プラウドシティ方南町

>>1844 口コミ知りたいさん
営業所？

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>>1902 検討板ユーザーさん

本当迷惑な人達ですよね。方南町やこの物件が気に入って買った人達に対して、極めて失礼！極めて不愉快！
杉並や方南町や当物件を皮肉る奴はもう書き込むな！

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>>1901 eマンションさん

意味不明。ここの物件にいちゃもんつける奴は全員去れ。

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>>1904 マンコミュファンさん
ここは検討版ですよ？
購入者はどっかいってください。
迷惑です

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>>1905 通りがかりさん
何様ですか？プラス材料しから書き込まない検討板なんて見たことないですけど。あなた住民板にいって、ここから去ればいいじゃ無いですか？

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>>1904 マンコミュファンさん

気持ちは分かりますが、不愉快だという書き込みでますます本物件の情報交換ができなくなりますので、黙って削除依頼するのが正しい対処です。

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>>1908 さん
削除依頼を出すのが正しい行動ですか？検討段階でマイナスの意見が大事なこともあると思うのですが。違いますか？

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>>1905 通りがかりさん
意味不明じゃねーよ。普通によく分かる話だわ。

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>>1910 eマンションさん

アンチが逆ギレしてる。
マイナスの意見を削除依頼するな？どの口が。笑えますね。

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>>1911 マンション検討中さん
意味がわからない。逆ギレしてないし。アンチでも無い。マイナスの意見も含めて清濁合わせ飲む必要があると言っているだけ。あなたは理解できないから読むだけに徹した方がちいかもよ。

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>>1912 評判気になるさん

あんたが正当化したいマイナス意見って何？
もう一度書き込みなよ

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>>1913 マンション検討中さん
は？オレは一回もマイナスの意見を書いてねーよ。杉並がどうとかそういう意見だろ。それも、そう考える人がらいるでいいじゃねーかといってんの。わかる？

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>>1914 マンション掲示板さん

匿名で誰がいつ何書いたか知りませんが、購入者や購入検討が嫌な思いをするディスりは全て不要。
ファクトだけ書き込みせよ。
検討段階でマイナスの意見が大事、と書いてる人も言ってる事おかしいから。
中立にファクトで評価すること。

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>>1915 評判気になるさん
立地がよいってこのスレでよく書かれてるけど、これはファクト？
ファクトは、杉並区で丸の内線枝線の方南町駅徒歩５分だけど、準工業地域で谷底低地で川沿いのハザードありの立地。水害リスクに加えて、内陸だけど谷底低地で地盤緩いから地震リスクも一定あり。
まぁ、杉並区、駅５分、野村、大規模、割安というファクトで購入するのもありやけど

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>>1916 マンション検討中さん

準工業地域はよくあるよ。ネガティブではない。工場があるわけではない。
ハザードは要注意。異常気象で川の氾濫リスクは高まってる。
谷底や低値の定義は？
麻布十番はこの前浸水したけど、渋谷も低値だし、城東はほぼ全域が低値。
地盤がゆるいかどうかはファクトを示して。

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>>1917 マンコミュファンさん
杭刺してっからさ。N値50の地盤に。
分かる？N値。

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>>1917 マンコミュファンさん
谷底低地、地盤が緩いは過去スレでファクトが示されていたので、確認したいなら読み返してみれば。
工場の定義は何？
北側には冷凍倉庫やタクシー要のガススタンドがあり、これは工場に入る？入らない？

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小竹向原より仕様が劣るのはファクト。デザインも劣るがこれは人によって違う。杉並と板橋の優劣も人によって違うと思うが、板橋より杉並が優れているファクトを教えてくれませんか。

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>>1920 マンション検討中さん

じゃぁオタケハラ買えば良いのでは？！何が言いたいのか目的ハッキリ言ってください。文句言っても意味ないですからね。あなたの不平を聞いて気分はいい人はいないです。どうかオタケハラの掲示板で方南町より良い点を主張されてください。

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>>1921 さん
オタケハラについてはあなたしか知らないでしょ。ほら皆んな笑ってますよ。

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結局どんな立地であろうとアンチは出る。所謂千代田区や港区などの坪単価がアホみたいに高いところでもあんな所は住む場所じゃないとか、治安悪いとかね。気にすることはない。

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>>1915 評判気になるさん
何様だ？偉そうに。

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>>1922 口コミ知りたいさん
別におかしくないでしょ
揚げ足取り？

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ファクト面白いな...日常で使っちゃいそう笑

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>>1921 名無しさん
ファクトを書きこめとのスレに対応して、ファクト書かれただけなのにかわいそう。
購入者ならファクトを受け止めてください。ここは購入前に検討するためのスレですよ

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>>1915 評判気になるさん
検討段階でマイナスの意見が大事というのはおかしいって言ってるけどそれファクトか？

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>>1921 名無しさん
オタケハラの掲示板というものがあるのかファクトチェックした方がいい。あくまで中立にな。この掲示板は間違いないよ。

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>>1921 名無しさん
目的は、各物件の比較検討でしょう。
同じデベロッパーで同一時期の新築ですから。
もう一方も、新築未入戸は、3ldk 、2ldk ともに複数戸販売されています。

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>>1931 eマンションさん
かっこいい！
と思ったら、別の物件かー…

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>>1928 マンション比較中さん
ファクトやな

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>>1932 マンション検討中さん

ファクト。

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>>1933 匿名さん
そうか？ネガティブなファクトも検討には重要なファクターだと思うが。ファクトリーがあるとか知った上で判断したくない？

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>>1935 マンション比較中さん
ファッ！？

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>>1936 名無しさん

ファクト

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>>1937 さん

小学生みたいな愉快犯、迷惑なのでやめてください。

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>>1931 eマンションさん

ファクトだね。

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佼成立成会の御殿や小学校、中高があるのも、ファクト。

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丸の内線始発駅＝ファクト。
電車で新宿まで10分程、タクシーでも20分程度＝ファクト。
近くに宗教施設がある＝ファクト。
ハザード真っ赤＝ファクト。
なんだかんだで杉並区＝ファクト。
シティテラス、プラウド、ピアース、プラウドシティ、あともうひとつ近くの団体建て替え事業あり、最近新築マンションよく建ってる＝ファクト。

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>>1941 マンション掲示板さん
周りの中古マンションより安い＝ファクト

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地権者が安く良い部屋に住み、キッチンなどの変更も可能。新規契約者の購入費用で建物建築の多くが賄われたが、なんの変更もできない。団地の建て替えなんてそんなもんだとじぶんに言い聞かす。11月18日は立正佼成会とは別の宗教の旗が商店街に掲げられる。それでも杉並区だからってまた自分に言い聞かす。ファクト。

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ここも、販売開始して、一気に盛り上がりましたね。
販売前は、割と、過疎気味だったと記憶している。

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野村はあまりCMも打たなくて地味だけど、プラウドブランドはやはり強い。品質も高いよね。

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おお、D棟のでかい部屋売れたんだ。

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>>1949 匿名さん

最近東京建物やら三井やらデベのCMが多いよね。
私は野村のCMもよく観るけど。
売らなくて焦ってるのかな。

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ほんとに検討者なら、そうだけどね。

検討していない人が、ここに来ていたら、検討者ではないかもしれない。

アドレスだけで、中傷しているようない人が検討者かな？と思った。

埼玉や千葉で買う気がない人が、埼玉や千葉の検討スレにいるような、、、

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今日近く通りましたが、カッコよかった～^^
いいマンションやw

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いい感じに盛り上がってきましたね。
不動産はこうじゃなくっちゃ。古から不動産は人を狂わせるんすよ。

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23区内城西でこの値段で買えるメジャー物件はもしかしたら最後かもしれないですよ。そういう意味では買い物件と思います。
いろんなマイナスのファクトに目を潰れたら。

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言論統制甚だしい。
これなら無い方がまし。

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あれ？夕方くらいに見た時にあったコメント消された？そんな消すような内容じゃなかった気が。。。
スレで言論統制ってどこの国だよ。

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>>1978 マンコミュファンさん
安いのには理由があると、当たり前のことですね。

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>>1849 匿名さん

え、玄関前カメラないの！？一億近くするのに？
馬鹿にされてるのか。。

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>>1982 名無しさん

消されるよ。

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>>1983 マンション掲示板さん

私は皆さんの味方です。消さないでください。

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>>1982 名無しさん

マジでつけない理由が意味わからない。
そんなちっさいとこコストダウンするの？野村さん

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>>1988 eマンションさん

ここの検討層だったら、付けなくても気にしないだろうから、コストカットしとこ！っていう感じかな。

他にもゴミ出し1箇所で、かつ入れ口小さくて、ゴミを小分けにしないと入れられないとか、笑
多分細かいところで、色々カットしてんだろうな。

相当バカにされてるよ。。、

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あぁ、、皆さんのそのコメント、、またお顔真っ赤っかにして例の方が削除依頼してきますよ、きっと。

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>>1987 マンション検討中さん

さすがに、二重床では？

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>>1993 名無しさん
パークホームズ杉並和泉は直床だよ

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>>1993 名無しさん
長谷工だったら直床もあるかもね。どこを見れば分かるんだろう。

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>>1995 通りがかりさん
デベが決めることですよ。
長谷工とか施工会社じゃないです。
二重床だよ。

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>>1996 口コミ知りたいさん
二重床ならよかった！！
ちなみに、高層階がお勧めらしいよ！

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>>1997 マンコミュファンさん

ここは、マンションマニアのお勧めかな？
彼は、興味が全くなさそうだね。

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>>1997 マンコミュファンさん
半年以上前だが？

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マンマニも方南町は良い街だって言ってましたよ。

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>>1997 マンコミュファンさん
そのXの投稿見てみたら、二重床だってよ。長谷工で二重床は珍しいね。

ちな長谷工仕様
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

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>>1996 口コミ知りたいさん
お勉強が足りないようですね。

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>>1989 マンション掲示板さん
この規模でゴミ置き場一か所ってやばいな。ほんとにそれで成り立ってる？それリアルに嫌だな。

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>>1997 マンコミュファンさん
せっかくの駅近立地だから、眺望も頑張って狙いたいねー。
まだ、空いてる部屋あるのかな

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マンション検討初心者です。
ご教示ください。現地観て感じたことです。
Ｃ棟向かいの古い家屋がマンション側に基礎が傾いており、また、崩落しそうなひび割れ、水漏れがありました。もし、マンションの敷地内に崩れてきたり、マンションの建物に被害が出た場合など、被害が出た住戸の修理費用はその住戸が負担でしょうか？または、皆さんで集めている修繕積立金などから負担するのでしょうか？

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ゴミ置き場は臭いの問題もあるから集約されてた方が良くないか？

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地権者物件は玄関前カメラついてないですが、オプションでつけられます。分譲は元々付いているのでは？ミストサウナも分譲はついていると思います。

電子錠は2回ほど点検時の施工不良で締め出されたことがあるので、つけたい人は個人的に付ければ良いと思います。

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>>2007 マンコミュファンさん

電子錠って勝手につけてよいのですか？

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>>2005 検討板ユーザーさん

見ての通り、あのボロボロの住戸が負担できるわけもありません。
マンション管理組合で保険に入ってるはずですが、どこまでカバーされるか分からないので、各住民がお部屋の広さに比例して修繕費を徴収されるはずです。
被害があってからでは遅いので、引き渡しデベロッパーに必ず確認しないといけませんね。引き渡しされたら、あとは住民の責任ですから。

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>>2008 口コミ知りたいさん
野村不動産にお問い合わせ下さい。

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電子錠は組合に届け（報告でOK）出せば変更できる
玄関前カメラはできないと思ってるけど、地権者ができるなら一期契約組もできたりしないかなあ

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>>2006 匿名さん
ゴミ捨て行くのにどんだけ時間かかんだよ。一億なりのマンションは普通各階にあるよ。

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>>2009 eマンションさん
ボロボロの住戸が負担できるわけもありません。って訂正した方がいいんじゃない？あなたが住民かどうか知らないけど、舞い上がるのも大概にした方が良いと思うよ。

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>>2013 マンション比較中さん

舞い上がる？？
何？

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>>2012 マンション比較中さん

普通は各階にある？
何言ってんのかね。不動産をもっと知った方がいいよ。

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>>2015 マンション掲示板さん
君もアパート以外のマンションについて知った方がいいよ。

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>>2014 eマンションさん
調子に乗って見ず知らずの人の家や資産状況をディするなと言ってるんだろ。馬鹿なの？

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>>2018 eマンションさん
たまえじゃねーよ。お前が気をつけろ。武士かよ。

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>>2020 マンション掲示板さん
それはそうかもしれないですが、見たこともない人に上から目線で「たまえ」って老害もひどいもんですよ。

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>>2008 口コミ知りたいさん
オートロックのための鍵は必要になるから、電子錠のメリットあまり、なくないかなー？

それなら、Switchbotとかセサミみたいなガジェットで十分かな。

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>>2005 検討板ユーザーさん

一階の専用庭は、あくまで共用部分です。
一階住人の責めなきさないものですから、管理組合負担の可能性もあるかもしれませんね。

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>>2006 匿名さん
これに参考になるがつくのか…。受け継ぐ団地スタイル。小石川のリビオもこれで揉めてたがあそこは専らここの人達と逆意見だな。検討者の層が違うのか。どうなんだろう。

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>>2023 検討板ユーザーさん
専用庭自体存在してませんよ

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人気物件ほど欲しい人が多いから荒れる傾向にあるよね。

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善福寺川は大丈夫ですかね？

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>>2037 マンション検討中さん
全然余裕ですね。
↓ライブカメラ

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>>2038 名無しさん
取水口近いですしね。
このライブカメラは取水口から手前で距離がありますが。

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ラピュタ見てる？

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>>2040 検討板ユーザーさん
もちろん

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>>2041 さん
なんのことですか？

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SuumoにC棟の部屋が出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

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>>2043 マンション検討中さん

強気すぎてビックリ。
70平米もない部屋でしかも13階の建物の5階なのに9980万円は高過ぎる。
どんだけ利益欲しいんだよ。

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周辺相場を考えたら普通じゃない？あっさり売れそうだけどな。

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>>2044 eマンションさん

坪500万は妥当じゃない？9000万だと安すぎるし。

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>>2043 マンション検討中さん
内装は地権者仕様でオプションなどもほぼしてなさそう。

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>>2043 マンション検討中さん
これって地権者仕様の部屋ですかね。
トイレがタンク式でふろ場のライトがブラケットライト、リビングと洋室間がただの引き戸だったりで分譲仕様とは結構違いますね。

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>>2046 口コミ知りたいさん
C棟の同じ広さの部屋は複数あるけど、４階で8500万前後、５階は＋500万で販売してたんで、高いかは9000万からどれだけ上乗せできる要素があるかでは。５階以上は地権者がほとんど押さえてたから、買いたい人はいそう。

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地権者仕様ですね。
分譲仕様と床も違いそうですね。

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>>2050 eマンションさん

床はカラーセレクトで1番明るい色を選んだから分譲と違うのでは？

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>>2049 口コミ知りたいさん

1階違うだけで500万も払います？
結構いい車や高級家具フルセット買ってお釣りきますよ。

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1億出せば世田谷のエリアによっては70平米は買える。けど個人的には世田谷ってアクセスが良くないので方南町の方が個人的には好み。

他の方も言うように同じ大きさの部屋の4階が8500万、5階が9000万で売ってたとして、同じ階の地権者住戸にプラス1000万払って買う人がいるのだろうか。
1000万あったらだいぶ生活の質変わると思う。

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SUUMO 拝見しました。
みなさんの投稿を参考にさせて頂きますと、SUUMO
の家は地権者さん用のカラーなんですね。
分譲ですと、どんな雰囲気になんでしょうか？

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>>2054 口コミ知りたいさん

分譲購入者なら知ってるはずだしショールームいけば分かりますよ

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ショウルームを検討中であり、その前に参考にさせて頂きたいと思いお伺いしました

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>>2056 口コミ知りたいさん
分譲のフローリングは少しグレーと茶が混ざったような色です。リビングと居室がウォールドアになっているので、全面をオープンにすることができます。トイレがタンクレスだったり、浴室のデザインも結構違います。

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SUUMO、共用部や駐輪場などの写真が色々載ってて参考になりますね

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>>2057 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
扉の色も地権者さんと違うのでしょうか

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>>2053 eマンションさん
DEF棟の同じくらいの階数・広さの部屋も一億弱するんよね。的外れな値段ではないと感じるけど。売れるかどうかは別にして。
それより、写真だと５階から向かいの２階が見えてるのかな。１階からの眺望に興味が沸いた。

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>>2052 名無しさん
売主さんが売りたい値段が価格なんですよ。
DEFを考えると妥当。

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>>2043 マンション検討中さん
セールスポイントにディスポーザーすら書いていない。三井であっても仲介しかやっていない営業は素人同然。

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>>2059 マンコミュファンさん
ドアもフローリングと同じ色になります。分譲仕様だと確かキッチンの収納棚が半透明な扉で、地権者仕様だとフローリング・ドアと同じ木目になります。

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https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/
賃貸もででますね。同じカラーセレクトでこちらも地権者仕様

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>>2064 名無しんさん
結構利回り高そうじゃね？

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>>2064 名無しんさん

間取りと部屋の写真、全然違う。
どうしてこんな適当な仕事するんだろう。

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>>2064 名無しんさん

同じくらいの大きさのシティテラスが28万で賃貸に出てるね。
ここは33万。さてさてどうなるか。

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>>2066 eマンションさん
確かに違う部屋の写真ですね。
B棟じゃないですね。
ひどい賃貸仲介会社だ。

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一応小さく「他部屋参考写真」とありますよw

内覧会で写真取れてないと手元にないでしょうから
適当な写真で募集かけてるんでしょうねぇ

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>>2069 匿名さん

紛らわしいし、詐欺に近い。
そんなのなら写真載せるなといいたいですね。

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もう売られているのか、すげ

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今販売しているＢ6タイプを間取り変更してますね

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ガーデン堀ノ内住宅のときから賃貸で出されている部屋は複数あったから、地権者仕様で売り出される部屋ままだまだ出てきそう。

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強気な値段で売り出してくれて助かりますね。安く出されると困るので。
早く売れてベンチマーク作ってくれるといいですね。

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まだ販売開始していない住戸を含めると50戸以上売らないといけないの、野村営業としてはなかなか厳しいなー。来年中に売れれば御の字ってところですかね。
この値段だと売れると値付けしたんだろうけど、最近のマンション検討者の目が肥えすぎてて、思ったより売れないのかな。絶対値下げはせず、なんとか売り切ってほしいですね

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>>2075 検討板ユーザーさん
大丈夫。この物件は奥まっていて
建物の全容がわかりにくいが、
現地案内はじめたら進捗スピードがあがる。

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>>2076 匿名さん
確かにそうかもですね。

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>>2076 匿名さん
初期にモデルルームだけ見て買わなかった人も現地見に戻ってくるでしょうね

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>>2076 匿名さん
新規販売住戸ならそう思うが、半年近く売れ残ってる条件悪い部屋が現地案内したところで簡単に売れるとは思えないけど。

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検討者が外から見ても全然部屋位置とかわからないですからね。
建物が奥まってますから。

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>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

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>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

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早いですね、焦るな

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4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

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昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

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ほーら売れてるよ

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さあ行こう

週末はモデルルームを見に

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>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

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普通に結構売れてますね！ナイス！

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>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

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いいね

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>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

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そんなに売れ行きいいのですか？

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なんたって安いし

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急ごう

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