ブランズシティ品川ルネ キャナル

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>7496 匿名さん
古いもの好きなんですね。
新築は注目されて人気が高いので価格が高いのは仕方ないことです。

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>>7499 匿名さん
専用庭付きの住戸はとても興味あります。

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>>7461 匿名さん
>>7465 匿名さん

本当にアンタはいつも都合の悪い部分を隠すんだね。下の部分を意図的に見せない理由はどこにあるんですかね笑

港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

どんどん伸びるも何も、上昇率がどんどん鈍り、港南の平均ですら大きく置いて行かれているんじゃありませんか。

早く売ったほうが良かったでしょうね。

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>>7500 匿名さん

最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高いって作り話だね。根拠となるデータもエビデンスも何もない。

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>>7501 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。しつこいですね。

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>>7504 マンコミュファンさん

なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

いつも都合の悪い部分を隠すんだね。最新データを見てくださいね。最新データでは前年比は37%も上昇しています。港南全体もすごく上がっていますし、WCTはそれ以上に上がっています。

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それに、論点は『早く売った方が良かったかどうか？』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

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>>7504 マンコミュファンさん


今までそのときどきでずっと同じことを言われてまいりました。つまり、


【築５年頃】
売るなら築５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１０年頃】
売るなら築１０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築１５年頃】
売るなら築１５年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２０年頃】
売るなら築２０年までに売った方がいいですよ　⇒　ハズレでした

【築２５年頃】
売るなら築２５年までに売った方がいいですよ　⇒　さて当たるでしょうか？

昨年売ってたら4000万も損してたことになります。あなたの主張は
今までの傾向見るとハズレそうですね。

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>7510 匿名さん

リセール重視なら港南が一番上がっています。有明はリセール最低です。

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>>7507 匿名さん
> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

では聞きます。
あなたが繰り返し投稿した
>>7461
>>7465
はいつのデータですか？

逃げずにお答えくださいね。

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> なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？

単に最初に繰り返し2024年3月のデータをを出してきたあなたに合わせただけでしょう。

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>>7512 マンコミュファンさん

最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね。必死に言い逃れしてますが、最新辞典で値上がりが鈍化など一切していないことが完璧に証明されていますね。

論点変えて何を言おうと、値上がりが鈍化しているなどと大ウソ書いたのはあなたということです。

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品川のポテンシャルはスゴイですね。まあ、これだけの再開発と都市基盤整備が同時に進行しているんだから大化けするのは当たり前で、当然と言えば当然ですが。

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>>7508 匿名さん
> 古くなる前に早く売った方が損していることになります

いいえ。早く売ろうか以前にWCTを購入した人はずっと損していますね笑
なんせずっと港区の平均以下ですから。

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品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり早く打った方が良いですから、港区平均暗手話のどこにも出ていません。あなたの完敗です。

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>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

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>>7517 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いという前提自体が間違っています。一番悪いのは有明です。

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>>7518 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

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>>7516 マンコミュファンさん

論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。つまり『早く売った方が良い』ですから、直近時点が史上最高値である以上、古くなる前に早く売った方が損していることになります。

坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

『港区平均』がどうこうなんて話はいままで一切していません。あなたの完敗です。

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>>7521 匿名さん

この物件の隣は天王洲アイルですが？どこかほかの物件と間違えてますね。

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>>7521 匿名さん

バキュームカーの受け入れ施設なんか、この近所にありませんよ。嘘ばかり書いて何がしたいの？

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>>7505 匿名さん
人気が高い理由に周辺中古よりも高くても新築は売れます。最新の建築技術で建てられた新築は近隣の中古よりも圧倒的に人気が高い何よりの理由です。

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WCT住民でモンスターがいるのは本当に残念なことです。

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>>7525 匿名さん

その主張の根拠となるデータをお示しください。別にここをディスる意図はないですけど、一般的には長谷工の施工マンションより清水建設や大林組などスーゼネ施工の方が人気が高いと思いますが？

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>>7526 匿名さん

WCT住民にモンスターなどいないですし、ここの検討に関係が無いですね。

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wctみたいにバキュームカーの集積所がある激安マンションの話題は不要です。
あんな激安オンボロ、興味ないですよ。

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>>7529 マンション掲示板さん

バキュームカーの集積所などこの近所にございません。

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＞あんな激安オンボロ、興味ないですよ

築20年近いのに坪700万に迫る勢いで値上がりしている物件は激安ではないでしょう。

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>>7528 匿名さん
WCTのモンスター住民が10年以上前から港南や天王洲の写真を連投して掲示板荒らしをしているのは有名な話。

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>>7527 匿名さん
そうですね。新しいほうが価値ありますね。

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>>7531 匿名さん
築20年とか検討対象外です。ごめんない。

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このスレもWCTモンスター住民の書き込みばかり。迷惑なんだから中古スレ行けよ。

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>>7531 匿名さん
WCTは港区では最安のタワマンでしょうね。古いから仕方ないです。

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>>7536 マンション検討中さん

これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

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>>7537 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>7537 匿名さん
隣の築古は安くてもいらんわ。

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>>7514 匿名さん
>最新データ出すのメンドクサイから古いの出してすいませんでしたね

それはあなたのせいじゃないですか。まずは

>なぜだいぶ前の2024年3月のデータを出してるんでしょうか？それが悪口言うのに都合が良いから？

という言い分は↑完全にあなたの完敗ですね。

って、最新データですが。港南平均では、32.97%(4245万円)であり、WCTは36.88%(4197円)なので、確かにWCTの方は伸びています。

ですが、2024年3月のデータでは港南の前年比は＋18.66％(1980万円)ですから、WCTの前年比はたったの＋3.26%(375万円)なので、港南平均前年比の1／6程度にしか過ぎません。

あのさ爆笑

半年前とは言え、1000万以上に引き離されているのに、
最新データでは48万円程度挽回しただけでも勝利宣言しても

あなたの完全敗北じゃありませんか。

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>>7522 匿名さん
>論点が違いますね、あなたが言ったのは築25年までに売った方が良い。

これは私ではありませんので、そもそも前提条件が違います。あなたの誤爆でありあなたの負けですね。

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>>7540 口コミ知りたいさん
>これでも最安とかさすが港区ですね。やっぱりマンション買うなら港区、江東区など買うべきではないとわかります。

買うべき港区なのはその通りですが、だからといって港区の物件なら全ていいのかと言われるのであれば、それは違います。逆に江東区の物件が全てダメというわけではないでしょう。

現にWCTはほぼ同期のパークシティ豊洲に完敗しています。

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>>7522 匿名さん
>坪200万円台前半で分譲された港南マンションが最新データで坪656万円。

そうですか？一方のパークシティ豊洲は坪732万円ですが？以前はWCTの方が高かったですよね？？

>品川周辺不動産の資産価値のポテンシャルを如実に示していますね。このようなエビデンスから、こちらの物件も資産価値としては安心して保有できると思いますよ。

見下していた豊洲物件に完敗しているようでは↑この言い分ではなんの説得力もありません。

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ここと隣のWCTを比較検討している方は殆どいないと思うので、もうWCTの話はいらないかな。

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2024年3月、去年の今頃ならまだ539万円/坪でWCT買えたんだ。港南はどんどん値上がりするからついて行けないね。自分はもし豊洲より港南の方が安いならなおさら港南買うな。もし、いまも坪539万で買えるなら考えるまでもなくWCT中古にするな。

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ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか？賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。

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>>7514 匿名さん

前年比で＋36.88％で金額にして＋4245万って凄い値上がりだな。

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>>7538 匿名さん

ごめん、リセール重視なら港区買うわ。臨海地下鉄なんて何十年も先の未確定なものにいまからベットするなんてアホらしい。投資としてもIRRが悪すぎて話にならない。

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ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

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これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

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>>7546 匿名さん
共用施設はテレワークルームがあれば問題ないです。

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>>7551 匿名さん

テレワークルームってテレカンできるくらいの防音設備なのかな？そうじゃなきゃ意味無いんだが。

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WCTアクアタワーから見た建設予定地。整地作業はほぼ完了っすね。

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築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>7554 匿名さん

そのようなことはありません。築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。

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>>7554 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

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>>7554 匿名さん

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。

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>>7554 匿名さん


もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

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>>7550 匿名さん

この敷地計画で隣を意識するなって言う方が難しいよね。

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>>7554 匿名さん

外壁の仕上げと建物の強度や耐久性は全然関係ないですよ。むしろどういうコンクリートを使っているかとか、手抜きをしてないかとか、そういうことが大事です。

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>>7538 匿名さん

豊洲有明とか上がらないでしょ。普通は都心から上がってああいうとこが上がるのは最後。逆に下がり始めると郊外のはじっこの方から下がり始める。。

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>>7545 匿名さん

今、ワールドシティタワーズ買おうと思ったら、眺望がちゃんと抜けているまともな部屋は坪600から700だよ。

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ここいつ来ても同じ奴らが同じ話しかしてなくて笑うわ

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>>7531 匿名さん
港区平均を大幅に下回ってます

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>7565 評判気になるさん

ありがとう。港区で平均下回ってようが超えてようが、同じ立地の築20年近い古いマンションでもが１年間で４割も上がってたら全国や東京都平均に比べてダントツ上位。だから、ここも安心して購入できる。やっぱり買うなら港区ですね。

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>>7566 匿名さん

同じマンションレビューで確認したら有明や豊洲は1年間で37％も上がってませんけど？

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>>7565 評判気になるさん

そりゃ内陸美の非埋め立て地の方が上がってるのかもしれませんが、そりゃある意味で当たり前。そっちの方が上がってると言ったって、麻布や青山の新築なんて買えませんから余計なお世話です。

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場所的に値上がり期待はできないでしょうね

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>>7569 匿名さん
別に余計なお世話とかじゃなく、明らかに都合いい部分だけを切り取ってあたかも飛び抜けて値上がりしたかのような事実と違う書き込みで検討者を騙そうとしてると感じたので事実をお伝えしただけですが、、、何か問題あります？

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>>7571 口コミ知りたいさん

別に問題ないですよ。この歯抜けの所にここが入るわけで、ここと同じ立地の築20年の隣の中古マンションでも、最近１年間で４０％近くも値上がりしているという情報があれば、資産性は抜群ということの証明なので安心して新築が買えますから。情報ありがとう。

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>>7570 匿名さん

場所的に値上がり期待はできないって、４０％も上がってるってこの情報がアップされてるじゃないですか。何言ってるの？それともワールドシティタワーズも対な人気タワーは値上がりするけど、ここはダメって言ってますか？

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>>7572 匿名さん
どう見ても検討者じゃないですね
WCT民のステマです

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>>7573 匿名さん
ここの値段わかって言ってるの？
そもそもこの一年めちゃめちゃバブルで今から販売されるマンションにそんな値上がり求めないだろ
この一年で港区が50パー近く上がってるから今買ってもまだまだ上がるぞーって？w
どう考えても慎重になるタイミングだけど
アホすぎないか

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マンション近くで開発もないし値上がりする要素がない

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>>7575 匿名さん

私は別にそうは思いません。余計なお世話です。

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>>7576 匿名さん

値上がりする要素がないのにこんなに値上がりしてるのは、この立地が非常に優れているからですね！情報ありがとう。

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>>7564 匿名さん

もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

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>>7578 匿名さん
相場が上がってるんだから当たり前でしょ
タワマンは値上がりしやすいのに平均と大きな差がついてるのは場所の問題でしょうね

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>>7575 匿名さん

港区平均と比べたら伸び率低いとか言ってますけど、そりゃ内陸の非埋め立て地の方が上がってるの当たり前ですよ。逆だったら怖い。その分、内陸高台より安いから検討してるわけでして、買えるなら高輪の山の上の新築や白金のタワー買います。ここの予算で買えない物件を入れた港区平均と比べてどうこう言われてもナンセンスです。

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>>7580 マンコミュファンさん

だから場所の問題でしょ。埋立地なんだから当たり前。いちいち指摘しなくて良いですよ。そんなことわかりきってますので。

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てか本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前だし、値上がりで大喜びしてる意味がわからないのだが
どう見ても検討者じゃないだろこいつ

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もし港区全体が4割も上がってるのに、ここは横ばいやマイナスというならディスりも分かるけど、四捨五入すりゃここも4割上がってるんだから同じじゃんね。

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>>7583 匿名さん

本当の検討者ならこれだけ相場が上がったタイミングで購入するのは不安なのが当たり前？それ、ここだけじゃなくてマンコミで検討している全新築検討者に言えますね。全部の新築検討板でそれ言って回れば？

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この辺りは港区でも最低レベルの坪単価だから値上がり率が低くなるのは不思議なんだよね
内陸の方が遥かに高額なのに率も上となると、この辺りは不人気ということになります

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流れちゃったので再掲しますけど、これ、敷地は公開空地になってワールドシティタワーズ公開空地と一続きになるのかな？それとも敷地境界にはフェンス貼るのかな？誰か知ってる？

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>>7585 匿名さん
何言ってるのか意味不明すぎる

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ここは駅近だし、モノレール通勤が気にならない人にとっては意外と良い物件なのでは？スーパーマルエツも近いし、子供が遊べる公園もすぐそこ。L字型の配棟だけど西向きは西日がきつそうなので手前の運河向き南向きの棟が良いのかな？

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>>7589 口コミ知りたいさん

あなたが意味不明すぎる

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そもそもここを報知新聞が移転したのは、この周辺が人気住宅エリアになっちゃったかららしいですね。

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これ見ると首都高に面して西日がキツイ西向きより、運河に開口した南向きの方が人気がでそうだね。

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>>7584 匿名さん
港区平均47パーなんだけど、、、

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>>7592 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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>>7591 匿名さん
不安なのは当たり前で、一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいないって話だけど、頭大丈夫？

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WCT民はここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるからね、まじで迷惑

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>>7595 匿名さん

運河で泳ぐわけじゃないから何も問題ないでしょう。このマンションはワールドシティタワーズの公開空地を自分の共用設備のように使えるのが良いですね。ここ気持ち良いし、ここ歩くだけならにおいがするわけでもなく運河の水質が動向なんて何も関係ないでしょう。

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>>7597 通りがかりさん

ここの場所は良いと言いたいだけで、普通にこの物件のネガ書き込みしてるそんな人がいるんですか？そりゃ迷惑ですね。逆にここの検討者も、わざわざ隣をディスる昼用もありません。

ここはモノレール駅近いし、非常に良い立地と思います。ただ、中古でも良いという人には隣のタワーマンションも良いと思いますよ。

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>>7596 通りがかりさん

一年で4割上がってるからこれから買うのも安心！なんて奴誰もいない？じゃあ、上がっていないエリアを探して買えって話ですか？それとも今は買い時じゃないからどこかうのも止めとけってことを言いたいのかな？

主張の意図が見えないんだけど、要するに何が言いたいの？港区の内陸部の方が上がってるなんて言われても高くて買えません。

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