東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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プラウドシティ方南町

匿名さん [更新日時] 2024-11-27 08:52:38
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プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

プラウドシティ方南町  [第4期]
プラウドシティ方南町
所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 （イーストエントランスより）
価格：未定
間取：2LDK～3LDK
専有面積：55.60m2～66.96m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 371戸
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判

  1. 1281 ご近所さん

    >>1276 マンション掲示板さん

    引き渡しが9月の終わりだそうなので、
    10月ぐらいから販売されるかたもいるかもしれませんね

  2. 1282 マンション検討中さん

    >>1281 ご近所さん

    70平米で一億超えてきて欲しいね。

    • 1
  3. 1283 eマンションさん

    >>1282 マンション検討中さん

    駅反対側のプラウドも1億超えたし、ここも形がいい部屋なら1億いきそうですね

  4. 1284 通りがかりさん

    >>1283 eマンションさん
    地権者住宅の仕様次第かなあー。

  5. 1285 名無しさん

    仕様は価格にはあまり関係ないね

  6. 1286 通りがかりさん

    >>1277 通りがかりさん

    昔から方南町に住まわれている方でしょうか？
    大規模マンション建設にあまり肯定的ではないのですかね。
    宗教がらみでガミガミ？とはよく分かりませんが、あそこは特に近隣住民に迷惑をかける様なことはありません。

    • 4
  7. 1287 評判気になるさん

    もうすぐDEF抽選ですね。
    さて、どれほど埋まってくるか

    • 1
  8. 1288 ご近所さん

    本日15時ごろの写真です

    1. 本日15時ごろの写真です
    • 9
  9. 1289 評判気になるさん

    >>1288 ご近所さん

    素敵です

    • 2
  10. 1290 eマンションさん

    >>1288 ご近所さん

    goodです。
    このアプローチで帰宅する日々が楽しみです。

    • 2
  12. 1291 匿名さん

    旗竿地というとこともあり、エントランス付近、北側からしか写真を撮れないですね。
    逆に写真が撮り辛い箇所は通りから見えにくく、静かでプライバシー性も高そう。
    こんなにデカい建物なのに、全体を見渡せないっていうとは珍しいですね。

    • 6
  13. 1292 マンコミュファンさん

    >>1291 匿名さん
    奥まったところを歩いていくと、これだけ立派な建物が出てくる感じがなんともいえないですね。
    早く住みたい

    • 1
  14. 1293 口コミ知りたいさん

    >>1292 マンコミュファンさん
    住みたい。早く住みたい。
    駅近で大規模。
    楽しみすぎる。

    • 1
  15. 1294 通りがかりさん

    でっかい～

    1. でっかい～
    • 10
  16. 1295 名無しさん

    DEFは少し埋まりましたね

  17. 1296 通りがかりさん

    >>1295 名無しさん

    毎週なんでわかるんですか？

  18. 1297 匿名さん

    >>1295 名無しさん
    埋まってますねえ

  19. 1298 通りがかりさん

    多分満室にはなんねぇ

  20. 1299 通りがかりさん

    ホテルじゃねえんだがら満室なんて

  21. 1300 マンコミュファンさん

    竣工までには満室御礼でしょ。

    • 3
  22. 1301 口コミ知りたいさん

    >>1300 マンコミュファンさん
    1300キリ番おめ

    • 2
  23. 1302 マンコミュファンさん

    >>1301 口コミ知りたいさん

    Thank you so much!

    • 2
  24. 1303 匿名さん

    >>1288 ご近所さん
    エントランスへのアプローチ結構沈み込んでいますね。左マンションの石垣を見る限り?1階くらいのレベル差があるように見えますが1階は周りと比べると実質半地下ということでしょうか。

    • 1
  25. 1304 通りがかりさん

    半地下ではないね。

    • 3
  26. 1305 周辺住民さん

    >>1303 匿名さん
    写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。

    1. 写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮...
    • 5
  28. 1306 検討板ユーザーさん

    >>1305 周辺住民さん
    高低差は２階分なんですね、４階分はあるかと感じてました。

  29. 1307 検討板ユーザーさん

    >>1305 周辺住民さん
    おお～

  30. 1308 通りがかりさん

    全く半地下ではないね

    • 1
  31. 1309 マンション検討中さん

    外観かっこいい

    • 1
  32. 1310 評判気になるさん

    竣工前完売は難しくなってきましたね。
    地権者入居前完売も怪しい

    • 2
  33. 1311 名無しさん

    先着残り13ですね

  34. 1312 匿名さん

    >>1311 名無しさん

    だいぶ埋まってきましたね。
    B-3だけまるまる空いてるけど。

    地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。

  35. 1313 評判気になるさん

    >>1312 匿名さん
    B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。

    • 2
  36. 1314 匿名さん

    B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
    プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・

  37. 1315 匿名さん

    >>1310 評判気になるさん

    地権者先に入るから
    本来の竣工前完売とは違うね
    半年ちょいでは短すぎる
    1月の入居時に完売してるかどうかだろうね

    • 3
  39. 1316 マンション検討中さん

    >>1310 評判気になるさん

    地権者は何月入居？

  40. 1317 匿名さん

    >>1316 マンション検討中さん
    10月から順次。

    • 1
  41. 1318 マンション検討中さん

    価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう？
    同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。

  42. 1319 マンション検討中さん

    >>1318 マンション検討中さん
    間違えました。
    ○ABC棟よりDEF棟の方が
    ×ABC棟より高いDEF棟の方が

  43. 1320 匿名さん

    >>1318 マンション検討中さん
    よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか？あくまで推測ですけど‥

    • 3
  44. 1321 マンション検討中さん

    >>1320 匿名さん
    ご回答ありがとうございます！
    柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど！
    同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。

    • 1
  45. 1322 評判気になるさん

    >>1321 マンション検討中さん

    どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです！
    似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます

    • 3
  46. 1323 eマンションさん

    >>1320 匿名さん
    それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。

    • 6
  47. 1324 マンション検討中さん

    なるほど！後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした！
    前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
    みなさん、ご回答ありがとうございました！
    前向きに検討していきたいと思います。

    • 2
  48. 1325 検討板ユーザーさん

    DEFが高いのはプラウドの中庭ビューだからですよね。c棟は知らん古い家と睨めっこですからね。

    • 1
  50. 1326 名無しさん

    中庭ってゆーほどものは無さそうですけどね。

    • 3
  51. 1327 マンション検討中さん

    >>1326 名無しさん
    向かいの家から見下ろされるよりかはよいのでは。

    • 1
  52. 1328 名無しさん

    >>1325 検討板ユーザーさん
    南向き好条件のF棟4階以上は分譲出ておらず、やはり地権者さんに良いところは抑えられているのですねー。

  53. 1329 評判気になるさん

    >>1325 検討板ユーザーさん
    その通りです

    • 1
  54. 1330 匿名さん

    やっぱり立て替え事業って
    地権者さんとのご近所付き合いというか、雰囲気というか、ちょっと重たくなったりするんですかね？
    そこだけが不安です。
    これだけ大規模だったらそんなに顔合わせることもないかな、、、？

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