物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.6m2〜105.25m2 |
価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万2840円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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1430
検討板ユーザーさん
駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの2物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。
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1431
匿名さん
リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。
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1432
eマンションさん
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1433
マンション比較中さん
>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。
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1434
eマンションさん
>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか?
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1435
マンション比較中さん
>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の3つではないかっと。
当物件のような、この3つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。
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1436
匿名さん
>>1435 マンション比較中さん
で、何のデータによるとそういう結論になったのですか?
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1437
マンション比較中さん
方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。
丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると?って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑
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1438
マンション検討中さん
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1439
マンション検討中さん
>>1431 匿名さん
駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。
駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな?
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1440
匿名さん
>>1439 マンション検討中さん
確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。
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1441
eマンションさん
確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑
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1442
検討板ユーザーさん
>>1441 eマンションさん
確かに!笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、
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1443
マンション検討中さん
ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。
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1444
匿名さん
盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか
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1445
マンコミュファンさん
方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました!
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1446
マンコミュファンさん
ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる
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1447
評判気になるさん
>>1446 マンコミュファンさん
高くじゃなくて、デカくですね!
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1448
eマンションさん
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1449
検討板ユーザーさん
プラウドシティ方南町 [第3期2次]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~72.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
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