プラウドシティ方南町

>>1997 マンコミュファンさん
そのXの投稿見てみたら、二重床だってよ。長谷工で二重床は珍しいね。

ちな長谷工仕様
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

>>1996 口コミ知りたいさん
お勉強が足りないようですね。

>>1989 マンション掲示板さん
この規模でゴミ置き場一か所ってやばいな。ほんとにそれで成り立ってる？それリアルに嫌だな。

>>1997 マンコミュファンさん
せっかくの駅近立地だから、眺望も頑張って狙いたいねー。
まだ、空いてる部屋あるのかな

マンション検討初心者です。
ご教示ください。現地観て感じたことです。
Ｃ棟向かいの古い家屋がマンション側に基礎が傾いており、また、崩落しそうなひび割れ、水漏れがありました。もし、マンションの敷地内に崩れてきたり、マンションの建物に被害が出た場合など、被害が出た住戸の修理費用はその住戸が負担でしょうか？または、皆さんで集めている修繕積立金などから負担するのでしょうか？

ゴミ置き場は臭いの問題もあるから集約されてた方が良くないか？

地権者物件は玄関前カメラついてないですが、オプションでつけられます。分譲は元々付いているのでは？ミストサウナも分譲はついていると思います。

電子錠は2回ほど点検時の施工不良で締め出されたことがあるので、つけたい人は個人的に付ければ良いと思います。

>>2007 マンコミュファンさん

電子錠って勝手につけてよいのですか？

>>2005 検討板ユーザーさん

見ての通り、あのボロボロの住戸が負担できるわけもありません。
マンション管理組合で保険に入ってるはずですが、どこまでカバーされるか分からないので、各住民がお部屋の広さに比例して修繕費を徴収されるはずです。
被害があってからでは遅いので、引き渡しデベロッパーに必ず確認しないといけませんね。引き渡しされたら、あとは住民の責任ですから。

>>2008 口コミ知りたいさん
野村不動産にお問い合わせ下さい。

電子錠は組合に届け（報告でOK）出せば変更できる
玄関前カメラはできないと思ってるけど、地権者ができるなら一期契約組もできたりしないかなあ

>>2006 匿名さん
ゴミ捨て行くのにどんだけ時間かかんだよ。一億なりのマンションは普通各階にあるよ。

>>2009 eマンションさん
ボロボロの住戸が負担できるわけもありません。って訂正した方がいいんじゃない？あなたが住民かどうか知らないけど、舞い上がるのも大概にした方が良いと思うよ。

>>2013 マンション比較中さん

舞い上がる？？
何？

>>2012 マンション比較中さん

普通は各階にある？
何言ってんのかね。不動産をもっと知った方がいいよ。

>>2015 マンション掲示板さん
君もアパート以外のマンションについて知った方がいいよ。

>>2014 eマンションさん
調子に乗って見ず知らずの人の家や資産状況をディするなと言ってるんだろ。馬鹿なの？

>>2018 eマンションさん
たまえじゃねーよ。お前が気をつけろ。武士かよ。

>>2020 マンション掲示板さん
それはそうかもしれないですが、見たこともない人に上から目線で「たまえ」って老害もひどいもんですよ。

>>2008 口コミ知りたいさん
オートロックのための鍵は必要になるから、電子錠のメリットあまり、なくないかなー？

それなら、Switchbotとかセサミみたいなガジェットで十分かな。

>>2005 検討板ユーザーさん

一階の専用庭は、あくまで共用部分です。
一階住人の責めなきさないものですから、管理組合負担の可能性もあるかもしれませんね。

>>2006 匿名さん
これに参考になるがつくのか…。受け継ぐ団地スタイル。小石川のリビオもこれで揉めてたがあそこは専らここの人達と逆意見だな。検討者の層が違うのか。どうなんだろう。

>>2023 検討板ユーザーさん
専用庭自体存在してませんよ

人気物件ほど欲しい人が多いから荒れる傾向にあるよね。

善福寺川は大丈夫ですかね？

>>2037 マンション検討中さん
全然余裕ですね。
↓ライブカメラ

>>2038 名無しさん
取水口近いですしね。
このライブカメラは取水口から手前で距離がありますが。

ラピュタ見てる？

>>2040 検討板ユーザーさん
もちろん

>>2041 さん
なんのことですか？

SuumoにC棟の部屋が出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

>>2043 マンション検討中さん

強気すぎてビックリ。
70平米もない部屋でしかも13階の建物の5階なのに9980万円は高過ぎる。
どんだけ利益欲しいんだよ。

周辺相場を考えたら普通じゃない？あっさり売れそうだけどな。

>>2044 eマンションさん

坪500万は妥当じゃない？9000万だと安すぎるし。

>>2043 マンション検討中さん
内装は地権者仕様でオプションなどもほぼしてなさそう。

>>2043 マンション検討中さん
これって地権者仕様の部屋ですかね。
トイレがタンク式でふろ場のライトがブラケットライト、リビングと洋室間がただの引き戸だったりで分譲仕様とは結構違いますね。

>>2046 口コミ知りたいさん
C棟の同じ広さの部屋は複数あるけど、４階で8500万前後、５階は＋500万で販売してたんで、高いかは9000万からどれだけ上乗せできる要素があるかでは。５階以上は地権者がほとんど押さえてたから、買いたい人はいそう。

地権者仕様ですね。
分譲仕様と床も違いそうですね。

>>2050 eマンションさん

床はカラーセレクトで1番明るい色を選んだから分譲と違うのでは？

>>2049 口コミ知りたいさん

1階違うだけで500万も払います？
結構いい車や高級家具フルセット買ってお釣りきますよ。

1億出せば世田谷のエリアによっては70平米は買える。けど個人的には世田谷ってアクセスが良くないので方南町の方が個人的には好み。

他の方も言うように同じ大きさの部屋の4階が8500万、5階が9000万で売ってたとして、同じ階の地権者住戸にプラス1000万払って買う人がいるのだろうか。
1000万あったらだいぶ生活の質変わると思う。

SUUMO 拝見しました。
みなさんの投稿を参考にさせて頂きますと、SUUMO
の家は地権者さん用のカラーなんですね。
分譲ですと、どんな雰囲気になんでしょうか？

>>2054 口コミ知りたいさん

分譲購入者なら知ってるはずだしショールームいけば分かりますよ

ショウルームを検討中であり、その前に参考にさせて頂きたいと思いお伺いしました

>>2056 口コミ知りたいさん
分譲のフローリングは少しグレーと茶が混ざったような色です。リビングと居室がウォールドアになっているので、全面をオープンにすることができます。トイレがタンクレスだったり、浴室のデザインも結構違います。

SUUMO、共用部や駐輪場などの写真が色々載ってて参考になりますね

>>2057 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
扉の色も地権者さんと違うのでしょうか

>>2053 eマンションさん
DEF棟の同じくらいの階数・広さの部屋も一億弱するんよね。的外れな値段ではないと感じるけど。売れるかどうかは別にして。
それより、写真だと５階から向かいの２階が見えてるのかな。１階からの眺望に興味が沸いた。

>>2052 名無しさん
売主さんが売りたい値段が価格なんですよ。
DEFを考えると妥当。

>>2043 マンション検討中さん
セールスポイントにディスポーザーすら書いていない。三井であっても仲介しかやっていない営業は素人同然。

>>2059 マンコミュファンさん
ドアもフローリングと同じ色になります。分譲仕様だと確かキッチンの収納棚が半透明な扉で、地権者仕様だとフローリング・ドアと同じ木目になります。

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/
賃貸もででますね。同じカラーセレクトでこちらも地権者仕様

>>2064 名無しんさん
結構利回り高そうじゃね？

>>2064 名無しんさん

間取りと部屋の写真、全然違う。
どうしてこんな適当な仕事するんだろう。

>>2064 名無しんさん

同じくらいの大きさのシティテラスが28万で賃貸に出てるね。
ここは33万。さてさてどうなるか。

>>2066 eマンションさん
確かに違う部屋の写真ですね。
B棟じゃないですね。
ひどい賃貸仲介会社だ。

一応小さく「他部屋参考写真」とありますよw

内覧会で写真取れてないと手元にないでしょうから
適当な写真で募集かけてるんでしょうねぇ

>>2069 匿名さん

紛らわしいし、詐欺に近い。
そんなのなら写真載せるなといいたいですね。

もう売られているのか、すげ

今販売しているＢ6タイプを間取り変更してますね

ガーデン堀ノ内住宅のときから賃貸で出されている部屋は複数あったから、地権者仕様で売り出される部屋ままだまだ出てきそう。

強気な値段で売り出してくれて助かりますね。安く出されると困るので。
早く売れてベンチマーク作ってくれるといいですね。

まだ販売開始していない住戸を含めると50戸以上売らないといけないの、野村営業としてはなかなか厳しいなー。来年中に売れれば御の字ってところですかね。
この値段だと売れると値付けしたんだろうけど、最近のマンション検討者の目が肥えすぎてて、思ったより売れないのかな。絶対値下げはせず、なんとか売り切ってほしいですね

>>2075 検討板ユーザーさん
大丈夫。この物件は奥まっていて
建物の全容がわかりにくいが、
現地案内はじめたら進捗スピードがあがる。

>>2076 匿名さん
確かにそうかもですね。

>>2076 匿名さん
初期にモデルルームだけ見て買わなかった人も現地見に戻ってくるでしょうね

>>2076 匿名さん
新規販売住戸ならそう思うが、半年近く売れ残ってる条件悪い部屋が現地案内したところで簡単に売れるとは思えないけど。

検討者が外から見ても全然部屋位置とかわからないですからね。
建物が奥まってますから。

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

早いですね、焦るな

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

ほーら売れてるよ

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

普通に結構売れてますね！ナイス！

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

いいね

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

そんなに売れ行きいいのですか？

なんたって安いし

急ごう

たぶん売れ残る

え？

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

やはり立地が良い物件は強いですね。

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。

>>2098 匿名さん

実は2箇所あるんやで

>>2101 評判気になるさん
圧縮機の奥にある普通のゴミ捨て場のこと？

>>2100 マンション掲示板さん
5分でもこのクオリティだったら、高すぎるだろ笑
リセールには向かないね！

>>2103 eマンションさん
激安やん

>>2103 eマンションさん

高すぎると言ってる人はどこのマンション買われる方なのかな。
マンション検討してなく外野から言ってるならマーケットを理解されてないだけで仕方ないですが。ここより安く買える同じ条件のマンションは今もうほとんどありませんよ。

>>2098 匿名さん
お部屋の内覧会行きました。ゴミの圧縮機もありますが、圧縮機以外にもゴミを捨てる場所がありました。

今は円安だから高いだけで、円高になったらまた価格は落ちるよ
住宅ローン金利も上がってるからね
でも住宅ローン関係ないような属性の人が買うマンションはこれからも値上がる
新築マンションは狭くなるだろうね
さあ、このマンションはどうなるか

今買いたい人にとっては相場なり
5年後売りたい人には高い
って感じかなぁ

>>2105 eマンションさん
そうですよねえ

>>2107 検討板ユーザーさん
預言者

>>2107 検討板ユーザーさん

2LDK、9500万の新築マンションが6000万になったりはないと思う。
8000万になって1500万下がっても、賃貸に住んでる人にとっては6年間の家賃相当分と考えると損したわけではないと思う。

>>2112 マンション検討中さん
買う人がいなくならないと不動産価格は下がらないですよねえ。

少なくとも賃貸に住んで、誰かのローンをはらってあげる養分になるよりはマシかと思ってます。

プラウド杉並方南町と比較すると専有部のコスト削減しすぎでは…
野村ブランドでここもリセールは安定だろうけども

>>2115 マンション掲示板さん
ジャンル違くね？

>>2115 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは違うから。
プラウド杉並方南町は小規模高級低層住宅。
プラウドシティは郊外大規模ファミリー向け物件。

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。入居まで１ヶ月きったので段ボール生活になります。

検討マーク増えてるな

動いてるやん

急げよ

今の相場考えると、いくらなんでも安いな。。。

今のマンション価格が円安だけで成り立ってると思ってるのかよ。
たとえ円高になったとて需要がなくならない限り大して変わらんぞ。
現にピークから比較すると円高になって2ヶ月ほど経つけど食品とか値下げしたか？

安くてたまらないやろ

なんか最初大丈夫か。。？って雰囲気だったけど、あれこれ安いし買っといた方がいいんじゃないか的な空気感になってきてる気がする笑

>>2115 マンション掲示板さん

単純比較するとプラウド杉並方南町の方が格上だけど、大規模マンションは中古市場でもやっぱり人気だからね～
専有部分に2020年築と同じクオリティを求めるのはコスト的に無理だし諦めるしかない

立地も良いし明らかに安すぎ。プラウドはあまり広告打たないから知られてないだけで、この辺で探している人にとっては選択肢の筆頭になると思う。

>>2125 匿名さん
そうですよね～！！！

販売時期より市場のマンション価格が上がって、より割安に見えてます。こうなると、崖下やハザードなどに目をつぶって買いたくなりますね。
方南町のこの物件がこの値段で売れるなら、地権者や方南町別物件の売り手も大喜びでしょう。
そういえば新築未入居の地権者部屋は売れたのかしら。

誰か相手してやれよ。消されるのが怖いか？

買っちゃいなよ

本当もう少し高くても良いので、、もう少し外観に力を入れてくれていれば。。。現地で見てここまで外観にガッカリした物件はないです。

まじで？
じゃあ代官山とか買っちゃうの？
おっしゃれえええ！

>>2130 さん

あなたの好みに合う高いマンション買えば良いんじゃないですか？
みんなワクワクして買ってるのにガッカリしたってここに来て書き込むってどんだけ拗らせてんですか？

>>2133←こいつは有名な荒らしです。ご注意を。

>>2132 eマンションさん
2130にガッカリ
買えない間に値上がる系

>>2130 検討板ユーザーさん
確かにね。でももっと外観よくしようとしたら値段上がってしまうからだれも買わないよ。そこのバランスなんだろうね。

別にこれでええよ

>>2137 マンション検討中さん

そうやね買お

ここは立地と周辺環境が良い割に、かなりお買い得だと思う。

>>2139 さん

プラウドシティにあまりデザイン求めても仕方がない。
どこも巨大な団地仕様だけど、土地が広ければ少しスッキリしたり、デザインに余裕が生まれるくらい。

野村は財閥系の中でもリセールが一番良かったはず。物件は良いのに意外と安い。

この値段だからこのデザインなんでしょ。
割安だから買ってる購入者はデザインなんて気にしないってこと。

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

駐車場空いてますかね

ファクトで話しましょう。

ファッツ！？

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

>>2154 匿名さん
その通りです

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。

住友は施工不良疑いがあった時の塩対応が知られている。利益率重視のデベだからその辺はリスクですよ。

>>2171 匿名さん
そんな話をしてないじゃない。議論の中心をそらさないでもらえますか？

>>2157 マンション検討中さん
人気があった小竹向原は３期一次で一括供給だった気がするが、ここは要望が入ってなくてちょっとずつしか売れないのかな。せめて３期四次くらいで完売してもらいたいな

>>2162 マンション比較中さん

1番人気のブランドや。

プラウドは大手不動産会社の中で一番リセール時の値上がり率が高かったはず。

>>2173 口コミ知りたいさん

小竹向原の頃より、今は金利上昇リスクも高まっているからなあ。

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん

ブランドで大事なのはそのブランドを大事にする会社なのかってことだと思っています
前三井の分譲賃貸、今野村の分譲賃貸派ですが野村の方が管理が良かったです
ブランドとして1枚落ちる自覚があるからこそ、頑張ってくれるところとあるのではないでしょうか。私はそういう野村好きですよ。ブランド売りも野村が火をつけた手法ですしね

でもここは三色旗の聖地なので、それ以前の話かもしれませんけど

>>2180 検討板ユーザーさん

プンは最初から対象外。三井三菱野村スミフ、あとは東建東急旭化成、そんなところ。都心アクセス、駅力、駅近。以上。

野村財閥があったのは事実なんだから財閥系で良いんじゃないかな？野村はクオリティも三井三菱と同じかそれ以上に高いですよ。

>>2182 評判気になるさん
最近は阪急阪神とか関電不も頑張ってますよ。

>>2184 マンション検討中さん

ブランド大事だよ。シエリア方南町やジオ方南町だったら買ってない人の方が多いはず。中古はもっとそうじゃない？知名度があって選ばれるマンションでないと資産価値は保てない。

>>2185 匿名さん
中古マンション探したことないだろ。ブランドで探すほどもの無いから。一回やってみるといいよ。立地、価格、駅距離、方角、好みだよ。

>>2186 マンション比較中さん

苦笑…

問題は方南町というネガティブ要素をカバーするほどプラウドっていいですか？って話

>>2188 名無しさん

何を言ってるの？それをいったら各地の郊外駅前のタワマン開発も否定することになりますよ。その開発なら住むけどそれまで何もない駅だったから誰も見向きもしなかった、なんて例はたくさんあるでしょうに。

>>2187 通りがかりさん
いや、マジ一回やってみろって。そんな都合よくシティハウスでましたー、パークハウス出ましたーってならないから。な。ひねくれてんじゃねーぞ。気持ち悪い。

>>2190 マンション比較中さん
売却も経験すると更に分かりますよね。それに加えて築年数、状態で査定されますね。ブランドは無いことは無いけどそこまでの加点材料ではないですよ。周辺の取引事例を元に価格決め手売るだけですから。

>>2191 マンション比較中さん
不動産会社の査定に任せるとそうなりますね。
正直あんまり上手くない方法ですが

>>2186 マンション比較中さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

プラウドはブランド力もあるし立地も良いからリセールは間違いないですよ。

>>2190 マンション比較中さん

とんでもない暴言だな。どうした？
喧嘩する相手間違えると怖い目にあうよ。一応警告しとく。

>>2192 通りがかりさん
もっとうまい方法ありますか？

>>2195 匿名さん
それも脅しととられかねないですよ。苦笑・・・ってのが癇に障ったんでしょ。どっちもどっちだと思います。

>>2197 マンション比較中さん

脅しじゃないでしょ。中傷行為に対しては開示請求して裁判で訴えるのは当然の権利ですよ。

>>2196 マンション比較中さん
不動産会社は売りたくて仕方ないので個人的に繋がりのあるデベの人に値付け頼む方が良いです！

>>2199 検討板ユーザーさん
疑問なんですが、新築デベの人は周辺取引事例で査定しないのですか？別の方法で査定するということですか？その場合、販売は仲介業者が行いますか？質問ばかりですみません。興味があるので。