プラウドシティ方南町

>>2040 検討板ユーザーさん
もちろん

>>2041 さん
なんのことですか？

SuumoにC棟の部屋が出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

>>2043 マンション検討中さん

強気すぎてビックリ。
70平米もない部屋でしかも13階の建物の5階なのに9980万円は高過ぎる。
どんだけ利益欲しいんだよ。

周辺相場を考えたら普通じゃない？あっさり売れそうだけどな。

>>2044 eマンションさん

坪500万は妥当じゃない？9000万だと安すぎるし。

>>2043 マンション検討中さん
内装は地権者仕様でオプションなどもほぼしてなさそう。

>>2043 マンション検討中さん
これって地権者仕様の部屋ですかね。
トイレがタンク式でふろ場のライトがブラケットライト、リビングと洋室間がただの引き戸だったりで分譲仕様とは結構違いますね。

>>2046 口コミ知りたいさん
C棟の同じ広さの部屋は複数あるけど、４階で8500万前後、５階は＋500万で販売してたんで、高いかは9000万からどれだけ上乗せできる要素があるかでは。５階以上は地権者がほとんど押さえてたから、買いたい人はいそう。

地権者仕様ですね。
分譲仕様と床も違いそうですね。

>>2050 eマンションさん

床はカラーセレクトで1番明るい色を選んだから分譲と違うのでは？

>>2049 口コミ知りたいさん

1階違うだけで500万も払います？
結構いい車や高級家具フルセット買ってお釣りきますよ。

1億出せば世田谷のエリアによっては70平米は買える。けど個人的には世田谷ってアクセスが良くないので方南町の方が個人的には好み。

他の方も言うように同じ大きさの部屋の4階が8500万、5階が9000万で売ってたとして、同じ階の地権者住戸にプラス1000万払って買う人がいるのだろうか。
1000万あったらだいぶ生活の質変わると思う。

SUUMO 拝見しました。
みなさんの投稿を参考にさせて頂きますと、SUUMO
の家は地権者さん用のカラーなんですね。
分譲ですと、どんな雰囲気になんでしょうか？

>>2054 口コミ知りたいさん

分譲購入者なら知ってるはずだしショールームいけば分かりますよ

ショウルームを検討中であり、その前に参考にさせて頂きたいと思いお伺いしました

>>2056 口コミ知りたいさん
分譲のフローリングは少しグレーと茶が混ざったような色です。リビングと居室がウォールドアになっているので、全面をオープンにすることができます。トイレがタンクレスだったり、浴室のデザインも結構違います。

SUUMO、共用部や駐輪場などの写真が色々載ってて参考になりますね

>>2057 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
扉の色も地権者さんと違うのでしょうか

>>2053 eマンションさん
DEF棟の同じくらいの階数・広さの部屋も一億弱するんよね。的外れな値段ではないと感じるけど。売れるかどうかは別にして。
それより、写真だと５階から向かいの２階が見えてるのかな。１階からの眺望に興味が沸いた。

>>2052 名無しさん
売主さんが売りたい値段が価格なんですよ。
DEFを考えると妥当。

>>2043 マンション検討中さん
セールスポイントにディスポーザーすら書いていない。三井であっても仲介しかやっていない営業は素人同然。

>>2059 マンコミュファンさん
ドアもフローリングと同じ色になります。分譲仕様だと確かキッチンの収納棚が半透明な扉で、地権者仕様だとフローリング・ドアと同じ木目になります。

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/
賃貸もででますね。同じカラーセレクトでこちらも地権者仕様

>>2064 名無しんさん
結構利回り高そうじゃね？

>>2064 名無しんさん

間取りと部屋の写真、全然違う。
どうしてこんな適当な仕事するんだろう。

>>2064 名無しんさん

同じくらいの大きさのシティテラスが28万で賃貸に出てるね。
ここは33万。さてさてどうなるか。

>>2066 eマンションさん
確かに違う部屋の写真ですね。
B棟じゃないですね。
ひどい賃貸仲介会社だ。

一応小さく「他部屋参考写真」とありますよw

内覧会で写真取れてないと手元にないでしょうから
適当な写真で募集かけてるんでしょうねぇ

>>2069 匿名さん

紛らわしいし、詐欺に近い。
そんなのなら写真載せるなといいたいですね。

もう売られているのか、すげ

今販売しているＢ6タイプを間取り変更してますね

ガーデン堀ノ内住宅のときから賃貸で出されている部屋は複数あったから、地権者仕様で売り出される部屋ままだまだ出てきそう。

強気な値段で売り出してくれて助かりますね。安く出されると困るので。
早く売れてベンチマーク作ってくれるといいですね。

まだ販売開始していない住戸を含めると50戸以上売らないといけないの、野村営業としてはなかなか厳しいなー。来年中に売れれば御の字ってところですかね。
この値段だと売れると値付けしたんだろうけど、最近のマンション検討者の目が肥えすぎてて、思ったより売れないのかな。絶対値下げはせず、なんとか売り切ってほしいですね

>>2075 検討板ユーザーさん
大丈夫。この物件は奥まっていて
建物の全容がわかりにくいが、
現地案内はじめたら進捗スピードがあがる。

>>2076 匿名さん
確かにそうかもですね。

>>2076 匿名さん
初期にモデルルームだけ見て買わなかった人も現地見に戻ってくるでしょうね

>>2076 匿名さん
新規販売住戸ならそう思うが、半年近く売れ残ってる条件悪い部屋が現地案内したところで簡単に売れるとは思えないけど。

検討者が外から見ても全然部屋位置とかわからないですからね。
建物が奥まってますから。

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

早いですね、焦るな

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

ほーら売れてるよ

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

普通に結構売れてますね！ナイス！

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

いいね

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

そんなに売れ行きいいのですか？

なんたって安いし

急ごう

たぶん売れ残る

え？

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

やはり立地が良い物件は強いですね。

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。

>>2098 匿名さん

実は2箇所あるんやで

>>2101 評判気になるさん
圧縮機の奥にある普通のゴミ捨て場のこと？

>>2100 マンション掲示板さん
5分でもこのクオリティだったら、高すぎるだろ笑
リセールには向かないね！

>>2103 eマンションさん
激安やん

>>2103 eマンションさん

高すぎると言ってる人はどこのマンション買われる方なのかな。
マンション検討してなく外野から言ってるならマーケットを理解されてないだけで仕方ないですが。ここより安く買える同じ条件のマンションは今もうほとんどありませんよ。

>>2098 匿名さん
お部屋の内覧会行きました。ゴミの圧縮機もありますが、圧縮機以外にもゴミを捨てる場所がありました。

今は円安だから高いだけで、円高になったらまた価格は落ちるよ
住宅ローン金利も上がってるからね
でも住宅ローン関係ないような属性の人が買うマンションはこれからも値上がる
新築マンションは狭くなるだろうね
さあ、このマンションはどうなるか

今買いたい人にとっては相場なり
5年後売りたい人には高い
って感じかなぁ

>>2105 eマンションさん
そうですよねえ

>>2107 検討板ユーザーさん
預言者

>>2107 検討板ユーザーさん

2LDK、9500万の新築マンションが6000万になったりはないと思う。
8000万になって1500万下がっても、賃貸に住んでる人にとっては6年間の家賃相当分と考えると損したわけではないと思う。

>>2112 マンション検討中さん
買う人がいなくならないと不動産価格は下がらないですよねえ。

少なくとも賃貸に住んで、誰かのローンをはらってあげる養分になるよりはマシかと思ってます。

プラウド杉並方南町と比較すると専有部のコスト削減しすぎでは…
野村ブランドでここもリセールは安定だろうけども

>>2115 マンション掲示板さん
ジャンル違くね？

>>2115 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは違うから。
プラウド杉並方南町は小規模高級低層住宅。
プラウドシティは郊外大規模ファミリー向け物件。

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。入居まで１ヶ月きったので段ボール生活になります。

検討マーク増えてるな

動いてるやん

急げよ

今の相場考えると、いくらなんでも安いな。。。

今のマンション価格が円安だけで成り立ってると思ってるのかよ。
たとえ円高になったとて需要がなくならない限り大して変わらんぞ。
現にピークから比較すると円高になって2ヶ月ほど経つけど食品とか値下げしたか？

安くてたまらないやろ

なんか最初大丈夫か。。？って雰囲気だったけど、あれこれ安いし買っといた方がいいんじゃないか的な空気感になってきてる気がする笑

>>2115 マンション掲示板さん

単純比較するとプラウド杉並方南町の方が格上だけど、大規模マンションは中古市場でもやっぱり人気だからね～
専有部分に2020年築と同じクオリティを求めるのはコスト的に無理だし諦めるしかない

立地も良いし明らかに安すぎ。プラウドはあまり広告打たないから知られてないだけで、この辺で探している人にとっては選択肢の筆頭になると思う。

>>2125 匿名さん
そうですよね～！！！

販売時期より市場のマンション価格が上がって、より割安に見えてます。こうなると、崖下やハザードなどに目をつぶって買いたくなりますね。
方南町のこの物件がこの値段で売れるなら、地権者や方南町別物件の売り手も大喜びでしょう。
そういえば新築未入居の地権者部屋は売れたのかしら。

誰か相手してやれよ。消されるのが怖いか？

買っちゃいなよ

本当もう少し高くても良いので、、もう少し外観に力を入れてくれていれば。。。現地で見てここまで外観にガッカリした物件はないです。

まじで？
じゃあ代官山とか買っちゃうの？
おっしゃれえええ！

>>2130 さん

あなたの好みに合う高いマンション買えば良いんじゃないですか？
みんなワクワクして買ってるのにガッカリしたってここに来て書き込むってどんだけ拗らせてんですか？

>>2133←こいつは有名な荒らしです。ご注意を。

>>2132 eマンションさん
2130にガッカリ
買えない間に値上がる系

>>2130 検討板ユーザーさん
確かにね。でももっと外観よくしようとしたら値段上がってしまうからだれも買わないよ。そこのバランスなんだろうね。

別にこれでええよ

>>2137 マンション検討中さん

そうやね買お

ここは立地と周辺環境が良い割に、かなりお買い得だと思う。

>>2139 さん

プラウドシティにあまりデザイン求めても仕方がない。
どこも巨大な団地仕様だけど、土地が広ければ少しスッキリしたり、デザインに余裕が生まれるくらい。