プラウドシティ方南町

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん

ブランドで大事なのはそのブランドを大事にする会社なのかってことだと思っています
前三井の分譲賃貸、今野村の分譲賃貸派ですが野村の方が管理が良かったです
ブランドとして1枚落ちる自覚があるからこそ、頑張ってくれるところとあるのではないでしょうか。私はそういう野村好きですよ。ブランド売りも野村が火をつけた手法ですしね

でもここは三色旗の聖地なので、それ以前の話かもしれませんけど

>>2180 検討板ユーザーさん

プンは最初から対象外。三井三菱野村スミフ、あとは東建東急旭化成、そんなところ。都心アクセス、駅力、駅近。以上。

野村財閥があったのは事実なんだから財閥系で良いんじゃないかな？野村はクオリティも三井三菱と同じかそれ以上に高いですよ。

>>2182 評判気になるさん
最近は阪急阪神とか関電不も頑張ってますよ。

>>2184 マンション検討中さん

ブランド大事だよ。シエリア方南町やジオ方南町だったら買ってない人の方が多いはず。中古はもっとそうじゃない？知名度があって選ばれるマンションでないと資産価値は保てない。

>>2185 匿名さん
中古マンション探したことないだろ。ブランドで探すほどもの無いから。一回やってみるといいよ。立地、価格、駅距離、方角、好みだよ。

>>2186 マンション比較中さん

苦笑…

問題は方南町というネガティブ要素をカバーするほどプラウドっていいですか？って話

>>2188 名無しさん

何を言ってるの？それをいったら各地の郊外駅前のタワマン開発も否定することになりますよ。その開発なら住むけどそれまで何もない駅だったから誰も見向きもしなかった、なんて例はたくさんあるでしょうに。

>>2187 通りがかりさん
いや、マジ一回やってみろって。そんな都合よくシティハウスでましたー、パークハウス出ましたーってならないから。な。ひねくれてんじゃねーぞ。気持ち悪い。

>>2190 マンション比較中さん
売却も経験すると更に分かりますよね。それに加えて築年数、状態で査定されますね。ブランドは無いことは無いけどそこまでの加点材料ではないですよ。周辺の取引事例を元に価格決め手売るだけですから。

>>2191 マンション比較中さん
不動産会社の査定に任せるとそうなりますね。
正直あんまり上手くない方法ですが

>>2186 マンション比較中さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

プラウドはブランド力もあるし立地も良いからリセールは間違いないですよ。

>>2190 マンション比較中さん

とんでもない暴言だな。どうした？
喧嘩する相手間違えると怖い目にあうよ。一応警告しとく。

>>2192 通りがかりさん
もっとうまい方法ありますか？

>>2195 匿名さん
それも脅しととられかねないですよ。苦笑・・・ってのが癇に障ったんでしょ。どっちもどっちだと思います。

>>2197 マンション比較中さん

脅しじゃないでしょ。中傷行為に対しては開示請求して裁判で訴えるのは当然の権利ですよ。

>>2196 マンション比較中さん
不動産会社は売りたくて仕方ないので個人的に繋がりのあるデベの人に値付け頼む方が良いです！

>>2199 検討板ユーザーさん
疑問なんですが、新築デベの人は周辺取引事例で査定しないのですか？別の方法で査定するということですか？その場合、販売は仲介業者が行いますか？質問ばかりですみません。興味があるので。

価格を決める権利は当然所有者にあるので査定通り出す必要はない。そもそも査定も幅で出されるから、すぐ売りたいなら安めに出せば良いし、時間が掛かっても良いなら高めに出せば良い。

>>2201 さん
それは当たり前にそうでしょうけども、それはあまり上手く無いやり方みたいですよ。

買う方はレインズ見ながら探すわけだけど、当然エリアと駅距離で足切りして探していくから、この物件はその意味で有利なポジションにあると思う。

>>2203 匿名さん
エリアが有利かの議論が続いていますね。

>>2200 マンション比較中さん
売値を選べるとかいう話が仲介で売るよりいいということでは無いですか？多分仲介でそれができないと思ってるんだと思いますよ。もうええでしょう。ちなみに私は何気にこの物件駅近くて大規模で好きなんですけどね。

>>2205 検討板ユーザーさん
ああ、そういう意味ですか。理解しました。仲介は早く売りたいから安く査定だすので、知り合いに出してもらえってことですか。真面目に理解できませんでした。ありがとうございました。

ここの掲示板の方々ってよほど暇なんですか。
よくこんな不毛な議論を延々と続けられますね。
お互いただの時間の無駄でしかないのでもう止めた方がいいですよ。

>>2186 マンション比較中さん
やば....

>>2188 名無しさん
野村不動産がそこに建てたことが
プラス要素だよ
やばいとこなら事業化しない。

最近の分譲の中でもここはかなりお買い得だったと思う。リセール重視なら買って間違いのない物件。

>>2193 マンコミュファンさん
ひ●ゆき様！？

>>2196 マンション比較中さん
ないだろ....

>>2210 匿名さん
その通りです！！

>>2208 評判気になるさん
何がやばいんですか？

方南町ってそんなに気に入る要素ある？
あまり特色無いように思うんだけど

>>2215 マンコミュファンさん
逆に考えるんだ
特色ないのが特色だと。
そう考えるんだ

新築未入居ならまだしも、この物件が中古でリセール期待できるなら、リセール期待できない物件ってほとんどないような。
この物件も高層階は割高ですよ。

これだけ好立地の物件なのに分譲が安すぎるのよ。中古でも相当高く売れると思うけど。

>>2219 匿名さん
仮にそうなら、とっくに完売しているはず。

まだ売れ残ってますか？

>>2219 匿名さん

どこの何と比べて安いと言ってるの？
高い安いのコメントは殆どが全く意味ない

>>2220 評判気になるさん
建物が奥まっていてよくわからないからだよ。
敷地内案内はじめたら普通に動く。

>>2221 eマンションさん
まだあるから急いだ方がいいね。

>>2223 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

かなり早いペースで売れてますよ。

駅徒歩5分で一見好立地とも言えるが、このエリアは方南町周辺では生活利便性は低め。駅前のサミットが使いづらいのもファミリー層にはかなりマイナス要素。。

駅前のサミットが使いづらいのはどういう理由？

>>2215 マンコミュファンさん
はっきりとした特色はありますよ。宗教がらみではありますが。

駅前のサミット品揃えも良くて使いやすいですよ。

>>2228 評判気になるさん

通路が狭くて子連れだと買い物が大変です
お惣菜も他のサミットと比較しても物足りない
上に百均あるけどエレベーターもないし不便です

>>2231 eマンションさん

まー仕方ないじゃない。文句にしか聞こえない。サミットに改善してもらいましょ。サミットの他店比較と百均の階段のせいでプラウドシティ方南町やめるの？

>>2231 eマンションさん
通路広いしカートも使いやすいと思うけど、どこか別のサミットと勘違いしてないか？

>>2229 マンション比較中さん
気に入る要素
なるほど信者からしたら最高だな

>>2231 eマンションさん

たしかに子供と行くには狭くて不便よね。1.2階まとめて改装してくれないかな。

むしろ方南町のサミットはこの辺のスーパーの中でもかなり広い部類だと思うが。

ファクトで話すなら和泉店の売り場面積は約750平米だから、近隣3店舗と比べると小さめですね。西永福と中野南台は約1250のようです。

>>2232 検討板ユーザーさん
辞めちゃだめですか？あなたにいくら勧誘されても私はしっかりと断ります。断れる人間です。

方南町のサミット広くて使いやすいから、むしろスーパーの利便性をメリットだと感じて買う人多いと思うんだけどな。

>>2237 名無しさん
ファクトベースの情報ありがとうございます。やはり　こう思うとかはあてにならないってことですね。責められてるようでかわいそうですね。

>>2239 匿名さん
実際に狭いみたいですよ。近隣店舗と比較して。

方南町のサミットは一度行ったが第一印象は狭いだったな
あとなんか古い

>>2225 匿名さん
ひろゆき！？

>>2229 マンション比較中さん
そういうの言っていいのですか？

>>2244 通りがかりさん
特色があるといってるだけなので良いのではないですか？仮に宗教の話だとしてもそれが事実であれば問題ないでしょうし、この多様性の時代にタブー視するのもおかしいと思いますがいかがですか？

>>2244 通りがかりさん
何がダメなんですか？
創価学会批判すると消されるとか？

>>2246 評判気になるさん

マンションの検討と創価学会の批判は、関係ありますか？

>>2247 マンション掲示板さん
関係ない私が回答しますがそれは関係ありません。

>>2247 マンション掲示板さん
これ脅迫ですか？

>>2247 マンション掲示板さん
責任持って回答頂けますか？

創価学会だけではないが、＊＊＊＊法人が毛嫌いされるのは理由があるのであって。マンションとは関係ないので宗教の話はしないでくれ。近くの宗教法人もどうでもいい。関わるな。ひっそりと得体の知らない神でも崇めとけ。

>>2251

おっと、しんこうしゅうきょーがNGワードとは。。。

>>2250 マンコミュファンさん
宗教の聖地は嫌だって人は今までもたくさんいた街なんだから、関係あるよ
マンションを買うってことは街に住むってことなんですよ（議員風に）

>>2253 口コミ知りたいさん
ご回答有難う御座います。
理解致しました。

>>2242 マンコミュファンさん
そうなんです。サミット和泉店、古いんです。何しろ1981年開店で、すでに40年以上前の建物ですから。昔に比べ、冷凍食品と惣菜の需要が増えたため、今の基準から考えると売り場も狭いです。

サミット、日々使っていますが、特に不便は感じないですね

サミット狭いって言ってる人はまいばすけっとと勘違いしてる？狭いどころかこの辺のスーパーの中で一番広いですよ。それか賑わってるから狭いと感じてるだけか。

さあ残り少ない急げ！！！！

安いよ！駅近だよ！
しかも丸の内線！
始発だよ！

A棟端っこの4LDK売れないですね。1階なのと、4LDKの割に狭いからですかね。ここは野村の読みが外れたんじゃないですかね。

>>2260 マンション検討中さん
売れるよ大丈夫
素人が心配しなくても売れるよ
もうすぐ敷地内見学で一発よ

>>2261 匿名さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

あと何部屋ですか？

>>2262 マンション検討中さん
ひろゆき？

>>2260 マンション検討中さん

間取りはそこまで悪くない。4LDKがこの価格で買えるのはかなりお得だよ。問題は陽当たりと眺望か。

プレミアム住戸はあの間取りであの値段では厳しそう

>>2266 マンション検討中さん
見せりゃ売れっから
な、ひろゆき

内覧行ったら相当イメージ変わりましたよ。
現地案内できるようになるなら、販売進むと思います。

>>2266 マンション検討中さん
ここは立地が良いから問題なく売れると思う。

内覧ではじめて全体像わかりました笑
すごく良かったです！

急げ～

>>2265 マンション検討中さん
新築4LDKってなかなか希少ですしね。
ここの1階は他のマンションの1階と少し訳が違いますからね～

駅前のサミットは、ただでさえ狭いのに、このプラウドシティができたら、、ごちゃごちゃ確定。。
妙法寺の方のサミットは遠いし、詰みですね。

いや方南町のサミットは広いですよ。狭いのはまいばすけっとじゃない？

B棟の1階売れましたね

>>2274 匿名さん
普通に狭いよ
せめて立て替えて新しくしてくれると良いんだけど