プラウドシティ方南町

とはいえ魅力的なマンションですよね、、

>>1384 坪単価比較中さん

小竹向原や阿佐ヶ谷はそんなことなかったけどね。

内覧会、終わりました。元々住んでいて、東西南北は解りますが、結構、建物が大きな分、迷路でした。

坂下で隣地がアパートマンションの立地ですし、
どうしたって上のほうから埋まるでしょうねぇ

以前はかなり広い庭があったようですが
建て替えでそれもなくなったようですし。。

>>1389 匿名さん

上の階を買える予算なら、他を買う。

>>1390 eマンションさん
他って具体的にはどこを買いますか？

>>1391 口コミ知りたいさん

パークシティ中野

>>1392 マンション掲示板さん

中野の予算帯はこことは結構違うと思いますが…
2LDKで1.3億～とかですよね

>>1382 評判気になるさん
半分も売れないなんて、野村なら、シティじゃないプラウド小竹向原以来でしょうか。割安感を出さないとこの物件は売りにくそうですね。

>>1382 評判気になるさん

需要と供給ですね。
一部のタワマンをのぞいて、この価格帯の大規模を裁くには、時間を要します。

>>1394 マンション検討中さん

プラウド小竹向原は、工事中に火災、ボヤ？とかかなかったっけ？

プラウドシティ小竹向原は、販売期を分けて、長期で販売していた気がする。

>>1395 名無しさん
住不ならともかく、以前このスレでも野村は全戸売れる価格で販売すると誰か書かれてたような。でも、第３期第１次が半分売れてない事実があり。

いずれにせよ、売れ残りが多い物件はリセールにも影響するので、方南町を好きでなけれは、購入は熟慮すべきかと。

今年の2月中旬ぐらいから一期開始して、
なんだかんだ残り1/3～1/4ぐらいなんですね！

>>1397 検討板ユーザーさん

金利上がってきているから、しゃーない。

>>1390 eマンションさん

言葉足らずですみません。地権者は上を買うだろうなという意味でした。

駅近のプラウドだし人気出ると思ってたんだけどな
皆んな何かが引っかかるんだろうな

>>1403 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかよくわからないwww

パークシティ中野を検討してる層はここは候補外でしょ、価格設定がもう1～2段階上だよ。
価格的にプラウドシティ方南町と競合するマンションってどこだろう。

>>1405 口コミ知りたいさん

30代で世帯年収2000万です。5千万以上の貯金もあります。
方南町、中野のいずれからも職場に通勤しやすいです。

だから、パークシティ中野もプラウドシティ方南町もどっちも買えます、どっちも候補です。

って、人もいる。

>>1405 口コミ知りたいさん
ここと同じ価格帯で城西で最寄り駅から5分ほど以内の新築マンションってあまりないですよね

>>1406 検討板ユーザーさん

多分ね、分かんないって言ってるのはあなたみたいな買う気もない人が頻繁に掲示板を見てるかつ荒らしてる意味が分かんないって意味ではないかと。
ま、私もそんな暇ではないので買う気ないマンションの掲示板を見もしないし荒らすことなどしないのですがね。

>>1407 通りがかりさん

すんごい気になるから聞きたいんだが、パークシティ中野も買えるくらいの資産を持つ世帯なのに、敢えて方南町を候補に入れる理由は何？
中野は再開発、新宿含めた都心へのアクセス、物理的距離からして方南町とは明らかに資産価値としては維持できる可能性高いのに、敢えて方南町を候補に入れるという理由が分からないのです。
私はそのくらいのお金持ってたら中野一択です。まぁ残念ながらそんなお金ないので方南町を候補にしてるのですがね。

みなさん仲良く！平和に！
良いマンションです！！

本物のダメなマンションはネガコメすらこないので！！

いやー大変に興味深いですな。買う気もないのにネガコメしてイキっちゃうKidsとそれにまんまと引っかかって怒っちゃうお坊ちゃん。
温厚にいきましょや。

暇人の＊＊と化してて草
人気があるという証拠ってとこか。

ピアースもできたし、方南町は素敵なマンションが増えますね！

>>1410 プラウド大好きさん

好きな車所有したり、教育費に温存したいからです。

>>1416 契約者さん4さん
ピアースは駅遠いからやめました。

>>1419 マンコミュファンさん

ピアースは外観お洒落でいいなと思ったが同じく駅からの距離がしんどいと思いやめた。

>>1420 名無しさん
ピアースの話が出るとマウントとるレスが伸びるのがおもしろいですね。どっちも素敵との書き込みなのに。

ピアースに対抗心剥き出しで本当面白いですw
多分あちらは駅距離よりも他を重視したい人達が購入されたんでしょう
プラウドシティも充分魅力的なのですから落ち着いてくださいw

>>1422 口コミ知りたいさん
私もこのマンションの購入者なのですが、、
ピアースを悪く言ってる人は心に余裕が無い気がします。。このマンションも完璧ではないですし、ピアースも完璧ではないのは理解して買ってほしいです。

マンションは比較するものではないですよ。それぞれのよさがあるから。人生も同じ。比較しないと判断できないんですよね。でもわかります、自分の判断基準がないんですよね。よくわかります。

ピアースは買いたいと思ってももう買えないからね。disろうが褒めようが今の方南町にはプラウドシティしかない。

>>1425 検討板ユーザーさん

同意です！

しかし近年の方南町は本当に素敵なマンション増えましたよね～
小学校は教室が足りないらしいし電車は混むけどどんどん様変わりして行ってほしいと個人的には思います
街が衰えるより全然マシ

>>1425 検討板ユーザーさん
私はピアースもいいなと思ってましたが、買えなかったので逆にすんなりとプラウドシティの購入に踏み切れました！
結局購入はタイミングだなと思いました！

まあ普通に考えればこっちのほうがリセールはよさそうだな。駅距離、大規模、メジャーデベ。

>>1428 匿名さん
だから、普通はないんですって！
それに多分このマンション売れ残る気がする。。いい立地だかど方南町の割に大規模で高いので。。
そしたら、リセールよりそっちから埋まるから中々リセール難しい。

駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの２物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。

リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。

>>1431 匿名さん
つまり？笑
どういうこと？笑

>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。

>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか？

>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の３つではないかっと。
当物件のような、この３つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。

>>1435 マンション比較中さん

で、何のデータによるとそういう結論になったのですか？

方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。

丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると？って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑

>>1433 マンション比較中さん
浅すぎて笑う

>>1431 匿名さん

駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。

駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな？

>>1439 マンション検討中さん

確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。

確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑

>>1441 eマンションさん
確かに！笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、

ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。

盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか

方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました！

ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる

>>1446 マンコミュファンさん

高くじゃなくて、デカくですね！

>>1447 評判気になるさん
団地なので、そりゃそう

ここか
ここ以外か
それだけだろ

>>1449 検討板ユーザーさん
それならここ以外がオススメです！笑
高いし方南町だし！
という私の意見です！

地権者内覧会にお邪魔してきました。
自転車置き場やゴミ捨て場への動線は迷路のようで慣れるまで時間かかりそうですが、全体の印象としてはすごく良かった。

イーストエントランスやラウンジ周りの植栽が育つの楽しみです。

区有道路から撮りました。できればもう少し距離を開けて建てて欲しかった。

>>1447 評判気になるさん
価格が割高に感じるという意味かも

>>1452 地権者さん

あまり、美しい路地ではないね。
ウーバーの人とかの抜け道になるかな。

>>1440 匿名さん
それは、確かにありますよね。
30戸以下のペンシルマンションは、管理費修繕費、滞納者が数人でただけで、大変なことになりそう。

小規模マンションは、掲示板やネットやXでも、全く、話題にすらならない。

>>1455 評判気になるさん
話題になるからリセールは関係ない
結局スーモとかで調べるから引っかかるかどうか

>>1452 地権者さん
近いですね

>>1452 地権者さん

壁にヒビが入っているのが気になる、、

管理費修繕費は低層マンションの方が割安ですよ。タワー型が一番割高になる。

>>1458
壁が崩れかかってるなら通路やマンション敷地に影響しそう。
オレンジの鉄柱は何ですか？排水パイプならいいですが、壁にくっついてて真ん中きら折れ曲がってるようにも見えませんか？

>>1461 マンション掲示板さん

方南町の土地柄について歴史を遡って調べると色々ね、、、

>>1461 マンション掲示板さん

ほんとに景観はひどいので。
建て替え事業に感謝ですよね。
古いアパートと駐車場が建て替わるみたいですので
景観がマシになること楽しみにしてます。

>>1462 評判気になるさん

令和に、昭和の時代の歴史を持ち出しても、気にしすぎですよ。

貧困層が住んでいた地域は、川沿いを中心にどこの自治体にもあります。
今は、氾濫はないのですから。

なかなか先着減りませんねー。

>>1464 マンション掲示板さん
そうやって歴史に学ばずに、いつかしっぱ返しがくるというね。

>>1466 通りがかりさん
しっぱ返し？

逆に今は＊＊＊＊等を掘り返す方が時代に乗り遅れた肩になるのでは？
どのみち購入されないのでしょうから発言は控えた方がよろしいかと。しっぱ返しが来ますよ？

>>1468 マンション掲示板さん
しっぱ返し？

>>1468 マンション掲示板さん
乗り遅れた肩？

>>1470 匿名さん

これはわざとじゃね？

>>1468 マンション掲示板さん

今までも、方南町には、隣保◯とかありますからね。
なぜこの地に、複数の宗教が栄えたのか。
国会議事録などで勉強すれば色々とわかります。

読◯事件などもね。

>>1469 匿名さん
みんな小学生みたいに揚げ足取りしてきて辛い（ ; ; ）
まあ、図星だったってことなんやろな

>>1472 名無しさん

知ってても特に何も感じないな。だって今は令和

>>1474 口コミ知りたいさん
歴史はいらない。けど地権者の目の前がこんなマンションという事実は大事、、

>>1461 マンション掲示板さん
謄本見ると不動産会社に権利移転されてるよ
時間の問題かねえ

>>1476 評判気になるさん
謄本どこでみれるのですか？

謄本というか登記情報提供サービスじゃないのかな。

>>1475 評判気になるさん

地権者の目の前？

>>1472 名無しさん

隣保◯は方南という地名こそついてるが代田橋、笹塚の方が圧倒的に近いからそんな気にしないだろwww

ここの検討者、購入者に伺います。
子供は私立中学、小学校を受験させますか？既にしてますか？

>>1481 口コミ知りたいさん
2～3割は中学受験じゃね

内覧会楽しみ

>>1483 通りがかりさん
そう？