物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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7928
匿名さん
>>7925 匿名さん
20年前に坪200万で買った人はスゴイですね。いまや坪600-700万。3倍以上。7000万で買ったら2億以上になってることになります。
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7929
匿名さん
港南小は都営住宅の子供が多いですよ。学区を考えたら品川区の方が良いです。
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7930
匿名さん
>>7905 匿名さん
スレが流れたので再掲します。マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。
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7931
匿名さん
>>7929 匿名さん
都営住宅にはお子さんはいません。ほとんどが年金暮らしのお年寄りです。嘘を書かないように。
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7932
匿名さん
低所得層の子供って習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないんだよ。学校は一番下の子供に合わせて授業を進めるからね。学区内に都営住宅のあるエリアは教育環境の面でマイナスが大きい。
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7933
匿名さん
>>7932 匿名さん
それはご心配に及びません。港南エリアの住民の平均年収は都内でも最上位グループに入っています。
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7934
匿名さん
>>7932 匿名さん
こちらは住まいサーフィンのデータですが、所得が低い習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないエリアが真実でそれを避けるということなら湾岸では豊洲や有明なんかを避けるべきですね。
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7935
匿名さん
住まいサーフィンによると港南エリアに居住している人の年収は豊洲や有明に住んでいる人の年収の1.6倍です。平均で1.6倍と言うのはものすごい差であり、住んでいる住民の属性が異なると思われます。
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7936
匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。
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7937
匿名さん
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7938
口コミ知りたいさん
港区の中でも港南だしかも港南でも端っこなので、決して立地が良いとは言えないです。でもその分港区の物件を安く買えるのが魅力的でしょうね。
なお隣の中古は論外です。
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7939
匿名さん
ここも悪くないけど、やっぱり隣も良いな。ここは隣の植栽や公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるのが利点。
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7940
通りがかりさん
>>7939 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。
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7941
匿名さん
>>7940 通りがかりさん
吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。
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7942
匿名さん
>>7940 通りがかりさん
最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。
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7943
匿名さん
>>7940 通りがかりさん
タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。
それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。
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7944
マンコミュファンさん
>>7930 匿名さん
ですから7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか?マンションマーケットをみましたけどでてきません。
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7945
匿名さん
>>7940 通りがかりさん
最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル+吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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7946
匿名さん
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7947
匿名さん
公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるってどいうこと?自分のマンションの公開空地じゃないの?
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7948
匿名さん
>>7944 マンコミュファンさん
7890のデータ元はマンションマーケットです。マンションマーケットでは添付の画像例のように各マンション管理費が載っていますので、そのデータを調べて一つにまとめて作表しています。
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7949
名無しさん
>>7927 匿名さん
それの出典はどこですか?築20年だと小学生は少なくなってるはずです。
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7950
検討板ユーザーさん
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7951
匿名さん
>>7944 マンコミュファンさん
7893は東京都港区に関する総務省統計局の国勢調査の統計資料を基に作表しております。
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7952
検討板ユーザーさん
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7953
匿名さん
>>7950 検討板ユーザーさん
自作ではありません。引用です。
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7954
匿名さん
>>7949 名無しさん
はずと言われましても。小学生はたくさんおります。港南小学校の小学生の親の半分以上はワールドシティタワーズ住みです。
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7955
匿名さん
>>7949 名無しさん
売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。
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7956
匿名さん
>>7947 匿名さん
そりゃ違いますよ。この図をご覧ください。コの字の真ん中の黒い部分のみこのマンションの敷地。
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7957
匿名さん
ただしWCTの敷地は公開空地なので誰でも自由に通行できます。
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7958
匿名さん
>>7957 匿名さん
WCTの公開空地の話をしてるわけね
てかあなた書き込みの数すごいけど、ここに引っ越し予定?
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7959
匿名さん
>>7958 匿名さん
引っ越しはしません。買って賃貸に出そうかなと思っております。
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7960
マンコミュファンさん
>>7953 匿名さん
そうしましたらリンクお願いします。
自作ですと都合良いデータしかでません。
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7961
マンション検討中さん
>>7951 匿名さん
こちらは自作なの?元データのリンクお願いします。
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7962
匿名さん
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7963
検討板ユーザーさん
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7964
匿名さん
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7965
匿名さん
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7966
匿名さん
そうですね。利益相反になりますので自作の資料はご遠慮ください。
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7967
匿名さん
>>7966 匿名さん
自作ではありません、元データは国やマンションマーケットと言う会社が作っていますので。私は必要な部分を書き写しただけです。
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7968
口コミ知りたいさん
>>7959 匿名さん
新築色々ある中で利回りめちゃめちゃ低いけど、なぜここを投資で?
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7969
名無しさん
>>7967 匿名さん
それを自作というんですよ。必要な部分じゃなくて都合いい部分では?
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7970
マンション検討中さん
>>7964 匿名さん
どこにベスト10がありますか?でてきません。
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7971
匿名さん
マジで自作の資料とかやめてほしい。意味がわかりません。
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7972
通りがかりさん
>>7968 口コミ知りたいさん
抽選の部屋を狙って転売はあるけど、賃貸ならマイナス確定。もう少し勉強した方が良い。
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7973
eマンションさん
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7974
匿名さん
WCTのモンスター住民の嫌がらせ、いつまで続なんだろうな。皆迷惑してるんだけど。
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7975
eマンションさん
この物件の購入について真面目に検討している者です。本掲示板も情報収集のため参考とさせて頂いていおり、本日も興味深く拝見させて頂きました。
しかしながら残念ながら本日も隣接物件の住民によるものと思われる嫌がらせ行為が頻繁に見受けられました。本来であれば、隣同士で仲良くやっていくことが望ましいと思いますが、残念ながら、嫌がらせというか荒らしというか迷惑行為により掲示板が本来の機能を果たしていないと感じております。この物件を購入した場合に近隣住民とうまくやっていけるかも不安に感じています。
お願いですから、天王洲アイルの写真を連投したり、WCTの自慢や本物件を貶めすような行為はやめて頂けないでしょうか。
掲示板が本来の役割果たすことを強く望んでいます。
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7976
匿名さん
条件厳しい部屋しかなくてワロタ…
特に西側低層はかなり厳しい
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7977
匿名さん
>>7976 匿名さん
WCT東向きの方が条件きつくない?清掃工場ビューだから屎尿臭も強いよね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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7978
匿名さん
>>7977 匿名さん
この物件の西向きとワールドシティタワーズの東向きなら比べるまでもなく、ワールドシティタワーズの方がはるかに上位。ワールドシティタワーズの中でも、東向きがダントツの1番人気で価格も高いのを知らないんですか?
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7979
匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。
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7980
マンション検討中さん
>>7979 匿名さん
築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。
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7981
マンション検討中さん
>>7979 匿名さん
繰り返しますが、繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。また、都内のタワーマンションはすべて『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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7982
マンション検討中さん
>>7979 匿名さん
最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。
タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。
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7983
マンション検討中さん
>>7979 匿名さん
それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。
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7984
マンション検討中さん
>>7979 匿名さん
あと、このマンションもタイルは貼りませんがあなたは一体何が言いたいのですかね?
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7985
マンション検討中さん
ただ、このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。
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7986
匿名さん
>>7984 マンション検討中さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。
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7987
匿名さん
ここは駅近(天王洲アイル駅徒歩4分)、スーパー近(ワールドシティマルエツ徒歩1分)、公園近(港南緑水公園徒歩1分)と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。
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7988
匿名さん
>>7986 匿名さん
吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、都内のタワマンは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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7989
匿名さん
>>7986 匿名さん
最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。
タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。
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7990
匿名さん
>>7986 匿名さん
それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。
そもそも、長く住むならタイル貼りの方が良いですよ、ってこの物件もタイル貼らないわけですが?
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7991
匿名さん
>>7986 匿名さん
なんどもしつこい。吹き付けが劣化が早いというデータがあるなら出してみて。
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7992
匿名さん
>>7986 匿名さん
タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。
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7993
匿名さん
>>7986 匿名さん
最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル+吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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7994
口コミ知りたいさん
>ワールドシティタワーズの方がはるかに上位。
築20年では上位もクソも何もない。
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7995
匿名さん
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7996
匿名さん
こちらの予定価格も十分、超高級レジデンスですが、さすがに隣の東向きでレインボー東京湾海眺望の部屋には敵わないということです。
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7997
マンコミュファンさん
>>7995 匿名さん
ですね。それなら安心して新築を選べますね。
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7998
検討板ユーザーさん
天王洲アイルも廃れつつあるし、品川駅は徒歩圏内とまではいえないが、割安で港区の物件を買えることやWCTの資産をタダ乗りできるところは素晴らしい。
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7999
匿名さん
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8000
マンコミュファンさん
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8001
名無しさん
>>7999 匿名さん
やたらと不気味な色に補正されてませんか?後ろの老夫婦は冬の服装されてますよ。
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8002
匿名さん
>>8001 名無しさん
補正してません。良く晴れた日は、補正しなくてもスマホでちょっと撮るだけで秋だろうが冬だろうがこんなもんです。むしろ冬の方が空気が乾燥して澄んでいて風景が綺麗になります。
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8003
匿名さん
今、倉庫前というかWCT前の運河で運河のヘドロ掃除する浚渫船がずっと停まってるよね。それアップすれば。
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8004
匿名さん
古い補正写真ばかり。新しい現実の写真投稿すればいいのに。
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8005
通りがかりさん
新しい現実なんてないからこそ、古い補正写真を投稿し続けるしかないわけですよ。かと言って新築の魅力もない中古は淘汰されるだけなのに、無駄な抵抗だ。
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8006
匿名さん
非表示してるからあれなんだけど、書き込みの半数以上がWCTの人っぽいんだが、こいつなんなの?
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8007
マンコミュファンさん
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8008
匿名さん
>>8002 匿名さん
すできな風景ですよね。この辺は開放感抜群で素晴らしい環境です。
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8009
匿名さん
あれ?8003から8007まで飛んでます。非表示さんですね。
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8010
評判気になるさん
>>8008 匿名さん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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