プラウドシティ方南町

>>1249 評判気になるさん
立地は優劣ないのでは。駅距離選ぶか、住宅街を選ぶか、人それぞれのような。

夜の点灯が始まりました。綺麗ですね。

部屋の灯りがつけば、ピロティの雰囲気はもっとあたたかくなりそうで楽しみです。

写真ありがとうございます。
存在感すごいですね。

おお！いいかんじに出来上がってきてますね！

>>1249 評判気になるさん

小竹向原も方南町も、アースカラーで団地感ある。
プラウド杉並方南とシティテラス杉並方南は高級レジデンス感がある。

個人の感想ですが。

かっこいいー！！！
さすが大規模！

明るいというか、ギリギリ灯してる団地の様な気がしますね

最高にかっこいいですね

え、普通にめちゃくちゃかっこよくないですか？

かっこいいというのは人によると思います。

新築感はないかもです

プラウドシティシリーズで、カッコ良さだと、プラウドシティ阿佐ヶ谷がナンバーワンかなあ。

>>1252 周辺住民さん
ちょっと思ってたのと違う…

>>1263 マンション掲示板さん

CGの石畳の路面が、モザイクタイルみたいになっちゃってるんよ
ね。

それでも、公道のアスファルトよりはいいのかな？
汚れが目立ちそう

高級感ありますね

なんだかんだ良さげなかんじに見えます！！

>>1266 eマンションさん

プロが考えてくれているから、多分、うまく仕上がる。

不安しかないですが、、悩んでます

特に方南町に思い入れなければスルーしていいと思いますよ？

>>1268 匿名さん

決断できないと、ずっとチャンスを逃すよ。
日経平均を見てごらんなさい

昨日近くに用事があったんでピアースもプラウドシティも見に行ったのだが、ピアースはかなりスタイリッシュでかっこよかったけど、プラウドシティ方南町は要塞感あって強そうだったｗつまり目立つし良い物件だと思う！

>>1271 周辺住民さん

どっち買ったの？

>>1272 検討板ユーザーさん
ここでは無い気がする

>>1271 周辺住民さん

あぁなんかそれ分かります。
ピアースはあの辺りだとお洒落過ぎて気取り澄ましたかんじ(褒めてますw)
プラウドシティはとにかくデカくてラスボス感ありますよね！ハザードをものともしないどっしり感。

>>1252 周辺住民さん
夜の写真ありがとうございます。
シャッターがどこに付くのかなーと思っていたので
実際に見れて嬉しいです！
（南エントランスは結構奥なんですね）

地権者の転売住居の値段気になる。

>>1274 匿名さん
私は方南町に住んでます。があの地域はガミガミしてますよ。ましてこんな大きいマンション、、
ピアースは程よく遠くてイイですが

>>1277 通りがかりさん

ガミガミ？何かに怒ってる地域なんですか？

>>1278 マンション検討中さん

宗教ですよ。

近くにあるので比較されるのは分かりますが、
比べてどちらかを落とすとかではなく、
それぞれのいいところを書いてほしいですね

>>1276 マンション掲示板さん

引き渡しが9月の終わりだそうなので、
10月ぐらいから販売されるかたもいるかもしれませんね

>>1281 ご近所さん

70平米で一億超えてきて欲しいね。

>>1282 マンション検討中さん

駅反対側のプラウドも1億超えたし、ここも形がいい部屋なら1億いきそうですね

>>1283 eマンションさん
地権者住宅の仕様次第かなあー。

仕様は価格にはあまり関係ないね

>>1277 通りがかりさん

昔から方南町に住まわれている方でしょうか？
大規模マンション建設にあまり肯定的ではないのですかね。
宗教がらみでガミガミ？とはよく分かりませんが、あそこは特に近隣住民に迷惑をかける様なことはありません。

もうすぐDEF抽選ですね。
さて、どれほど埋まってくるか

本日15時ごろの写真です

>>1288 ご近所さん

素敵です

>>1288 ご近所さん

goodです。
このアプローチで帰宅する日々が楽しみです。

旗竿地というとこともあり、エントランス付近、北側からしか写真を撮れないですね。
逆に写真が撮り辛い箇所は通りから見えにくく、静かでプライバシー性も高そう。
こんなにデカい建物なのに、全体を見渡せないっていうとは珍しいですね。

>>1291 匿名さん
奥まったところを歩いていくと、これだけ立派な建物が出てくる感じがなんともいえないですね。
早く住みたい

>>1292 マンコミュファンさん
住みたい。早く住みたい。
駅近で大規模。
楽しみすぎる。

でっかい～

DEFは少し埋まりましたね

>>1295 名無しさん

毎週なんでわかるんですか？

>>1295 名無しさん
埋まってますねえ

多分満室にはなんねぇ

ホテルじゃねえんだがら満室なんて

竣工までには満室御礼でしょ。

>>1300 マンコミュファンさん
1300キリ番おめ

>>1301 口コミ知りたいさん

Thank you so much!

>>1288 ご近所さん
エントランスへのアプローチ結構沈み込んでいますね。左マンションの石垣を見る限り?1階くらいのレベル差があるように見えますが1階は周りと比べると実質半地下ということでしょうか。

半地下ではないね。

>>1303 匿名さん
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。

>>1305 周辺住民さん
高低差は２階分なんですね、４階分はあるかと感じてました。

>>1305 周辺住民さん
おお～

全く半地下ではないね

外観かっこいい

竣工前完売は難しくなってきましたね。
地権者入居前完売も怪しい

先着残り13ですね

>>1311 名無しさん

だいぶ埋まってきましたね。
B-3だけまるまる空いてるけど。

地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。

>>1312 匿名さん
B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。

B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・

>>1310 評判気になるさん

地権者先に入るから
本来の竣工前完売とは違うね
半年ちょいでは短すぎる
1月の入居時に完売してるかどうかだろうね

>>1310 評判気になるさん

地権者は何月入居？

>>1316 マンション検討中さん
10月から順次。

価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう？
同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。

>>1318 マンション検討中さん
間違えました。
○ABC棟よりDEF棟の方が
×ABC棟より高いDEF棟の方が

>>1318 マンション検討中さん
よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか？あくまで推測ですけど‥

>>1320 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど！
同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。

>>1321 マンション検討中さん

どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです！
似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます

>>1320 匿名さん
それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。

なるほど！後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした！
前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
みなさん、ご回答ありがとうございました！
前向きに検討していきたいと思います。

DEFが高いのはプラウドの中庭ビューだからですよね。c棟は知らん古い家と睨めっこですからね。

中庭ってゆーほどものは無さそうですけどね。

>>1326 名無しさん
向かいの家から見下ろされるよりかはよいのでは。

>>1325 検討板ユーザーさん
南向き好条件のF棟4階以上は分譲出ておらず、やはり地権者さんに良いところは抑えられているのですねー。

>>1325 検討板ユーザーさん
その通りです

やっぱり立て替え事業って
地権者さんとのご近所付き合いというか、雰囲気というか、ちょっと重たくなったりするんですかね？
そこだけが不安です。
これだけ大規模だったらそんなに顔合わせることもないかな、、、？

>>1330 匿名さん
ただ大規模な今回のマンションは、地権者の数も多いと聞いてます。付き合いは無いとは思いますが、年収や生活レベルが違う方が大勢いて共有部を使うことになることは認識しておかないと、入居後のギャップが大きいです。私の友人は迷惑な方がいて、よく共有部を占有していた人がいるマンションに入って後悔してました

地権者さんというのは建て替え前の居住者の方々ということではないのでしょうか？
年収や生活レベルが違う方とありますが、新たな入居者と地権者さんとでそんなに生活水準が違うものなのでしょうか？

>>1331 マンコミュファンさん

共用部の占有というのは、共用廊下に自転車やゴルフバックやベビーカーを出しっぱなしというイメージですな？

>>1333 eマンションさん
共有ラウンジとか、エントランスとか中庭とかにずっとたむろしてるとかってことじゃないですかね。
もちろん共有廊下に私物置くのも相当なルール違反ですが

>>1334 マンション検討中さん
生活レベルが違う人が大勢いて、かつ元からコミニティーができているので、団結力があるイメージです。少なくとも1億円前後のマンションを購入できる方の集まりが地権者であればいいのですが。。
このマンションは不安だと思いますよ

>>1335 名無しさん
ネガティブ妄想爆発中w

>>1334 マンション検討中さん

タムロくらい気にならないな

実際に地権者が多いマンションでは、不具合は相談が多い例があるらしいです

生活レベルなんてあんまり変わらないでしょ。どっちも庶民ですよ。

そうだよ庶民的な街だよ。
わいわい楽しんだら良いのではないですか。

>>1338 名無しさん
地権者多いより、投資家で賃貸が多いマンションのが嫌だわ。

>>1312 匿名さん
B3一部屋売れましたね。先着残り12

>>1341 通りがかりさん
いや、どっちが嫌っていうより、どっちも嫌ですね笑

>>1343 匿名さん
買ったのかい？

>>1332 マンション検討中さん
地権者とか年寄りの貧乏人でしょ？たまたまそこに住んでてラッキーなくじを死ぬ前に引き当てた貧乏人です。
正直見下してます。挨拶はしますが。

>>1345 評判気になるさん
本当の金持ちは、こんなマンション買わないよw

>>1345 評判気になるさん
そのような発言をする人と、住みたくないです

すごく下衆な疑問なんですが、地権者の方々って大体おいくらで購入したのでしょうか？
すみませんこの流れでどうしても気になったもので、、

ゲリラ豪雨で善福寺川のサイレンが鳴り響いていますね。

>>1348 匿名さん
人によりますね。

>>1349 eマンションさん

ここ、買うの見送ってよかった。

>>1351 匿名さん
良かったねえ。

>>1348 匿名さん
買換えだから、実費は3000ぐらいでしたよ。
残債の程度とか、購入した部屋がどれくらい広くなるとかで変わるので人によりますが。
部屋のグレードも分譲者より低いですけど。

>>1353 名無しさん

羨ましい！

地権者購入価格は本当に広さにや階数によって違います。
ほぼ0で住み替えとなる方もいれば8,000万超プラスになる方もいます。

欲しい。。

先着残り24！

地権者はすごく安いパターンが多いです！ですから、土地を譲った訳ですし、、。ここみたいに地権者がいるマンションは面倒ですよ

地権者は高齢者が多いと思われるので、ファミリー層に寛容なら良いが中には口うるさいご老人もいるからな‥
でも上手いこと共生するしかない！

>>1358 さん

4／5が賛成しないと建て替えができないからね。
月20万円程度の年金暮らしの人が、
建て替えに賛成するとしたら、
それなりの条件でないと無理やな。

最低限、建て替えのために、民間賃貸を2年間借りる分の家賃もかかる。

1000万＋位では、80%の同意は厳しそう

>>1360 さん

>>1360 通りがかりさん
1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。

>>1362 匿名さん
そんなに世の中、甘くないと思うよw

>>1362 匿名さん
残念ながらそんなにお安くはありませんでした。

地権者は等価交換（土地を売った代金をマンション購入資金に充当する）って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。

地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。

地権者マンションとはいえ、魅力的だなあ

>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです

>>1365 マンション検討中さん

少なくともこのマンションの話ではないですね

>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです

雨が降ると怖いねー

>>1370 検討板ユーザーさん

氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです

ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション（分譲仕様にアップグレード）がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。

>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。

さすがのハザードマップが赤いとこだけありますねw

確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
もう少しどうにかならないものか

>>1375 マンコミュファンさん
平成の中頃までは、豪雨のたびに増水していましたが、環七地下貯水槽の設置と東京都の河川改修工事が進んだ結果、この近辺で危険水位になることは、ほぼ無くなりました。ただ上流の荻窪付近は、これから改修工事を行う予定の場所がまだ残っている状態です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000062580.pdf

>>1373 周辺住民さん
違う場所掲載するとはとんでもないですね。

捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。

私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。

>>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。

内覧会行かれました？どうでしたか？

先着24戸になってるので、第３期第１次は24戸のうち半分の12戸は売れなかったってこと？
みなさん、人気ない理由は何と思われますか？

>>1382 評判気になるさん

景観と間取りですかね

とはいえ魅力的なマンションですよね、、

>>1384 坪単価比較中さん

小竹向原や阿佐ヶ谷はそんなことなかったけどね。

内覧会、終わりました。元々住んでいて、東西南北は解りますが、結構、建物が大きな分、迷路でした。

坂下で隣地がアパートマンションの立地ですし、
どうしたって上のほうから埋まるでしょうねぇ

以前はかなり広い庭があったようですが
建て替えでそれもなくなったようですし。。

>>1389 匿名さん

上の階を買える予算なら、他を買う。

>>1390 eマンションさん
他って具体的にはどこを買いますか？

>>1391 口コミ知りたいさん

パークシティ中野

>>1392 マンション掲示板さん

中野の予算帯はこことは結構違うと思いますが…
2LDKで1.3億～とかですよね

>>1382 評判気になるさん
半分も売れないなんて、野村なら、シティじゃないプラウド小竹向原以来でしょうか。割安感を出さないとこの物件は売りにくそうですね。

>>1382 評判気になるさん

需要と供給ですね。
一部のタワマンをのぞいて、この価格帯の大規模を裁くには、時間を要します。

>>1394 マンション検討中さん

プラウド小竹向原は、工事中に火災、ボヤ？とかかなかったっけ？

プラウドシティ小竹向原は、販売期を分けて、長期で販売していた気がする。

>>1395 名無しさん
住不ならともかく、以前このスレでも野村は全戸売れる価格で販売すると誰か書かれてたような。でも、第３期第１次が半分売れてない事実があり。

いずれにせよ、売れ残りが多い物件はリセールにも影響するので、方南町を好きでなけれは、購入は熟慮すべきかと。

今年の2月中旬ぐらいから一期開始して、
なんだかんだ残り1/3～1/4ぐらいなんですね！

>>1397 検討板ユーザーさん

金利上がってきているから、しゃーない。

>>1390 eマンションさん

言葉足らずですみません。地権者は上を買うだろうなという意味でした。

駅近のプラウドだし人気出ると思ってたんだけどな
皆んな何かが引っかかるんだろうな

>>1403 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかよくわからないwww

パークシティ中野を検討してる層はここは候補外でしょ、価格設定がもう1～2段階上だよ。
価格的にプラウドシティ方南町と競合するマンションってどこだろう。

>>1405 口コミ知りたいさん

30代で世帯年収2000万です。5千万以上の貯金もあります。
方南町、中野のいずれからも職場に通勤しやすいです。

だから、パークシティ中野もプラウドシティ方南町もどっちも買えます、どっちも候補です。

って、人もいる。

>>1405 口コミ知りたいさん
ここと同じ価格帯で城西で最寄り駅から5分ほど以内の新築マンションってあまりないですよね

>>1406 検討板ユーザーさん

多分ね、分かんないって言ってるのはあなたみたいな買う気もない人が頻繁に掲示板を見てるかつ荒らしてる意味が分かんないって意味ではないかと。
ま、私もそんな暇ではないので買う気ないマンションの掲示板を見もしないし荒らすことなどしないのですがね。

>>1407 通りがかりさん

すんごい気になるから聞きたいんだが、パークシティ中野も買えるくらいの資産を持つ世帯なのに、敢えて方南町を候補に入れる理由は何？
中野は再開発、新宿含めた都心へのアクセス、物理的距離からして方南町とは明らかに資産価値としては維持できる可能性高いのに、敢えて方南町を候補に入れるという理由が分からないのです。
私はそのくらいのお金持ってたら中野一択です。まぁ残念ながらそんなお金ないので方南町を候補にしてるのですがね。

みなさん仲良く！平和に！
良いマンションです！！

本物のダメなマンションはネガコメすらこないので！！

いやー大変に興味深いですな。買う気もないのにネガコメしてイキっちゃうKidsとそれにまんまと引っかかって怒っちゃうお坊ちゃん。
温厚にいきましょや。

暇人の＊＊と化してて草
人気があるという証拠ってとこか。

ピアースもできたし、方南町は素敵なマンションが増えますね！

>>1410 プラウド大好きさん

好きな車所有したり、教育費に温存したいからです。

>>1416 契約者さん4さん
ピアースは駅遠いからやめました。

>>1419 マンコミュファンさん

ピアースは外観お洒落でいいなと思ったが同じく駅からの距離がしんどいと思いやめた。

>>1420 名無しさん
ピアースの話が出るとマウントとるレスが伸びるのがおもしろいですね。どっちも素敵との書き込みなのに。

ピアースに対抗心剥き出しで本当面白いですw
多分あちらは駅距離よりも他を重視したい人達が購入されたんでしょう
プラウドシティも充分魅力的なのですから落ち着いてくださいw

>>1422 口コミ知りたいさん
私もこのマンションの購入者なのですが、、
ピアースを悪く言ってる人は心に余裕が無い気がします。。このマンションも完璧ではないですし、ピアースも完璧ではないのは理解して買ってほしいです。

マンションは比較するものではないですよ。それぞれのよさがあるから。人生も同じ。比較しないと判断できないんですよね。でもわかります、自分の判断基準がないんですよね。よくわかります。

ピアースは買いたいと思ってももう買えないからね。disろうが褒めようが今の方南町にはプラウドシティしかない。

>>1425 検討板ユーザーさん

同意です！

しかし近年の方南町は本当に素敵なマンション増えましたよね～
小学校は教室が足りないらしいし電車は混むけどどんどん様変わりして行ってほしいと個人的には思います
街が衰えるより全然マシ

>>1425 検討板ユーザーさん
私はピアースもいいなと思ってましたが、買えなかったので逆にすんなりとプラウドシティの購入に踏み切れました！
結局購入はタイミングだなと思いました！

まあ普通に考えればこっちのほうがリセールはよさそうだな。駅距離、大規模、メジャーデベ。

>>1428 匿名さん
だから、普通はないんですって！
それに多分このマンション売れ残る気がする。。いい立地だかど方南町の割に大規模で高いので。。
そしたら、リセールよりそっちから埋まるから中々リセール難しい。

駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの２物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。

リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。

>>1431 匿名さん
つまり？笑
どういうこと？笑

>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。

>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか？

>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の３つではないかっと。
当物件のような、この３つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。

>>1435 マンション比較中さん

で、何のデータによるとそういう結論になったのですか？

方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。

丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると？って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑

>>1433 マンション比較中さん
浅すぎて笑う

>>1431 匿名さん

駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。

駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな？

>>1439 マンション検討中さん

確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。

確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑

>>1441 eマンションさん
確かに！笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、

ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。

盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか

方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました！

ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる

>>1446 マンコミュファンさん

高くじゃなくて、デカくですね！

>>1447 評判気になるさん
団地なので、そりゃそう

ここか
ここ以外か
それだけだろ