プラウドシティ方南町

価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね

小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…

>>152 eマンションさん
二子玉川もですけど、いい部屋既にあんまりないんですよね。
出涸らし

結局、値段はまだわからないのですかね？？

>>155 マンション掲示板さん

だいたいの価格帯は出てますよ。

>>156 マンション掲示板さん

どちらかに発表されてるんですか？

>>123 eマンションさん

マンション建替え経験者です。
デべは新日鉄都市開発でした。

＞地権者に、管理費など有利な条項がある。
ありません。

＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。

＞地権者が優先して、早めに入居できる。
地権者は事業協力者です。
住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。

＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。
これについては分かりません。総会でもめたことはないです。

異常です。

異常ではなく。。。以上です。　申し訳ない。

>>159 匿名さん

ウケました

>>160 評判気になるさん
クスッとしてしまった。

>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。
価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。
デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)

>>157 名無しさん
価格知りたかったら、説明会行ってください。
比較的、買いやすい金額でしたよ。

>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。

120分くらいなんだから、説明会でな。

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。
抽選になったら、嫌だし。

120分くらいなんだから、説明会でな。

>>164 マンコミュファンさん

うん、説明会に参加してください。

ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？

>>168 名無しさん

プラウドだよ？

駅近だよ？

大規模だよ？

新築だよ？

>>169 マンション掲示板さん
選べる部屋が上層階なくてもですか？

上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。

>>171 口コミ知りたいさん
特に欲しくないけど、価格知りたいだけなんで

>>172 通りがかりさん

来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。

価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。

プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。

3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。

地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。

>>175 評判気になるさん

仲良くしてね

60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。

>>177 eマンションさん

2階で8000万くらい。

かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。

>>179 通りがかりさん
でも価格は教えないけどね！の思わせぶり投稿？

>>180 評判気になるさん

ここ見てるくらいだから、みんなエントリーしてると思っても違和感ないかも。

場所によっては500万くらい下がってるよ。

ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。

坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。

思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？

駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？

ハザードマップが気になりますが、、

>>184 通りがかりさん
小竹向原の営業がここは高くならないって言ってたわ
まあ、方南町だからって濁してたけど、そういうことだよね

安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。

>>188 マンション検討中さん
低層は眼の前が擁壁？だったり、他のマンションと向き合ってたりするんですかね？
イメージ画像でも低層のあたりはぼやかしてますよね。

>>186 マンション掲示板さん
ハザードは真っ赤です！低層会は危ないかと、、

まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。

>>190 検討板ユーザーさん
自分だったら、安全考えてこの値段でも迷いますね、、

やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー

>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね
新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね
あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね

>>194 検討板ユーザーさん

富裕層はここは選ばないでしょ。
そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。
丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？

>>194 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その手の祭りもあるんですね。。宗教関係なしに見ると良さそうな物件に感じますが本当に新年のモデルルーム見学会もガラガラですね。。

>>195 名無しさん
つまり、これ以上の値上りは期待できないマンションということ
高掴みってやつだ

>>197 マンコミュファンさん

ん？それは今後の市況によるやろ

宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな

この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね