物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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7421
匿名さん
>>7418 匿名さん
両方検討されてるんですね(笑)新築と築20年は全くの別物です。
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7422
匿名さん
>>7420 匿名さん
品川へ行くなら都バスが便利だけど渋谷新宿池袋はりんかい線が快速なので便利そうです。高輪ゲートウェイとかは浜松町乗換が便利みたいです。
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7423
マンション検討中さん
>>7418 匿名さん
だったらあなたはそちらの中古を買えば良いだけの話。新築に比べたら圧倒的に安いですよ。しかも即入居可能。
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7424
匿名さん
このスレもWCT住民による嫌がらせ続いてますね。中古検討してるなら中古スレ行けばいいのに。
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7425
マンション検討中さん
>>7424 匿名さん
WCT住民による嫌がらせと思うのはここの販売関係者だけでしょう。
1億円を超える買い物をするのだから、近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象とするのは当然じゃないですか?
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7426
eマンションさん
>>7425 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。
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7427
匿名さん
>>7425 マンション検討中さん
わたしもそう思います。WCT中古より安いならこちらも良い物件ですが、予定価格を見ると予定価格が高いので近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象だと思いました。あと、コスモポリス品川とかパーク品川レジデンスとかもいろいろ見ています。
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7428
匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。
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7429
匿名さん
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7430
検討板ユーザーさん
>>7418 匿名さん
どう見てもWCT民の書き込みでわろた
なにが両方検討してますだよw
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7431
匿名さん
>>7428 匿名さん
隣のマンションのこと言ってるなら管理費安いですけど?一例示すと85.5㎡で17000円/月、95㎡で19000円/月。これって最近の新築に比べたらはるかに安くて住民負担大きくないですよ。
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7432
匿名さん
>>7428 匿名さん
『立地の悪さの証明でもあるから』というなら。ここも立地が悪いってことになりますね。両方の位置関係分かってます?
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7433
匿名さん
>>7426 eマンションさん
築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。
共用施設の臭いが気になるとのことですが、これは築年数ではなくマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は空調システムや清掃体制が導入されていれば、まず経年しても臭いが問題になることはありません。もし、そういうマンションがあるとすればそれは築年数の問題ではなく、間違いなくそのマンション固有の管理の問題です。したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。以上はすでにあなたの同じ内容の書き込みに対して返信したことです。
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7434
匿名さん
>>7426 eマンションさん
同じ無意味な内容を何度も何度もコピペして何がしたいの?
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7435
匿名さん
隣の中古物件、大規模修繕前に雨漏りしたようです。15年経過する前に雨漏りするなんて。ここ立地大丈夫でしょうか?
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7436
匿名さん
WCTは2005年築です。
ここが完成入居するころには、築22年です。比較検討はしません。
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7437
匿名さん
>>7435 匿名さん
修繕したのなら問題ないでしょう。だから大規模修繕するのですから。
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7438
匿名さん
>>7436 匿名さん
あなたは新築に絞ってるんですね。私は中古も含めて検討しています。
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7439
匿名さん
>>7436 匿名さん
この近隣で新築で良いなと思ったのはパークタワー品川天王洲だけ。正直言ってここは候補から外れ通つあります。
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7440
匿名さん
>>7436 匿名さん
タワマンは工期が長い。2005年完成という事は、設計は1990年代にされているという事ですね。かなり古い。
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7441
匿名さん
>>7440 匿名さん
それは検討から除外する条件にはなりません。
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7442
名無しさん
>>7441 匿名さん
私は古いのは安くても興味が全くありません。
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7443
通りがかりさん
>>7438 匿名さん
中古で実需なら皆さんと同じ意見で築5年までです。
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7444
eマンションさん
>>7432 匿名さん
古いマンションの前にピカピカの新築。妬まれて当然。
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7445
匿名さん
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7446
匿名さん
ここは実質は投資用マンションとして販売するつもりなんじゃないでしょうか?賃貸で住むなら共用設備は無くてもいいし。ここをこの値段で買って、永遠に隣の豪華タワマンに見下ろされ続けるのは馬鹿らしいと思うでしょう。
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7447
匿名さん
>>7443 通りがかりさん
1億円を超える買い物をするのだから、近隣中古物件もリフォーム前提で検討対象とするのは当然じゃないですか?
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7448
匿名さん
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7449
匿名さん
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7450
匿名さん
>>7449 匿名さん
そうかな?新しいデザインってどうゆうの?写真で見せて。
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7451
匿名さん
>>7447 匿名さん
中古で検討するのは実需の場合、築5年までです。
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7452
匿名さん
>>7451 匿名さん
私はそういう縛りは設けておりません。良い物件なら築30年でも検討します。
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7453
匿名さん
>>7450 匿名さん
あなたが検討されてるブランズシティ品川です。
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7454
匿名さん
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7455
匿名さん
>>7448 匿名さん
レトロだよ。タンクトイレのところもザレトロでしょう?
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7456
匿名さん
WCTは1990年代のデザインですので、建物に入るとレトロ感がありますね。
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7457
口コミ知りたいさん
>>7452 匿名さん
残念ながら築20年も築30年は論外です。検討の対象にはなりません。
というがWCT民はここを検討もしていないくせになんているんですかね。中古スレに行けよ。
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7458
匿名さん
>>7457 口コミ知りたいさん
WCT民もそろそろ売りたい人はいるから、ここの動向には興味津々だよ。
売るなら築25年までに売った方がいいですよ。築30年を超えると、駅も近くないから買い手が一気に減ると思うので。
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7459
匿名さん
>>7457 口コミ知りたいさん
WCT民は中古スレに行けよとはなんですか?私はWCT民ではありません。他の利用者への暴言として通報しときます。
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7460
検討板ユーザーさん
WCTさんこっちに引っ越したくて仕方ないみたいだね
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7461
匿名さん
>>7458 匿名さん
そういう書き込みあちこちで見るけど、〇〇年までに売った方が良い、の○○年が、対象物件に合わせてどんどん伸びるのは面白いです。結果論からすると早く売ったら損でしたね。
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7462
匿名さん
>>7460 検討板ユーザーさん
WCT住民でこちらに引っ越す人は皆無でしょう。私は両方検討していますが、仮に隣のマンションの住民がこちらに移った場合、おっしゃる新築に住めるというのがメリットなだけで、以下のようないろいろなデメリットがあると思われます。
1.超大規模タワーマンションならではのプールやスカイラウンジ、広大な豪華ロビーをはじめとする豪華充実の共用設備が利用できなくなる。
2.品川駅までのマンション専用シャトルバス120円が利用できなくなる、こちらも都バスは利用できるが料金230円とほぼ2倍。
3.タワーマンションなら中高層階の多くの部屋で抜けた眺望が楽しめるが、こちらは低層な上に周りを建物で囲まれていて眺望は期待できない。
4.隣のマンションは駐車場料金が月25000円と格安で地下だが、こちらに移ると屋根なし駐車の上に駐車料金が高くなることが予想される、また抽選などで駐車場が確保できない可能性もあり、そうなると最悪である。
5.スーパーマルエツや調剤薬局やクリニックや保育園は隣ならマンション内だが、こちらはいったん外に出ないと利用できない。
6.こちらの管理費は未発表であるが、おそらく最近の傾向として1㎡あたり200円と非常に安価な隣より安くなることは考えにくい。つまりランニングコストが増える。
7.隣は23時間管理会社常駐であり24時間全館モニターでの有人警備体制が取られていて、非常時災害時の対応もあるが、こちらはおそらく夜間は管理会社不在の通勤管理である。
8.隣のマンションは平均専有面積80㎡のゆとりあるプランが多いが、こちらは最近のマンションの御多聞に漏れず、70㎡前後の部屋が多い。つまり、部屋が狭くなる可能性が高い。
一次取得でこちらの新築購入を検討されるのは良いと思います。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築ですし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件です。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば上記の点などから同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないと思います。
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7463
検討板ユーザーさん
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7464
匿名さん
>>7462 匿名さん
圧倒的に新築のほうが良くてそれらのデメリットは全く気になりませんね。両方検討した結果です。
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7465
匿名さん
>>7463 検討板ユーザーさん
今まで上がり続けれるからね。もともと分譲で買った人は坪200万なんだから、坪650万ってすでに3倍。すでに十分元は取ってるので、ここからもし下がっても何とも思わないでしょう。
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7466
匿名さん
>>7464 匿名さん
あなたはどの間取りプランを買いたいと思っていますか?
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7467
匿名さん
>>7465 匿名さん
WCTの22年前の分譲価格は坪200万です。その程度のレベルです。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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7468
匿名さん
>>7465 匿名さん
ますますアホらしい。新築一択ですね。
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7469
匿名さん
あっという間に築30年になっちゃうからね。
大規模修繕費もすごい金額になるんだけど、マンション総合保険の保険料も更新が来るとビックリするような金額になるから、それも大変。
シルバーパスが使える年齢になったら、シャトルバスの負担が億劫になって来るので、70歳になったらWCTは売却するのがいいかな。
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7470
匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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