プラウドシティ方南町

>>1097 eマンションさん
谷なんですか？
具合的にお願いします。

>>1100 評判気になるさん
虫博士さん
地下住戸のあるマンションにも来ますか。

>>1091 マンション検討中さん

この間取りはあまりにも、、笑
もう少しどうにかならなかったのか

川が近いと虫は凄いですよ
蚊柱が至る所でみられます
よって2階以上が吉

>>1097 eマンションさん
どう緩いんです？

地盤が緩いのは液状化歴のある埋立地じゃないですか？この辺は地盤の固い街ですよ。

地盤分類が谷底低地ということでしょう。
丁目ごとの分類だと堀之内一丁目は台地(崖上)が過半を占めるので台地になっていると思いますが、より細かいメッシュの調査↓だとこの物件あたりは谷底低地になっています。https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/wm2020/
この物件の南側の区道は河川跡で、目の前の物件との高低差がまさしく川の侵食の証拠かと。

>>1109 近隣住民さん
ただ、堀之内ガーデン自体、水害の経歴は過去ないのでそこは安心ですね

>>1109 近隣住民さん

谷底低地だと緩いとおっしゃってますが、
本当ですか

>>1097 eマンションさん
東京都不燃化ポータルサイトでは
堀之内一丁目は台地とされている

>>1099 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる価格表でわかりますよ！

堀之内一丁目の地盤はこれが基でしょうか。谷底低地は、軟弱な地盤、と書かれています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

>>1114 検討板ユーザーさん
◯アースお疲れ。

一階を契約してしまったのですがキャンセルしたほうがよいでしょうか...

>>1116 匿名さん
どんまい。
割安なのは間違いないから早めに売った方がいい

インテリアフェアの案内は届きましたが、内覧会はいつなんでしょうか、、？

>>1114 検討板ユーザーさん
ここのハザードが悪いのは周知の事実なのに、必死で否定する人がいまだにいて不思議。
まじでなにも調べないで買っているんだなと思う

>>1116 さん

ネットだと色々書き込みあって不安かと思いますが、トータルで見れば絶対立地と金額と広さのバランスは優れてるし、大丈夫だと思いますよ！2階以上には劣る部分があっても、間違いなく良い物件です！

>>1116 匿名さん
地権者住戸が1階にもありますし。
気になる点は野村に一通りデータがあるのでは？

内覧会待ち遠しいです

管理費と修繕費が安くて、家が高くても他の物件と比べて月払いはあまり差がない感覚ですね

先着残り17！！

>>1119 マンコミュファンさん
そう思う貴方は買わなければいいだけの話で、もう良くないですか？
何も調べないわけないでしょ。
リスクを受容しているんですよ、分かりますか？

>>1128 eマンションさん
受容してるなら否定するのはおかしくないですか？
事実から逃げちゃだめですよ
私は2階以上を買いましたよー

>>1129 マンション検討中さん

1128さんは別にハザードが悪いことを否定してないですよ。
1階の人にマウントを取りたい気持ちは伝わりましたがちょっと落ち着いてくださいw

>>1130 匿名さん
これ系のマウントは本当に品が無いので同じマンション住民(予定)として恥ずかしい限りですw
まあ大規模なので、そりゃ色んな人がいるだろうなと納得しておきます。

この物件は、建て替え物件で、この場所が好きな人達が10年以上話し合いを重ね、４年間待ってやっと再会出来ます。新しく買われる方々の親、祖父母世代です。防犯、防災に力を入れてきました。何が起ころうと協力しあえるマンションの一員でありたいと私は思っています。買われた方、ようこそプラウトシテイ方南町へ。

>>1132 名無しさん
とても心強く、感動しました。
私は方南町に住み始めてまだ数年ですが、この場所が好きで購入しました。
何が起ころうとマンションの皆様と協力しあって乗り越えていきたいと思います。
入居を楽しみにしております。

検討スレなので、事実と評価の記載があることを理解して、丸の内線駅徒歩５分、谷底低地ハザードあり、準工業地域、から立地が良いと評価し、野村ブランド、地権者あり建て替え大規模、設備仕様、から建物として良いと評価したら、前向きに検討すればよいかと思います。

先着残り16！！！

>>1135 マンション掲示板さん

この物件も引き渡し時には完売なんでしょうね。さすが野村不動産。引き渡しまで短い物件なのに。

今ある中だと、210号室B-6が良さげな気がする。
2階以上でハザードリスク回避かつ今の時代希少な70㎡。
坪単価もお得かと。
間取りは三角っぽくて良くはないですが

引き渡しのころには、あーこの坪単価安かったんだなあ
ってなってそう

>>1137 評判気になるさん
良いですよね。
今出ている新築で、
新宿4.5キロ圏では安いです。
野村不動産さんがんばれ！

中古市場みてると、バッティングするのはプラウド杉並方南町、シティテラス杉並方南町って感じかな？
駅7分9000万越えのプラウド杉並方南町も売れた模様ですし、周辺相場も上がってきた感。プラウドシティ方南町が終わると中古しか選択肢なくなるので、また一段相場上がってきそうですね。

9000万台で杉並区3LDK都心アクセス○を買うにはこの物件大チャンス。23区がいいけど、板橋区北区荒川区足立区葛飾区は嫌みたいな人も多いでしょうし

>>1135 マンション掲示板さん
B3タイプが多く残ってる印象ですが、何故なのでしょうね？中層階から上層階までほぼ全部残っています。

>>1141 検討板ユーザーさん
なるほどです。間取り自体はほぼ同じB4が残り1なのと対照的な販売状況が面白いですね。

>>1139 検討中さん
そうですねえ激安ですよ

>>1136 マンション掲示板さん

ほぼ同時期に発売していたプラウドシティ小竹向原は、引き渡しまでに完売していましたね。

やはり野村の大規模のシティとタワーはブランド力半端ないですよ。

竣工8月下旬であと2ヶ月だけど間に合うかなー

>>1145 口コミ知りたいさん
引き渡し来年ですよ？

近隣情報(防災)関係
大宮小の北側に済美山公園、陸上のグランドあり。そこの防災備蓄倉庫の屋根に印が書かれています。意味は、災害時に自衛隊のヘリコプターが降りられる場所です。物資を運んだり。
災害時にお金の要らない自動販売機が置かれています。(参考まで)

>>1146 eマンションさん
地権者は今年ですよ？

地権者の入居は、１0月からです。
新しく入居される方は、来年１月からです。
地権者は、いっぺんに入居出来ないので日にちは抽選で今週決まります。

地権者の内覧会が7月下旬とのことなので、本体部分はもう仕上がってるんじゃないですかね

共用部の仕上がりが気になります

内覧会の案内きましたね

1階割安だな、購入迷います

>>1153 匿名さん

少し値段あがっても、2階以上がリセール良いかと。。。
それでも安いので

マンションのどの部屋を選ぶかは、その方の価値観でしょうね。値段を言われますが、それを含め精神的な物もあるでしょう。働きざかりならなおの事
私みたいに物の整理も含め就活する年齢ではないはず。
精神的に余裕をもって選んで下さい。

マンションって売却できるのが良いですよね。

私は、転勤族なので次の引っ越しで6回目です。しかし、社宅や賃貸と持ち家の執着心は、違います。
家族が安らげる空間になれる様、努力したいと思います。

建設も最終段階ですかね。

そうですね。災害が来ないように祈るばかりです。

気になったのが、前の家が倒れてこないかです。相当、築年数があるのでしょう。。壁にヒビが入っています。

>>1160 契約者さん3さん
大丈夫ではないでしょうか。。
というか、他の土地より低いのが、ハザード的にやはり気になりますね

今、通って来ました

前の家との写真、これはC棟あたりでしょうか？最初の計画だと距離は7ｍになっています。この道を歩く人もいますが、あまり歩きたくないですね。ハザードは、善福寺川の川幅をひろげる工事がどこまで進んでいるのでしゅう。杉並区は、対策していますよ。水道管も電柱をなくす工事など。これは書いてもいいかわかりませんが、マンションまでのガスかんを新しくする年数知っていますか？70年ですが、せっかく建て替えで更地にするので新しく交換してもらいました。

>>1154 通りがかりさん
絶対2階以上にすべき！
一階はどんなに安くても、最初から検討対象から外す人が多いのでやめた方がいい

>>1160 契約者さん3さん
こうみるとかなりの高低差ですね。蛇行してる様子からもこの道路が河川跡と改めて思いました

>>1160 契約者さん3さん
え、かなり危険じゃ、、？？

前の建物の時も、１階も全部うまってましたよ。１階は、値段が安いから。地震の時、すぐに逃げられるから。
エレベーターに乗らなくても、我が家に帰れるから。そういえば、2階の方も階段を利用する人いましたね。

何かリスクと期待、、半々過ぎて迷います！

>>1160 契約者さん3さん
6階でやっと眺望が開きはじめますね、

>>1160 契約者さん3さん

え、初めて見ましたがこれ相当危なくないですか‥？
子供とか歩かせたくないですね

>>1170 匿名さん
どなたか、この件で説明とか受けてる人いますか？？

>>1171 名無しさん
受けていないです

C棟買った人は承知の上じゃないですかね？こういう要素も含めて安かったですし。
こういう不安要素とかリセールとか求めてる人はC棟以外買ってるかと

9380万の中古のプラウド杉並方南町も売れたみたいですねー！築浅メジャーブランドマンション3LDKはは方南町もいよいよ1億が近づいてきましたね。
ほんとこのが9000万前後ファミリータイプの物件ラストチャンスの可能性。。。

>>1173 通りがかりさん
ほんとそのとおり！
周りがとやかく言うことではない。
余計なお世話

>>1175 マンション掲示板さん
ハザードと周辺状況を反映した値段！！！！

サウスエントランスも出来上がって来ました。

>>1177 匿名さん

かっこいい！

先着もラスト15ですね。

パースかっこいいですけど、CEF棟は坪2～30上がってそうなので、先着住戸ありだとおもうけどなー。

>>1177 さん

>>1177 匿名さん
決して煌びやかではないですが、地に足つけたいいマンションになりそうですね。

うんうん。
地味だけど落ち着いていて飽きないデザインですよね。
タイル可愛い笑

パースが凄く格好いいので写真で見るとあれ？と感じるのですが、現地に行って見てみるとまた違いますかね？
野村だし最後はきっちり仕上げてくるのでしょうか‥

>>1182 名無しさん
いえ、こらが完成系です。寂しいですがこんなもんです。

>>1183 eマンションさん

そうですか‥
もう少し装飾なり植栽なり頑張って欲しかったと個人的には思います。
でもこの落ち着いている雰囲気が良い感じると思う方もいらっしゃいますよね。
ありがとうございます。

夜になったら雰囲気良くなるのかしら

>>1185 さん

夜良さそうですね！晴れた日に見に行きましたが、良かったですよ

>>1184 名無しさん
8000万円、9000万円かけたマンションでこれだと、、落ち込みます

>>1187 名無しさん
◯アースの民よお疲れ

小竹向原と力の入れ具合が違いすぎる。ここも旭化成が入ってれば、デザインかっこよかったんだろうな。

>>1189 マンション検討中さん

腐っても杉並区ですからね。
でも、だからこそこちらにも力を入れて欲しかったですね。
今は多少高価でも買う人は大勢いますから。

私には、安心して生活できるのが何より高価です。

>>1189 マンション検討中さん
植栽は小竹向原の方が頑張ってますね。
それぞれの物件の長所に目を向けましょう。

>>1188 匿名さん

ピアースもできてきてるけど両方ええ感じよ。好みが分かれるだけ。

>>1193 匿名さん
突貫がか

>>1192 評判気になるさん

小竹より方南町の方が駅力ありますよね。
まぁどちらも素敵ってことで。

今しがたです

石畳だと思ってたので、残念…
コストカットかな～

>>1197 匿名さん

これなら素敵なのに...ひどい...

>>1197 匿名さん
え、こんなパースどこにありましたっけ？

>>1187 名無しさん
そうなんですが、その値段は昔の4000万前後だから。こんなもんですよ

>>1197 匿名さん
歩道がある！
今は無い？

>>1201 評判気になるさん

少し前の投稿に貼ってくれた写真見るとありました！