物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.6m2〜105.25m2 |
価格 |
7898万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万2840円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2024年8月竣工済 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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1365
マンション検討中さん
地権者は等価交換(土地を売った代金をマンション購入資金に充当する)って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。
地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。
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1366
マンション検討中さん
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1367
評判気になるさん
>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです
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1368
マンコミュファンさん
>>1365 マンション検討中さん
少なくともこのマンションの話ではないですね
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1369
検討板ユーザーさん
>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです
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1370
検討板ユーザーさん
雨が降ると怖いねー
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1371
eマンションさん
>>1370 検討板ユーザーさん
氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです
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1372
匿名さん
ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション(分譲仕様にアップグレード)がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。
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1373
周辺住民さん
>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。
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1374
契約者さん4
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1375
マンコミュファンさん
確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
もう少しどうにかならないものか
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1376
周辺住民さん
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1377
eマンションさん
>>1373 周辺住民さん
違う場所掲載するとはとんでもないですね。
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1378
マンション掲示板さん
捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。
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1379
名無しさん
私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。
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1380
マンション掲示板さん
>>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。
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1381
eマンションさん
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1382
評判気になるさん
先着24戸になってるので、第3期第1次は24戸のうち半分の12戸は売れなかったってこと?
みなさん、人気ない理由は何と思われますか?
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1383
マンコミュファンさん
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1384
坪単価比較中さん
>>1382 評判気になるさん
人気ないかどうかの評価は置いといて、4階以上や6階以上が条件の購入検討者だと選択肢がなさすぎるってのもあるのでは?
上層階~中層階の大半が地権者に抑えられてる。
これはプラウドの立替物件では、だいたいそうみたいですけどね。
プラウドシティ方南町 [第3期2次]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~72.01m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
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