物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.6m2〜105.25m2 |
価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万2840円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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1350
マンション検討中さん
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1351
匿名さん
>>1349 eマンションさん
ここ、買うの見送ってよかった。
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1352
検討板ユーザーさん
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1353
名無しさん
>>1348 匿名さん
買換えだから、実費は3000ぐらいでしたよ。
残債の程度とか、購入した部屋がどれくらい広くなるとかで変わるので人によりますが。
部屋のグレードも分譲者より低いですけど。
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1354
マンション検討中さん
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1355
マンコミュファンさん
地権者購入価格は本当に広さにや階数によって違います。
ほぼ0で住み替えとなる方もいれば8,000万超プラスになる方もいます。
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1356
マンション検討中さん
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1357
口コミ知りたいさん
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1358
マンコミュファンさん
地権者はすごく安いパターンが多いです!ですから、土地を譲った訳ですし、、。ここみたいに地権者がいるマンションは面倒ですよ
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1359
評判気になるさん
地権者は高齢者が多いと思われるので、ファミリー層に寛容なら良いが中には口うるさいご老人もいるからな‥
でも上手いこと共生するしかない!
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1360
通りがかりさん
>>1358 さん
4/5が賛成しないと建て替えができないからね。
月20万円程度の年金暮らしの人が、
建て替えに賛成するとしたら、
それなりの条件でないと無理やな。
最低限、建て替えのために、民間賃貸を2年間借りる分の家賃もかかる。
1000万+位では、80%の同意は厳しそう
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1361
eマンションさん
>>1360 さん
>>1360 通りがかりさん
1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。
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1362
匿名さん
>>1361 eマンションさん
短期譲渡取得で税金払った後で5000万円の利益です?
とするのなら、上層階の地権者さん達は1億円強の部屋を3000万円くらいで入手してるんですかね~
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1363
名無しさん
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1364
評判気になるさん
>>1362 匿名さん
残念ながらそんなにお安くはありませんでした。
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1365
マンション検討中さん
地権者は等価交換(土地を売った代金をマンション購入資金に充当する)って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。
地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。
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1366
マンション検討中さん
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1367
評判気になるさん
>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです
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1368
マンコミュファンさん
>>1365 マンション検討中さん
少なくともこのマンションの話ではないですね
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1369
検討板ユーザーさん
>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです
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1370
検討板ユーザーさん
雨が降ると怖いねー
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1371
eマンションさん
>>1370 検討板ユーザーさん
氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです
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1372
匿名さん
ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション(分譲仕様にアップグレード)がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。
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1373
周辺住民さん
>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。
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1374
契約者さん4
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1375
マンコミュファンさん
確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
もう少しどうにかならないものか
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1376
周辺住民さん
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1377
eマンションさん
>>1373 周辺住民さん
違う場所掲載するとはとんでもないですね。
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1378
マンション掲示板さん
捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。
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1379
名無しさん
私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。
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1380
マンション掲示板さん
>>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。
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1381
eマンションさん
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1382
評判気になるさん
先着24戸になってるので、第3期第1次は24戸のうち半分の12戸は売れなかったってこと?
みなさん、人気ない理由は何と思われますか?
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1383
マンコミュファンさん
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1384
坪単価比較中さん
>>1382 評判気になるさん
人気ないかどうかの評価は置いといて、4階以上や6階以上が条件の購入検討者だと選択肢がなさすぎるってのもあるのでは?
上層階~中層階の大半が地権者に抑えられてる。
これはプラウドの立替物件では、だいたいそうみたいですけどね。
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1385
マンション検討中さん
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1386
eマンションさん
>>1384 坪単価比較中さん
小竹向原や阿佐ヶ谷はそんなことなかったけどね。
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1387
名無しさん
>>1386 eマンションさん
そちら2物件は総戸数がさらに多いので、地権者さん割合が低かった点も影響してるかも。
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1388
名無しさん
内覧会、終わりました。元々住んでいて、東西南北は解りますが、結構、建物が大きな分、迷路でした。
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1389
匿名さん
坂下で隣地がアパートマンションの立地ですし、
どうしたって上のほうから埋まるでしょうねぇ
以前はかなり広い庭があったようですが
建て替えでそれもなくなったようですし。。
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1390
eマンションさん
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1391
口コミ知りたいさん
>>1390 eマンションさん
他って具体的にはどこを買いますか?
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1392
マンション掲示板さん
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1393
検討板ユーザーさん
>>1392 マンション掲示板さん
中野の予算帯はこことは結構違うと思いますが…
2LDKで1.3億~とかですよね
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1394
マンション検討中さん
>>1382 評判気になるさん
半分も売れないなんて、野村なら、シティじゃないプラウド小竹向原以来でしょうか。割安感を出さないとこの物件は売りにくそうですね。
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1395
名無しさん
>>1382 評判気になるさん
需要と供給ですね。
一部のタワマンをのぞいて、この価格帯の大規模を裁くには、時間を要します。
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1396
評判気になるさん
>>1394 マンション検討中さん
プラウド小竹向原は、工事中に火災、ボヤ?とかかなかったっけ?
プラウドシティ小竹向原は、販売期を分けて、長期で販売していた気がする。
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1397
検討板ユーザーさん
>>1395 名無しさん
住不ならともかく、以前このスレでも野村は全戸売れる価格で販売すると誰か書かれてたような。でも、第3期第1次が半分売れてない事実があり。
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1398
eマンションさん
いずれにせよ、売れ残りが多い物件はリセールにも影響するので、方南町を好きでなけれは、購入は熟慮すべきかと。
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1399
マンコミュファンさん
今年の2月中旬ぐらいから一期開始して、
なんだかんだ残り1/3~1/4ぐらいなんですね!
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1400
通りがかりさん
>>1397 検討板ユーザーさん
金利上がってきているから、しゃーない。
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1401
口コミ知りたいさん
>>1390 eマンションさん
言葉足らずですみません。地権者は上を買うだろうなという意味でした。
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1402
評判気になるさん
駅近のプラウドだし人気出ると思ってたんだけどな
皆んな何かが引っかかるんだろうな
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1404
マンコミュファンさん
>>1403 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかよくわからないwww
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1405
口コミ知りたいさん
パークシティ中野を検討してる層はここは候補外でしょ、価格設定がもう1~2段階上だよ。
価格的にプラウドシティ方南町と競合するマンションってどこだろう。
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1407
通りがかりさん
>>1405 口コミ知りたいさん
30代で世帯年収2000万です。5千万以上の貯金もあります。
方南町、中野のいずれからも職場に通勤しやすいです。
だから、パークシティ中野もプラウドシティ方南町もどっちも買えます、どっちも候補です。
って、人もいる。
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1408
通りがかりさん
>>1405 口コミ知りたいさん
ここと同じ価格帯で城西で最寄り駅から5分ほど以内の新築マンションってあまりないですよね
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1409
マンション検討中さん
>>1406 検討板ユーザーさん
多分ね、分かんないって言ってるのはあなたみたいな買う気もない人が頻繁に掲示板を見てるかつ荒らしてる意味が分かんないって意味ではないかと。
ま、私もそんな暇ではないので買う気ないマンションの掲示板を見もしないし荒らすことなどしないのですがね。
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1410
プラウド大好き
>>1407 通りがかりさん
すんごい気になるから聞きたいんだが、パークシティ中野も買えるくらいの資産を持つ世帯なのに、敢えて方南町を候補に入れる理由は何?
中野は再開発、新宿含めた都心へのアクセス、物理的距離からして方南町とは明らかに資産価値としては維持できる可能性高いのに、敢えて方南町を候補に入れるという理由が分からないのです。
私はそのくらいのお金持ってたら中野一択です。まぁ残念ながらそんなお金ないので方南町を候補にしてるのですがね。
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1413
マンション掲示板さん
みなさん仲良く!平和に!
良いマンションです!!
本物のダメなマンションはネガコメすらこないので!!
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1414
口コミ知りたいさん
いやー大変に興味深いですな。買う気もないのにネガコメしてイキっちゃうKidsとそれにまんまと引っかかって怒っちゃうお坊ちゃん。
温厚にいきましょや。
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1415
eマンションさん
暇人の**と化してて草
人気があるという証拠ってとこか。
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1416
契約者さん4
ピアースもできたし、方南町は素敵なマンションが増えますね!
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1418
通りがかりさん
>>1410 プラウド大好きさん
好きな車所有したり、教育費に温存したいからです。
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1419
マンコミュファンさん
>>1416 契約者さん4さん
ピアースは駅遠いからやめました。
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1420
名無しさん
>>1419 マンコミュファンさん
ピアースは外観お洒落でいいなと思ったが同じく駅からの距離がしんどいと思いやめた。
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1421
マンション掲示板さん
>>1420 名無しさん
ピアースの話が出るとマウントとるレスが伸びるのがおもしろいですね。どっちも素敵との書き込みなのに。
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1422
口コミ知りたいさん
ピアースに対抗心剥き出しで本当面白いですw
多分あちらは駅距離よりも他を重視したい人達が購入されたんでしょう
プラウドシティも充分魅力的なのですから落ち着いてくださいw
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1423
評判気になるさん
>>1422 口コミ知りたいさん
私もこのマンションの購入者なのですが、、
ピアースを悪く言ってる人は心に余裕が無い気がします。。このマンションも完璧ではないですし、ピアースも完璧ではないのは理解して買ってほしいです。
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1424
マンコミュファンさん
マンションは比較するものではないですよ。それぞれのよさがあるから。人生も同じ。比較しないと判断できないんですよね。でもわかります、自分の判断基準がないんですよね。よくわかります。
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1425
検討板ユーザーさん
ピアースは買いたいと思ってももう買えないからね。disろうが褒めようが今の方南町にはプラウドシティしかない。
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1426
評判気になるさん
>>1425 検討板ユーザーさん
同意です!
しかし近年の方南町は本当に素敵なマンション増えましたよね~
小学校は教室が足りないらしいし電車は混むけどどんどん様変わりして行ってほしいと個人的には思います
街が衰えるより全然マシ
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1427
検討板ユーザーさん
>>1425 検討板ユーザーさん
私はピアースもいいなと思ってましたが、買えなかったので逆にすんなりとプラウドシティの購入に踏み切れました!
結局購入はタイミングだなと思いました!
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1428
匿名さん
まあ普通に考えればこっちのほうがリセールはよさそうだな。駅距離、大規模、メジャーデベ。
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1429
名無しさん
>>1428 匿名さん
だから、普通はないんですって!
それに多分このマンション売れ残る気がする。。いい立地だかど方南町の割に大規模で高いので。。
そしたら、リセールよりそっちから埋まるから中々リセール難しい。
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1430
検討板ユーザーさん
駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの2物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。
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1431
匿名さん
リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。
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1432
eマンションさん
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1433
マンション比較中さん
>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。
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1434
eマンションさん
>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか?
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1435
マンション比較中さん
>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の3つではないかっと。
当物件のような、この3つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。
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1436
匿名さん
>>1435 マンション比較中さん
で、何のデータによるとそういう結論になったのですか?
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1437
マンション比較中さん
方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。
丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると?って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑
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1438
マンション検討中さん
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1439
マンション検討中さん
>>1431 匿名さん
駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。
駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな?
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1440
匿名さん
>>1439 マンション検討中さん
確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。
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1441
eマンションさん
確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑
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1442
検討板ユーザーさん
>>1441 eマンションさん
確かに!笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、
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1443
マンション検討中さん
ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。
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1444
匿名さん
盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか
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1445
マンコミュファンさん
方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました!
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1446
マンコミュファンさん
ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる
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1447
評判気になるさん
>>1446 マンコミュファンさん
高くじゃなくて、デカくですね!
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1448
eマンションさん
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1449
検討板ユーザーさん
プラウドシティ方南町 [第3期2次]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~72.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
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