プラウドシティ方南町

>>1792 マンション比較中さん
そんなこと言ってたら人生楽しめないですよ。
明るく生きましょう。

>>1792 マンション比較中さん
晴海フラッグの転売買うのに似てますよね。大枠の構造は違いますが。

先に部屋を選べるのはともかく、地権者はカラーセレクトできたり、設計変更もできるのに、一般購入では指定一色だったり選択肢はなく、建て替え物件はどこもこんな感じなんでしょうか。

>>1796 名無しさん
地権者が間取り変更も含めてかなり融通が利くのはどこもですが、ここみたいな竣工間際に販売スタートでなければ、セレクト可能なところもありますよ。ここは竣工間際に販売スタートしたので、一般の検討者は何もできない状況だったようです。後は、地権者に寄り添うか、新規顧客に寄り添うかはデベの姿勢もあると思います。

>>1789 名無しさん
野村不動産本体のマンション事業部の営業が何人いるか調べてみたら？もしくは、担当に全員本体の営業なのか確認してみたらいいじゃない。あたなそもそも騙されやすいでしょ。

>>1791 マンション比較中さん

>>1758 の洋室は、貰ってる図面で「約5畳」という表記ですね
写真は全体を入れるために超広角（iPhone で 0.5x、13mm相当）で撮影しています。
ご参考までー

>>1799 匿名さん
ありがとうございます。
因みに転売は何年間してはダメとかあります？
即転売も可能ですか？

>>1750 匿名さん
これ地権者様からしたら随分きれいになって良かったですね！
かごの屋みたいなスペースは来客用かしら。
ほんと綺麗に変わりましたね！

>>1800 マンション比較中さん

しばらくは登記作業で移転は大変そうですが、
特に制約はないので、いつでも売れますよ。

>>1802 匿名さん
結構自由なんですね！差し当たりは新築できれいになったマンションを満喫できていいですね！

>>1794 匿名さん
確かに！！！！なんかお花畑にいる気分になってきました。きゃわわわわー！！ゴイスゴイスー！！ほんと面白いですね！！

晴海フラッグも住環境が良いからかなり値上がりしてる。方南町も将来性高いし資産価値は間違いないんじゃないかな。

>>1805 匿名さん
晴海フラッグは住環境で値上がりしているわけではない。方南町の将来性の高さとは？何かありましたっけ。

>>1806 マンション比較中さん
迷子かな。

>>1807 評判気になるさん
違うので気にしないでください。そしてさようなら。お元気で。

>>1806 マンション比較中さん
新宿のオフィス環境にこれから変化が見られ、外資系優良企業の集積が見込まれます。
始発駅として新宿に15分以内でアクセスでき、物理的にも近い方南町や当然中野は将来性があります。

>>1808 名無しさん
良い旅を

>>1806 マンション比較中さん
晴海フラッグも方南町も住環境が良いから値上がりしてるのだと思いますよ。

>>1804 マンション比較中さん
花畑？

みんなが忘れた頃にマンマニの論評置いておきますね。https://manmani.net/?p=53304

なんで電気錠とかないんだろプラウドシティ方南町。

>>1813 マンション検討中さん

こう見ると、周辺中古相場かなり上がってきてますね。

ABC棟と比べて条件がやや悪かったり割高であったりとはいえ、DEF棟の売れ行きが急に悪くなった理由は気になっています。
リセールを考えたときに https://x.com/25MKbaby/status/1821898362226176354 にあるように「下げないと売れない」可能性があるんですかね。

>>1816 マンション検討中さん
全体的に割安で評価されてた物件なので、通常の価格にしたら売れないのは当たり前と思います。

方南町は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

みなさん、>>1818 にはご注意ください。

荒らしです。

>>1819 マンション掲示板さん

この人ってあちこちで同じこと言ってるよね。〇〇は立地が良いから、またまた上がりますとか、人気ですねとか。たぶん、方南町はどんなところか知らないで書いてる。一体、何目的なんだろう？

>>1816 マンション検討中さん

前建てとか考えたら、DEFのが選ばれやすいのかと思ったら苦戦してますね。

>>1821 通りがかりさん
現地案内もはじめるでしょうから
進捗しますよ。棟内モデルルームはいつかしらんけど、敷地内は案内開始するんじゃないですか。

>>1822 マンション検討中さん
現地案内してしまうと、竣工前完売はできなかったことになりますね。
23区内の野村だといつ以来でしょうか。

>>1823 マンション検討中さん
普通の竣工前とは違うと思うなあ
地権者が先の引き渡しでしょ

>>1823 マンション検討中さん
そもそも、売出しから引き渡しまでの期間が短いマンションだから仕方ない部分もある

>>1825 通りがかりさん
そうだよねえ

改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー

>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。

>>1827 マンション検討中さん
割安がアピールポイントなんだから、それはおかしいのでは？他の物件はもっと高くて売れてる

>>1829 名無しさん
え？どしたん

>>1830 口コミ知りたいさん
？

>>1828 マンション掲示板さん

なんで、小竹向原販売終わってから、方南町販売したんでしょうか？

同時販売は、避けたかった？結構、エリアは違いますが。

>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。

この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です
資産価値は疑問ですね

>>1834 住民さん4さん
え？

小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。

エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです？

>>1837 通りがかりさん
それは聞かない方がいいよ、

内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。

>>1837 通りがかりさん

分かりやすいところだと、電子錠とかミストサウナとか天井ライトの自動調光とか。

気にしない人は気にしないかなあ。

>>1836 匿名さん

営業人員？
野村のマンションなんて、オハナ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワーと首都圏で、常に10以上販売してますよね。

>>1837 通りがかりさん
仕様の一番の違いは天井高とサッシ高と思います！
敷地内のランドデザインも雲泥の差を感じます！

>>1842 マンコミュファンさん
天井高5cmの差ってそんなに違うものですか？写真だとあまり違いがわかりません。

小竹向原と方南町は担当の営業所も違うので、人員のことは関係ないかと。

そもそも方南町第1期販売の後に、小竹向原第3期一次販売してるので期間被ってますよ。
当初、小竹向原は9月までかけて第3期三次販売まで予定されてました。
単純に小竹向原が人気殺到したので、急遽残りすべての住戸販売へと前倒してますね。
前倒しでも3LDK以上はすべて申込あり、4割くらいは抽選になってたと思います。

>>1842 マンコミュファンさん

杉並区と板橋区も雲泥の差だけどね。

野村は、杉並区と板橋区に立地の差があると思って、この物件は販売期間も短くして、仕様も頑張らなかってことかしら。それか、引渡し前完売が無理と思って、言い訳にできるよう販売期間を短くしたのかも。

>>1845 通りがかりさん
杉並ってことで期待して現地を見ると、イメージと違うってことの方が多そう。逆に、小竹向原の現地は板橋のイメージを良い意味で裏切られることの方が多そう。
腐っても杉並区というのを重要視したい気持ちもわかる。

1億出して板橋区民にはなりたくない

せめて玄関前カメラくらい付けてほしかった。今時賃貸マンションでも付いてるぞ。

>>1848 口コミ知りたいさん

10年後答え合わせやな

>>1848
1億出して宗教の街の川沿いに住みたくない

>>1851 マンション検討中さん
板橋クズ出てけ！！！

>>1851 さん

なお板橋区は杉並区という区単位では勝てないと判断し、立地面でディスる方向性にした模様。

>>1853 マンコミュファンさん
杉並区民からしたら方南町、井草は杉並区やないけどな
必死こいて杉並区ブランドにすがってもねー

>>1855 eマンションさん
杉並区やなかったら、方南町も井草は何区なん？

>>1856 マンション掲示板さん
どこでもいい、どっかの区じゃないかな。
杉並区だと思ってない、それだけだよ

>>1857 マンコミュファンさん

方南町駅は、中野区民もいるからな。
区の境。

たしかに、中野区と思われるかもな

>>1857 マンコミュファンさん

答えられないんだ笑
まぁ文京区民からすると杉並区ってどこやねんって感じだけどな。
杉並区の中で争うのは勝手だが、どんぐりの背比べだからやめておけ。

>>1859 近隣さん

小石川に住んでましたが、文京区もどこやねんって人多いですよ。練馬ナンバーだし笑

>>1857 マンコミュファンさん

杉並区ってどこ？23区なの？
東京のどっかとしか思ってなかった、それだけだよ

>>1855 eマンションさん

てか杉並区っていつからそんなブランドになったの？
ブランドに必死なの自分でワロタ

方南町も小竹向原も住環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。

>>1863 匿名さん

>>1863 匿名さん

具体的にどんな点が住環境が良いと感じる要素ですか？交通利便性や子育て環境、生活利便性などもう少し具体的に書いてください。

杉並区も板橋区も練馬区も中野区も文京区も
日本のどこかといえば
東京都の２３区のどこかだから

毎年11月18日、方南町の商店街がとある旗で埋め尽くされるって本当ですか？

>>1861 名無しさん

そういう中傷発言やめなよ。
中学生なの？

>>1861 名無しさん
杉並区が23区かどうかも知らないの？
どこに住んでるの？

>>1868 マンコミュファンさん

港区。

>>1866 通りがかりさん

本当。大手チェーンまで、旗を出す。

お店やっている人は、古くからの人が多いからね。

練馬、板橋には、住みたくない。杉並区が良い！という気持ちは分かる。

でも、現地行って、ここだけは、駐車場やアパートや会社や川に囲まれていて、しんどいと思ったわ。

ここなら、練馬区でいいやと。

>>1867 マンション掲示板さん

中傷やめろというコメントの最後に中学生なの？って自ら中傷の言葉をいれてるのはなぜなの？

>>1871 検討板ユーザーさん

逆に何に囲まれていたいの？笑

>>1873 検討板ユーザーさん

緑や公道やマンションや戸建て。

悪いけど杉並区にブランドを感じないわ
練馬区、板橋区、北区、中野区、大田区と同じくくりの認識

>>1876 検討板ユーザーさん

いちいち個別の物件に、あんたのエリアはダメだって書き込むやつ、どうかしてるよ。早く消えてくれ

>>1875 匿名さん

自作自演やめろや

>>1875 匿名さん

関係ないこと書くな。消えろ。

>>1872 eマンションさん

中学生レベルのコミュニケーションの低さならではの書き込みであることは疑いようがないんだが。杉並区の物件の掲示板に杉並区の中傷コメントするあんたこそ反省したら？というかどっかいけよ。

このスレ荒れてますね。。。
プラウドマンションは、民度が高いと思っていました。

>>1881 匿名さん

プラウドは民度が低いって根拠不明な書き込みも中傷コメントに該当する。
プラウドに限らず、人気のマンション掲示板は第三者が荒らしてるのが全ての原因。あんたもどうせ自作自演だろ。
あんたの、荒らしまくった後に民度が低いと締めくくる手口は何度もみてきたからな。

>>1882 マンコミュファンさん

私は、プラウドシティのオーナーですよ。

>>1869 マンション掲示板さん
港区に住んでいて杉並区を知らないの？
頭狂ってるんじゃないの

資産性を考えたら港区の埋立地より方南町の方が断然良いでしょう。不動産は何より立地が大事。

>>1885 匿名さん
そうなの？港区より資産性が高いってデータあるんですか？
価格をみるとそうは思えないのですが

>>1885 匿名さん

生活感のある穴場エリアとして方南町の良さは否定しないけど資産性の高さで言ったら港区に敵うはずもなし。
坪300－400万円台で買えるエリアがそんなこと言っても港区民にバカにされるだけなので世界が見えていないような
書き込みは止めよう。

>>1888 匿名さん

本物件の検討に一切関係が無い内容であり、連日あちこちで繰り返され、削除されている港区に関する荒らし投稿として管理人に連絡しました。

>>1890 評判気になるさん

また来ると思うので即削除依頼しましょう。

>>1890 評判気になるさん

間違いなく同一人物です。想像を絶する粘着質の精神異常者ですね。
あちこちで見かけます。

>>1882 マンコミュファンさん
オーナー様に適当な勘ぐりで酷いこと言ったんなら謝れよ。謝れもしないなら失礼なこと書くな。