プラウドシティ方南町

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

早いですね、焦るな

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

ほーら売れてるよ

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

普通に結構売れてますね！ナイス！

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

いいね

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

そんなに売れ行きいいのですか？

なんたって安いし

急ごう

たぶん売れ残る

え？

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

やはり立地が良い物件は強いですね。

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。

>>2098 匿名さん

実は2箇所あるんやで

>>2101 評判気になるさん
圧縮機の奥にある普通のゴミ捨て場のこと？

>>2100 マンション掲示板さん
5分でもこのクオリティだったら、高すぎるだろ笑
リセールには向かないね！

>>2103 eマンションさん
激安やん

>>2103 eマンションさん

高すぎると言ってる人はどこのマンション買われる方なのかな。
マンション検討してなく外野から言ってるならマーケットを理解されてないだけで仕方ないですが。ここより安く買える同じ条件のマンションは今もうほとんどありませんよ。

>>2098 匿名さん
お部屋の内覧会行きました。ゴミの圧縮機もありますが、圧縮機以外にもゴミを捨てる場所がありました。

今は円安だから高いだけで、円高になったらまた価格は落ちるよ
住宅ローン金利も上がってるからね
でも住宅ローン関係ないような属性の人が買うマンションはこれからも値上がる
新築マンションは狭くなるだろうね
さあ、このマンションはどうなるか

今買いたい人にとっては相場なり
5年後売りたい人には高い
って感じかなぁ

>>2105 eマンションさん
そうですよねえ

>>2107 検討板ユーザーさん
預言者

>>2107 検討板ユーザーさん

2LDK、9500万の新築マンションが6000万になったりはないと思う。
8000万になって1500万下がっても、賃貸に住んでる人にとっては6年間の家賃相当分と考えると損したわけではないと思う。

>>2112 マンション検討中さん
買う人がいなくならないと不動産価格は下がらないですよねえ。

少なくとも賃貸に住んで、誰かのローンをはらってあげる養分になるよりはマシかと思ってます。

プラウド杉並方南町と比較すると専有部のコスト削減しすぎでは…
野村ブランドでここもリセールは安定だろうけども

>>2115 マンション掲示板さん
ジャンル違くね？

>>2115 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは違うから。
プラウド杉並方南町は小規模高級低層住宅。
プラウドシティは郊外大規模ファミリー向け物件。

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。入居まで１ヶ月きったので段ボール生活になります。

検討マーク増えてるな

動いてるやん

急げよ

今の相場考えると、いくらなんでも安いな。。。

今のマンション価格が円安だけで成り立ってると思ってるのかよ。
たとえ円高になったとて需要がなくならない限り大して変わらんぞ。
現にピークから比較すると円高になって2ヶ月ほど経つけど食品とか値下げしたか？

安くてたまらないやろ

なんか最初大丈夫か。。？って雰囲気だったけど、あれこれ安いし買っといた方がいいんじゃないか的な空気感になってきてる気がする笑

>>2115 マンション掲示板さん

単純比較するとプラウド杉並方南町の方が格上だけど、大規模マンションは中古市場でもやっぱり人気だからね～
専有部分に2020年築と同じクオリティを求めるのはコスト的に無理だし諦めるしかない

立地も良いし明らかに安すぎ。プラウドはあまり広告打たないから知られてないだけで、この辺で探している人にとっては選択肢の筆頭になると思う。

>>2125 匿名さん
そうですよね～！！！

販売時期より市場のマンション価格が上がって、より割安に見えてます。こうなると、崖下やハザードなどに目をつぶって買いたくなりますね。
方南町のこの物件がこの値段で売れるなら、地権者や方南町別物件の売り手も大喜びでしょう。
そういえば新築未入居の地権者部屋は売れたのかしら。

誰か相手してやれよ。消されるのが怖いか？

買っちゃいなよ

本当もう少し高くても良いので、、もう少し外観に力を入れてくれていれば。。。現地で見てここまで外観にガッカリした物件はないです。

まじで？
じゃあ代官山とか買っちゃうの？
おっしゃれえええ！

>>2130 さん

あなたの好みに合う高いマンション買えば良いんじゃないですか？
みんなワクワクして買ってるのにガッカリしたってここに来て書き込むってどんだけ拗らせてんですか？

>>2133←こいつは有名な荒らしです。ご注意を。

>>2132 eマンションさん
2130にガッカリ
買えない間に値上がる系

>>2130 検討板ユーザーさん
確かにね。でももっと外観よくしようとしたら値段上がってしまうからだれも買わないよ。そこのバランスなんだろうね。

別にこれでええよ

>>2137 マンション検討中さん

そうやね買お

ここは立地と周辺環境が良い割に、かなりお買い得だと思う。

>>2139 さん

プラウドシティにあまりデザイン求めても仕方がない。
どこも巨大な団地仕様だけど、土地が広ければ少しスッキリしたり、デザインに余裕が生まれるくらい。

野村は財閥系の中でもリセールが一番良かったはず。物件は良いのに意外と安い。

この値段だからこのデザインなんでしょ。
割安だから買ってる購入者はデザインなんて気にしないってこと。

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

駐車場空いてますかね

ファクトで話しましょう。

ファッツ！？

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

>>2154 匿名さん
その通りです

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。

住友は施工不良疑いがあった時の塩対応が知られている。利益率重視のデベだからその辺はリスクですよ。

>>2171 匿名さん
そんな話をしてないじゃない。議論の中心をそらさないでもらえますか？

>>2157 マンション検討中さん
人気があった小竹向原は３期一次で一括供給だった気がするが、ここは要望が入ってなくてちょっとずつしか売れないのかな。せめて３期四次くらいで完売してもらいたいな

>>2162 マンション比較中さん

1番人気のブランドや。

プラウドは大手不動産会社の中で一番リセール時の値上がり率が高かったはず。

>>2173 口コミ知りたいさん

小竹向原の頃より、今は金利上昇リスクも高まっているからなあ。

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん