物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.6m2〜105.25m2 |
価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万2840円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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1781
匿名さん
立地も住環境も良いし、非の打ち所がない物件だと思いますよ。
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1782
マンション比較中さん
>>1776 マンコミュファンさん
よく理解できていないのですが、地権者仕様の住戸を見てきゃわわ!!!最高すぎる!!きゃー!!とか言ってたってことですか?
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1783
検討板ユーザーさん
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1784
マンション比較中さん
>>1783 検討板ユーザーさん
想像すると少しだけくすっときますね。あら、こんなこと言ったら失礼かしら。
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1785
名無しさん
>>1780 マンション比較中さん
野村さんはそんなことしないでしょう
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1786
通りがかりさん
>>1784 マンション比較中さん
マンションコミュニティは落書き程度の物ですからそんなもんですよ
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1787
マンション比較中さん
>>1785 名無しさん
営業は野村の社員じゃないでしょ。裏取ってみたら?
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1788
匿名さん
なんか混乱させてしまったようですみません。
写真は地権者住戸でグレードが分譲仕様です。
(安価な地権者グレードもありました)
キッチン天板含めあちこち変更してもらっているので通常の分譲とはいろいろ違うところもあると思います。
・カップボードはキッチンに揃えたものが引き渡しまでにつく予定です。
・洗面の床は木目調のちょっと高級感のあるクッションフロアでした。
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1789
名無しさん
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1790
検討板ユーザーさん
>>1788 匿名さん
いえいえ!ちょうどインテリア等探している時期ですので参考になりました!わたしも内見がたのしみです!
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1791
マンション比較中さん
>>1788 匿名さん
失礼を承知で、これ洋室はちなみに何畳ですか?
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1792
マンション比較中さん
>>1764 マンション検討中さん
正直めちゃ羨ましい。君たちが1億近く出して買ったものをこの人たちはいくらで手に入れたんだろうね。きゃわわだよ。まったく。
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1793
匿名さん
この辺は住環境も良いですし、まだまだ上がると思いますよ。
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1794
匿名さん
>>1792 マンション比較中さん
そんなこと言ってたら人生楽しめないですよ。
明るく生きましょう。
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1795
マンション比較中さん
>>1792 マンション比較中さん
晴海フラッグの転売買うのに似てますよね。大枠の構造は違いますが。
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1796
名無しさん
先に部屋を選べるのはともかく、地権者はカラーセレクトできたり、設計変更もできるのに、一般購入では指定一色だったり選択肢はなく、建て替え物件はどこもこんな感じなんでしょうか。
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1797
マンション比較中さん
>>1796 名無しさん
地権者が間取り変更も含めてかなり融通が利くのはどこもですが、ここみたいな竣工間際に販売スタートでなければ、セレクト可能なところもありますよ。ここは竣工間際に販売スタートしたので、一般の検討者は何もできない状況だったようです。後は、地権者に寄り添うか、新規顧客に寄り添うかはデベの姿勢もあると思います。
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1798
マンション比較中さん
>>1789 名無しさん
野村不動産本体のマンション事業部の営業が何人いるか調べてみたら?もしくは、担当に全員本体の営業なのか確認してみたらいいじゃない。あたなそもそも騙されやすいでしょ。
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1799
匿名さん
>>1791 マンション比較中さん
>>1758 の洋室は、貰ってる図面で「約5畳」という表記ですね
写真は全体を入れるために超広角(iPhone で 0.5x、13mm相当)で撮影しています。
ご参考までー
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1800
マンション比較中さん
>>1799 匿名さん
ありがとうございます。
因みに転売は何年間してはダメとかあります?
即転売も可能ですか?
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1801
マンション比較中さん
>>1750 匿名さん
これ地権者様からしたら随分きれいになって良かったですね!
かごの屋みたいなスペースは来客用かしら。
ほんと綺麗に変わりましたね!
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1802
匿名さん
>>1800 マンション比較中さん
しばらくは登記作業で移転は大変そうですが、
特に制約はないので、いつでも売れますよ。
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1803
マンション比較中さん
>>1802 匿名さん
結構自由なんですね!差し当たりは新築できれいになったマンションを満喫できていいですね!
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1804
マンション比較中さん
>>1794 匿名さん
確かに!!!!なんかお花畑にいる気分になってきました。きゃわわわわー!!ゴイスゴイスー!!ほんと面白いですね!!
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1805
匿名さん
晴海フラッグも住環境が良いからかなり値上がりしてる。方南町も将来性高いし資産価値は間違いないんじゃないかな。
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1806
マンション比較中さん
>>1805 匿名さん
晴海フラッグは住環境で値上がりしているわけではない。方南町の将来性の高さとは?何かありましたっけ。
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1807
評判気になるさん
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1808
名無しさん
>>1807 評判気になるさん
違うので気にしないでください。そしてさようなら。お元気で。
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1809
評判気になるさん
>>1806 マンション比較中さん
新宿のオフィス環境にこれから変化が見られ、外資系優良企業の集積が見込まれます。
始発駅として新宿に15分以内でアクセスでき、物理的にも近い方南町や当然中野は将来性があります。
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1810
eマンションさん
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1811
匿名さん
>>1806 マンション比較中さん
晴海フラッグも方南町も住環境が良いから値上がりしてるのだと思いますよ。
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1812
マンション検討中さん
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1813
マンション検討中さん
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1814
検討板ユーザーさん
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1815
eマンションさん
>>1813 マンション検討中さん
こう見ると、周辺中古相場かなり上がってきてますね。
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1816
マンション検討中さん
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1817
通りがかりさん
>>1816 マンション検討中さん
全体的に割安で評価されてた物件なので、通常の価格にしたら売れないのは当たり前と思います。
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1818
匿名さん
方南町は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。
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1819
マンション掲示板さん
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1820
マンション掲示板さん
>>1819 マンション掲示板さん
この人ってあちこちで同じこと言ってるよね。〇〇は立地が良いから、またまた上がりますとか、人気ですねとか。たぶん、方南町はどんなところか知らないで書いてる。一体、何目的なんだろう?
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1821
通りがかりさん
>>1816 マンション検討中さん
前建てとか考えたら、DEFのが選ばれやすいのかと思ったら苦戦してますね。
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1822
マンション検討中さん
>>1821 通りがかりさん
現地案内もはじめるでしょうから
進捗しますよ。棟内モデルルームはいつかしらんけど、敷地内は案内開始するんじゃないですか。
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1823
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
現地案内してしまうと、竣工前完売はできなかったことになりますね。
23区内の野村だといつ以来でしょうか。
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1824
eマンションさん
>>1823 マンション検討中さん
普通の竣工前とは違うと思うなあ
地権者が先の引き渡しでしょ
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1825
通りがかりさん
>>1823 マンション検討中さん
そもそも、売出しから引き渡しまでの期間が短いマンションだから仕方ない部分もある
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1826
評判気になるさん
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1827
マンション検討中さん
改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー
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1828
マンション掲示板さん
>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。
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1829
名無しさん
>>1827 マンション検討中さん
割安がアピールポイントなんだから、それはおかしいのでは?他の物件はもっと高くて売れてる
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1830
口コミ知りたいさん
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1831
マンコミュファンさん
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1832
マンション検討中さん
>>1828 マンション掲示板さん
なんで、小竹向原販売終わってから、方南町販売したんでしょうか?
同時販売は、避けたかった?結構、エリアは違いますが。
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1833
口コミ知りたいさん
>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。
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1834
住民さん4
この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です
資産価値は疑問ですね
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。
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1837
通りがかりさん
エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです?
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。
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1840
eマンションさん
>>1837 通りがかりさん
分かりやすいところだと、電子錠とかミストサウナとか天井ライトの自動調光とか。
気にしない人は気にしないかなあ。
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1841
匿名さん
>>1836 匿名さん
営業人員?
野村のマンションなんて、オハナ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワーと首都圏で、常に10以上販売してますよね。
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1842
マンコミュファンさん
>>1837 通りがかりさん
仕様の一番の違いは天井高とサッシ高と思います!
敷地内のランドデザインも雲泥の差を感じます!
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1843
名無しさん
>>1842 マンコミュファンさん
天井高5cmの差ってそんなに違うものですか?写真だとあまり違いがわかりません。
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1844
口コミ知りたいさん
小竹向原と方南町は担当の営業所も違うので、人員のことは関係ないかと。
そもそも方南町第1期販売の後に、小竹向原第3期一次販売してるので期間被ってますよ。
当初、小竹向原は9月までかけて第3期三次販売まで予定されてました。
単純に小竹向原が人気殺到したので、急遽残りすべての住戸販売へと前倒してますね。
前倒しでも3LDK以上はすべて申込あり、4割くらいは抽選になってたと思います。
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1845
通りがかりさん
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1846
マンコミュファンさん
野村は、杉並区と板橋区に立地の差があると思って、この物件は販売期間も短くして、仕様も頑張らなかってことかしら。それか、引渡し前完売が無理と思って、言い訳にできるよう販売期間を短くしたのかも。
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1847
匿名さん
>>1845 通りがかりさん
杉並ってことで期待して現地を見ると、イメージと違うってことの方が多そう。逆に、小竹向原の現地は板橋のイメージを良い意味で裏切られることの方が多そう。
腐っても杉並区というのを重要視したい気持ちもわかる。
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1848
口コミ知りたいさん
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1849
匿名さん
せめて玄関前カメラくらい付けてほしかった。今時賃貸マンションでも付いてるぞ。
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1850
マンコミュファンさん
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1851
マンション検討中さん
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1852
口コミ知りたいさん
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1853
マンコミュファンさん
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1855
eマンションさん
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1856
マンション掲示板さん
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1857
マンコミュファンさん
>>1856 マンション掲示板さん
どこでもいい、どっかの区じゃないかな。
杉並区だと思ってない、それだけだよ
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1858
eマンションさん
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1859
近隣さん
>>1857 マンコミュファンさん
答えられないんだ笑
まぁ文京区民からすると杉並区ってどこやねんって感じだけどな。
杉並区の中で争うのは勝手だが、どんぐりの背比べだからやめておけ。
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1860
マンション掲示板さん
>>1859 近隣さん
小石川に住んでましたが、文京区もどこやねんって人多いですよ。練馬ナンバーだし笑
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1861
名無しさん
>>1857 マンコミュファンさん
杉並区ってどこ?23区なの?
東京のどっかとしか思ってなかった、それだけだよ
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1862
eマンションさん
>>1855 eマンションさん
てか杉並区っていつからそんなブランドになったの?
ブランドに必死なの自分でワロタ
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1863
匿名さん
方南町も小竹向原も住環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。
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1864
口コミ知りたいさん
>>1863 匿名さん
>>1863 匿名さん
具体的にどんな点が住環境が良いと感じる要素ですか?交通利便性や子育て環境、生活利便性などもう少し具体的に書いてください。
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1865
検討板ユーザーさん
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1866
通りがかりさん
毎年11月18日、方南町の商店街がとある旗で埋め尽くされるって本当ですか?
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1867
マンション掲示板さん
>>1861 名無しさん
そういう中傷発言やめなよ。
中学生なの?
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1868
マンコミュファンさん
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1869
マンション掲示板さん
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1870
名無しさん
>>1866 通りがかりさん
本当。大手チェーンまで、旗を出す。
お店やっている人は、古くからの人が多いからね。
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1871
検討板ユーザーさん
練馬、板橋には、住みたくない。杉並区が良い!という気持ちは分かる。
でも、現地行って、ここだけは、駐車場やアパートや会社や川に囲まれていて、しんどいと思ったわ。
ここなら、練馬区でいいやと。
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1872
eマンションさん
>>1867 マンション掲示板さん
中傷やめろというコメントの最後に中学生なの?って自ら中傷の言葉をいれてるのはなぜなの?
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1873
検討板ユーザーさん
>>1871 検討板ユーザーさん
逆に何に囲まれていたいの?笑
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1874
マンション検討中さん
>>1873 検討板ユーザーさん
緑や公道やマンションや戸建て。
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1876
検討板ユーザーさん
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1877
通りがかりさん
>>1876 検討板ユーザーさん
いちいち個別の物件に、あんたのエリアはダメだって書き込むやつ、どうかしてるよ。早く消えてくれ
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1878
検討板ユーザーさん
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1879
匿名さん
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1880
名無しさん
>>1872 eマンションさん
中学生レベルのコミュニケーションの低さならではの書き込みであることは疑いようがないんだが。杉並区の物件の掲示板に杉並区の中傷コメントするあんたこそ反省したら?というかどっかいけよ。
プラウドシティ方南町 [第3期2次]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~72.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
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