プラウドシティ方南町

3年方南町住んで子供も近隣の保育園だけど一度も宗教関係者は関わったことないですね、住んでるのが方南通りの南側だからかな。
あのでかい施設のあたりを通っても学校以外に人がいるのを殆ど見たことがないので単純に土地としてもったいないなとは感じることがあります。

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新宿へのアクセスはいいのかもしれないが、中野坂上の乗り換えが面倒。
杉並区は区長が極左だし、区議にも中核派がいるし、大規模な宗教施設があることだけでなく、その点も不安。

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そもそも宗教施設があるとこに、そこの信者って住むんか？
宗教施設のあるエリアはその信者ばっかりなんて聞いたことないで。

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この辺り、商業施設は充実しているとは言い難いですが、新宿までスグですしあまり気にならないかなと思いました。
中野坂上での乗り換えが必要なケースも多いとはいえ、全体として交通利便性は高く、抑えめな価格帯も魅力的に感じています。
ただ、小児科や保育園が少々遠く（徒歩4分の場所にもあるが小規模）、加えてプランも狭小ばかりなのが難点ですね。
このくらいの坪単価ならもう少しグロスが嵩んでもいいので、広めのプランももう少し用意してほしかった…

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>>205 通りがかりさん

宗教関連施設で働いている団体職員、また、宗教関連施設の幼稚園や中高に子供入れている信者は、丸ノ内線の中では家賃安いし、近所に住む人、それなりにいる思うけどね。

方南町勤務なのに、中央線に住んで新宿から乗り換えて通うとか、面倒すぎる。

他方で、中野坂上とか西新宿とかは、家賃高いからね。

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>>200 マンション検討中さん

地歴を調べれば、ある程度わかりますよ。

勧誘されることがリスクですか？
宗教は、医師でもお金でも解決できない悩みを持っている人が、必要とするのではないでしょうか。

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街の雰囲気とハザードが気になったかな。
駅からの距離は近くて良い。

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>>209 匿名さん

雰囲気は、環7と川と宗教の病院、御殿、学校の印象が強い。

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>>210 マンコミュファンさん
環7のあの感じ、表現が難しいんですけど、なんか微妙でした。気にしすぎなのかもしれませんが。

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こちらの近くのスーパーはサミットになるかと思いますが、やや狭めな印象です。
みなさん、こちら以外だとどこでお買い物されてるのでしょうか？
車がないとやや不便かな、という印象を受けております。

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杉並区長がこのまま当選し続けると資産価値はどんどん落ちると思う

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>>211 匿名さん

環七沿いに、ファミレスやスーパーがあるエリアのが、楽しいですね。。。

方南の環七は、工業道路みたいな雰囲気ですね。

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安いやん

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>>215 検討板ユーザーさん

70平米の2階以上は、いくらなのだろうか。。。

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>>216 マンション検討中さん
多分下の方しか空いてないので、ハザード真っ赤なの厳しいですね。。
プラウドシティ期待していただけに残念です

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地権者が多数いる建て替え事業だから、条件の良い高層階は地権者が確保してそう。
プラウド二子玉川と同様に、分譲住戸購入者が、文字通り地権者を支える構図になるんかな。

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>>218 マンコミュファンさん

中層から上は地権者が抑えてましたね。

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>>219 評判気になるさん
やっぱりそうなんですね。
引き渡し後の理事会でも、表面上は地権者と分譲購入者は平等ではありますが…。
引き渡し後の管理運営がどうなっていくのか気になります。

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>>220 評判気になるさん
そうですね。ただ地権者より分譲購入者の方が数が多いのですよね。

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ピアース契約者が頑張ってネガキャンしとるね。
興味ある人はしっかりMR行きましょう。

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>>222 契約者さん4さん

私はピアース購入を見送ってプラウドを購入しようと思います。正直値段はプラウドの方が張りますが。。
下層階がこのような少し安い値段とはいえ、ハザードと景色があのような状況だとは思っていませんでしたが、色々メリットはあると思うので楽しみです！

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野村って建て替えとか再開発案件　下手なのかな？
建て替えだと地権者に振り回されて、片や再開発案件だと地権者とモメまくってる。

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>>223 匿名さん

景色は、壁ドンですかね。。。
都心だから仕方ないですよね

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>>223 匿名さん
どうぞどうぞ

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>>215 検討板ユーザーさん
60平米中盤3ldkもあるのは時代だなー。
プラウドシティ小竹向原の北向き住戸より安い感じか。

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周り古い建物ばかりだと地震の時倒壊してこちら側に倒れてきたり、マンションが火に囲まれたりするリスクがあると今回学びました
ここはどうでしょうか

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>>223 匿名さん
方南町にこだわられる理由ってなにですか？参考までにお伺いしたく。ピアースの価格帯であれば他のエリアも候補になるのではないかなと。
個人的には丸の内線始発駅は魅力ですよね。

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>>229 名無しさん

他のエリアというと？

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>>229 名無しさん

通勤経路が丸ノ内線沿線だから。

方南町と同じ価格で杉並区だと、西武新宿戦になりますね。
方南町と同じ価格で中央線の駅近だと、小金井市や国分寺になりますよ。

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>>231 マンコミュファンさん

いやいや、西武新宿線、小金井、国分寺と同じ価格にはならん。どこ見て言うてるんや？

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>>220 評判気になるさん

逆にここまで中層から上が地権者にしっかり抑えられてると住んでるだけでエレベーターなどでもわかりますね。あ、この人たちは地権者の方だ。と

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>>233 名無しさん
わかってなにかあります？

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>>232 検討板ユーザーさん

市場価格もちゃんと見れない人はいるものですよ。

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うーん、このマンション販売に苦労しそう！戸数多いし、何とか安くしてる下の階が絶望だし

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方南町も環7より内だと便利なんだけどね
商店街や島忠もあるし

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>>236 マンション検討中さん

だからこその価格ですよ。値上がりは期待できないですが、広域実需が買える価格にしてますね

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>>237 マンション掲示板さん
方南町駅の西側はスーパーがあるので便利。環七の内側はスーパーがないのでちょっ不便かな（中野区南台まで行かないといけない）

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室内スペックはそれなりだが、現地行ったらガッカリするタイプのマンション。

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>>240 マンション掲示板さん

激しく同意

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上の方は残り少ないと思うので、8500なら取り合いかな
（少ないから最多価格帯じゃないかもw）

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>>240 マンション掲示板さん

参考までに240さんはなにがガッカリポイントでした？

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>>243 検討板ユーザーさん

それは聞きたいです。
私も気になって現地行きましたが、目の前が古いマンションでした。高層階でないと目の前の住人が気になりそうです。後はハザードマップが真っ赤で、怖いです。

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長いこと方南町に住んでいますが、環七地下調節池が稼働するようになってからは、かなり余裕がある感じになりましたよ。

あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます

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>>245 ご近所さん
ハザード分析を自分でやってみました系は書かないほうがいいと思うよ。国がやっている調査より優れていることはないのだから。

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>>246 マンション掲示板さん

そう思う。

調節池ができて安全なら、ハザードは色つかないからね。

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>>247 匿名さん

そうなんですか？

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>>246 マンション掲示板さん

分析ではなく実状を述べられてるだけじゃ？
最近は予想外の天災がありますし、ハザードはハザードで注意が必要だと思います。
ただご近所の方が最近の周辺情報を教えてくれたことに対して頭ごなしに否定するのはいかがかと思います。

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>>249 マンコミュファンさん
これは実情ではないのでは？
あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます。

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>>250 マンション検討中さん
実際溢れてますからね。文章の揚げ足取りでしょうか？

小姑のような方と同じマンションにならないことを願います。

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境界を緑化してくれるなら下層階でもいいけど、しないならパスかな。

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