ブランズシティ品川ルネ キャナル

2024年3月、去年の今頃ならまだ539万円/坪でWCT買えたんだ。港南はどんどん値上がりするからついて行けないね。自分はもし豊洲より港南の方が安いならなおさら港南買うな。もし、いまも坪539万で買えるなら考えるまでもなくWCT中古にするな。

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ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。

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>>7514 匿名さん

前年比で＋36.88％で金額にして＋4245万って凄い値上がりだな。

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>>7538 匿名さん

ごめん、リセール重視なら港区買うわ。臨海地下鉄なんて何十年も先の未確定なものにいまからベットするなんてアホらしい。投資としてもIRRが悪すぎて話にならない。

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ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

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これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

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>>7546 匿名さん
共用施設はテレワークルームがあれば問題ないです。

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>>7551 匿名さん

テレワークルームってテレカンできるくらいの防音設備なのかな？そうじゃなきゃ意味無いんだが。

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WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

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築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>7554 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。

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>>7554 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

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>>7554 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

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>>7554 匿名さん


もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

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>>7550 匿名さん

この敷地計画で隣を意識するなって言う方が難しいよね。

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>>7554 匿名さん

外壁の仕上げと建物の強度や耐久性は全然関係ないですよ。むしろどういうコンクリートを使っているかとか、手抜きをしてないかとか、そういうことが大事です。

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>>7538 匿名さん

豊洲有明とか上がらないでしょ。普通は都心から上がってああいうとこが上がるのは最後。逆に下がり始めると郊外のはじっこの方から下がり始める。。

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>>7545 匿名さん

今、ワールドシティタワーズ買おうと思ったら、眺望がちゃんと抜けているまともな部屋は坪600から700だよ。

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ここいつ来ても同じ奴らが同じ話しかしてなくて笑うわ

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>>7531 匿名さん
港区平均を大幅に下回ってます

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>7565 評判気になるさん

ありがとう。港区で平均下回ってようが超えてようが、同じ立地の築20年近い古いマンションでもが１年間で４割も上がってたら全国や東京都平均に比べてダントツ上位。だから、ここも安心して購入できる。やっぱり買うなら港区ですね。

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>>7566 匿名さん

同じマンションレビューで確認したら有明や豊洲は1年間で37％も上がってませんけど？

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>>7565 評判気になるさん

そりゃ内陸美の非埋め立て地の方が上がってるのかもしれませんが、そりゃある意味で当たり前。そっちの方が上がってると言ったって、麻布や青山の新築なんて買えませんから余計なお世話です。

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場所的に値上がり期待はできないでしょうね

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>>7569 匿名さん
別に余計なお世話とかじゃなく、明らかに都合いい部分だけを切り取ってあたかも飛び抜けて値上がりしたかのような事実と違う書き込みで検討者を騙そうとしてると感じたので事実をお伝えしただけですが、、、何か問題あります？

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>>7571 口コミ知りたいさん

別に問題ないですよ。この歯抜けの所にここが入るわけで、ここと同じ立地の築20年の隣の中古マンションでも、最近１年間で４０％近くも値上がりしているという情報があれば、資産性は抜群ということの証明なので安心して新築が買えますから。情報ありがとう。

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>>7570 匿名さん

場所的に値上がり期待はできないって、４０％も上がってるってこの情報がアップされてるじゃないですか。何言ってるの？それともワールドシティタワーズも対な人気タワーは値上がりするけど、ここはダメって言ってますか？

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>>7572 匿名さん
どう見ても検討者じゃないですね
WCT民のステマです

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>>7573 匿名さん
ここの値段わかって言ってるの？
そもそもこの一年めちゃめちゃバブルで今から販売されるマンションにそんな値上がり求めないだろ
この一年で港区が50パー近く上がってるから今買ってもまだまだ上がるぞーって？w
どう考えても慎重になるタイミングだけど
アホすぎないか

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マンション近くで開発もないし値上がりする要素がない

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>>7575 匿名さん

私は別にそうは思いません。余計なお世話です。

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>>7576 匿名さん

値上がりする要素がないのにこんなに値上がりしてるのは、この立地が非常に優れているからですね！情報ありがとう。

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>>7564 匿名さん

もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

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>>7578 匿名さん
相場が上がってるんだから当たり前でしょ
タワマンは値上がりしやすいのに平均と大きな差がついてるのは場所の問題でしょうね

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>>7575 匿名さん

港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、そりゃ内陸の非埋め立て地の方が上がってるの当たり前ですよ。逆だったら怖い。その分、内陸高台より安いから検討してるわけでして、買えるなら高輪の山の上の新築や白金のタワー買います。ここの予算で買えない物件を入れた港区平均と比べてどうこう言われてもナンセンスです。

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>>7580 マンコミュファンさん

だから場所の問題でしょ。埋立地なんだから当たり前。いちいち指摘しなくて良いですよ。そんなことわかりきってますので。

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てか本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前だし、値上がりで大喜びしてる意味がわからないのだが
どう見ても検討者じゃないだろこいつ

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もし港区全体が4割も上がってるのに、ここは横ばいやマイナスというならディスりも分かるけど、四捨五入すりゃここも4割上がってるんだから同じじゃんね。

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>>7583 匿名さん

本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前？それ、ここだけじゃなくてマンコミで検討している全新築検討者に言えますね。全部の新築検討板でそれ言って回れば？

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この辺りは港区でも最低レベルの坪単価だから値上がり率が低くなるのは不思議なんだよね
内陸の方が遥かに高額なのに率も上となると、この辺りは不人気ということになります

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WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　

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流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

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>>7585 匿名さん
何言ってるのか意味不明すぎる

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>>7589 口コミ知りたいさん

あなたが意味不明すぎる

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そもそもここを報知新聞が移転したのは、この周辺が人気住宅エリアになっちゃったかららしいですね。

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これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

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>>7584 匿名さん
港区平均47パーなんだけど、、、

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>>7592 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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>>7591 匿名さん
不安なのは当たり前で、一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいないって話だけど、頭大丈夫？

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WCT民はここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるからね、まじで迷惑

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>>7595 匿名さん

運河で泳ぐわけじゃないから何も問題ないでしょう。このマンションはワールドシティタワーズの公開空地を自分の共用設備のように使えるのが良いですね。ここ気持ち良いし、ここ歩くだけならにおいがするわけでもなく運河の水質が動向なんて何も関係ないでしょう。

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>>7597 通りがかりさん

ここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるそんな人がいるんですか？そりゃ迷惑ですね。逆にここの検討者も、わざわざ隣をディスる昼用もありません。

ここはモノレール駅近いし、非常に良い立地と思います。ただ、中古でも良いという人には隣のタワーマンションも良いと思いますよ。

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>>7596 通りがかりさん

一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいない？じゃあ、上がっていないエリアを探して買えって話ですか？それとも今は買い時じゃないからどこかうのも止めとけってことを言いたいのかな？

主張の意図が見えないんだけど、要するに何が言いたいの？港区の内陸部の方が上がってるなんて言われても高くて買えません。

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>>7600 匿名さん
じゃあ他のスレから見つけてこいよ
今が新築買い時のベストタイミングだって言ってる書き込み
どこの新築スレも値上がりしすぎてるって不安な書き込みばかりだぞ
頭おかしいだろあんた

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>>7601 マンション検討中さん

要するにあなたは、お名は買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

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WCT民はむしろここを新築で買う連中を見下してる、高値で買わなきゃならないからね
WCTが値上がりしてると自慢したいだけ
寂しいおじいちゃんなのです

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>>7601 マンション検討中さん

ごめん、ミス

要するにあなたは、いまは買い時じゃないから今はどこも買うなと言いたいわけですか？

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>>7603 マンション検討中さん

検討に関係ないこと書きこまないでくださいね。

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>>7602 匿名さん
そんなのは人それぞれ
4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃないってだけな
他にいるならその書き込み見つけてこいよ

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最も値上がりした中古マンションは？中古マンション騰落率BEST２０
港南芝浦から全国上位20物件に４物件もランクイン！

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>>7606 検討板ユーザーさん

4割上がってるから安心なんて言ってるやつは100パー検討者じゃない、、、、そうなんですか。勉強になります。でも、じゃああなたはいま、買うとして、これだけマンション相場がアゲアゲの時に、上がってるエリアと上がってないエリアならどっち買います？

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>>7608 匿名さん
ごめん頭悪い人に何言っても無駄なのであとは自分で考えてください

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>>7606 検討板ユーザーさん

『そんなのは人それぞれ』それはつまり『それでも買いたい奴は買えばいい』ってことですよね？私は買いたいのだから『人それぞれ』なら、いちいち突っ込まなくて良いのでは？

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>>7609 口コミ知りたいさん

返答に詰まると相手を頭悪いって他の利用者に暴言、酷い人ですね。

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>>7611 匿名さん
まずあなたが検討者ですらないんだから、もう迷惑かけるのやめてくださいね

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>>7612 マンション検討中さん

私は検討者です。検討者ですらないのはあなたでしょう。ちなみにあなたはどの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

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まあこのスレ見てもX見ても、ここの物件はまじで誰も興味なさそう、明らかにまともな話題がない

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>>7613 匿名さん
さっきまであなたと口論してた人とは別人ですよ

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WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。　　　

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流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

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ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

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これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

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>>7615 名無しさん

で？検討者じゃない人は書き込むなと言ってるあなたは、どの間取りプランを検討しているんですか？間取りタイプを即答えられますか？検討者なら答えられますね。

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ちなみに私は南棟の80.68㎡を考えています。それ以外なら買いません。

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>>7603 マンション検討中さん

そんなことはどうでもいいですよ。見下されるのが嫌なら買わなきゃいいのでは？

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>>7603 マンション検討中さん

たしかにこの壁の裏側に建つわけで立地で隣のタワマンを意識するなって言うほうが無理ですからね。住友不動産が買ってWCTの4棟目にしてくれた方が良かった気もしますね。

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1人で8連投、こわ

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>>7606 検討板ユーザーさん

余計なお世話です。

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>>7624 匿名さん

検討に関係ないこと書くなよ。

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>>7623 匿名さん
確かにこの位置に新館みたいなのができるなんて胸アツですね。

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このスレ、WCTの住人ばかり？
よっぽどWCTから脱出したいんだね

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>港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、

いや、それだけではなく、この伸び率はあなたが見下している豊洲物件にも負けているんですよね。

まあそれはそうと
４０％(実際は40%もないですけどね)も上がってるって？

だからどうしたんですか？

そりゃ他の物件は全く伸びず、WCTだけが40%も上がるというのならその通りすごいんですが、港区の平均はWCTの伸び率の約10%近くも上なんですよね？

つまり値上がり率は周りの物件に負けていますし、喜ぶようなことじゃありません。

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品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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>>7629 匿名さん

そんなことはどうでもいいですよ。ウザいから消えてください。

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>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという客観データありますか？私の知る限りもっともリセールが良いのですが。もし悪いとしても。誰から出したデータで、この1年で4割近くも上がってたらなにも文句ないですしね。

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>>7630 匿名さん

品川が湾岸で一番リセールは良いのです。前提から間違っておられます。一番悪いのは有明とかあっちの交通不便な僻地の方。当然と言えば当然ですが。あなたもあっちの住友の売れ残りは買わない方が良いですよ。

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>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。

の割には港区の平均も届かないわけですから、どこにそのポテンシャルが如実に示していると言えるのかしら笑

結局新築には敵わないわけですから、素直にここか
予算があればリビオにすべきでしょう。野心があれば芝浦がいいでしょう。

少なくとも築20年のオンボロを選ぶべきではないはずです。

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>>7628 匿名さん

検討に関係ないこと書かないように。WCTからこっちに移るメリットはないのでWCT住民さんでわざわざこっちに引っ越す人はいないでしょう。

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>>7636 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>7635 検討板ユーザーさん

いまだれもWCTの話はしておりませんでしたが、こことリビオならリビオですかね？
私はWCTの中古買ってリノベするのも良いかなと思っています。

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>>7637 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。

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>>7637 匿名さん

タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

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>>7637 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

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>>7637 匿名さん

もし、あなたがそういう経験があるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

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