プラウドシティ方南町

先着住戸24→21
今週末でA棟が3戸決まりました。

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第3期で唯一の4LDK住戸、埋まるの一瞬でしたね

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以前書いてくれた方がいましたが、エーピープランの事業用地、たぶんこんな感じですね。

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内覧会って日程決まっているのでしょうか？

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>>1020 匿名さん

今月決まるはずだったかと

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>>1019 ご近所さん
やったぜ！綺麗になりますね。

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>>1019 ご近所さん

まさかめちゃくちゃ背が高いとかないですよね。

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1.54億円でも4LDKは貴重ですね。

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立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いですよ。

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>>1023 検討板ユーザーさん
容積率300%と200%の土地が混ざっているので、頑張ってもルフォンの７階の高さまでが限度かと。

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>>1025 匿名さん
割安だからなのでは。

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>>1017 匿名さん

明らかコスパいいので、先着区画購入検討するなら早い方がいいですね！

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>>1028 通りがかりさん
この土地のこの価格でコスパよいとなると、市場価格の上がりがすごいとしか…
早く購入すればするほど正解だったんでしょう。ブリリアの建て替えはここより立地も良いんで、いったいいくらくらいになるんだろう。

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>>1026 近隣住民さん
方南通りに接道してるルフォンは7階ですが、
幅員がありますからね

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>>1029 購入者さん
Bririaの建て替えって何ですか？

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（仮称）秋元ビル・南台住宅建替計画ですね。
来年解体予定だからかなり先の話です。

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>>1008 匿名さん

うーん。

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>>1033 マンション検討中さん
このアングルから見るとすごい形しているな

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まるで要塞。
かっこいいね。

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>>1033 マンション検討中さん

自分もこのアングルからの初めて見ました。
もう少しどうにかなったのではないかと思いますけどね、いいんです普通で。
マンションは立地が第一ですから！

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方南町は立地も良いし住環境も素晴らしいですよ。

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>>1036 eマンションさん
このスレでは「立地」は単に駅近ということでしょうか。ハザードエリアなのに立地がよいって、矛盾する気がしまして。

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>>1033 マンション検討中さん
まるで軍艦島ですね。正直、ガーデン堀之内の方がよかったです。
そして、西側の隣地もいつのまにか整地されてるような。

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>>1038 検討中さん
普通、立地がよいは一種低層のハザード問題ない駅近物件ですね。ここは準工業地域でハザードの色は濃い目です。

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>>1040 通りがかりさん

立地がよいの解釈なんてそれぞれの価値観次第でしょ。
杉並区アドレス丸の内線始発駅徒歩5分に魅力を感じる人にとっては十分立地は良いと思いますよ

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>>1039 近隣住民さん
ガーデンの方が良いわけないっしょ

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>>1040 通りがかりさん
そんなのあんの？
代々木上原か？

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>>1019 ご近所さん
はよ建て替えてや！！！

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>>1039 近隣住民さん

軍艦島？
大丈夫ですか？

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まぁ貯水施設があるし川が氾濫することは無いだろうね。
ただ大雨降って水位がヤバくなるとバカでかいサイレンが鳴り響いてドキドキはするよ。特に夜。

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>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

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敷地に雨が降らないマンションなんてないでしょう。

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液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスクは遥かに高いと思うぞ。ここは地盤も良いし安全なエリアです。

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>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

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先着20ですね

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>>1047 通りがかりさん

私が知る限りサイレンは何回か聞いたことはあるけど溢れたことは一回も無いですね。

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>>1052 匿名さん
なんで一階の状況を知っているんですか？

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>>1043 eマンションさん
希少だからこそ立地がよいと言えるのではないでしょうか。杉並区で準工業地域のハザード色付くマンションも希少と思いますが

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なんだかんだ全体的に良さげな物件なきがします！

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>>1019 ご近所さん
ブックオフの隣のビルに建築看板出てて
エーピープランさんでした。
儲かってる会社さんなんですね！

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購入迷うな魅力的

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交流イベントの案内来ましたね。分譲の方もきてますか？

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良い～～
たまらん～～

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>>1040 通りがかりさん

一種低層の駅近物件ってどこよ？田舎か？

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>>1059 さん

天気がいいと雰囲気変わりますよねー
素敵です！

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分譲組はインテリア相談会、交流会どちらの案内もまだ来ていません。

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>>1060 通りがかりさん
杉並でそんな立地はないですよね。
シティテラスでも駅２分一種中高層住居地域ですし。
プラウドは駅７分一種低層住居地域っぽいけど、本物件と同じくハザード色つくし。

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>>1063 マンコミュファンさん
渋谷区でも無いのでは？

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>一種低層の駅近物件

五山とか大和郷とかかな。そんなにはないよね。

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>>1063 マンコミュファンさん
永福町がそうですよ。
準工業地域ハザードありの方が杉並区ではレアかと

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