東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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プラウドシティ方南町

匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:11:36
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プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

プラウドシティ方南町  [第4期]
プラウドシティ方南町
所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 （イーストエントランスより）
価格：未定
間取：2LDK～3LDK
専有面積：55.60m2～66.96m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 371戸
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判

  1. 1361 eマンションさん

    >>1360 さん

    >>1360 通りがかりさん
    1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
    地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。

    • 3
  2. 1362 匿名さん

    >>1361 eマンションさん

    短期譲渡取得で税金払った後で5000万円の利益です？
    とするのなら、上層階の地権者さん達は1億円強の部屋を3000万円くらいで入手してるんですかね～

    • 2
  3. 1363 名無しさん

    >>1362 匿名さん
    そんなに世の中、甘くないと思うよw

    • 2
  4. 1364 評判気になるさん

    >>1362 匿名さん
    残念ながらそんなにお安くはありませんでした。

    • 4
  5. 1365 マンション検討中さん

    地権者は等価交換（土地を売った代金をマンション購入資金に充当する）って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。

    地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。

    • 5
  6. 1366 マンション検討中さん

    地権者マンションとはいえ、魅力的だなあ

  7. 1367 評判気になるさん

    >>1366 マンション検討中さん
    言わいる団地マンションです

    • 1
  8. 1368 マンコミュファンさん

    >>1365 マンション検討中さん

    少なくともこのマンションの話ではないですね

  9. 1369 検討板ユーザーさん

    >>1362 匿名さん
    税引前ですよー
    3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです

    • 1
  10. 1370 検討板ユーザーさん


    雨が降ると怖いねー

    1. 雨が降ると怖いねー
    • 1
  12. 1371 eマンションさん

    >>1370 検討板ユーザーさん

    氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
    善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
    大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです

    • 1
  13. 1372 匿名さん

    ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
    65平米ぐらいの新マンション（分譲仕様にアップグレード）がプラス2700万ぐらい。
    10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。

  14. 1373 周辺住民さん

    >>1370 検討板ユーザーさん
    写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。

    • 2
  15. 1374 契約者さん4

    さすがのハザードマップが赤いとこだけありますねw

  16. 1375 マンコミュファンさん

    確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
    ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
    普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
    もう少しどうにかならないものか

    • 1
  17. 1376 周辺住民さん

    >>1375 マンコミュファンさん
    平成の中頃までは、豪雨のたびに増水していましたが、環七地下貯水槽の設置と東京都の河川改修工事が進んだ結果、この近辺で危険水位になることは、ほぼ無くなりました。ただ上流の荻窪付近は、これから改修工事を行う予定の場所がまだ残っている状態です。
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000062580.pdf

    • 3
  18. 1377 eマンションさん

    >>1373 周辺住民さん
    違う場所掲載するとはとんでもないですね。

    • 5
  19. 1378 マンション掲示板さん

    捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。

    • 4
  20. 1379 名無しさん

    私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。

  21. 1380 マンション掲示板さん

    >>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
    環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。

    • 2

  • [スムラボ]キットキャット「プラウドシティ方南町」のレビューもチェック

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