ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>7136 匿名さん
パークタワー勝どきだったらスタバもあるしおしゃれレストランも多数あっていいんだけど、お隣さんはマルエツしかないから微妙過ぎる。

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いわゆるタダ乗りってやつですね。まあ投資ならいいんじゃないですかね。ここに実需で住みたいかと言われるとうーんって感じですね。

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>>7137 通りがかりさん

ここも近くにオシャレレストランやスタバあるじゃん

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港南デート「こんなお洒落な街はじめて」
有明デート「こんな汚物な街はじめて」

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おしゃれだよねこの近所。

1. 

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ワールドシティはダイレクトウインドなのにガラスが時代遅れで夏場部屋がめちゃめちゃ暑くなる
冬以外はシルバーは反射シートで完全に窓を覆ってる部屋も多い
色々設備古いのは事実だよ

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WCTのガラスは旧式の単層ガラスなので日差しは本当に悲惨です。夏は暑く、冬は寒いのでエアコンもガンガン必要。あれから比べたら今の複層ガラスの住環境は最高ですよ。

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DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

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新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

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築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

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流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

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WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

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>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

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私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

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隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

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東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

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>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

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マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。

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>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。

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築20年じゃ満足もクソもないわな。

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>>7157 匿名さん

坪600－700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。

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>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。

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>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい

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>>7160 匿名さん

実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。

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スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい

ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
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>>7153 匿名さん

東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。

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>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。

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実需で築20年？どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。

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築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。

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新築が橋本環奈なら、築20年は橋田壽賀子だよ。

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>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。

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>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ（笑）バカですか？

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築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。

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>>7167 匿名さん

共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。

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>>7170 匿名さん

そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ（笑）バカですか？

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築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

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WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。

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こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。

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次々と人が入れ替えるようなマンションはやだなぁ。

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>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない？しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。

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なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。

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WCTは最高にかっこいいけど今から買うなら圧倒的ルネキャナルだわ、それくらい20年の差は重い。
あとWCTの住人スレ覗くとダイレクトウインドウの暑さに対する不満がものすごいな

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品川ルネ キャナルのオンラインプロジェクト案内会が人気だ。年内空きなし。

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>>7175 匿名さん

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最上位です。全国ランキングでも上位に入ってます。「東京」じゃなくて「全国」ランキングですよ。

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>>7176 匿名さん

隣の中古と比較する人はいない？逆でしょ。この立地で現地見て隣のタワマン意識しない人はいないですよ。ここ買ったらどうなるかって考えちゃう。

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人気があって中古売買が活発で、自分も売りたく成れば購入価格よりもはるかに高い価格ですぐに売れるような、次々と人が入れ替えるようなマンションは良いなあ。

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>>7178 匿名さん

この表はレインズに掲載された成約件数をカウントしたものです。ちなみに湾岸全体の成約件数ランキングはこちら。

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なんで毎日のように雨漏りした中古物件とアホみたいに連呼するんだろ？だから修繕するんじゃんね。

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>>7180 匿名さん

WCTは住民が入れ替わってるから高齢化などしていないですよ。港南小学校の保護者の6割はWCT住みです。つまり子育て世代が住むマンションです。

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次長は暴れすぎでしょう笑

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>>7184 匿名さん

築浅だったら意識するかもしらんけど築古ではなあ...

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>>7188 匿名さん
ちなみにそれはどこの情報なん？

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>>7186 匿名さん
なんで新築検討者の掲示板で中古の宣伝するの？

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>>7186 匿名さん
もしかして自作の資料？

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築20年では話にならないですよ。新築一択でしょう。

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>>7191 匿名さん

港南小学校の保護者の6割はWCT住みというのは港南小学校の先生から聞きました。

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>>7192 匿名さん

あなたがWCTの事を書くから会話はそうなるでしょう。

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子供の盗撮こわっ、、、

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WCT周辺に住むと見ての通り子どもを盗撮してマンコミュニティ晒される危険性があります

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WCT、1階のテナントずっと入らないままスケルトンで放置されてるよなー　ここらの供給増えてくしまた入ってくれたらいいけど、シーフォートと合わせて衰退を感じる

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同じ敷地ならここの方がWCTよりは上でしょう。築20年のお古を買う必要性は全くないです。

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ここに張り付いてWCTアピールを繰り返すWCT民がほんとにうざいし邪魔。あんな築古マンション1ミリも興味ないから出ていけよ。思うように売却出来ずここをディスって必死なの丸わかり。

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>>7196 匿名さん
あなたの子供は港南小学校ですか？

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>>7198 匿名さん
昨年分譲されたならまだしも20年前の分譲価格と比べても意味ないです。

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>>7202 坪単価比較中さん
そのテナントにケーキ屋がはいると書かれていたけど。

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>>7202 坪単価比較中さん

WCT、1階のカフェだった部分にはケーキ屋さんが出店準備中だそうです。その前には日替わりでいろんなキッチンカーが出てて使えますね。

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>>7203 検討板ユーザーさん

ここの方がWCTよりは上とはどういう根拠ですか？そもそも上とか下とかってどうやって決まるんですか？

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>>7204 評判気になるさん

ここをディスって？ここディスってませんけど。新築にこだわりがある人にはここは天王洲アイル駅に近いし、もし賃貸に出しても借りても付きやすい良い物件だと思いますよ。

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>>7204 評判気になるさん

思うように売却出来ず？売るつもりは無いですね。人気マンションなので売ろうと思えばすぐに売れますけど。

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>>7207 匿名さん

ケーキ屋は年明けから開店準備に入り、来年3月オープン予定だそうです。

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>>7207 匿名さん
ケーキ屋さん？誰が使うんですかね笑

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リセール最強ならずっと港区の平均以下にはならないでしょう。

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WCT民がほんとにウザすぎる。

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ケーキ屋さんとは残念だけど、いわゆる個人経営のカフェですね。

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>>7212 匿名さん
テナント代がいくらかにもよるけど、1年もてば良い方だろうね。ここの工事関係者を見込んでるみたいだけど。

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>>7216 匿名さん
個人経営ではなく、大きな会社が運営するスイーツ専門店です。

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長持ちしなさそう

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>>7218 匿名さん
ちなみにそんな大きな会社とはどこですか？イオンとか？

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あそこにケーキ屋を作るのはいいが、どれだけの需要があるんですかね。ケーキ屋なんて品川駅周辺で間に合っているでしょうし、毎日必要なものではないだろう。

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ケーキ屋はいらんね。ほっともっととか弁当店のほうがニーズありそう。

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パークタワー勝どきみたいにおしゃれレストランなんかができると嬉しいけど、お隣さんはおしゃれな雰囲気ゼロだから無理か。ほっともっとw

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リビオタワーやルネよりもパークタワー品川天王洲がいいな。リビオやルネには似た条件の中古がたくさん、パークタワー品川天王洲は天王洲ボードウォークとボンドストリートにつながっている唯一無二の分譲マンションで、普通はマンションが建つのはあり得ない立地なんですわ。

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この周辺ではホテルが撤退したにも関わらず後継も全く決まらない集客力のない場所ですから、何をつくろうとしても意味はないだろう。いっそう成城石井でも作った方がいいんじゃないだろうか笑

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築20年の中古だと躯体の劣化も進行してるし、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

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>>7228 匿名さん

劣化対策等級３の建物は築20年くらいで劣化なんかしませんよ。

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WCTは外壁も吹き付けだから劣化も早いです。いずれ建て替えが必要になるけど、これだけ建築コストが上がってると建て替え費用負担で相当揉めそう。

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>>7230 匿名さん

都内のタワーマンションはほぼすべて外壁吹き付けです。適当な嘘を言わないように。

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>>7230 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化も早いですか？

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>>7226 匿名さん
いつまで築古物件の宣伝するつもりですか？

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>>7223 匿名さん
コメダ珈琲店とかを希望したいです。そうしたら資産価値も上がるでしょうね。

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WCT民まじで迷惑だな

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非表示設定すればいい。WCT民の投稿は見えなくなりマジで快適です。

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WCTの眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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>>7226 匿名さん
自分で自分を参考になる押してる乙

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>>7238 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

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>>7240 匿名さん
WCT民マジうざい。早く消えろ。築20年の老朽マンションに興味ないんだよ。スレ違いだ。

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とはいえ現状ＷＣＴとの比較以外に話すことなくね

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WCTの施設は利用できるので話せる対象ではあるが、WCT自体がお古の中古なので比較対象ですらないだろう。

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ですらないことは流石にないけどおれも新築派。

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>>7241 マンコミュファンさん

WCTの話を出してるのはアンタでしょうに。

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>>7243 匿名さん

ここがWCTより安いなら比較対象ではないが、これだけ高いと↓
WCTの中古出よう出物があれば完全に比較対象になりうる。
これだけ出すならWCTの高層階買えるからな。

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この周辺の最近の中古成約相場。各マンションの平均値。データ元はレインズジャパン。

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>>7246 購入経験者さん
築年数の差は坪単価に現れますね

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>>7247 購入経験者さん
WCTは品川駅徒歩15分ですよ。

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>>7247 購入経験者さん

買った途端に、周辺の中古物件価格まで下がってしまいそうなくらい中古多いな

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>中古出よう出物があれば完全に比較対象になりうる

なりません。新築と築20年は同じ検討対象ではありません。

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子どもの盗撮はこわすぎ

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港南(特に港南4)に住んでるといずれ芝浦にステップアップしたくなるよな

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>>7252 匿名さん

劣化対策等級３の建物が20年くらいで劣化はしませんよ。

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>>7255 マンコミュファンさん

港南から芝浦に移るメリットは何もない。

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>>7257 匿名さん
港南4だったら芝浦はステップアップになると思うよ

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スゲー古い資料、何年前の資料なの？

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物件が少ない頃の資料じゃね。15年前くらいかな？この人いつも引用元や公開年示さないんだよな。

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>>7260 匿名さん
港南が番町や広尾と同ランクとは誰も言ってないけどね。勘違いも甚だしい。

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>>7262 匿名さん
公開すると都合が悪いから、この人はいつも写真だけでそのソースを明記しないんだよね。あとこの人は頑なに港南5丁目は港南ではないと言い張るが、その資料では港南5丁目は港南として含まれる(港南5丁目は港南だから当たり前だが)ことについてはいつもダンマリなんだよね。

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WCTの人はいつまでここでネガ投稿を続けるの？いい加減迷惑してることに気づいて。

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>>7248 匿名さん

これ見ると、価格は単純に築年数や駅距離だけじゃないんだね。

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>>7265 マンコミュファンさん

港南五丁目の品川埠頭には五丁目に住んでるごく一部の人以外、港南住民が行くことは無いから一緒くたにする必要は無いでしょう。

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>>7267 匿名さん
信憑性ないデータ貼るのやめてくださいね

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>>7267 匿名さん
そもそもWCTは分譲価格がかなり割高だからな
安く買えてるのは初期の人らだけ

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>>7268 匿名さん
一緒にするも何も港南5丁目は港南である以上、
それ以上でもそれ以下でもない。

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>>7274 匿名さん

リセール重視なら港区にしましょう。

1. 

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>>7275 匿名さん
検討者さんはこのグラフに騙されないでね
芝浦や豊洲はこれまで新築の供給が大量にあったから値上がり率で言えば港南が上になってるだけで、同年代の物件で比較すると港南の方が下だから

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新築がほぼない港南では率が良いに決まっています。他のエリアは新築ラッシュですから、築浅物件も多いです。

極めて悪質のミスリードですね。

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ここ通りがかりに見たけど、すごい立地だな。まるでワールドシティタワーズの別館みたいな。俺は買う気ないけど、弁当車で現地見に行ったら、ほとんどの人がワールドシティタワーズを買いたくなると思うんじゃね？

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築20年では全く思わないね。中古物件の宣伝は他所でやってくださいね。

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>>7278 通りがかりさん
WCT住民の嫌がらせやめてくださいね

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>>7281 eマンションさん
だから新築は高いですね。

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>>7281 eマンションさん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

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港区新築で最低価格なのに高い高いと言われてるのが笑う

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>>7283 匿名さん
ほぼ全て吹付のわけないだろ虚言すぎ

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>>7286 匿名さん

デタラメですね。都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

今どき高層マンションで外壁にタイルなど貼りません。修繕にもコストがかかりますからタイル張りなんてありえません。

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>>7278 通りがかりさん

まじ、同感。
このマンションで、呆れるくらい弱いスペックで、それでいて、WCTより高い単価で、真面目に売れると思ってるのか？

別に全くWCTを養護する気は１ｍｍも無いんだが、これ、現地見て、かつ、中の仕様（外廊下）などを知ったら、そりゃ、いくら何でも、いくら何でも、ＷＣＴより高い価格にするはやばいよ。

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確かにWCTの新館みたいなイメージですね。WCTより高くて当然だと思います。

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>>7289 匿名さん
隣に時代のニーズにあった共用施設が充実したピカピカのが完成するのでWCT住民から妬まれて当然だと思います。

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いくら何を言っても築20年では話にならん。

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>>7287 匿名さん
>今どき高層マンションで外壁にタイルなど貼りません

これは嘘ですね。今どきの高層高級マンションは
タオルがスタンダードですよ。あなたが例としてあげたタワマンは全て築20年前後で今時のタワマンではありません。

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内陸部のタワマンと潮風にさらされるタワマンでは同じ吹き付けでもダメージが違うんでしょうね。

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WCTから見下されるとか笑える
本当にコンプレックスの塊なんだろうなそんな発想になるのってやばい
WCTは港区全体から見下されるよ

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いうてWCTより事実高いんだからWCTを僻むことは絶対ないよね。WCTなんてツボ200台で買ってるのが大半だし住民的にはこっちのが金持ってんだからレベルが違う

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港区の最低埋立地の最低スペックだから
これが今の都心相場のボトムということですね。
ベンチマークとしてはわかりやすいのではないでしょうか？

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>>7287
比較する対象を間違ってるよ

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老朽中古より新築ルネの一択だよ。中古選ぶやつは金がないやつだけ。

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新築とはいえ、首都高・モノレールが眼前の西向き低層階58㎡狭小２LDKが一億円超えとは、いやはやなんとも・・・・WCTの中古相場も大きく押し上げられそうですね。

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>>7301 匿名さん
新築と築20年を比べるのはおかしいです。

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>WCTの中古相場も大きく押し上げられそうですね。

築20年を経過しても港区の平均以下であり、ほぼ同時期の豊洲物件にも劣るものでしかない。今後は老朽化も進むので、大きく上がれる要素は皆無でしょう。

上がるとしても中古の相場の上昇によるものであり、こことは関係はない。

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>>7301 匿名さん
ここの新築が買った途端に隣の中古価格に引っ張られて下がりそうな気がする

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>>7291 マンション検討中さん

ここを妬むWCT住民はいないよ。

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>>7292 マンション検討中さん

そう考えない人がたくさんいるから、WCTの中古物件がどんどん買われて値上がりもしているんでしょう。

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>>7293 口コミ知りたいさん

今どきの高層高級マンションはタイルがスタンダード？全面タイル張りのタワマンってどこよ？ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイル貼ってないけど？

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>>7294 eマンションさん

東京湾奥では潮風なんか関係ないでしょうね。

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>>7300 匿名さん

新築ルネの一択？ここの魅力って何だと思います？

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>>7303 匿名さん

あなたのマンションは築20年で臭いの問題があるんですね。それはあなたのマンションの管理が悪いせいです。築年数の問題ではありません。

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元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。いい加減なデタラメ書かないように。

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>>7300 匿名さん

そんなことは無いでしょう。

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>>7303 匿名さん

築20年で建て替えってあり得ない話をしないように。

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ここの利点はモノレール駅が徒歩数分なこと。浜松町に一駅は大きい。

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>>7306 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。いい加減なデタラメ書かないように。

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隣の中古物件にお住まいの方がここに引っ越したいと思わないという書き込みを見かけるが、その通りなら買った途端に下がりそうだ。

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>>7324 匿名さん

臨海地下鉄とか有明とかクソどーでもいい。

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港南が子育て世帯に人気の理由はいっぱいあるからね。公園がたくさんある。小中学校が近い。運河沿いの景観や環境が爽やか。近隣で再開発目白押しで鉄道新線もリニア、品川地下鉄と将来性抜群。よほどお金がないか職場が遠くないとかじゃなきゃ選ぶんじゃないの？

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ここタワマンじゃないしな

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もし売れ残り先着順とかになったらきついね
このエリアが不人気ということになってしまう

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>>7334 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

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