横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス登戸ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-27 17:52:22

シティテラス登戸についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸3816番3(地番)
交通:小田急小田原線「登戸」駅徒歩11分
JR南武線「登戸」駅徒歩11分
間取:2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕~4LD・K 
面積:67.29~81.85m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_noborito/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154672

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-04 12:27:08

シティテラス登戸
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸癸耕地3816番3(地番)
交通:小田急小田原線 登戸駅 徒歩11分
価格:6,500万円~7,500万円
間取:3LDK
専有面積:67.29m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 180戸
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シティテラス登戸口コミ掲示板・評判

  1. 110 匿名さん

    >>駅近のパークホームズをスルーしてしまったの
    タイミングありますよね。

    私もマンションを買おうかと思って前向きに検討していたんですが、家族が乗り気じゃなく、そうしたら、かなりの人気だったのか完売になったことがありました。

    資金が足りないとかもありますし、すべて運命なんだと思っています。

  2. 111 匿名さん

    販売開始が遅れるのが得意技のすみふが中央林間ではオンタイムだった。ここはいつも通りだったね。

  3. 112 マンション掲示板さん

    >>111 匿名さん
    業者の方、貴重なご意見有り難うございます。
    頑張ってください。

  4. 113 マンション検討中さん

    登戸・遊園で近年のマンションは駅近が多く、登戸タワマンは駅直結の中で、駅距離が価格に十分に加味されなければ、あえてここを選ぶ理由がないな。一帯の区画整理の恩恵もないし。

  5. 114 匿名さん

    >>113 マンション検討中さん
    何を言っているのかよく分からないです。
    もう少し詳しく教えてほしい。

  6. 115 通りがかりさん

    >>113 マンション検討中さん
    予算があればね。
    三井、野村に比べると安いよ。
    管理費も。低炭素みたいだから、控除も大きいし。
    営業さんの書き込みが増えてきたなぁ。
    どこの営業さんなんだろ。
    そこが知りたい。

  7. 116 匿名さん

    すみふ営業は近隣へのお散歩好きだからね。そしてブーメランが返ってくる。

    マンコミュではいつものこと

  8. 117 匿名さん

    >>116 匿名さん
    お暇な営業さん。
    かわいそう。

  9. 118 匿名さん

    ふと目に留まって気になったんですけど、
    インターネット費用管理費込ってどうなんでしょう?
    自宅で仕事した場合の経費にする人もいるでしょうし、
    ネットと管理費金額をそれぞれはっきり知っておきたいような気もしますが。

    外観はみごとに整然とした印象です。
    遠くから見ても景観のじゃまをしない感じに思えます。
    悪く言えば面白みがないかな。
    長く住んでも飽きが来ないとも言えるかな。

  10. 119 匿名さん

    販売開始の先送りと同時に引き渡し予定も先送り。竣工から9か月後って、すぐに新築扱いにならない1年を迎えてしまう。

  11. 120 マンション掲示板さん

    >>119 匿名さん
    エエエエ!
    1年越えると何かあるんですか?

  12. 121 匿名さん

    新築扱いできるのは竣工後1年まで。

  13. 122 匿名さん

    >>121 匿名さん
    エエエエ!
    それによって、何か変わるんですか?
    税金上がるとか。なにか、不利になるんですか?

  14. 123 匿名さん

    主要構造部分の瑕疵担保責任も”竣工”から10年。

  15. 124 評判気になるさん

    >>123 匿名さん
    へぇ~それだけなんだ。そんなのどこなマンションも同じやん。

  16. 125 匿名さん

    1年過ぎても気にならない人には気にならないかもしれない。
    ただ、できることならばお値段が下がってほしい、そんな感じでしょうか。
    販売は今月中旬からの予定、完成が来年の6月予定、入居が2026年3月下旬で完成から半年以上先なのはなぜ?
    セレクトプランのようなものがあって工期に要する期間というわけでもなさそう。
    竣工後販売の期間も設けるということかな?



  17. 126 マンション検討中さん

    昨日見学してきました。
    3Lが6500万円台からで、部屋の中の設備も他マンションと比べて良かったです。
    今住んでる狛江とは街の感じが少し違うかもしれませんが、快速も止まり便利なのは良いポイントかと。知らなかったですけど登戸の駅と直結した大規模な商業施設も出来るみたいなのでこれからが楽しみになってきました。
    駅から少し歩くみたいですが、マンションの価格も高くなく、税金関係も低炭素住宅で優遇が受けれるみたいなで、前向きに考えてます。他のご見学された方、どうですか?

  18. 127 口コミ知りたいさん

    >>126 マンション検討中さん
    見学してないですが、、
    以前7000万円台という書き込みを見たような気がしますが、立地なりに安いですね。
    商業施設は、東急不動産タワマンの下駄ですかね?東急フードショーが入るという噂を聞きました。あくまで地元の地主の噂です。
    徒歩11分に加え、多摩川間近、裏のバス営業所など立地が気になったのですが、そのあたりいかがでしたか?個人差があることは承知です。

  19. 128 検討板ユーザーさん

    >>126 さん
    プラウドが出るまで待機
    ブランズタワーまでは待てないなぁ

  20. 129 検討板ユーザーさん

    >>128 検討板ユーザーさん
    鈴木産婦人科跡地の野村ですかね?
    駅近は良いですけど、眺望や日照が気になるな

  21. 130 マンション比較中さん

    >>126 マンション検討中さん
    6500なら安い気がします。おそらく1階の価格だと思うので川沿い考慮すると2階以上にしたいので、2階以上の価格帯が気になります。

  22. 131 マンション検討中さん

    >125

    すみふの決算対策。顧客ファーストじゃない会社。

  23. 132 検討板ユーザーさん

    今、物件概要を見ると2025年12月下旬になってますよ。
    仮に2026年3月下旬だったとしても、すみふは3月決算だったかと思うので、年度決算上は同じですね。

  24. 133 検討板ユーザーさん

    >>132 検討板ユーザーさん
    入居(引渡)予定日のことです

  25. 134 評判気になるさん

    a棟の4階で6900万、b棟の4階で7500万です

  26. 135 マンション検討中さん

    おおおお!
    引き渡しは、来年の12月末、これは概要に載ってますね。
    低炭素認定だと控除は結構大きいのでは。
    なんか、顧客ファーストではない会社って書いてありましたけど、良く分かりません。
    住友の株を買ってる人もいるのでは?その人には決算も大切ね、
    ただのアホが顧客だと思う思慮の足りない人の書き込みもあるので残念ですね。
    どこか営業会社の人の業務上の書き込みかもしれませんが。

  27. 136 マンコミュファンさん

    おおおお?なんか、盛り上がってますね。

  28. 137 マンコミュファンさん

    >>135 マンション検討中さん
    すみふは売上達成見込みが立つと、竣工後、平気で1年放置して、年度が変わった4月末あたり引き渡しにするのです。
    ここはそういった物件ではないと思いますよ。

  29. 138 匿名さん

    ある意味、体力のある会社だからこそ、137さんが書かれたような商売ができるんでしょうね。
    そうじゃなければ
    なるべく在庫は持ちたくないし、早く現金化したいだろうから…。
    ただ買う方の立場としては、目の前に現物があるのに引っ越せないのは複雑な気分^^;

  30. 139 通りがかりさん

    >>138 匿名さん
    しかも、新築で竣工してるのにずーっと寝かせられてたら古くなりますよね。
    マンションによっては2年くらい入居しない部屋もあるので。

  31. 140 マンション検討中さん

    また販売延期になってますね。。。あまりマンション事情に詳しくないのですが、住友であればこれが普通なのでしょうか。。。?

  32. 141 マンション検討中さん

    価格を上げるため販売開始を遅らせてるのか、引渡時期を遅らせるため社内調整中なのか、と勘ぐってしまいますね

  33. 142 匿名さん

    あ、本当ですね。
    販売スケジュール (誤)2024年7月上旬 (正)2024年8月中旬
    入居(引渡)予定日(誤)2026年3月末(正)2025年12月末
    販売日は遅くなりますが引き渡しは早まっているのが不思議です。

  34. 143 マンション検討中さん

    >142

    お盆の時期って、旅行や帰省でマンション販売は閑散期。また、延期は当確。

    竣工時期が変わらずに引き渡し時期の変更って明らかにすみふが売上計上する時期の調整。

  35. 144 匿名さん

    マンションの引き渡し時期延期は顧客にとってはマイナス面が多いと思います。
    最近はお盆と年末年始に長期休業を取る会社が増え、確か住友不動産も同じだと思いましたが本当にお盆に販売されるのでしょうか。

  36. 145 匿名さん

    すみふは閑散期でもしっかり営業。過去に年始に客寄せで餅つきやったけど、客が来なくて近隣に配ったなんてことも。

    ゆっくり売るって割には一生懸命なんだよね。

  37. 146 匿名さん

    スケジュール変更は割とよくあることなのかなという認識でした。
    販売時期、入居時期の変更になった理由は明確になっているのでしょうか?
    買い手の不利益になるような理由でないのであればいいですが、
    予定がずれこむと、いろいろ困りますよね。

  38. 147 マンション検討中さん

    すみふですよ?顧客目線は期待しない方が身のためです

  39. 148 匿名さん

    完成は来年ということもあって、そこまで急いで売らなくても・・というのがあるのでは?
    なんだかんだいっても、大手なので焦っていないのだろうと思います。
    どちらにしても、来月から販売開始なので、もうすぐ詳細は出てきますよね。

  40. 149 匿名さん

    住友不動産はのんびり販売するような感じがしますよね。
    よく言えばのんびり、というか、
    かなり計画的に販売している感があるというか。
    売り方にもかなり余裕があるナァという印象です。
    流石大手、と言いますか。

  41. 150 匿名さん

    すみふが販売を前倒してる。一方で、株価暴落のタイミングにジャストミート。

  42. 151 匿名さん

    公式サイトのインフォメーションにお詫びと訂正が出ていますが、
    販売スケジュールが2024年8月中旬から2024年8月上旬に変更になったようですね。
    特にアナウンスはありませんが、販売時期は繰り上げられたもののお盆期間中も営業しているのでしょうか。

  43. 152 匿名さん

    >151

    スケジュール変更だから誤記じゃないけどね。販売の後って重要事項説明や契約手続きでMRクローズだったりする。コンタクトして要確認。

  44. 153 匿名さん

    住友不動産って販売機を遅らせるのはよく見かけるけど、前倒しにすることもあるんですね。
    販売期を調節して、売り上げも調整しているから販売期を動かす、という話は聞いたことがあるけれど。

    いずれにせよ、別に建物や工事に問題があったkらスケジュールが変わった、とかじゃなければ
    とりあえずはここの場合は販売期の変更については気にしなくてよさそう。

  45. 154 匿名さん

    販売の翌週に重要事項説明、手付金振込、契約とたてこむ。ずらしてもお盆に帰省や旅行はかなわず。顧客無視な姿勢であることは変わらず。

    下旬に先送りしなかったのは8月に売掛を確定したかったからか。

  46. 155 匿名さん

    販売側の都合ってけっこうあるものなのでしょうか。
    購入する側は、投資じゃない限り住まないといけないから、支払いとか手続きの日程とか、引っ越しとか働きながら生活しながらこなしていくのって、けっこう大変だと思います。そのへんのことも考えてもらえるといいんだけど。ある程度は融通がきいたりはしないのかな?
    完成が2025年6月中旬予定、入居(引渡)予定日が2025年12月中旬ですから、予定通りだとしても年末年始の引っ越しって大変そうな感じがします。完成から半年待つのもどうなのかしら。

  47. 156 匿名さん

    大手は売る側の都合てんこ盛り。契約や引き渡しに本社に呼び出したり、内覧会やアフターサービスの点検も平日のみだったり。その辺の対応は要確認。

  48. 157 匿名さん

    点検は火災報知機とか入居後もある。以前の職場で点検のたびに会社を休むなんて人がいた。

  49. 158 マンション比較中さん

    入居後、2年くらいは定期点検、それ以外に火災報知器点検、排水口の掃除なんかがあるかな。日付・時間指定で平日のみだった。住不じゃないけど。

  50. 159 匿名さん

    『大手は』としたのは、まじめに対応しているところに対して失礼だったかな。財閥系は総じて殿様商売が正しかったか。

    今のマンション、大手の大規模だけど、火災報知機の点検、排水清掃は木金土日の4日間。棟ごとに日にちと午前、午後の指定はあるけど、都合が悪ければ変更可能。

  51. 160 匿名さん

    売った後も接客が丁寧だと、すごくいいなと思って、他の人にも勧めたくなります。
    面倒だと思う点検も、相手から電話をかけてくれたりするとありがたいと思います。

    竣工しているのに入居時期を調整する会社もあるといいますし、売上調整も仕方ないと思うんですが、入居者の意向を考えてくれていると、いい会社だと思います。

    >>内覧会やアフターサービスの点検も平日のみ
    これ、働いていると平日が辛いこともあるんですよね。休み取りますけど、調整してくれるとすごく嬉しかったりします。

  52. 161 匿名さん

    すみふの対応を知りたかったら三沢の件を知っておいて損はない。結果的に杭不足を認めたけど、不具合を訴えても無視、住民が自腹で調査した結果を突き付けてやっと。その間何年。

    高い買い物だから売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかは参考になる。トラブル時こそ会社の姿勢が表れる。

  53. 162 検討板ユーザーさん

    >>161 匿名さん
    シティタワー恵比寿もね

  54. 163 匿名さん

    恵比寿は内覧会の時に不具合指摘されてたのに引き渡しを強行、この掲示板を賑わしてくれた。そして入居後に転居しての補修という大事に。3度の引っ越しをする羽目に。

  55. 164 匿名さん

    恵比寿は再販売でマンション名を変えるなんて、ロンダリングといった新しい技を披露押してくれた。

  56. 165 匿名さん

    引き渡し時期調整してるのも顧客軽視の現れかな。新築物件を購入してのにこの予定だと半年の型落ち。これやってるのすみふぐらい。

    10年の契約不適合責任って、起点は竣工。三ツ沢のようなことが起きた時、時間との戦いになるなんて可能性も。

  57. 166 匿名さん

    ゆっくり売るといって完成在庫続出ってのもね。売れ残りという負のレッテルをプレゼントしてくれる。知らずに買って、入居してから心配するコメントはすみふ物件板あるある。

  58. 167 匿名さん

    系列の管理会社も要注意。エリアの集約といって委託契約更新の直前に撤退を一方的に通知して週刊誌を賑わせたこともある。

  59. 168 マンション検討中さん

    立地悪すぎでしょ。
    いなげやには団地の人ばかり。

  60. 169 検討板ユーザーさん

    >>168 マンション検討中さん
    線路で隔てられてるのが微妙な気がするんだよね。登戸駅から11分だけど、再開発の恩恵も受けられないし。行けばわかるけど、駅前と雰囲気が全然違う。

  61. 170 匿名

    広さ、間取り。判で押したようなすみふコピー物件ですな。もっとバラティに富んでてもいいと思うけど、これが収益最大化の観点でベストなんだろうな。何から何までデベ目線。

  62. 171 マンション検討中さん

    気付いたら、業者の書き込みが増えてるね。
    暇な人。
    頑張ってください。

  63. 172 匿名さん

    ここはねぇ…
    現地行ったほうがいいよ。

  64. 173 匿名さん

    >171

    近隣物件板にお出かけするから仕返しされるんでしょ。すみふ物件の周辺板は荒れる。マンコミュの常識。

    業者なんて白々しい。ここの沿線物件板もいつものごとくだし。

  65. 174 匿名さん

    >170

    長谷工もお得意なんで最強のタッグ。コピペするとコストダウンできる。

  66. 175 マンション検討中さん

    >>172 匿名さん
    何か懸念点あるんですか?

  67. 176 匿名さん

    東はバスの営業所(車庫)、北はマクセルの工場。工場地域だから文句は言えない。

  68. 177 マンション検討中さん

    おでかけって、何を指しているのかしら。
    本当に業者しかいないのね。
    どっかの営業が言ってたことは本当ね。

  69. 178 名無しさん

    趣味マラソン・自転車の人向け立地かな

  70. 179 匿名さん

    確かに購入後のサポートって大事ですよ
    購入したら終わりということではないので、これからずっと住む家のサポート体制がしっかりしてくれるというところは大事だと思います。
    アフター点検も住んでいると修理するところが多々でてくるので、その時にしっかりと修繕してくれたりするのは
    大事ですよね

  71. 180 匿名さん

    アフター対応はここの施工会社期待しない方がいいよ。持ち込みが多くて、デベを差し置いて施工会社が出てくるんで、デベで判断するのは間違いのもと。

  72. 181 匿名さん

    登戸駅まで11分。
    周りにあまりに何もないので、実際にはもっと歩くイメージ。
    こりあたりの開発って今後どうなのでしょうか。
    住むには静かな環境が良いのでしょうけど。

    サービスルームのある間取りですが、
    みなさんはどのように利用される予定ですか?

  73. 182 匿名さん

    サービスルームは普通に居室として使うのだろうなぁと思っている。
    そうじゃないと、居室としてカウントできる部屋が少なくなるということだから
    住める人数少なくなってしまう…
    子どもが大きくなって出ていったら、
    物置として使えばいいのかなとも思うし。

  74. 183 匿名さん

    居室の開口部の要件って去年から緩くなってる。それでもサービスルームになってるのは不通に居室として使えるかきっちり確認。

  75. 184 匿名さん

    登戸11分でこの価格は高い..。
    駅周辺も栄えている訳じゃないし、そんなに良い駅ではない気がする...。
    多摩川も近いみたいだし怖い、何年か前に台風で溢れかえっていたし、
    せっかく買ったマイホームに何かあってからじゃ遅いので、
    私は災害に強いところで買うことにしました!
    小田急線で探しているなら、下ってみると価格的にも良い物件いっぱいあるし!
    みなさんもいろいろ探してみてください!!!

  76. 185 評判気になるさん

    >>184 匿名さん
    玉川学園の営業さん?
    アドバイス有り難うございます。

  77. 186 マンション検討中さん

    相模大野かもよ

  78. 187 評判気になるさん

    >>184 匿名さん
    これはガチ。2019年の台風の時に避難指示出て避難所に行ったし、多摩川沿いで普通に死人が出てる。多摩川沿いはちゃんとハザードを気にしたほうがいい。

  79. 188 口コミ知りたいさん

    >>187 評判気になるさん
    あったねぇ~。高津区の方でしょ。多摩川の氾濫ではなく、内水氾濫だったような、、、。武蔵小杉も。
    二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃったんだよね。でも、二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。

  80. 189 匿名さん

    >>185 評判気になるさん
    契約者です!
    紛らわしかったらごめんなさい...。
    比較して検討はしていたので...。

シティテラス登戸
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸癸耕地3816番3(地番)
交通:小田急小田原線 登戸駅 徒歩11分
価格:6,500万円~7,500万円
間取:3LDK
専有面積:67.29m2
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レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

5398万円・6248万円

1LDK・3LDK

51.15m2・70.01m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,598万円

3LDK

70.00m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸