プラウドシティ方南町

>>2519 マンコミュファンさん
そうなの？それは参考になる。

>>2520 名無しさん
借り手は有利だよ。部屋選び放題だから。
貸し手は定期借家にすべし。

>>2515 評判気になるさん

ここが建て替わる前のマンションでの出来事みたいですね

賃貸ありやな

賃貸ありだと思う。新築でいい物件よね。

ありっちゃあり

>>2522 匿名さん
方南町、やたら家賃相場安い(5万以下のマンションもざらにある)ですが、生活保護世帯とか多いんですかね。

売れてますね
Bあと2部屋

急げ！新宿へ！

>>2527 マンション検討中さん
1月引渡し分のABC棟は引渡し前に完売できるかもですね！1.8億の部屋は売れそうな兆しないですが

ここって住宅ローン減税の対象ですか？

>>2529 マンション検討中さん

当然対象でしょ

>>2530 評判気になるさん

省エネ基準適合住宅じゃないので、2023年末までに建築確認を受けた物件という理解で良いのでしょうか？

>>2531 マンション検討中さん

合ってますよ

>>2532 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

>>2528 名無しさん
部屋の形が歪ですからね。

急げ～新宿へ！！

なくなるぞう！！！！

>>2526 評判気になるさん
23区で一番生活保護世帯が多いのは、都営住宅が集まる品川駅の海側じゃないかな？

>>2536 匿名さん
アンチ港南の同一人物

>>2536 匿名さん
シーサイドから伸びるあの橋を渡ればそこに辿り着く

>>2536 匿名さん

23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立区です。港区港南は東京都内でもベスト10に入る最も富裕なエリアです。

めちゃくちゃ売れてる！！
まだまだマンション市況上がりそうなので、上がれば上がるほど割安感目立ちますね！一次取得にはめちゃくちゃいいですね。

晴海フラッグ最後の抽選も終わりましたね。
落ちた皆さん、ここが最後のチャンスですよー

晴海フラッグを申し込む人がここを買おうとするとはあまり思えないけど・・・

>>2536 匿名さん
八潮だろう
一度訪れてみ？

>>2542 匿名さん
試しにSKYDUO板にプラウド方南町どうですか？と書き込んで見たらいいんじゃないですかね

残ってる物件検討しはじめたけど思ったより安いね。
目の前が抜ける西側のE棟のほうが価格高そうだけど、目の前の土地広いので建物建ちそう。あの土地なんで空き地なんだろう。

>>2545 匿名さん
買おうぜ？

>>2545 匿名さん
今の市況だとかなり割安ですよ。大規模建替え、ハザード色ありのおかげです。西側の土地はタクシー会社が持ってるはずですが、新たに建物がたつ可能性は否定できないかと。

>>2547 マンコミュファンさん
ええやん新しい建物なら
駅近なら立て込んでて当たり前

>>2547 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なるほどな事情ですなあ。

杉並区のホームページみたけど、方南町って再開発とかなさそうで発展しなそうだけど、住んだ後に物件価格伸びる要素あるんですかね。

>>2549 評判気になるさん
数年前に丸ノ内線が方南町から直通化してから徐々にだけど価値は上がりそうな気はする

>>2550 口コミ知りたいさん
始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。

>>2551 匿名さん
中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故？

>>2546 評判気になるさん
まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。

>>2553 マンション掲示板さん

まじで言ってます？それ

>>2554 評判気になるさん
え、50平米台二人暮らし、70平米台三人暮らし、
90平米以上四人暮らしって実感普通じゃないですか？(実際以前50平米台で二人暮らしでも狭かったですが)なのでまだ残ってる部屋みて狭いと思いましたよ。
厚労省の基準にもある。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

>>2555 口コミ知りたいさん
2020年も用地代と建築費が下がる兆しはない。面積は減りこそすれ増えはしないだろう。新築マンションは「うさぎ小屋」の色合いを一層強めている。
https://toyokeizai.net/articles/-/335115?display=b
狭い部屋住んでたら子どもの身長まで小さくなりそうなので…

>>2554 評判気になるさん
ここも60平米台3Lありますね、圧縮プランですよ。カントリーマームが少しずつ小さくなるのと同じ話。
https://president.jp/articles/-/86685?page=2

>>2555 口コミ知りたいさん
役人の社宅は広いからね～そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。

>>2556 名無しさん

3年前の記事古い。
しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。

70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。

>>2553 マンション掲示板さん

田舎に住んでる？

>>2553 マンション掲示板さん
中古へGO

>>2558 通りがかりさん
いや、昔からずっとある基準ですよ。住宅とか建築の専門家の先生たちが決めてるわけで役人の社宅とか関係ないでしょ。今の人たちが狭い家に慣れきっているだけで、わざわざ高いローンまで組んでうさぎ小屋買うのが不憫に思います。

>>2561 マンション掲示板さん
田舎ではないですし都内マンション住んでますが100平米以上ありますけども。

>>2560 匿名さん

そうですか。確かに昭和の団地とかは40-50平米で子ども3-4人とかありましたからね。

>>2563 検討板ユーザーさん

>>2563 検討板ユーザーさん
うさぎ小屋？

>>2564 マンコミュファンさん

都内も広いですからね

>>2567 検討板ユーザーさん
あーなるほど
買わないのかな結局

>>2563 検討板ユーザーさん
Fubinねえ

>>2568 マンコミュファンさん
105平米ある部屋良いかと思ってみたら、全体のプランが五角形で不整形なのが気になるので。せめて整形だったら。

>>2570 名無しさん

整形だからこの価格なんじゃない

買わない理由を探す旅

終わ～りな～き旅～

小竹向原の転売部屋とどっちがええかな？

>>2573 名無しさん
小竹向原の方が便利と思うなら小竹向原。方南町の方が便利と思うなら方南町じゃないですかね。あとは転売住戸を買うメンタルがあるか。

小竹向原も方南町も人気の高い街ですからね。

>>2575 匿名さん

？小竹向や方南町が人気が高いとする根拠は何ですか？？

>>2576 匿名さん
両方とも穴場な街だと思うけど一般的に人気がある街ではないな

どちらも富裕層も多く住んでますし人気の街ですよ。

自分が気に入った街に住めばいいんじゃないの？
小竹向原は有楽町線で池袋でるの便利だし、方南町は丸の内線で新宿でるの便利だから、通勤便利なほう選べば。

3期3次ってなってるけど、あとどれくらい残ってるんだろうね。プラウドシティってすぐ売れるイメージだけど、そんなに売れてないのかな。

>>2579 eマンションさん
DEF棟がまだ結構残ってますね

>>2580 口コミ知りたいさん
もう入居はじまってるんですよね？
大規模なのに野村不動産もここはそんな力いれてないんですかね。

>>2581 マンション検討中さん
入居が始まっているのは地権者ですね。一般分譲組の入居はまだ結構先です。

>>2579 eマンションさん
人気なく小出しで売らざるを得なかったけど、不動産市場が値上がった中で価格据え置きでお得感が出て、着実には売れてますよ。

>>2579 eマンションさん

小竹向原は、さいたまから複数路線乗り入れていて、埼玉勢も含めて、購入検討するからすぐに売れた。

>>2580 口コミ知りたいさん
低層階は向かいの築古マンションと鉢合わせるからでは

>>2585 マンション検討中さん
建て替わるかもよ

モデルルーム予約、今週満席、来週も残りわずかでした。。。
ここみると人気ないといわれてるけど、結局みんな買いに走ってるのか。
他の新築抽選待ってる間になくなってしまいそう。。。

>>2587 検討板ユーザーさん
急げ~

B棟残り1部屋、一番金額高いところか。

>>2586 評判気になるさん
もっと重厚感があって背の高い建物ができるんですかね？
3階ぐらいまでの人たちは変わらないけど、4階より上の人たちも日陰になるかもなー

>>2587 検討板ユーザーさん

晴海フラッグも豊海も、終わったしなあ

>>2590 eマンションさん
ええやん

>>2590 eマンションさん
早くたてかえてほしい

豊海は値上げされたけどまだ安い。湾岸でも良いならチャンス。

>>2587 検討板ユーザーさん

ほんとですね。。。少し前までは空席目立ってた印象でした。晴海フラッグの終了により市場の動き出始めてそうですね

結局引き渡しには完売いけそうですね！やっぱり強い

安い！
大規模！
始発！
丸の内線！
プラウド！
駅近！

→最高

>>2586 評判気になるさん
貧民マンションなので建て替える金すらなさそう

>>2593 通りがかりさん
むこう建て替えるとこっちが日陰になる

サミット南台の前はブリリアですが、坪500くらい行くんですかね。2027年竣工ですが。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091701

方南町、熱いな

>>2600 マンション検討中さん
もっとでしょ。スポット立地抜けてるし

>>2598 検討板ユーザーさん
もう所有者変わってる

>>2602 検討板ユーザーさん
駅距離とハザード色つくのは同じ感じだが、環七内側、南側前建てなし、広いサミット隣接だから、プラウドシティより断然条件良いしね

>>2601 匿名さん
こっちは杉並区ではなく中野区、環七内側なので格上。

>>2605 マンション掲示板さん
坂下だねえ

プラウドシティ方南町、いいねええ！

>>2606 名無しさん
杉並区と中野区じゃ比較にならないよ

>>2606 名無しさん
坂下？中野坂上から離れてるが。
それとも、この物件が方南の崖下って言いたい？

>>2609 検討板ユーザーさん
どっちも川沿いで崖下では

>>2609 検討板ユーザーさん
現地よう知らんのやねえ

>>2604 eマンションさん

またサミットおじさん現れるぞ

方南町駅のサミットはかなり広くて便利ですよ。

方南町駅のサミットは世界でも有数の広さらしいですよ。

サミットって海外にもあるんですか？

>>2615 マンコミュファンさん
あるよ！

こちらの物件検討してるのですが川沿いとのことで虫が実際どうなのか気になります。低層階は洗濯物など干す時気になりますか？

>>2617 マンション検討中さん
川は玄関側なので外廊下は暑い時期虫が結構出ますが、ベランダ側はそこまでひどくないです。この物件の浴室乾燥機は優秀なので、外干しにこだわらなくても良いと思いますが。

川沿いだからなんですね。
引っ越してきて小さい虫を家でよくみるようになったと思っていました。

>>2617 マンション検討中さん
水辺が近いと蚊が多いですね。善福寺川は今年の夏のゲリラ雷雨でよく洪水警報アラートなりましたね。溢れるギリギリのラインまで水位が上がりました。夜鳴りっぱなしで眠れなかったです。

湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。この辺の虫はそんなに気にならないかな。

>>2618 マンコミュファンさん

虫情報教えていただいてありがとうございます。たしかに浴室乾燥で乾かす方が平和ですね！

>>2620 マンコミュファンさん
なるほど蚊が気になる感じですね?ハザードかかる場所なのでゲリラ豪雨も気になってました。教えていただいてありがとうございます。よく考えます。

>>2621 匿名さん
Gやネズミは困るのでその辺が気にならないのは良いですね！

>>2624 マンション検討中さん
駅前の飲食店街はたまに夜にGやネズミがいますね。ここに限らず都内どこでもそうですが。

>>2623 eマンションさん
平成17年9月の敷地の一部が浸水被害に遭いました。今は環七の地下トンネルがあるとはいえ、元々善福寺川の容量が少ないので今でも神田川側に比べてアラートはなりやすいです。今後気候変動で雨量も激甚化していくので、対策されているかもしれませんが、過去の事実も考慮されてください。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>2626 口コミ知りたいさん

そうですよね、ゲリラ豪雨は多くなってますよね。局所短時間であれば良いのかもですがなかなか難しいですね。

>>2621 匿名さん

同意。湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。

今は下水幹線も整備されてるから、ゲリラ豪雨でも下水は品川まで運ばれてそこで運河に放流されてる。方南町が浸水することはないですよ。

今年は頻繁にアラートが鳴り響いて、善福寺川ギリギリのところまで増水してましたね。麻布十番が浸水した日の雨量が来ていたらおそらく越水していたでしょう。

善福寺川氾濫したらこの物件すぐ水浸しですか？
ハザードなのは誰が見ても分かる話だから、なにか防水対策してないんですかね。

>>2626 口コミ知りたいさん

平成17年の時の豪雨と同程度以上の雨が降ると浸水する可能性があるということでしょうね。対策は嵩上げと機械室を3階以上に置くなどですが、買う側としては低層階を買わないことくらいですかね。

見学に行くといいですよ。
防水対策設備がいろいろ見れますので！

>>2628 マンコミュファンさん
いい加減にしな
子供かよ
買う勇気持て

>>2635 匿名さん

湾岸でネズミやGが多いのは豊洲有明

>>2636 検討板ユーザーさん
住民スレでこの物件のネズミ対策について述べられてますよ

最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。

下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか？

こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。

>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。

子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。

地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね？

しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。

>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。

>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは

>>2643 口コミ知りたいさん
４階で8,490万だったのを５階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。

>>2646 マンコミュファンさん
そうですね！
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。

5階にしては眺望あまり良くないですねhttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_75933564/

しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が

>>2649 評判気になるさん

ここって食洗機標準じゃないの？

>>2650 eマンションさん
標準です。地権者向けの住戸は色々仕様が違うみたい。

方南町駅方面からの侵入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

もう少し待ってブリリアの新築買うか、ここ買うか。

>>2648 マンション検討中さん
５階が実質１階ですし。４階以下は地下住居と思った方がよいかと。低層階は地権者の入居はほぼないけど、かなり割安だったので、野村ブランドの23区内に住みたい
人達のニーズには合ってました。

どこのスレも文言が同じで笑いでしかない

>>2648 マンション検討中さん
これだとローン組んでまで欲しい家ではないでしょうね。

>>2653 名無しさん

賭けだよね、もはや。
ここと同じくらいの価格帯ならまだいいが、恐らくここよりも一段上の価格帯になるのではないかと予想している。
今後の金利の先行きが不安定で不動産市況も落ち着きつつあるが、今の円安継続、建築費等の高騰、人手不足等ガクッと不動産が下がるという要因は多くない。

結局自分の住む家なんだから住みたい、買いたいと思うところを買えばええんよな。
残債割れしなきゃええくらいの勢いでさ。

>>2654 eマンションさん
極端！

>>2657 通りがかりさん
絶対高いでしょ！
スポット立地の抜け感はシティテラスを超えていて、目の前サミットだし。

>>2659 マンコミュファンさん
500～550じゃないかな。あとは今後金利、建築費高騰がどう進むか。

ブリリアシティ杉並方南町は坪600は行きそう

あっあそこは中野区か

迷ううう

>>2662 匿名さん

杉並区より中野区の方がいいですよ。

普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

>>2665 マンション検討中さん
これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

>>2666 評判気になるさん

この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

>>2667 口コミ知りたいさん

むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

>>2669 eマンションさん

言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。

ワクワク

>>2664 マンション掲示板さん

それやら、板橋区のプラウドシティの未入戸買うかなあ。

またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。

>>2673 マンション検討中さん

出てこないのでURL教えてください！

>>2674 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76244069/

>>2675 名無しさん

地権者住戸じゃないですか？

>>2675 名無しさん
外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。

同じ駅距離条件だったらこちらの方が広くて余裕ありそうです。ルーバル付きで三面開口で開放的。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76029259/

めっちゃ売れてる！あと22戸！

>>2675 名無しさん

ハウスネット営業力ないからな～

>>2679 マンション検討中さん

買ってない人は急いでください。
新宿へGO！

>>2673 マンション検討中さん
分譲仕様の地権者住戸ですね。

申し込み入ってますね～
急げ！新宿へ

来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので

昨日の抽選に落ちた。。

抽選あったんだ。

>>2685 マンション検討中さん

他の部屋へ？

>>2685 マンション検討中さん
湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー　広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。

残り15戸ですね

晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
あとはプレミア部屋が買い手つくか..

>>2690 マンション掲示板さん
売れちゃうねえ
最後の激安物件
急げよ！

建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。

ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。

>>2693 匿名さん

いくらなんでも安い、、、

>>2694 評判気になるさん
３期３次の16戸のうち半分の８戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…

>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

>>2695 通りがかりさん

でも明らかに予約埋まるようになってきてますね！

第３期４次は最終６戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ

HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
これは年内に完売あるかもな。

>>2700 匿名さん

予約が取れないー

>>2698 マンコミュファンさん

方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったｗ

>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

>>2705 マンション検討中さん

BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない？知らんけど。

建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

>>2709 マンコミュファンさん

それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い

容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。