ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>7907 匿名さん

あなたはわかってないですね。妬んでいるのはあなたでしょう。普通は中古マンション所有者は、隣に新築が出来て坪単価が高いと喜びます。自分のマンションの新築時より値段が上がっているということはそれだけ地域の価値が上がっているということになるので、自分の所有物件の資産価値も安泰だからです。

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>>7921 匿名さん
新築は人気なので坪単価高いです。築20年に比べたら当たり前です。

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>>7920 匿名さん

たとえば野村不動産が随時公表している港区人気マンションランキングだといまだに上位ですね。ここにあった報知新聞が立ち退いたときに、その理由は、この周辺が人気エリアになったからだと公表しています。この周辺と言ったときに真っ先に浮かぶのはお隣のタワー以外に無いでしょう。

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>>7921 匿名さん
そもそもWCTは20年前は坪200万円台だったそうですからその程度のもんです。

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>>7923 匿名さん

他のマンションは知りませんが、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案は起きていません。高島平団地と勘違いされているのでしょう。地区に売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

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ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

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>>7925 匿名さん

20年前に坪200万で買った人はスゴイですね。いまや坪600－700万。3倍以上。7000万で買ったら2億以上になってることになります。

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港南小は都営住宅の子供が多いですよ。学区を考えたら品川区の方が良いです。

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>>7905 匿名さん

スレが流れたので再掲します。マンションマーケットの個別マンションの情報を見ると「建物設備」のところにこのような形で載っています。

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>>7929 匿名さん

都営住宅にはお子さんはいません。ほとんどが年金暮らしのお年寄りです。嘘を書かないように。

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低所得層の子供って習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないんだよ。学校は一番下の子供に合わせて授業を進めるからね。学区内に都営住宅のあるエリアは教育環境の面でマイナスが大きい。

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>>7932 匿名さん

それはご心配に及びません。港南エリアの住民の平均年収は都内でも最上位グループに入っています。

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>>7932 匿名さん

こちらは住まいサーフィンのデータですが、所得が低い習い事も行かないし、そもそもの知能指数が低い子が多いから授業が進まないエリアが真実でそれを避けるということなら湾岸では豊洲や有明なんかを避けるべきですね。

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住まいサーフィンによると港南エリアに居住している人の年収は豊洲や有明に住んでいる人の年収の1.6倍です。平均で1.6倍と言うのはものすごい差であり、住んでいる住民の属性が異なると思われます。

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今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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>>7936 匿名さん

削除依頼しました

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港区の中でも港南だしかも港南でも端っこなので、決して立地が良いとは言えないです。でもその分港区の物件を安く買えるのが魅力的でしょうね。

なお隣の中古は論外です。

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ここも悪くないけど、やっぱり隣も良いな。ここは隣の植栽や公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるのが利点。

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>>7939 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

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>>7940 通りがかりさん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが致命的な劣化は起きていません。

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>>7940 通りがかりさん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

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>>7940 通りがかりさん

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。

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>>7930 匿名さん
ですから7890とか7893のリンクはどこなのでしょうか？マンションマーケットをみましたけどでてきません。

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>>7940 通りがかりさん

最近のタワーマンションは超高級物件でも外壁はALCパネル＋吹き付け塗装がスタンダードです。どうしても心配なら『劣化対策等級』を確認ください。ここのお隣を含めて大抵のタワーマンションは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

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新築は圧倒的に人気が高いですね

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公開空地を自分のマンションの敷地のように使えるってどいうこと？自分のマンションの公開空地じゃないの？

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>>7944 マンコミュファンさん

7890のデータ元はマンションマーケットです。マンションマーケットでは添付の画像例のように各マンション管理費が載っていますので、そのデータを調べて一つにまとめて作表しています。

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>>7927 匿名さん
それの出典はどこですか？築20年だと小学生は少なくなってるはずです。

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>>7948 匿名さん
えっ？自作？

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>>7944 マンコミュファンさん

7893は東京都港区に関する総務省統計局の国勢調査の統計資料を基に作表しております。

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>>7945 匿名さん
ですね。新築が良いですね。

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>>7950 検討板ユーザーさん

自作ではありません。引用です。

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>>7949 名無しさん

はずと言われましても。小学生はたくさんおります。港南小学校の小学生の親の半分以上はワールドシティタワーズ住みです。

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>>7949 名無しさん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

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>>7947 匿名さん

そりゃ違いますよ。この図をご覧ください。コの字の真ん中の黒い部分のみこのマンションの敷地。

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ただしWCTの敷地は公開空地なので誰でも自由に通行できます。

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>>7957 匿名さん
WCTの公開空地の話をしてるわけね
てかあなた書き込みの数すごいけど、ここに引っ越し予定？

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>>7958 匿名さん

引っ越しはしません。買って賃貸に出そうかなと思っております。

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>>7953 匿名さん
そうしましたらリンクお願いします。
自作ですと都合良いデータしかでません。

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>>7951 匿名さん
こちらは自作なの？元データのリンクお願いします。

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>>7954 匿名さん
妄想ですか？

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>>7959 匿名さん
ブランズは実需でWCTは賃貸？

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>>7961 マンション検討中さん
元データのリンク
https://adtime-tokyo23ku.jp/area/tokyo/minato-ku/toukei-list/

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>>7963 検討板ユーザーさん

逆

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そうですね。利益相反になりますので自作の資料はご遠慮ください。

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>>7966 匿名さん

自作ではありません、元データは国やマンションマーケットと言う会社が作っていますので。私は必要な部分を書き写しただけです。

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>>7959 匿名さん
新築色々ある中で利回りめちゃめちゃ低いけど、なぜここを投資で？

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>>7967 匿名さん
それを自作というんですよ。必要な部分じゃなくて都合いい部分では？

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>>7964 匿名さん
どこにベスト10がありますか？でてきません。

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マジで自作の資料とかやめてほしい。意味がわかりません。

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>>7968 口コミ知りたいさん
抽選の部屋を狙って転売はあるけど、賃貸ならマイナス確定。もう少し勉強した方が良い。

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