プラウドシティ方南町

内覧会の案内キター
写真とってきます

>>1069 eマンションさん
朝の逆方向も練習しておいた方がいいですね。
坂上到着前に長時間待たされたり乗り換えの場合は数秒の差でこちらのドアが開く前に向こうのドアが閉まったり、なかなかストレス溜まります。

>>1073 eマンションさん
フェンスができてました。

綺麗になってきてますね！先着もラスト19！

>>1058 名無しさん

自分にも来ました！～
来月楽しみですが、緊張します。
内覧会は案内まだです。

今週も先着住戸少し動きましたね。
やっぱりB棟の高層、眺望良くても間取り微妙で後回しになってますね。(決して高くはないのだと思いますが。)

都心アクセス駅近広さのバランス感に惹かれてくる人が多いので、低層でも広さとれるほうがニーズにあってそう。湾岸とか都心タワマンにくらべると高層でもめちゃめちゃいい眺望ではないですし。。。

2階以上で70m2以上の綺麗な間取り変えた人羨ましいですー
DEFだと3LDKとれても60m2台になっちゃうけど、まだ変える相場なうちに飛び込んでおこうかな

>>1087 eマンションさん
都心距離、デベ、規模、駅距離、
他の新築に比べて激安ですからね。

>>1088 評判気になるさん

9000前後でファミリーニーズの高い3LDK70㎡。
人気の丸の内線徒歩5分。プラウドブランド。人気の杉並区。新宿まですぐ近く。

周辺はお世辞にも綺麗な景観ではないですが、これだけ揃ってれば安いとしかいいようがないですね！

>>1089 検討板ユーザーさん
3LDK70㎡知事は販売が少なく、かつ、まともな部屋は9500万を軽く超えてたと思いますが。

B-3,4
６階以上もあまり景色よくないし、間取りがあいまいですね。特にキッチンが

>>1091 マンション検討中さん

ほんとにキッチンが、、笑

なんだかんだでB棟高層も売り切ってくるんでしょうね。どんどん割安に買えるマンションもなくなっていきますし。引き続き厳しい相場なのは確実でしょう

>>1091 マンション検討中さん

そうですね。。。この物件は眺望以外ハイスペックなので、上に行こうと眺望期待できない以上間取り重視するほうがベターな気はしています。
個人的には、大丈夫かと思いますがリセール考えると1階以外がいいなと思ってます。一応ハザードエリアなので

ここの土地なら災害の心配はいらないですよ。震災リスクが一番高いのは液状化歴のある埋立地。ここは地盤も良いし、安全性の高い土地ですよ。

間取りは住めば都です。
家は総合力ですから。
素敵な家具でおしゃれに暮らしましょう！

>>1095 匿名さん
ハザードの話になると、ほぼ毎回、地盤が良いとのコメントがありますが、水害と地震は別の性質のものです。１階を買われたのでしょうか。
そもそもここは谷底低地なので地盤も一定緩いはずです。

先着18、じわじわと来てますね。

>>1098 eマンションさん

先着残りの数ってどうやってわかるのですか？

>>1097 eマンションさん
１階は川に近い土地のため、この時期、ダンゴムシやミミズ、いろんな虫、ヤモリ、これから秋にかけては蚊もたくさん出るので、虫系が嫌いな人は避けた方がよいです。一方、虫系が好きな人にはおすすめです。

>>1095 匿名さん
botみたいですね

虫多いんですか？それは嫌だな

>>1097 eマンションさん
谷なんですか？
具合的にお願いします。

>>1100 評判気になるさん
虫博士さん
地下住戸のあるマンションにも来ますか。

>>1091 マンション検討中さん

この間取りはあまりにも、、笑
もう少しどうにかならなかったのか

川が近いと虫は凄いですよ
蚊柱が至る所でみられます
よって2階以上が吉

>>1097 eマンションさん
どう緩いんです？

地盤が緩いのは液状化歴のある埋立地じゃないですか？この辺は地盤の固い街ですよ。

地盤分類が谷底低地ということでしょう。
丁目ごとの分類だと堀之内一丁目は台地(崖上)が過半を占めるので台地になっていると思いますが、より細かいメッシュの調査↓だとこの物件あたりは谷底低地になっています。https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/wm2020/
この物件の南側の区道は河川跡で、目の前の物件との高低差がまさしく川の侵食の証拠かと。

>>1109 近隣住民さん
ただ、堀之内ガーデン自体、水害の経歴は過去ないのでそこは安心ですね

>>1109 近隣住民さん

谷底低地だと緩いとおっしゃってますが、
本当ですか

>>1097 eマンションさん
東京都不燃化ポータルサイトでは
堀之内一丁目は台地とされている

>>1099 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる価格表でわかりますよ！

堀之内一丁目の地盤はこれが基でしょうか。谷底低地は、軟弱な地盤、と書かれています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

>>1114 検討板ユーザーさん
◯アースお疲れ。

一階を契約してしまったのですがキャンセルしたほうがよいでしょうか...

>>1116 匿名さん
どんまい。
割安なのは間違いないから早めに売った方がいい

インテリアフェアの案内は届きましたが、内覧会はいつなんでしょうか、、？

>>1114 検討板ユーザーさん
ここのハザードが悪いのは周知の事実なのに、必死で否定する人がいまだにいて不思議。
まじでなにも調べないで買っているんだなと思う

>>1116 さん

ネットだと色々書き込みあって不安かと思いますが、トータルで見れば絶対立地と金額と広さのバランスは優れてるし、大丈夫だと思いますよ！2階以上には劣る部分があっても、間違いなく良い物件です！

>>1116 匿名さん
地権者住戸が1階にもありますし。
気になる点は野村に一通りデータがあるのでは？

内覧会待ち遠しいです

管理費と修繕費が安くて、家が高くても他の物件と比べて月払いはあまり差がない感覚ですね

先着残り17！！

>>1119 マンコミュファンさん
そう思う貴方は買わなければいいだけの話で、もう良くないですか？
何も調べないわけないでしょ。
リスクを受容しているんですよ、分かりますか？

>>1128 eマンションさん
受容してるなら否定するのはおかしくないですか？
事実から逃げちゃだめですよ
私は2階以上を買いましたよー

>>1129 マンション検討中さん

1128さんは別にハザードが悪いことを否定してないですよ。
1階の人にマウントを取りたい気持ちは伝わりましたがちょっと落ち着いてくださいw

>>1130 匿名さん
これ系のマウントは本当に品が無いので同じマンション住民(予定)として恥ずかしい限りですw
まあ大規模なので、そりゃ色んな人がいるだろうなと納得しておきます。