| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内１-462-1他17筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
59.03m2〜105.25m2 |
| 価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
| 管理費（月額） |
1万3640円〜2万4310円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8910円〜1万5890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
371戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2024年8月竣工済 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：A棟／RC11階建、B棟／RC14階建、C棟／RC13階建、D棟／RC8階建、E棟／RC5階建、F棟／RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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1281
ご近所さん
>>1276 マンション掲示板さん
引き渡しが9月の終わりだそうなので、
10月ぐらいから販売されるかたもいるかもしれませんね
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1282
マンション検討中さん
>>1281 ご近所さん
70平米で一億超えてきて欲しいね。
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1283
eマンションさん
>>1282 マンション検討中さん
駅反対側のプラウドも1億超えたし、ここも形がいい部屋なら1億いきそうですね
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1284
通りがかりさん
>>1283 eマンションさん
地権者住宅の仕様次第かなあー。
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1285
名無しさん
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1286
通りがかりさん
>>1277 通りがかりさん
昔から方南町に住まわれている方でしょうか？
大規模マンション建設にあまり肯定的ではないのですかね。
宗教がらみでガミガミ？とはよく分かりませんが、あそこは特に近隣住民に迷惑をかける様なことはありません。
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1287
評判気になるさん
もうすぐDEF抽選ですね。
さて、どれほど埋まってくるか
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1288
ご近所さん
本日15時ごろの写真です
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1289
評判気になるさん
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1290
eマンションさん
>>1288 ご近所さん
goodです。
このアプローチで帰宅する日々が楽しみです。
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1291
匿名さん
旗竿地というとこともあり、エントランス付近、北側からしか写真を撮れないですね。
逆に写真が撮り辛い箇所は通りから見えにくく、静かでプライバシー性も高そう。
こんなにデカい建物なのに、全体を見渡せないっていうとは珍しいですね。
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1292
マンコミュファンさん
>>1291 匿名さん
奥まったところを歩いていくと、これだけ立派な建物が出てくる感じがなんともいえないですね。
早く住みたい
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1293
口コミ知りたいさん
>>1292 マンコミュファンさん
住みたい。早く住みたい。
駅近で大規模。
楽しみすぎる。
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1294
通りがかりさん
でっかい～
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1295
名無しさん
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1296
通りがかりさん
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1297
匿名さん
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1298
通りがかりさん
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1299
通りがかりさん
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1300
マンコミュファンさん
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1301
口コミ知りたいさん
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1302
マンコミュファンさん
>>1301 口コミ知りたいさん
Thank you so much!
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1303
匿名さん
>>1288 ご近所さん
エントランスへのアプローチ結構沈み込んでいますね。左マンションの石垣を見る限り?1階くらいのレベル差があるように見えますが1階は周りと比べると実質半地下ということでしょうか。
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1304
通りがかりさん
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1305
周辺住民さん
>>1303 匿名さん
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。
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1306
検討板ユーザーさん
>>1305 周辺住民さん
高低差は２階分なんですね、４階分はあるかと感じてました。
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1307
検討板ユーザーさん
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1308
通りがかりさん
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1309
マンション検討中さん
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1310
評判気になるさん
竣工前完売は難しくなってきましたね。
地権者入居前完売も怪しい
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1311
名無しさん
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1312
匿名さん
>>1311 名無しさん
だいぶ埋まってきましたね。
B-3だけまるまる空いてるけど。
地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。
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1313
評判気になるさん
>>1312 匿名さん
B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。
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1314
匿名さん
B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・
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1315
匿名さん
>>1310 評判気になるさん
地権者先に入るから
本来の竣工前完売とは違うね
半年ちょいでは短すぎる
1月の入居時に完売してるかどうかだろうね
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1316
マンション検討中さん
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1317
匿名さん
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1318
マンション検討中さん
価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう？
同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。
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1319
マンション検討中さん
>>1318 マンション検討中さん
間違えました。
○ABC棟よりDEF棟の方が
×ABC棟より高いDEF棟の方が
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1320
匿名さん
>>1318 マンション検討中さん
よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか？あくまで推測ですけど‥
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1321
マンション検討中さん
>>1320 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど！
同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。
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1322
評判気になるさん
>>1321 マンション検討中さん
どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです！
似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます
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1323
eマンションさん
>>1320 匿名さん
それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。
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1324
マンション検討中さん
なるほど！後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした！
前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
みなさん、ご回答ありがとうございました！
前向きに検討していきたいと思います。
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1325
検討板ユーザーさん
DEFが高いのはプラウドの中庭ビューだからですよね。c棟は知らん古い家と睨めっこですからね。
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1326
名無しさん
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1327
マンション検討中さん
>>1326 名無しさん
向かいの家から見下ろされるよりかはよいのでは。
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1328
名無しさん
>>1325 検討板ユーザーさん
南向き好条件のF棟4階以上は分譲出ておらず、やはり地権者さんに良いところは抑えられているのですねー。
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1329
評判気になるさん
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1330
匿名さん
やっぱり立て替え事業って
地権者さんとのご近所付き合いというか、雰囲気というか、ちょっと重たくなったりするんですかね？
そこだけが不安です。
これだけ大規模だったらそんなに顔合わせることもないかな、、、？
プラウドシティ方南町 [第3期3次]
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所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 （イーストエントランスより）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.60m2～72.01m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 371戸
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