プラウドシティ方南町

>>2471 匿名さん
良いですねえ～

今朝チラシで不動産会社がここのC棟66.22平米の3LDK（未入居）5階を9,980万円で売りに出していました。この価格は実際の新築販売価格より高めなのでしょうか？最初から転売目的で買ったんですかね？

私も夜景をあげさせていただきます！

　綺麗だねえ

思ってたよりかっこいい。。。

朝も綺麗でした

よさげですね。買おうかな

>>2479 通りがかりさん

良いと思います

夜景いいですね～！

やはり、できた後のが売れやすくなりますね

うるさい人ら出てこなくなったな

>>2483 名無しさん
いまその人達買いに行ってますよ

>>2483 名無しさん
結局、売れ行きが良くも悪くもなく微妙なところで、レスが盛り上がらなくなっただけのような。
着実に少しずつ売れてるのは幸い。

バウス氷川台かここで悩んでる

>>2486 評判気になるさん

え？

>>2486 評判気になるさん
新興デベやん

>>2488 マンコミュファンさん
デベというか立地で見てる

>>2486 評判気になるさん
同じく。

価格帯も似通ってる。

>>2490 マンション検討中さん
ですよね、比較しますよね
こっちは方南町ってところと間取りの使いにくさが若干気になる

どちらも立地は間違いないですし、地縁で選んだら良いと思いますよ。

>>2492 匿名さん
どちらも川沿い立地だけど、都内西側でも駅近なマンションはハザード色付くところが普通になってしまったのか…選択肢が少ない…

>>2491 名無しさん
普通の田の字やん

>>2490 マンション検討中さん
地下鉄の振動きそう

>>2486 評判気になるさん
バウス板大荒れしてる

バウス氷川台と比較対象になるんですね、意外でした。新築で価格帯が似ている、駅距離が近い、公園が近いくらいしか共通点ない気が。
中央日土地と野村、練馬区と杉並区、中規模と大規模、副都心線と丸の内線始発、等々わりとみなさんが大事にしているところは違う気がしてます。

B棟また売れた。残り3つ。

>>2498 匿名さん
B棟の最上階売れないですねー。

>>2498 匿名さん
やばいね急いで買ってきな。なくなっちゃうよ。
バウバウ言ってないでさ。

>>2497 マンション検討中さん
丸の内線といっても方南町はちょっと違いますよね

いくら丸ノ内線でも支線なので乗り換えるべき電車に目の前で発車されたり朝の遅延が酷かったり、直通に遭遇しても富士見町止まりだったり、細かいところでいろいろ不満はありますね。

>>2497 マンション検討中さん

東京西側、かつ、23区で、さがすと、プラウドシティ方南町の競合はどこや？

>>2503 名無しさん

ないすね。

安いし。

>>2502 マンション検討中さん

？直通に遭遇したのに富士見町止まり？それ直通ちゃうやん笑

買っちゃった

入居しました。ネズミは見ていませんが前はタヌキの親子はいましたね。
年寄りには引っ越しはキツイです。全身筋肉痛。段ボールを開くのも後１０箱になりました。引っ越し用の段ボール回収置き場があるので家のかたずけがしやすいです。

すでに賃貸が20戸超出てますが普通なんですかね。賃貸入居者多いとマナーとか管理面で問題多くなったり、資産性に影響ないか心配です。

>>2508 マンコミュファンさん

この賃料だとまともな人多いので大丈夫だと思います。。

都営住宅が集まるエリアとかは民度低い人多いけど、方南町なら問題ないですよ。

>>2506 通りがかりさん

正解です。
大正解。

>>2509 マンション掲示板さん
こんな安く買えんのに高く貸せるん？
最高やん

>>2509 マンション掲示板さん

お金持っている人がまともというのは幻想。
一定数は非常識な人間は存在する。大規模マンションは人が多ければ多いほど非常識な人間も多くなる。
ある程度はいると思っておいた方がいい。

やばいいま現地行ったけど超かっこいいく各エントランスが！！！！！！

大島◯るにこの場所に火が付いてますが、既に何かあったんですか？

低所得層の方がヤバい人多いですよ。闇バイトとかに手を出すのもみんな低所得層だよ。

>>2508 マンコミュファンさん
SUUMOだと15件でダブりを抜かすと3件かなと思うけど、そんなに大量に出ている？

>>2517 マンション掲示板さん
SUUMO以外のサイトも見てみよう。今、数えたけど、最低12件は賃貸に出ている。（階数、床面積確認してダブりなし）

>>2518 名無しさん
結構出てますね。新築の賃貸は最初競争激しいから安くなりがち。

>>2519 マンコミュファンさん
そうなの？それは参考になる。

>>2520 名無しさん
借り手は有利だよ。部屋選び放題だから。
貸し手は定期借家にすべし。

>>2515 評判気になるさん

ここが建て替わる前のマンションでの出来事みたいですね

賃貸ありやな

賃貸ありだと思う。新築でいい物件よね。

ありっちゃあり

>>2522 匿名さん
方南町、やたら家賃相場安い(5万以下のマンションもざらにある)ですが、生活保護世帯とか多いんですかね。

売れてますね
Bあと2部屋

急げ！新宿へ！

>>2527 マンション検討中さん
1月引渡し分のABC棟は引渡し前に完売できるかもですね！1.8億の部屋は売れそうな兆しないですが

ここって住宅ローン減税の対象ですか？

>>2529 マンション検討中さん

当然対象でしょ

>>2530 評判気になるさん

省エネ基準適合住宅じゃないので、2023年末までに建築確認を受けた物件という理解で良いのでしょうか？

>>2531 マンション検討中さん

合ってますよ

>>2532 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

>>2528 名無しさん
部屋の形が歪ですからね。

急げ～新宿へ！！

なくなるぞう！！！！

>>2526 評判気になるさん
23区で一番生活保護世帯が多いのは、都営住宅が集まる品川駅の海側じゃないかな？

>>2536 匿名さん
アンチ港南の同一人物

>>2536 匿名さん
シーサイドから伸びるあの橋を渡ればそこに辿り着く

>>2536 匿名さん

23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立区です。港区港南は東京都内でもベスト10に入る最も富裕なエリアです。

めちゃくちゃ売れてる！！
まだまだマンション市況上がりそうなので、上がれば上がるほど割安感目立ちますね！一次取得にはめちゃくちゃいいですね。

晴海フラッグ最後の抽選も終わりましたね。
落ちた皆さん、ここが最後のチャンスですよー

晴海フラッグを申し込む人がここを買おうとするとはあまり思えないけど・・・

>>2536 匿名さん
八潮だろう
一度訪れてみ？

>>2542 匿名さん
試しにSKYDUO板にプラウド方南町どうですか？と書き込んで見たらいいんじゃないですかね

残ってる物件検討しはじめたけど思ったより安いね。
目の前が抜ける西側のE棟のほうが価格高そうだけど、目の前の土地広いので建物建ちそう。あの土地なんで空き地なんだろう。

>>2545 匿名さん
買おうぜ？

>>2545 匿名さん
今の市況だとかなり割安ですよ。大規模建替え、ハザード色ありのおかげです。西側の土地はタクシー会社が持ってるはずですが、新たに建物がたつ可能性は否定できないかと。

>>2547 マンコミュファンさん
ええやん新しい建物なら
駅近なら立て込んでて当たり前

>>2547 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なるほどな事情ですなあ。

杉並区のホームページみたけど、方南町って再開発とかなさそうで発展しなそうだけど、住んだ後に物件価格伸びる要素あるんですかね。

>>2549 評判気になるさん
数年前に丸ノ内線が方南町から直通化してから徐々にだけど価値は上がりそうな気はする

>>2550 口コミ知りたいさん
始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。

>>2551 匿名さん
中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故？

>>2546 評判気になるさん
まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。

>>2553 マンション掲示板さん

まじで言ってます？それ

>>2554 評判気になるさん
え、50平米台二人暮らし、70平米台三人暮らし、
90平米以上四人暮らしって実感普通じゃないですか？(実際以前50平米台で二人暮らしでも狭かったですが)なのでまだ残ってる部屋みて狭いと思いましたよ。
厚労省の基準にもある。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

>>2555 口コミ知りたいさん
2020年も用地代と建築費が下がる兆しはない。面積は減りこそすれ増えはしないだろう。新築マンションは「うさぎ小屋」の色合いを一層強めている。
https://toyokeizai.net/articles/-/335115?display=b
狭い部屋住んでたら子どもの身長まで小さくなりそうなので…

>>2554 評判気になるさん
ここも60平米台3Lありますね、圧縮プランですよ。カントリーマームが少しずつ小さくなるのと同じ話。
https://president.jp/articles/-/86685?page=2

>>2555 口コミ知りたいさん
役人の社宅は広いからね～そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。

>>2556 名無しさん

3年前の記事古い。
しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。

70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。

>>2553 マンション掲示板さん

田舎に住んでる？

>>2553 マンション掲示板さん
中古へGO

>>2558 通りがかりさん
いや、昔からずっとある基準ですよ。住宅とか建築の専門家の先生たちが決めてるわけで役人の社宅とか関係ないでしょ。今の人たちが狭い家に慣れきっているだけで、わざわざ高いローンまで組んでうさぎ小屋買うのが不憫に思います。

>>2561 マンション掲示板さん
田舎ではないですし都内マンション住んでますが100平米以上ありますけども。

>>2560 匿名さん

そうですか。確かに昭和の団地とかは40-50平米で子ども3-4人とかありましたからね。

>>2563 検討板ユーザーさん

>>2563 検討板ユーザーさん
うさぎ小屋？

>>2564 マンコミュファンさん

都内も広いですからね

>>2567 検討板ユーザーさん
あーなるほど
買わないのかな結局

>>2563 検討板ユーザーさん
Fubinねえ

>>2568 マンコミュファンさん
105平米ある部屋良いかと思ってみたら、全体のプランが五角形で不整形なのが気になるので。せめて整形だったら。

>>2570 名無しさん

整形だからこの価格なんじゃない

買わない理由を探す旅

終わ～りな～き旅～