ブランズシティ品川ルネ キャナル

WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

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>>7676 匿名さん
100人いたら100人が新築のほうが良いと答えます。

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WCT住民ですが、ルネキャナルの販売上手く行けばいいと本気で願ってますよ。
こんな立地で、しかも東向き北向きなしで坪600～700百万円で売り切っていただければ、WCTの中古相場も爆上げ間違いなし！がんばってください(^^♪

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流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？　　　

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ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

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>>7681 匿名さん
しばらくは工事の騒音でご迷惑をおかけいたします。

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>>7669 匿名さん

北側、壁になるんですか。知りませんでした。ありがとう。

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>>7684 匿名さん
南端： 今あるWCTの高壁がそのまま存置。
北端： ルネの駐車場による景観悪化を防止のため、高壁を設けるようWCTより申し入れ済みです。
東端： よくわかりませんが、ルネのバックヤードはWCTからみて景観悪なので、高壁を設けるでしょうね。

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>>7683 匿名さん
築20年のWCTの中古より人気が出るのは間違いないから強気の価格設定で行きます。

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>>7689 匿名さん
ぜひぜひ！(^^♪

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WCTからここに移るメリットってゼロだよね。マイナス面が大きすぎる。逆にここの現地見に来て、価格見合いでWCTの中古の方が良いやってなる人、相当いそうな気がするな。

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>>7687 匿名さん
WCT住民です。ご質問あればご遠慮なくどうぞ！

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>>7691 匿名さん
新築なのでプラスの方が大きいですよ。

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ちなみに7691さんは別人(^^♪

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>>7694 匿名さん
同じモンスターさんです。

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>>7693 匿名さん

私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。

１．超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。

２．品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ２倍。

３．タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。

４．隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。

５．スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。

６．こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として１㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。

７．隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。

８．隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。

一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。

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>>7693 匿名さん

WCTからここに移るメリットを具体的に箇条書きで5点ほど教えていただけますか？

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>>7695 匿名さん
ん？モンスターご希望？オッケー！

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>>7692 匿名さん

マンション内で反対運動って起きてます？まあ、いまさら反対しても法的にもどうしようもないと思いますが。

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>>7683 匿名さん

ここがこの価格で売れれば間違いなくWCTの相場もさらに上がりそうですね。

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>>7682 匿名さん

100人いたら60人くらいはWCTに目移りしそうｗ

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WCTは築20年だから実需でローンはまずありません

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>>7699 匿名さん
景観が悪化するアクア西側の中低層階住民が反対しています。
お気持ちはよくわかります。
が、おっしゃるとおり法的には何ら問題ないので、管理組合としてはサポートしていません。

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>>7702 匿名さん

築20年だろうと別にローン組んで買えますよ

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>>7703 匿名さん

そうでしょうね。仮に裁判しても完全に負けますもんね。

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>>7701 匿名さん
いやいや、そうおっしゃらず、ルネキャナルをご検討ください！

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>>7706 匿名さん

そういうマンションがあるとすればそれはそのマンション固有の問題でしょう。築20年超えてくると住民の高齢化が進むなんてことはありません。

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>>7706 匿名さん

共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案が起きたのはどこのマンションですか？作り話じゃないなら教えてください。

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>>7705 匿名さん
いちおう、ハセコーさんとの議事録とか配られていますが、アクア西側住民の一部がもう完全にモンスター住民化していて、申し訳ないくらいです。

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>>7706 匿名さん

港南エリアは若いファミリー多いですよ。ほとんど築15年から20年のマンションに住む人たちです。中古売買が活発で住民はかなり入れ替わってますから、高齢化が進むなんてことはありません。

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>>7710 匿名さん

そういう人はごく一部でしょうね。ここの建設が止まったりするレベルの話じゃなさそうですね。

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>>7712 匿名さん
そういえば最近その手のチラシ投函もなくなりました。
観念したか、愛想を尽かし引っ越したのでしょう。

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>>7706 匿名さん

WCTに限らず港南のマンションは中古売買も活発で住民が入れ替わってますから、分譲時の購入者は半分くらいしか残ってないと思います。ですので、田舎の団地みたいに買った人がそのまま居続けて高齢化が進むことはありません。いまでも、ランドセルしょった子供たくさん見かけますよ。

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>>7711 匿名さん
>>7706は非表示で読めませんが、WCTは新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。
いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

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>>7714 匿名さん
なぜそんな皆さん出ていくのでしょうか？実需ならまず考えられません。

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>>7715 匿名さん
それは悲惨ですね。

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>>7716 匿名さん

2090世帯もあれば家族構成の変化や仕事の都合、もっと都心に移住するなどで年間50戸くらいは売りに出るのは不思議ではありません。WCTくらいの超大規模になると、毎週dコカで引っ越し作業やってるくらいです。もちろん新しく入ってくる方もたくさんいます・

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>>7716 匿名さん
2090戸ありますからね。しかも値上がりが大きいので、新陳代謝が自然に進むんですよ。

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>>7715 匿名さん

天気の良い日曜日とか、緑水公園のお子さんの数、凄いですよね。

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>>7720 匿名さん
ですね。ルネキャナルも、子育て世代が多いでしょうから、よいお友達がいっぱいできるといいですね(^^♪

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>>7719 匿名さん

これだけ値上がりすると分譲で買った人は売却して移住する人もいるでしょうね。ただ、その時にここに移住しないことは間違いありません。多分移住先は港区のもっと高級なエリアでしょうね。

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それは人それぞれでしょうね。ここを売ってダウンサイジングすれば、港区内陸への移住も可能でしょうが、住めば都、うちはここに永住するつもりです。

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>>7723 匿名さん

ここの周辺住環境良さそうですもんね。変に内陸でごみごみしたビルだらけのところより開放感があって素晴らしいと思います。

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>>7724 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
ごみごみした元工場街とか川沿いの低地とかの港区内陸に比べたら、港南4丁目の住環境・利便性は決して悪くないですよ。まあ、お金があれば元麻布とか南青山の方がいいに決まってますが。。。笑

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>>7723 匿名さん

スーパーの買い物はマルエツがほとんどですか？クイーンズ伊勢丹とかシーサイドのイオンとか使われますか？あとは銀座とかのデパ地下まで行くとか？

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>>7718 匿名さん
WCTは業務用エレベーターが無いので引越しも居住者エレベーターを使って行います。古いタワマンならではの光景で特筆に値します。

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>>7726 匿名さん
普段の買い物はマルエツとクイーンズ伊勢丹ですね。
ただ、マルエツの鮮魚はイマイチですね。野菜と精肉は平均的。
自分はバイク乗り（4台持ち）なので、気分次第でシーサイドイオン、ウィラ大井文化堂＆DCM、八潮スーパーバリューもよく行きます。あと大井町阪急、田町ライフ、牛モツは勝どきのあんず・・・・

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