プラウドシティ方南町

もし購入するなら２階以上のどのあたりの部屋が良いかな… 角部屋ほぼないですし

>>101 マンション検討中さん

上の階も、地権者多いですよね。

自分は、地権者が少ないフロアを狙います。

>>102 マンションさん
AとCは上層階ほぼ地権者ですよね笑
でも人気そうなBが地権者少なめなのは価格帯とかなんでしょうかね。
早く価格が知りたいです！

>>103 検討板ユーザーさん

新築のピアース杉並方南が、9800万くらいで、売り出し中ですね。

近隣の築10年以内の中古で8500万弱で、中古が動いていますね。

とすると、プラウドシティは、平均的か3ldkは9000万にはなると予想しています。

その価格帯ですと、選択肢も色々と出てきますし、方南町にこだわりがなければ、撤退する人もたくさん出てくるラインでは無いでしょうか。

>>104 さん

城西、城南エリアで70平米以上で8000万代で買える新築って今あるのでしょうか？低層階、ハザードかかってるような物件ならあるかもしれませんが。
70平米の3ldkを買うには9000万円台が当たり前の世界になってしまいましたね、悲しいやらなんやら。

このマンションは105平米の部屋がありますが、90平米代もあるんですかね。

80平米代の次が100超？
それとも地権者が持っていっちゃったのかな。
80平米の部屋は位置が微妙過ぎて。割安になったらしますかね。

>>105 検討板ユーザーさん

ブリリアシティ石神井公園とか？

方南町の雰囲気って、西武線沿線とか東上線とかの雰囲気なんだよなあ。方南町にスタバが出店する未来は、全く想像できない。

小竹向原より、人を選ぶと思うけどね。

それでも、9000万台なら、すぐに完売すると思われます。
1億の部屋も並ぶと思います。

>>106 マンション検討中さん

マンションの資産価値を維持するには、需要>供給が重要です。

地権者が多いマンションですから、賃貸やら新中古で、入居開始直後から市場に流通し始めると、資産価値が不安ですね。

仕様が低い地権者住戸が、競合になってしまいますからね。

>>108 口コミ知りたいさん
それも困りますね。購入後に割安な物件が出てくるのは気持ち的にも微妙です。

地権者住戸は仕様が低いんですか？

>>109 eマンションさん

一般的には、低い仕様と分譲仕様を選択できると思います。

賃貸出す予定の人は低い仕様かなと思います。

>>110 eマンションさん

そうなんですか。ありがとうございます。
確かに賃貸に出すのであれば分譲仕様でなくても良いですよね。
でも購入するなら良い仕様のものが良いなと思ってしまいます。

大規模マンションですが、外観デザインがおしゃれな感じ。
共有できる設備も充実していますね。
賃貸に貸すというよりは住居用として検討する人のほうが多いと勝手にイメージしていましたが
こちらのカキコミを見ていると意外とそうではないのでしょうか？

>>112 匿名さん
自身の住まいとして検討しています。
立地は新宿に近く支線といえど丸の内線なので良いかなと思うのですが…小竹向原に比べて共有設備やお部屋の仕様グレードが低いのが気になります。
お部屋のグレードだけでいえばプラウド方南町より低いような…

>>113 名無しさん

共用部は、必要最低限ですよね。

地権者が、管理費を高額になることを嫌がった可能性がありますね。

キッズルームや子育て系の共用部などがないのは、高齢者の地権者が多いからでしょう。

他方で、高い管理費払うなら共用部は最低限で良いという人も多いのでは？

>>112 匿名さん
地権者は、いろんな事情で、新築で賃貸に貸す人は、何人かは居ると思うよ。

元地権者の多いマンションのメリット、デメリット

https://1manken.hatenablog.com/entry/20130907

>>116 マンション検討中さん
リンク先の例の地権者は農地の地主ですよね？
マンションの建て替え案件とは少し違うと思いますがどうなんでしょうか

上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。
設備ですが特にタッチレス水栓を導入しているのが魅力的
タッチレス水栓は本当に便利で両手がふさがっていてもさっと手をかざせば水が出るので調理中は特にかなり楽です。
ディスポーザー完備だし、キッチンの設備は完璧ですね

>>118 匿名さん

タッチレスは停電したら、どうなるのか？が心配です。

>>119 通りがかりさん
停電したら、給水のための増圧ポンプにも給電できなくなるので、どちらにせよ断水します。

>>119 通りがかりさん

タッチレス水栓は小さいですがレバーも付いてますよ。

>>117 名無しさん

多分一緒です。
知り合いが同じく地権者が多数いる物件を購入したそうですが、何かと大変だったみたいです。

>>122 eマンションさん

地権者に、管理費など有利な条項がある。
地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者が優先して、早めに入居できる。
管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。

くらいですかね？

方南町　宗教　や　方南町　11月18日　でググると色々と情報出てきますね。

よく見りゃ「方南中央通り」の入口の横断幕も青、黄、赤の三色だった

>>124 名無しさん
今も方南町に住んでいますが宗教絡みで嫌な思いしたとか、困ったことは特にありませんよ。

>>125 eマンションさん

宗教絡みは、入信や寄付の勧誘や選挙依頼などの困りごとはなくとも、心理的ストレスとか子への影響もありますからね。

例えば、刑務所や墓地や葬儀場などの嫌悪施設みたいなものも、基本的に実害はないですからね。

そこらへんが、価格にどう反映されるのか、気になってますね。

まあ近くのピアース見てると宗教施設がデベが設定する価格に影響するようには見えませんね。。私は少し気になりながら方南町に越してきましたが思いのほか関係者も見かけないし気にならないで過ごせてます。
それより現地見て思いましたがB棟C棟低層の眺望が想像以上にしんどそう。行き止まりになってる区有通路をせめて綺麗にしてくれないかなと。

>>127 マンション検討中さん

低層階で、築50年オーバのアパート群の壁ドンのお見合いキツイですね。

植栽で目隠ししたりして欲しいですね。お見合いで家の中が見えるのもちょっと…
ガーデン堀之内の時はマンションのガーデンスペースがあったから気にならなかったのでしょうか

>>118
>>上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
>>プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。

同じ考えでした。
ただ、添付されている写真を見ると。う～ん、、どうかなとも。
イメージとはちょっと違う感じもしますよね。
物件価格によってどうかなって感じです。

この中に地権者さんいたりしないかな
景観とかどんな感じだったか聞いてみたいです

方南町って杉並区になるんだよね。
杉並区長が無理すぎる。

>>128 マンション検討中さん

目の前の建物は築60年の5階建てだね。

6階以上を狙います！

下の方は8000万円台とお手頃な気もしますが、眺望厳しいのと高層階はほぼ地権者になっているのが気に入らないので私は撤退します

週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。

金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。
南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。

>>134 名無しさん

65平米とか67平米とか、やたらコンパクトな部屋が多い。

リビングから、バスインの部屋も、洗濯機の音がうるさいから嫌だなあ。

>>133 eマンションさん
生活保護者向けの賃貸アパートか～と思ってしまいました・・

>>137 eマンションさん
今の御時世3LDKで70平米超えるほうが珍しくなってきてますよ

>>138 検討板ユーザーさん

なぜこの土地で、大きな宗教が複数誕生して、栄えているのか、調べると、そこらへんの事実がわかりますよ。

いまいち盛り上がりに欠けますね

>>141 マンション検討中さん

駅名の知名度なく、駅力が最低レベルだからね。

郊外でも駅力ある駅近くのプラウドのが、盛り上がっちゃうよなあ。

Twitterとか見ても、誰も関心がないな。

>>142 マンション検討中さん

駅力低いところはもっとあるだろw
最低レベルてwww

>>143 マンション掲示板さん

川口とか平井とか相模大野とかのが、駅力強いと思っているけど、、、

方南町だと、駅力は豊田とか向ヶ丘遊園くらいかな？

方南町は通勤便利だから買うつもりだけど、方南町の商業施設には期待してないよ。

>>133 eマンションさん
ここが建て替えで背の高いビルだったりするんじゃない？もう少し上にしとけば？

新宿まで10分で行けるなら別に駅力とかいらないだろｗｗｗ

この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。

道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。
新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。

レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。

価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね

小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…

>>152 eマンションさん
二子玉川もですけど、いい部屋既にあんまりないんですよね。
出涸らし

結局、値段はまだわからないのですかね？？

>>155 マンション掲示板さん

だいたいの価格帯は出てますよ。

>>156 マンション掲示板さん

どちらかに発表されてるんですか？

>>123 eマンションさん

マンション建替え経験者です。
デべは新日鉄都市開発でした。

＞地権者に、管理費など有利な条項がある。
ありません。

＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。

＞地権者が優先して、早めに入居できる。
地権者は事業協力者です。
住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。

＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。
これについては分かりません。総会でもめたことはないです。

異常です。

異常ではなく。。。以上です。　申し訳ない。

>>159 匿名さん

ウケました

>>160 評判気になるさん
クスッとしてしまった。

>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。
価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。
デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)

>>157 名無しさん
価格知りたかったら、説明会行ってください。
比較的、買いやすい金額でしたよ。

>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。

120分くらいなんだから、説明会でな。

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。
抽選になったら、嫌だし。

120分くらいなんだから、説明会でな。

>>164 マンコミュファンさん

うん、説明会に参加してください。

ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？

>>168 名無しさん

プラウドだよ？

駅近だよ？

大規模だよ？

新築だよ？

>>169 マンション掲示板さん
選べる部屋が上層階なくてもですか？

上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。

>>171 口コミ知りたいさん
特に欲しくないけど、価格知りたいだけなんで

>>172 通りがかりさん

来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。

価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。

プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。

3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。

地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。

>>175 評判気になるさん

仲良くしてね

60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。

>>177 eマンションさん

2階で8000万くらい。

かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。

>>179 通りがかりさん
でも価格は教えないけどね！の思わせぶり投稿？

>>180 評判気になるさん

ここ見てるくらいだから、みんなエントリーしてると思っても違和感ないかも。

場所によっては500万くらい下がってるよ。

ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。

坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。

思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？

駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？

ハザードマップが気になりますが、、

>>184 通りがかりさん
小竹向原の営業がここは高くならないって言ってたわ
まあ、方南町だからって濁してたけど、そういうことだよね

安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。

>>188 マンション検討中さん
低層は眼の前が擁壁？だったり、他のマンションと向き合ってたりするんですかね？
イメージ画像でも低層のあたりはぼやかしてますよね。

>>186 マンション掲示板さん
ハザードは真っ赤です！低層会は危ないかと、、

まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。

>>190 検討板ユーザーさん
自分だったら、安全考えてこの値段でも迷いますね、、

やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー

>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね
新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね
あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね

>>194 検討板ユーザーさん

富裕層はここは選ばないでしょ。
そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。
丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？

>>194 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その手の祭りもあるんですね。。宗教関係なしに見ると良さそうな物件に感じますが本当に新年のモデルルーム見学会もガラガラですね。。

>>195 名無しさん
つまり、これ以上の値上りは期待できないマンションということ
高掴みってやつだ

>>197 マンコミュファンさん

ん？それは今後の市況によるやろ

宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな

この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね