プラウドシティ方南町

>>2076 匿名さん
確かにそうかもですね。

>>2076 匿名さん
初期にモデルルームだけ見て買わなかった人も現地見に戻ってくるでしょうね

>>2076 匿名さん
新規販売住戸ならそう思うが、半年近く売れ残ってる条件悪い部屋が現地案内したところで簡単に売れるとは思えないけど。

検討者が外から見ても全然部屋位置とかわからないですからね。
建物が奥まってますから。

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

早いですね、焦るな

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

ほーら売れてるよ

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

普通に結構売れてますね！ナイス！

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

いいね

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

そんなに売れ行きいいのですか？

なんたって安いし

急ごう

たぶん売れ残る

え？

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

やはり立地が良い物件は強いですね。

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。

>>2098 匿名さん

実は2箇所あるんやで

>>2101 評判気になるさん
圧縮機の奥にある普通のゴミ捨て場のこと？

>>2100 マンション掲示板さん
5分でもこのクオリティだったら、高すぎるだろ笑
リセールには向かないね！

>>2103 eマンションさん
激安やん

>>2103 eマンションさん

高すぎると言ってる人はどこのマンション買われる方なのかな。
マンション検討してなく外野から言ってるならマーケットを理解されてないだけで仕方ないですが。ここより安く買える同じ条件のマンションは今もうほとんどありませんよ。

>>2098 匿名さん
お部屋の内覧会行きました。ゴミの圧縮機もありますが、圧縮機以外にもゴミを捨てる場所がありました。

今は円安だから高いだけで、円高になったらまた価格は落ちるよ
住宅ローン金利も上がってるからね
でも住宅ローン関係ないような属性の人が買うマンションはこれからも値上がる
新築マンションは狭くなるだろうね
さあ、このマンションはどうなるか

今買いたい人にとっては相場なり
5年後売りたい人には高い
って感じかなぁ

>>2105 eマンションさん
そうですよねえ

>>2107 検討板ユーザーさん
預言者

>>2107 検討板ユーザーさん

2LDK、9500万の新築マンションが6000万になったりはないと思う。
8000万になって1500万下がっても、賃貸に住んでる人にとっては6年間の家賃相当分と考えると損したわけではないと思う。

>>2112 マンション検討中さん
買う人がいなくならないと不動産価格は下がらないですよねえ。

少なくとも賃貸に住んで、誰かのローンをはらってあげる養分になるよりはマシかと思ってます。

プラウド杉並方南町と比較すると専有部のコスト削減しすぎでは…
野村ブランドでここもリセールは安定だろうけども

>>2115 マンション掲示板さん
ジャンル違くね？

>>2115 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは違うから。
プラウド杉並方南町は小規模高級低層住宅。
プラウドシティは郊外大規模ファミリー向け物件。

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。入居まで１ヶ月きったので段ボール生活になります。

検討マーク増えてるな

動いてるやん

急げよ

今の相場考えると、いくらなんでも安いな。。。

今のマンション価格が円安だけで成り立ってると思ってるのかよ。
たとえ円高になったとて需要がなくならない限り大して変わらんぞ。
現にピークから比較すると円高になって2ヶ月ほど経つけど食品とか値下げしたか？

安くてたまらないやろ

なんか最初大丈夫か。。？って雰囲気だったけど、あれこれ安いし買っといた方がいいんじゃないか的な空気感になってきてる気がする笑

>>2115 マンション掲示板さん

単純比較するとプラウド杉並方南町の方が格上だけど、大規模マンションは中古市場でもやっぱり人気だからね～
専有部分に2020年築と同じクオリティを求めるのはコスト的に無理だし諦めるしかない

立地も良いし明らかに安すぎ。プラウドはあまり広告打たないから知られてないだけで、この辺で探している人にとっては選択肢の筆頭になると思う。

>>2125 匿名さん
そうですよね～！！！

販売時期より市場のマンション価格が上がって、より割安に見えてます。こうなると、崖下やハザードなどに目をつぶって買いたくなりますね。
方南町のこの物件がこの値段で売れるなら、地権者や方南町別物件の売り手も大喜びでしょう。
そういえば新築未入居の地権者部屋は売れたのかしら。

誰か相手してやれよ。消されるのが怖いか？

買っちゃいなよ

本当もう少し高くても良いので、、もう少し外観に力を入れてくれていれば。。。現地で見てここまで外観にガッカリした物件はないです。

まじで？
じゃあ代官山とか買っちゃうの？
おっしゃれえええ！

>>2130 さん

あなたの好みに合う高いマンション買えば良いんじゃないですか？
みんなワクワクして買ってるのにガッカリしたってここに来て書き込むってどんだけ拗らせてんですか？

>>2133←こいつは有名な荒らしです。ご注意を。

>>2132 eマンションさん
2130にガッカリ
買えない間に値上がる系

>>2130 検討板ユーザーさん
確かにね。でももっと外観よくしようとしたら値段上がってしまうからだれも買わないよ。そこのバランスなんだろうね。

別にこれでええよ

>>2137 マンション検討中さん

そうやね買お

ここは立地と周辺環境が良い割に、かなりお買い得だと思う。

>>2139 さん

プラウドシティにあまりデザイン求めても仕方がない。
どこも巨大な団地仕様だけど、土地が広ければ少しスッキリしたり、デザインに余裕が生まれるくらい。

野村は財閥系の中でもリセールが一番良かったはず。物件は良いのに意外と安い。

この値段だからこのデザインなんでしょ。
割安だから買ってる購入者はデザインなんて気にしないってこと。

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

駐車場空いてますかね

ファクトで話しましょう。

ファッツ！？

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

>>2154 匿名さん
その通りです

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。

住友は施工不良疑いがあった時の塩対応が知られている。利益率重視のデベだからその辺はリスクですよ。

>>2171 匿名さん
そんな話をしてないじゃない。議論の中心をそらさないでもらえますか？

>>2157 マンション検討中さん
人気があった小竹向原は３期一次で一括供給だった気がするが、ここは要望が入ってなくてちょっとずつしか売れないのかな。せめて３期四次くらいで完売してもらいたいな

>>2162 マンション比較中さん

1番人気のブランドや。

プラウドは大手不動産会社の中で一番リセール時の値上がり率が高かったはず。

>>2173 口コミ知りたいさん

小竹向原の頃より、今は金利上昇リスクも高まっているからなあ。

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん

ブランドで大事なのはそのブランドを大事にする会社なのかってことだと思っています
前三井の分譲賃貸、今野村の分譲賃貸派ですが野村の方が管理が良かったです
ブランドとして1枚落ちる自覚があるからこそ、頑張ってくれるところとあるのではないでしょうか。私はそういう野村好きですよ。ブランド売りも野村が火をつけた手法ですしね

でもここは三色旗の聖地なので、それ以前の話かもしれませんけど

>>2180 検討板ユーザーさん

プンは最初から対象外。三井三菱野村スミフ、あとは東建東急旭化成、そんなところ。都心アクセス、駅力、駅近。以上。

野村財閥があったのは事実なんだから財閥系で良いんじゃないかな？野村はクオリティも三井三菱と同じかそれ以上に高いですよ。

>>2182 評判気になるさん
最近は阪急阪神とか関電不も頑張ってますよ。

>>2184 マンション検討中さん

ブランド大事だよ。シエリア方南町やジオ方南町だったら買ってない人の方が多いはず。中古はもっとそうじゃない？知名度があって選ばれるマンションでないと資産価値は保てない。

>>2185 匿名さん
中古マンション探したことないだろ。ブランドで探すほどもの無いから。一回やってみるといいよ。立地、価格、駅距離、方角、好みだよ。

>>2186 マンション比較中さん

苦笑…

問題は方南町というネガティブ要素をカバーするほどプラウドっていいですか？って話

>>2188 名無しさん

何を言ってるの？それをいったら各地の郊外駅前のタワマン開発も否定することになりますよ。その開発なら住むけどそれまで何もない駅だったから誰も見向きもしなかった、なんて例はたくさんあるでしょうに。

>>2187 通りがかりさん
いや、マジ一回やってみろって。そんな都合よくシティハウスでましたー、パークハウス出ましたーってならないから。な。ひねくれてんじゃねーぞ。気持ち悪い。

>>2190 マンション比較中さん
売却も経験すると更に分かりますよね。それに加えて築年数、状態で査定されますね。ブランドは無いことは無いけどそこまでの加点材料ではないですよ。周辺の取引事例を元に価格決め手売るだけですから。

>>2191 マンション比較中さん
不動産会社の査定に任せるとそうなりますね。
正直あんまり上手くない方法ですが

>>2186 マンション比較中さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

プラウドはブランド力もあるし立地も良いからリセールは間違いないですよ。

>>2190 マンション比較中さん

とんでもない暴言だな。どうした？
喧嘩する相手間違えると怖い目にあうよ。一応警告しとく。

>>2192 通りがかりさん
もっとうまい方法ありますか？

>>2195 匿名さん
それも脅しととられかねないですよ。苦笑・・・ってのが癇に障ったんでしょ。どっちもどっちだと思います。

>>2197 マンション比較中さん

脅しじゃないでしょ。中傷行為に対しては開示請求して裁判で訴えるのは当然の権利ですよ。

>>2196 マンション比較中さん
不動産会社は売りたくて仕方ないので個人的に繋がりのあるデベの人に値付け頼む方が良いです！

>>2199 検討板ユーザーさん
疑問なんですが、新築デベの人は周辺取引事例で査定しないのですか？別の方法で査定するということですか？その場合、販売は仲介業者が行いますか？質問ばかりですみません。興味があるので。

価格を決める権利は当然所有者にあるので査定通り出す必要はない。そもそも査定も幅で出されるから、すぐ売りたいなら安めに出せば良いし、時間が掛かっても良いなら高めに出せば良い。

>>2201 さん
それは当たり前にそうでしょうけども、それはあまり上手く無いやり方みたいですよ。

買う方はレインズ見ながら探すわけだけど、当然エリアと駅距離で足切りして探していくから、この物件はその意味で有利なポジションにあると思う。

>>2203 匿名さん
エリアが有利かの議論が続いていますね。

>>2200 マンション比較中さん
売値を選べるとかいう話が仲介で売るよりいいということでは無いですか？多分仲介でそれができないと思ってるんだと思いますよ。もうええでしょう。ちなみに私は何気にこの物件駅近くて大規模で好きなんですけどね。

>>2205 検討板ユーザーさん
ああ、そういう意味ですか。理解しました。仲介は早く売りたいから安く査定だすので、知り合いに出してもらえってことですか。真面目に理解できませんでした。ありがとうございました。

ここの掲示板の方々ってよほど暇なんですか。
よくこんな不毛な議論を延々と続けられますね。
お互いただの時間の無駄でしかないのでもう止めた方がいいですよ。

>>2186 マンション比較中さん
やば....

>>2188 名無しさん
野村不動産がそこに建てたことが
プラス要素だよ
やばいとこなら事業化しない。

最近の分譲の中でもここはかなりお買い得だったと思う。リセール重視なら買って間違いのない物件。

>>2193 マンコミュファンさん
ひ●ゆき様！？

>>2196 マンション比較中さん
ないだろ....

>>2210 匿名さん
その通りです！！

>>2208 評判気になるさん
何がやばいんですか？

方南町ってそんなに気に入る要素ある？
あまり特色無いように思うんだけど

>>2215 マンコミュファンさん
逆に考えるんだ
特色ないのが特色だと。
そう考えるんだ

新築未入居ならまだしも、この物件が中古でリセール期待できるなら、リセール期待できない物件ってほとんどないような。
この物件も高層階は割高ですよ。

これだけ好立地の物件なのに分譲が安すぎるのよ。中古でも相当高く売れると思うけど。

>>2219 匿名さん
仮にそうなら、とっくに完売しているはず。

まだ売れ残ってますか？

>>2219 匿名さん

どこの何と比べて安いと言ってるの？
高い安いのコメントは殆どが全く意味ない

>>2220 評判気になるさん
建物が奥まっていてよくわからないからだよ。
敷地内案内はじめたら普通に動く。

>>2221 eマンションさん
まだあるから急いだ方がいいね。

>>2223 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

かなり早いペースで売れてますよ。

駅徒歩5分で一見好立地とも言えるが、このエリアは方南町周辺では生活利便性は低め。駅前のサミットが使いづらいのもファミリー層にはかなりマイナス要素。。

駅前のサミットが使いづらいのはどういう理由？

>>2215 マンコミュファンさん
はっきりとした特色はありますよ。宗教がらみではありますが。

駅前のサミット品揃えも良くて使いやすいですよ。

>>2228 評判気になるさん

通路が狭くて子連れだと買い物が大変です
お惣菜も他のサミットと比較しても物足りない
上に百均あるけどエレベーターもないし不便です

>>2231 eマンションさん

まー仕方ないじゃない。文句にしか聞こえない。サミットに改善してもらいましょ。サミットの他店比較と百均の階段のせいでプラウドシティ方南町やめるの？

>>2231 eマンションさん
通路広いしカートも使いやすいと思うけど、どこか別のサミットと勘違いしてないか？

>>2229 マンション比較中さん
気に入る要素
なるほど信者からしたら最高だな

>>2231 eマンションさん

たしかに子供と行くには狭くて不便よね。1.2階まとめて改装してくれないかな。

むしろ方南町のサミットはこの辺のスーパーの中でもかなり広い部類だと思うが。

ファクトで話すなら和泉店の売り場面積は約750平米だから、近隣3店舗と比べると小さめですね。西永福と中野南台は約1250のようです。

>>2232 検討板ユーザーさん
辞めちゃだめですか？あなたにいくら勧誘されても私はしっかりと断ります。断れる人間です。

方南町のサミット広くて使いやすいから、むしろスーパーの利便性をメリットだと感じて買う人多いと思うんだけどな。

>>2237 名無しさん
ファクトベースの情報ありがとうございます。やはり　こう思うとかはあてにならないってことですね。責められてるようでかわいそうですね。

>>2239 匿名さん
実際に狭いみたいですよ。近隣店舗と比較して。

方南町のサミットは一度行ったが第一印象は狭いだったな
あとなんか古い

>>2225 匿名さん
ひろゆき！？

>>2229 マンション比較中さん
そういうの言っていいのですか？

>>2244 通りがかりさん
特色があるといってるだけなので良いのではないですか？仮に宗教の話だとしてもそれが事実であれば問題ないでしょうし、この多様性の時代にタブー視するのもおかしいと思いますがいかがですか？

>>2244 通りがかりさん
何がダメなんですか？
創価学会批判すると消されるとか？

>>2246 評判気になるさん

マンションの検討と創価学会の批判は、関係ありますか？

>>2247 マンション掲示板さん
関係ない私が回答しますがそれは関係ありません。

>>2247 マンション掲示板さん
これ脅迫ですか？

>>2247 マンション掲示板さん
責任持って回答頂けますか？

創価学会だけではないが、＊＊＊＊法人が毛嫌いされるのは理由があるのであって。マンションとは関係ないので宗教の話はしないでくれ。近くの宗教法人もどうでもいい。関わるな。ひっそりと得体の知らない神でも崇めとけ。

>>2251

おっと、しんこうしゅうきょーがNGワードとは。。。

>>2250 マンコミュファンさん
宗教の聖地は嫌だって人は今までもたくさんいた街なんだから、関係あるよ
マンションを買うってことは街に住むってことなんですよ（議員風に）

>>2253 口コミ知りたいさん
ご回答有難う御座います。
理解致しました。

>>2242 マンコミュファンさん
そうなんです。サミット和泉店、古いんです。何しろ1981年開店で、すでに40年以上前の建物ですから。昔に比べ、冷凍食品と惣菜の需要が増えたため、今の基準から考えると売り場も狭いです。

サミット、日々使っていますが、特に不便は感じないですね

サミット狭いって言ってる人はまいばすけっとと勘違いしてる？狭いどころかこの辺のスーパーの中で一番広いですよ。それか賑わってるから狭いと感じてるだけか。

さあ残り少ない急げ！！！！

安いよ！駅近だよ！
しかも丸の内線！
始発だよ！

A棟端っこの4LDK売れないですね。1階なのと、4LDKの割に狭いからですかね。ここは野村の読みが外れたんじゃないですかね。

>>2260 マンション検討中さん
売れるよ大丈夫
素人が心配しなくても売れるよ
もうすぐ敷地内見学で一発よ

>>2261 匿名さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

あと何部屋ですか？

>>2262 マンション検討中さん
ひろゆき？

>>2260 マンション検討中さん

間取りはそこまで悪くない。4LDKがこの価格で買えるのはかなりお得だよ。問題は陽当たりと眺望か。

プレミアム住戸はあの間取りであの値段では厳しそう

>>2266 マンション検討中さん
見せりゃ売れっから
な、ひろゆき

内覧行ったら相当イメージ変わりましたよ。
現地案内できるようになるなら、販売進むと思います。

>>2266 マンション検討中さん
ここは立地が良いから問題なく売れると思う。

内覧ではじめて全体像わかりました笑
すごく良かったです！

急げ～

>>2265 マンション検討中さん
新築4LDKってなかなか希少ですしね。
ここの1階は他のマンションの1階と少し訳が違いますからね～

駅前のサミットは、ただでさえ狭いのに、このプラウドシティができたら、、ごちゃごちゃ確定。。
妙法寺の方のサミットは遠いし、詰みですね。

いや方南町のサミットは広いですよ。狭いのはまいばすけっとじゃない？

B棟の1階売れましたね

>>2274 匿名さん
普通に狭いよ
せめて立て替えて新しくしてくれると良いんだけど