シティテラス登戸ってどうですか？

>>駅近のパークホームズをスルーしてしまったの
タイミングありますよね。

私もマンションを買おうかと思って前向きに検討していたんですが、家族が乗り気じゃなく、そうしたら、かなりの人気だったのか完売になったことがありました。

資金が足りないとかもありますし、すべて運命なんだと思っています。

販売開始が遅れるのが得意技のすみふが中央林間ではオンタイムだった。ここはいつも通りだったね。

>>111 匿名さん
業者の方、貴重なご意見有り難うございます。
頑張ってください。

登戸・遊園で近年のマンションは駅近が多く、登戸タワマンは駅直結の中で、駅距離が価格に十分に加味されなければ、あえてここを選ぶ理由がないな。一帯の区画整理の恩恵もないし。

>>113 マンション検討中さん
何を言っているのかよく分からないです。
もう少し詳しく教えてほしい。

>>113 マンション検討中さん
予算があればね。
三井、野村に比べると安いよ。
管理費も。低炭素みたいだから、控除も大きいし。
営業さんの書き込みが増えてきたなぁ。
どこの営業さんなんだろ。
そこが知りたい。

すみふ営業は近隣へのお散歩好きだからね。そしてブーメランが返ってくる。

マンコミュではいつものこと

>>116 匿名さん
お暇な営業さん。
かわいそう。

ふと目に留まって気になったんですけど、
インターネット費用管理費込ってどうなんでしょう？
自宅で仕事した場合の経費にする人もいるでしょうし、
ネットと管理費金額をそれぞれはっきり知っておきたいような気もしますが。

外観はみごとに整然とした印象です。
遠くから見ても景観のじゃまをしない感じに思えます。
悪く言えば面白みがないかな。
長く住んでも飽きが来ないとも言えるかな。

販売開始の先送りと同時に引き渡し予定も先送り。竣工から9か月後って、すぐに新築扱いにならない1年を迎えてしまう。

>>119 匿名さん
エエエエ！
１年越えると何かあるんですか？

新築扱いできるのは竣工後1年まで。

>>121 匿名さん
エエエエ！
それによって、何か変わるんですか？
税金上がるとか。なにか、不利になるんですか？

主要構造部分の瑕疵担保責任も”竣工”から10年。

>>123 匿名さん
へぇ～それだけなんだ。そんなのどこなマンションも同じやん。

1年過ぎても気にならない人には気にならないかもしれない。
ただ、できることならばお値段が下がってほしい、そんな感じでしょうか。
販売は今月中旬からの予定、完成が来年の6月予定、入居が2026年3月下旬で完成から半年以上先なのはなぜ？
セレクトプランのようなものがあって工期に要する期間というわけでもなさそう。
竣工後販売の期間も設けるということかな？

昨日見学してきました。
3Lが6500万円台からで、部屋の中の設備も他マンションと比べて良かったです。
今住んでる狛江とは街の感じが少し違うかもしれませんが、快速も止まり便利なのは良いポイントかと。知らなかったですけど登戸の駅と直結した大規模な商業施設も出来るみたいなのでこれからが楽しみになってきました。
駅から少し歩くみたいですが、マンションの価格も高くなく、税金関係も低炭素住宅で優遇が受けれるみたいなで、前向きに考えてます。他のご見学された方、どうですか？

>>126 マンション検討中さん
見学してないですが、、
以前7000万円台という書き込みを見たような気がしますが、立地なりに安いですね。
商業施設は、東急不動産のタワマンの下駄ですかね？東急フードショーが入るという噂を聞きました。あくまで地元の地主の噂です。
徒歩11分に加え、多摩川間近、裏のバス営業所など立地が気になったのですが、そのあたりいかがでしたか？個人差があることは承知です。

>>126 さん
プラウドが出るまで待機
ブランズタワーまでは待てないなぁ

>>128 検討板ユーザーさん
鈴木産婦人科跡地の野村ですかね？
駅近は良いですけど、眺望や日照が気になるな

>>126 マンション検討中さん
6500なら安い気がします。おそらく1階の価格だと思うので川沿い考慮すると2階以上にしたいので、2階以上の価格帯が気になります。

>125

すみふの決算対策。顧客ファーストじゃない会社。

今、物件概要を見ると2025年12月下旬になってますよ。
仮に2026年3月下旬だったとしても、すみふは3月決算だったかと思うので、年度決算上は同じですね。

>>132 検討板ユーザーさん
入居（引渡）予定日のことです

a棟の4階で6900万、b棟の4階で7500万です

おおおお！
引き渡しは、来年の12月末、これは概要に載ってますね。
低炭素認定だと控除は結構大きいのでは。
なんか、顧客ファーストではない会社って書いてありましたけど、良く分かりません。
住友の株を買ってる人もいるのでは？その人には決算も大切ね、
ただのアホが顧客だと思う思慮の足りない人の書き込みもあるので残念ですね。
どこか営業会社の人の業務上の書き込みかもしれませんが。

おおおお?なんか、盛り上がってますね。

>>135 マンション検討中さん
すみふは売上達成見込みが立つと、竣工後、平気で1年放置して、年度が変わった4月末あたり引き渡しにするのです。
ここはそういった物件ではないと思いますよ。

ある意味、体力のある会社だからこそ、137さんが書かれたような商売ができるんでしょうね。
そうじゃなければ
なるべく在庫は持ちたくないし、早く現金化したいだろうから…。
ただ買う方の立場としては、目の前に現物があるのに引っ越せないのは複雑な気分^^;

>>138 匿名さん
しかも、新築で竣工してるのにずーっと寝かせられてたら古くなりますよね。
マンションによっては2年くらい入居しない部屋もあるので。

また販売延期になってますね。。。あまりマンション事情に詳しくないのですが、住友であればこれが普通なのでしょうか。。。？

価格を上げるため販売開始を遅らせてるのか、引渡時期を遅らせるため社内調整中なのか、と勘ぐってしまいますね

あ、本当ですね。
販売スケジュール　(誤)2024年7月上旬　(正)2024年8月中旬
入居（引渡）予定日（誤）2026年3月末（正）2025年12月末
販売日は遅くなりますが引き渡しは早まっているのが不思議です。

>142

お盆の時期って、旅行や帰省でマンション販売は閑散期。また、延期は当確。

竣工時期が変わらずに引き渡し時期の変更って明らかにすみふが売上計上する時期の調整。

マンションの引き渡し時期延期は顧客にとってはマイナス面が多いと思います。
最近はお盆と年末年始に長期休業を取る会社が増え、確か住友不動産も同じだと思いましたが本当にお盆に販売されるのでしょうか。

すみふは閑散期でもしっかり営業。過去に年始に客寄せで餅つきやったけど、客が来なくて近隣に配ったなんてことも。

ゆっくり売るって割には一生懸命なんだよね。

スケジュール変更は割とよくあることなのかなという認識でした。
販売時期、入居時期の変更になった理由は明確になっているのでしょうか？
買い手の不利益になるような理由でないのであればいいですが、
予定がずれこむと、いろいろ困りますよね。

すみふですよ？顧客目線は期待しない方が身のためです

完成は来年ということもあって、そこまで急いで売らなくても・・というのがあるのでは？
なんだかんだいっても、大手なので焦っていないのだろうと思います。
どちらにしても、来月から販売開始なので、もうすぐ詳細は出てきますよね。

住友不動産はのんびり販売するような感じがしますよね。
よく言えばのんびり、というか、
かなり計画的に販売している感があるというか。
売り方にもかなり余裕があるナァという印象です。
流石大手、と言いますか。

すみふが販売を前倒してる。一方で、株価暴落のタイミングにジャストミート。

公式サイトのインフォメーションにお詫びと訂正が出ていますが、
販売スケジュールが2024年8月中旬から2024年8月上旬に変更になったようですね。
特にアナウンスはありませんが、販売時期は繰り上げられたもののお盆期間中も営業しているのでしょうか。

>151

スケジュール変更だから誤記じゃないけどね。販売の後って重要事項説明や契約手続きでMRクローズだったりする。コンタクトして要確認。

住友不動産って販売機を遅らせるのはよく見かけるけど、前倒しにすることもあるんですね。
販売期を調節して、売り上げも調整しているから販売期を動かす、という話は聞いたことがあるけれど。

いずれにせよ、別に建物や工事に問題があったkらスケジュールが変わった、とかじゃなければ
とりあえずはここの場合は販売期の変更については気にしなくてよさそう。

販売の翌週に重要事項説明、手付金振込、契約とたてこむ。ずらしてもお盆に帰省や旅行はかなわず。顧客無視な姿勢であることは変わらず。

下旬に先送りしなかったのは８月に売掛を確定したかったからか。

販売側の都合ってけっこうあるものなのでしょうか。
購入する側は、投資じゃない限り住まないといけないから、支払いとか手続きの日程とか、引っ越しとか働きながら生活しながらこなしていくのって、けっこう大変だと思います。そのへんのことも考えてもらえるといいんだけど。ある程度は融通がきいたりはしないのかな？
完成が2025年6月中旬予定、入居（引渡）予定日が2025年12月中旬ですから、予定通りだとしても年末年始の引っ越しって大変そうな感じがします。完成から半年待つのもどうなのかしら。

大手は売る側の都合てんこ盛り。契約や引き渡しに本社に呼び出したり、内覧会やアフターサービスの点検も平日のみだったり。その辺の対応は要確認。

点検は火災報知機とか入居後もある。以前の職場で点検のたびに会社を休むなんて人がいた。

入居後、2年くらいは定期点検、それ以外に火災報知器点検、排水口の掃除なんかがあるかな。日付・時間指定で平日のみだった。住不じゃないけど。

『大手は』としたのは、まじめに対応しているところに対して失礼だったかな。財閥系は総じて殿様商売が正しかったか。

今のマンション、大手の大規模だけど、火災報知機の点検、排水清掃は木金土日の4日間。棟ごとに日にちと午前、午後の指定はあるけど、都合が悪ければ変更可能。