物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
59.03m2〜105.25m2 |
価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万3640円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
8910円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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1103
名無しさん
>>1097 eマンションさん
谷なんですか?
具合的にお願いします。
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1104
マンション掲示板さん
>>1100 評判気になるさん
虫博士さん
地下住戸のあるマンションにも来ますか。
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1105
口コミ知りたいさん
>>1091 マンション検討中さん
この間取りはあまりにも、、笑
もう少しどうにかならなかったのか
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1106
マンコミュファンさん
川が近いと虫は凄いですよ
蚊柱が至る所でみられます
よって2階以上が吉
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1107
名無しさん
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1108
匿名さん
地盤が緩いのは液状化歴のある埋立地じゃないですか?この辺は地盤の固い街ですよ。
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1109
近隣住民
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1110
匿名さん
>>1109 近隣住民さん
ただ、堀之内ガーデン自体、水害の経歴は過去ないのでそこは安心ですね
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1111
マンション掲示板さん
>>1109 近隣住民さん
谷底低地だと緩いとおっしゃってますが、
本当ですか
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1112
通りがかりさん
>>1097 eマンションさん
東京都不燃化ポータルサイトでは
堀之内一丁目は台地とされている
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1113
通りがかりさん
>>1099 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる価格表でわかりますよ!
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1114
検討板ユーザーさん
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1115
検討板ユーザーさん
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1116
匿名さん
一階を契約してしまったのですがキャンセルしたほうがよいでしょうか...
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
どんまい。
割安なのは間違いないから早めに売った方がいい
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1118
マンション掲示板さん
インテリアフェアの案内は届きましたが、内覧会はいつなんでしょうか、、?
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1119
マンコミュファンさん
>>1114 検討板ユーザーさん
ここのハザードが悪いのは周知の事実なのに、必死で否定する人がいまだにいて不思議。
まじでなにも調べないで買っているんだなと思う
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1121
eマンションさん
>>1116 さん
ネットだと色々書き込みあって不安かと思いますが、トータルで見れば絶対立地と金額と広さのバランスは優れてるし、大丈夫だと思いますよ!2階以上には劣る部分があっても、間違いなく良い物件です!
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1122
eマンションさん
>>1116 匿名さん
地権者住戸が1階にもありますし。
気になる点は野村に一通りデータがあるのでは?
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1123
匿名さん
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1125
管理担当
[NO.1120~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1126
マンション検討中さん
管理費と修繕費が安くて、家が高くても他の物件と比べて月払いはあまり差がない感覚ですね
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1127
口コミ知りたいさん
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1128
eマンションさん
>>1119 マンコミュファンさん
そう思う貴方は買わなければいいだけの話で、もう良くないですか?
何も調べないわけないでしょ。
リスクを受容しているんですよ、分かりますか?
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1129
マンション検討中さん
>>1128 eマンションさん
受容してるなら否定するのはおかしくないですか?
事実から逃げちゃだめですよ
私は2階以上を買いましたよー
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1130
匿名さん
>>1129 マンション検討中さん
1128さんは別にハザードが悪いことを否定してないですよ。
1階の人にマウントを取りたい気持ちは伝わりましたがちょっと落ち着いてくださいw
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1131
eマンションさん
>>1130 匿名さん
これ系のマウントは本当に品が無いので同じマンション住民(予定)として恥ずかしい限りですw
まあ大規模なので、そりゃ色んな人がいるだろうなと納得しておきます。
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1132
名無しさん
この物件は、建て替え物件で、この場所が好きな人達が10年以上話し合いを重ね、4年間待ってやっと再会出来ます。新しく買われる方々の親、祖父母世代です。防犯、防災に力を入れてきました。何が起ころうと協力しあえるマンションの一員でありたいと私は思っています。買われた方、ようこそプラウトシテイ方南町へ。
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1133
周辺住民さん
>>1132 名無しさん
とても心強く、感動しました。
私は方南町に住み始めてまだ数年ですが、この場所が好きで購入しました。
何が起ころうとマンションの皆様と協力しあって乗り越えていきたいと思います。
入居を楽しみにしております。
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1134
評判気になるさん
検討スレなので、事実と評価の記載があることを理解して、丸の内線駅徒歩5分、谷底低地ハザードあり、準工業地域、から立地が良いと評価し、野村ブランド、地権者あり建て替え大規模、設備仕様、から建物として良いと評価したら、前向きに検討すればよいかと思います。
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1135
マンション掲示板さん
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1136
マンション掲示板さん
>>1135 マンション掲示板さん
この物件も引き渡し時には完売なんでしょうね。さすが野村不動産。引き渡しまで短い物件なのに。
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1137
評判気になるさん
今ある中だと、210号室B-6が良さげな気がする。
2階以上でハザードリスク回避かつ今の時代希少な70㎡。
坪単価もお得かと。
間取りは三角っぽくて良くはないですが
引き渡しのころには、あーこの坪単価安かったんだなあ
ってなってそう
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1138
名無しさん
>>1137 評判気になるさん
良いですよね。
今出ている新築で、
新宿4.5キロ圏では安いです。
野村不動産さんがんばれ!
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1139
検討中
中古市場みてると、バッティングするのはプラウド杉並方南町、シティテラス杉並方南町って感じかな?
駅7分9000万越えのプラウド杉並方南町も売れた模様ですし、周辺相場も上がってきた感。プラウドシティ方南町が終わると中古しか選択肢なくなるので、また一段相場上がってきそうですね。
9000万台で杉並区3LDK都心アクセス○を買うにはこの物件大チャンス。23区がいいけど、板橋区北区荒川区足立区葛飾区は嫌みたいな人も多いでしょうし
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1140
評判気になるさん
>>1135 マンション掲示板さん
B3タイプが多く残ってる印象ですが、何故なのでしょうね?中層階から上層階までほぼ全部残っています。
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1141
検討板ユーザーさん
>>1140 評判気になるさん
それはもう明らかに、バルコニー側の洋室以外の二つが使いづらそうだからでは?
4畳と言う狭さだと四角形は必須だと思います。あの形状だと、成長した子供用としてもやや狭く感じるかと。
6畳部屋も形のせいで、5畳部屋より狭く感じるし家具配置も難しそう。
と、誰しもが思ってる結果ではないでしょうか?
たしか横長リビングプランの5畳部屋も難しい形で狭く感じそうしたが、割と早期に成約もしてましたね。
やはり横リビング好きな人は一定数いるからなんでしょうね。
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1142
マンコミュファンさん
>>1141 検討板ユーザーさん
なるほどです。間取り自体はほぼ同じB4が残り1なのと対照的な販売状況が面白いですね。
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1143
口コミ知りたいさん
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1144
eマンションさん
>>1136 マンション掲示板さん
ほぼ同時期に発売していたプラウドシティ小竹向原は、引き渡しまでに完売していましたね。
やはり野村の大規模のシティとタワーはブランド力半端ないですよ。
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1145
口コミ知りたいさん
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1146
eマンションさん
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1147
名無しさん
近隣情報(防災)関係
大宮小の北側に済美山公園、陸上のグランドあり。そこの防災備蓄倉庫の屋根に印が書かれています。意味は、災害時に自衛隊のヘリコプターが降りられる場所です。物資を運んだり。
災害時にお金の要らない自動販売機が置かれています。(参考まで)
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1148
匿名さん
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1149
名無しさん
地権者の入居は、10月からです。
新しく入居される方は、来年1月からです。
地権者は、いっぺんに入居出来ないので日にちは抽選で今週決まります。
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1150
匿名さん
地権者の内覧会が7月下旬とのことなので、本体部分はもう仕上がってるんじゃないですかね
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1151
口コミ知りたいさん
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1152
購入経験者さん
プラウドシティ方南町 [第4期]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~66.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
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