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ブランズシティ品川ルネキャナル

Name: ブランズシティ品川ルネ キャナル
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-03-03 06:36:01

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港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR 山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅港南口徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

[スムログ関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナルオンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネキャナル

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）

交通：山手線品川駅徒歩14分（港南口）

価格：未定

間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK

専有面積：56.33m2～80.68m2

販売戸数/総戸数：未定 / 233戸

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ブランズシティ品川ルネキャナル口コミ掲示板・評判

8597 匿名さん 2025/01/26 14:25:41
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>>8440 匿名さん

もともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。
8598 匿名さん 2025/01/26 14:25:57
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>>8502 匿名さん

品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分、ゆっくり歩いたら改札からはそれくらいかかるだろうね。品川駅をどうしても利用したい人はシャトルバスを運行するリビオの方が良さそうだ。それか新築は諦めてシャトルバス付きのWCTにするか。
8599 評判気になるさん 2025/01/26 14:26:48
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>>8584 匿名さん
それ全部次長の書き込みだからね
8600 評判気になるさん 2025/01/26 14:29:40
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騙されないように気をつけましょう
8601 マンション掲示板さん 2025/01/26 14:40:24
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>>8596 匿名さんだいぶ混雑しますよね。この数で2機しかないにありえない
8602 匿名さん 2025/01/26 14:45:39
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飛行機に関してはこの動画をどうぞ
WCT室内から撮影されたものです

https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4
8603 匿名さん 2025/01/26 14:53:45
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このエリアが飛行機の騒音の影響があるのは初めて知りました。掲示板は参考になります。
8604 匿名さん 2025/01/26 15:07:34
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隣のマンションの人もここが気になるようですね。
8605 匿名さん 2025/01/26 15:08:36
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>>8597 匿名さん
新築ですから売れていくんだと思いますよ。
8606 匿名さん 2025/01/26 15:22:27
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>>8588 匿名さん
デメリットなのか分かりませんが貧乏くさいコメントですね。
8607 匿名さん 2025/01/26 15:56:43
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>>8600 評判気になるさん

騙されないように気をつけましょう
8608 匿名さん 2025/01/26 15:57:00
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>>8600 評判気になるさん

騙されないように気をつけましょう　　　　　　　
8609 匿名さん 2025/01/26 15:57:24
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>>8600 評判気になるさん

騙されないように気をつけましょう　　　　
8610 匿名さん 2025/01/26 15:58:36
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>>8602 匿名さん

何も物音を立てて無い室内でそんなものなら、ふだんの生活では気付くことは無いね。静かなことが確認できました。ありがとう。
8611 匿名さん 2025/01/26 15:59:02
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このエリアが飛行機の騒音の影響がまったくないのは初めて知りました。掲示板は参考になります。
8612 匿名さん 2025/01/26 15:59:24
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隣のマンションの人は全くここには興味ないでしょうね。
8613 匿名さん 2025/01/26 16:00:03
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>>8606 匿名さん

WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。
8614 匿名さん 2025/01/26 16:01:09
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>>8605 匿名さん

有明に新築でも2017年竣工でまだ売れ残ってる住不のタワーがありますね。新築だからと言ってクソ僻地だと品川のように人気にはならないということです。
8615 匿名さん 2025/01/26 16:01:45
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>>8570 評判気になるさん

運河沿いのような開放感がある立地が好きな人には刺さる物件ですね、ここは。
8616 匿名さん 2025/01/26 16:01:57
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やっぱり騒音はないんだね。しかし低層階はモノレールの音は気を付けるべきでしょう。
8617 匿名さん 2025/01/26 16:02:19
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>>8581 匿名さん

港南の京浜運河沿いのタワマンの東向きはとっても綺麗だから素敵ですよ。部屋から花火や初日の出も拝めます。
8618 匿名さん 2025/01/26 16:02:33
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>>8571 評判気になるさん　　
知らんのだと思うけど実は減価償却って主に税務上だけの話やねんｗ市場価値とはまるで別もんや
8619 匿名さん 2025/01/26 16:02:43
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>>8559 匿名さん

確かにあの飛行機騒音の映像は全く問題ないことを示していますね。24時間飛んでるわけではありません。検討者の皆さん、飛行機は夕方の数時間だけです。しかも主に南風は吹く夏場だけです。
8620 匿名さん 2025/01/26 16:02:52
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これから50年を住むとしよう。男性の平均寿命は81歳なので、君が31歳以上ならここを買おうが隣を買おうが死んでいる。もし、21歳でも残りたった10年だ。
8621 匿名さん 2025/01/26 16:02:59
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>>8571 評判気になるさん

ちなみに減価償却を計算するうえでの法定耐用年数は70年ではなく49年ですから50年後は新築でも償却を終えています。勿論、だからといって無価値になるというわけではありません。頭の弱い小学生みたいなことを書かないように。
8622 匿名さん 2025/01/26 16:03:22
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>>8440 匿名さん

もともと、容積率の関係で本来のあるべき天井高なら18階建てが限界だったようですが、無理に19階にした感じがあります。ただ、その分安ければいいんですが、この予定価格では決して安くは無いですよね。
8623 匿名さん 2025/01/26 16:04:01
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>>8502 匿名さん

品川駅港南口から現地まで歩いてみたら約20分、ゆっくり歩いたら改札からはそれくらいかかるだろうね。品川駅をどうしても利用したい人はシャトルバスを運行するリビオの方が良さそうだ。それか新築は諦めてシャトルバス付きのWCTにするか。
8624 匿名さん 2025/01/26 21:54:27
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このスレやばいな、WCT住民が1人で連投してる。検討者いるんだろうか？
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- 3
8625 匿名さん 2025/01/26 22:09:14
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航空機の騒音は夕方の数時間だけだから我慢します。
8626 匿名さん 2025/01/26 22:13:16
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>>8613 匿名さん
こちらは新築ですから築20年のWCTから転居するメリットも大きいと思います。子育てが終わった世帯とかは部屋が狭くなっても新しいほうが良いとなります。
8627 匿名さん 2025/01/26 22:55:03
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>>8622 匿名さん
新築は人気ですから心配されなくても周辺相場より高くてもサクサク売れますよ。
8628 匿名さん 2025/01/26 23:01:43
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>>8623 匿名さん
都バスあるからシャトルバスなんかいらんでしょ。月会費が強制的にかかるらしいからアホらしい。
8629 評判気になるさん 2025/01/26 23:39:32
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>>8477 匿名さん

リビオタワー品川　2600～2700mm プレミアム2900mm
パークタワー品川天王洲　2600～2800mm

のようです。タワマンだと天井高2500mmはかなり低め。
ここはタワマンじゃないけど、低層も高層も同じならかなり低くいかな。1階増えてそうなのものも納得です。
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- 1
8631 匿名さん 2025/01/27 00:03:52
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室内で飛行機の音めっちゃ聞こえるやんけ、嘘書くのやめろや住人さん
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- 3
8632 匿名さん 2025/01/27 00:13:38
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>>8630 匿名さん

清掃工場に面してるWCT？　どこの世界の清掃工場？
8633 匿名さん 2025/01/27 00:16:22
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>>8631 匿名さん

住民ですけど室内然聞こえませんよ。嘘書くのやめろや非住人さん
8634 匿名さん 2025/01/27 00:17:52
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>>8626 匿名さん.

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。
8635 匿名さん 2025/01/27 00:18:31
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>>8627 匿名さん

有明の新築はサクサク売れてませんね。よっぽど不人気なんでしょうね。
8636 匿名さん 2025/01/27 00:19:46
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>>8631 匿名さん　　

住民ですけど室内然聞こえませんよ。嘘書くのやめろや非住人さん
8637 匿名さん 2025/01/27 00:23:29
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>>8634 匿名さん
同じことを何回も書いてますね。基本的に新築のほうが良いに決まってるけどデメリットは高いこと、入居まで時間がかかること、抽選になることですね。
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- 2
8638 匿名さん 2025/01/27 00:25:35
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>>8636 匿名さん
なぜにそこまで必死になるの？逆にあやしいですよ。騒音は数時間だけですから我慢すれば問題ありません。
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- 3
8639 匿名さん 2025/01/27 00:28:16
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>>8636 匿名さん
なぜにそこまで必死になるの？逆にあやしいですよ。音は聞こえませんから我慢する必要はありません。
8640 匿名さん 2025/01/27 00:31:03
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飛行機の飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。

この物件で音は心配する必要はありません、もし、このレベルの飛行機の音が気になるという人は、それ以前に首都高の車の走行音やモノレールの走行音、外では公園で子供が遊ぶ声などが、その100倍気になるでしょうから検討を止めることをお勧めします。
8641 匿名さん 2025/01/27 01:00:59
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飛行機の騒音については自分の耳で確認すればよし

https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4
8642 匿名さん 2025/01/27 01:16:06
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>>8640 匿名さん
毎日ではなく飛んでも数時間だけですから我慢します。私は問題ありません。
8643 口コミ知りたいさん 2025/01/27 01:30:54
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ここの駐車場の予定賃料ご存じの方いますか？
8644 匿名さん 2025/01/27 01:34:02
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>>8640 匿名さん
そうですね。飛行機の騒音が我慢できない人は他を検討すればよいですね。約1キロはなれたリビオタワー品川のほうが飛行機騒音の影響は少ないです。
8645 匿名さん 2025/01/27 01:43:49
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飛行機騒音だけでなく、モノレールと高速道路＋海岸通りの大型車の騒音が酷いだろ
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- 4
8646 匿名さん 2025/01/27 02:17:33
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>>8640 匿名さん
大迫力の飛行機と騒音の映像を何度も貼られていますが嫌がらせですか？私は2時間程度なら我慢できます。
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ブランズシティ品川ルネキャナル
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評、価格調査を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

マンションマニア2025-01-11 16:37:37

Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。

リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。

ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。

そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル？検討の土俵にも上がらないなぁ～』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。

とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ！！』という方ばかりではありません。

ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。

価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気)

細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。

細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。

タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします！

本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います！

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天王洲アイル　三井不動産34階建てタワー
30％
港南四丁目　19階建て長谷工＋東急
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）

交通：山手線品川駅徒歩14分（港南口）

価格：未定

間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK

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	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

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