プラウドシティ方南町

>>1338 名無しさん
地権者多いより、投資家で賃貸が多いマンションのが嫌だわ。

>>1312 匿名さん
B3一部屋売れましたね。先着残り12

>>1341 通りがかりさん
いや、どっちが嫌っていうより、どっちも嫌ですね笑

>>1343 匿名さん
買ったのかい？

>>1332 マンション検討中さん
地権者とか年寄りの貧乏人でしょ？たまたまそこに住んでてラッキーなくじを死ぬ前に引き当てた貧乏人です。
正直見下してます。挨拶はしますが。

>>1345 評判気になるさん
本当の金持ちは、こんなマンション買わないよw

>>1345 評判気になるさん
そのような発言をする人と、住みたくないです

すごく下衆な疑問なんですが、地権者の方々って大体おいくらで購入したのでしょうか？
すみませんこの流れでどうしても気になったもので、、

ゲリラ豪雨で善福寺川のサイレンが鳴り響いていますね。

>>1348 匿名さん
人によりますね。

>>1349 eマンションさん

ここ、買うの見送ってよかった。

>>1351 匿名さん
良かったねえ。

>>1348 匿名さん
買換えだから、実費は3000ぐらいでしたよ。
残債の程度とか、購入した部屋がどれくらい広くなるとかで変わるので人によりますが。
部屋のグレードも分譲者より低いですけど。

>>1353 名無しさん

羨ましい！

地権者購入価格は本当に広さにや階数によって違います。
ほぼ0で住み替えとなる方もいれば8,000万超プラスになる方もいます。

欲しい。。

先着残り24！

地権者はすごく安いパターンが多いです！ですから、土地を譲った訳ですし、、。ここみたいに地権者がいるマンションは面倒ですよ

地権者は高齢者が多いと思われるので、ファミリー層に寛容なら良いが中には口うるさいご老人もいるからな‥
でも上手いこと共生するしかない！

>>1358 さん

4／5が賛成しないと建て替えができないからね。
月20万円程度の年金暮らしの人が、
建て替えに賛成するとしたら、
それなりの条件でないと無理やな。

最低限、建て替えのために、民間賃貸を2年間借りる分の家賃もかかる。

1000万＋位では、80%の同意は厳しそう

>>1360 さん

>>1360 通りがかりさん
1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。

>>1362 匿名さん
そんなに世の中、甘くないと思うよw

>>1362 匿名さん
残念ながらそんなにお安くはありませんでした。

地権者は等価交換（土地を売った代金をマンション購入資金に充当する）って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。

地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。

地権者マンションとはいえ、魅力的だなあ

>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです

>>1365 マンション検討中さん

少なくともこのマンションの話ではないですね

>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです

雨が降ると怖いねー

>>1370 検討板ユーザーさん

氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです

ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション（分譲仕様にアップグレード）がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。

>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。

さすがのハザードマップが赤いとこだけありますねw

確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
もう少しどうにかならないものか

>>1375 マンコミュファンさん
平成の中頃までは、豪雨のたびに増水していましたが、環七地下貯水槽の設置と東京都の河川改修工事が進んだ結果、この近辺で危険水位になることは、ほぼ無くなりました。ただ上流の荻窪付近は、これから改修工事を行う予定の場所がまだ残っている状態です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000062580.pdf

>>1373 周辺住民さん
違う場所掲載するとはとんでもないですね。

捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。

私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。

>>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。

内覧会行かれました？どうでしたか？

先着24戸になってるので、第３期第１次は24戸のうち半分の12戸は売れなかったってこと？
みなさん、人気ない理由は何と思われますか？

>>1382 評判気になるさん

景観と間取りですかね

とはいえ魅力的なマンションですよね、、

>>1384 坪単価比較中さん

小竹向原や阿佐ヶ谷はそんなことなかったけどね。

内覧会、終わりました。元々住んでいて、東西南北は解りますが、結構、建物が大きな分、迷路でした。

坂下で隣地がアパートマンションの立地ですし、
どうしたって上のほうから埋まるでしょうねぇ

以前はかなり広い庭があったようですが
建て替えでそれもなくなったようですし。。

>>1389 匿名さん

上の階を買える予算なら、他を買う。