたいさん
>>2618 マンコミュファンさん
虫情報教えていただいてありがとうございます。たしかに浴室乾燥で乾かす方が平和ですね!
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2623
eマンションさん
>>2620 マンコミュファンさん
なるほど蚊が気になる感じですね?ハザードかかる場所なのでゲリラ豪雨も気になってました。教えていただいてありがとうございます。よく考えます。
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2624
マンション検討中さん
>>2621 匿名さん
Gやネズミは困るのでその辺が気にならないのは良いですね!
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2625
マンション掲示板さん
>>2624 マンション検討中さん
駅前の飲食店街はたまに夜にGやネズミがいますね。ここに限らず都内どこでもそうですが。
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2626
口コミ知りたいさん
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2627
名無しさん
>>2626 口コミ知りたいさん
そうですよね、ゲリラ豪雨は多くなってますよね。局所短時間であれば良いのかもですがなかなか難しいですね。
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2628
マンコミュファンさん
>>2621 匿名さん
同意。湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。
すよね
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2629
匿名さん
今は下水幹線も整備されてるから、ゲリラ豪雨でも下水は品川まで運ばれてそこで運河に放流されてる。方南町が浸水することはないですよ。
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2630
マンション検討中さん
今年は頻繁にアラートが鳴り響いて、善福寺川ギリギリのところまで増水してましたね。麻布十番が浸水した日の雨量が来ていたらおそらく越水していたでしょう。
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2631
マンション掲示板さん
善福寺川氾濫したらこの物件すぐ水浸しですか?
ハザードなのは誰が見ても分かる話だから、なにか防水対策してないんですかね。
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2632
eマンションさん
>>2626 口コミ知りたいさん
平成17年の時の豪雨と同程度以上の雨が降ると浸水する可能性があるということでしょうね。対策は嵩上げと機械室を3階以上に置くなどですが、買う側としては低層階を買わないことくらいですかね。
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2633
匿名さん
見学に行くといいですよ。
防水対策設備がいろいろ見れますので!
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2634
eマンションさん
>>2628 マンコミュファンさん
いい加減にしな
子供かよ
買う勇気持て
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2636
検討板ユーザーさん
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2637
マンション掲示板さん
>>2636 検討板ユーザーさん
住民スレでこの物件のネズミ対策について述べられてますよ
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2638
マンション検討中さん
最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。
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2639
匿名さん
下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか?
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2640
検討板ユーザーさん
こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。
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2641
購入経験者さん
>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。
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2642
検討板ユーザーさん
子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。
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2643
口コミ知りたいさん
地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね?
しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。
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2644
マンコミュファンさん
>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。
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2645
評判気になるさん
>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは
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2646
マンコミュファンさん
>>2643 口コミ知りたいさん
4階で8,490万だったのを5階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。
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2647
口コミ知りたいさん
>>2646 マンコミュファンさん
そうですね!
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。
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2648
マンション検討中さん
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2649
評判気になるさん
しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が
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2650
eマンションさん
>>2649 評判気になるさん
ここって食洗機標準じゃないの?
プラウドシティ方南町 [第3期3次]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:8,098万円~9,998万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:57.20m2~72.01m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 371戸
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